هناك نوعان أساسيان من المستثمرين العقاريين: أولئك الذين يشترون منازل بسعر جيد ، ويقومون بإجراء التحديثات أو الإصلاحات الضرورية ، ثم "يقلبونها" ببيعها مقابل المزيد من المال بعد بضعة أشهر فقط من الشراء الأولي ؛ وأولئك الذين يشترون العقار ويحتفظون به لفترة طويلة ، ويكسبون أموالهم من دخل الإيجار.

أي من أساليب الاستثمار هذه أفضل؟

الجواب بالطبع معقد. تعتمد الإجابة الصحيحة على مجموعة متنوعة من العوامل ، ولكنها تتلخص أساسًا في الأسلوب الشخصي. إذا لم تكن متأكدًا من النمط المناسب لك ، فقد قمنا بتجميع قائمة بالأسئلة التي يمكنك طرحها على نفسك للتوصل إلى فكرة أكثر صلابة عن المكان الذي تقف فيه. نعتقد أنه إذا كنت تجيب على هذه الأسئلة بصدق ، فيجب أن تكون الإجابة واضحة.

هل تريد دفعة نقدية فورية أم دخل طويل الأجل؟

أكبر فرق بين نمطي الاستثمار هو كيف يؤتي الاستثمار ثماره. 

عندما تقلب المنزل ، غالبًا ما تكون قادرًا على الحصول على تدفق كبير من النقد - عادةً 30,000 ألف دولار أو أكثر - عن طريق بيع المنزل مقابل المزيد من المال بعد إجراء الإصلاحات اللازمة. 

ومع ذلك ، على غرار الأنواع الأخرى من الاستثمارات ذات العائد المرتفع ، فإن التقليب للمنازل يأتي بمستوى عالٍ من المخاطرة. على سبيل المثال ، قد لا تتمكن من بيع المنزل بسرعة أو مقابل مبلغ من المال كما كنت تعتقد. أو قد تكلف الإصلاحات أكثر مما كنت تتوقع ، مما يضر بأرباحك. يمكن أن تقلل التجربة من هذه المخاطر ، لكنها لن تخففها تمامًا.

من ناحية أخرى ، توفر استراتيجية الشراء والاحتفاظ مخاطر أقل. هناك فرصة جيدة أن تتمكن من العثور على مستأجرين لممتلكاتك ، خاصة إذا كنت تستثمر فيها منازل جديدة تمامًا. يمكنك أيضًا الاستفادة من تلقي دخل ثابت بمرور الوقت. ومع ذلك ، فإن الدخل الذي تكسبه هو في البداية أقل بكثير مما ستحصل عليه من التقليب. قد يكون التدفق النقدي الشهري 400 دولار شهريًا من كل عقار. ويمكن أن تأكل العقارات الشاغرة أرباحك. هذه الطريقة هي الخيار الأكثر أمانًا.

هل يمكنك إجراء الإصلاحات الخاصة بك؟

إذا كان لديك خبرة في بناء المنازل ، فإن تقليب المنازل سيكون أكثر جاذبية لك. ستتمكن من إلقاء نظرة على المنزل ومعرفة نوع العمل الذي يجب القيام به ، ومن خلال تجربتك ، يمكنك تقدير التكلفة بسرعة. إذا كنت على استعداد لوضع "الأسهم المجهدة" بنفسك ، يمكنك تحقيق أرباح أكبر عندما تبيع المنزل لأنك لن تدفع مقابل العمل.

من ناحية أخرى ، إذا لم تكن لديك هذه المهارات ، فقد ترتكب خطأ شراء "مصيدة أموال": منزل يتطلب إصلاحات أكثر بكثير مما كنت تعتقد. وبما أنك تدفع مقابل العمل ، فقد تكسب من البيع أقل بكثير مما كنت تتوقع.

ما مدى معرفتك بالسوق المحلي؟

غالبًا ما يعتمد النجاح في تقليب المنزل على فهم عميق لسوق العقارات المحلي. ستحتاج إلى معرفة شكل المنازل في منطقة معينة وما الذي يبيعونه عادةً. هذا يسمح لك بالتعرف على هذه الصفقة الكبيرة عندما تراها. كما أنه يمنعك من إجراء ترقيات من شأنها أن تجعل منزلك خارج السوق.

إذا كنت لا تعرف المنطقة جيدًا ، فمن المحتمل أن تكون استراتيجية الشراء والاحتفاظ هي الأفضل. في الواقع ، لا يعيش بعض المستثمرين حتى في المدن التي يستثمرون فيها. إنهم يعتمدون عليها شركات إدارة الممتلكات للقيام بالأعمال الشاقة لهم.

هل فكرت في الآثار الضريبية؟

الضرائب معقدة ، وكل شخص لديه وضع مختلف. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن هذه الاستثمارات العقارية تخضع للضرائب بطرق مختلفة. عندما تقلب المنزل ، يتم أخذ الدخل الذي تكسبه في الاعتبار هذه الأسهم . هذا له معدل ضرائب مرتفع نسبيًا مقارنة بالدخل المكتسب. الدخل الذي تحصل عليه من استثمارات الشراء والاحتفاظ يعتبر دخلًا استثماريًا ، ويتم فرض ضرائب عليه بمعدل أقل. 

نوصي بالتحدث إلى متخصص ضرائب قبل اتخاذ قراراتك.

هل تحتاج إلى الوصول إلى السيولة النقدية؟

يجب أن تفكر جيدًا أيضًا في مقدار النقود التي تحتاجها في متناول اليد. عندما تقلب منزلًا ، يتم تقييد أموالك في ذلك المنزل حتى تبيعه. في كثير من الحالات ، يمكن بيع المنزل في غضون شهر أو شهرين ، ولكن إذا كنت تواجه مشكلة في بيع المنزل ، فقد تضطر إلى الانتظار لفترة أطول قبل أن تتمكن من الوصول إلى أموالك. بمجرد أن يتم بيع المنزل ، سيكون لديك الكثير من النقود في البنك.

مع الشراء والاحتفاظ ، تصبح الأمور أكثر تعقيدًا بعض الشيء. يمكن لمعظم المستثمرين الاعتماد على بضع مئات من الدولارات كل شهر لكل عقار يمتلكونه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن كل دفعة من مدفوعات الرهن العقاري تضيف إلى حقوق الملكية في المنزل. يمكن لمستثمري الشراء والاحتفاظ عادةً الاستفادة من هذه الأسهم بامتداد هيلوك، على الرغم من أنه يجب سداد هذه الأموال مع الفائدة. ومع ذلك ، فإن الفائدة هنا هي أنه عادة ما يكون من السهل الاستفادة من هذه الأموال.

من الواضح أن هذين النوعين من أنماط الاستثمار مختلفان تمامًا ، ويمكنك أن ترى كيف يمكن أن تستأنف بطرق مختلفة. الأمر متروك لك للعثور على طريقة الاستثمار العقاري المناسبة لك.