يحب الكثير من الناس مشاهدة البرامج التلفزيونية التي تتميز بتجديد كامل للمنزل يتم الانتهاء منه في 30 دقيقة فقط. هذه العروض تجعل الأمر يبدو سهلاً للغاية ، ومن المغري التفكير في أنه يمكنك فعل الشيء نفسه لأي منزل رخيص تجده في السوق. لكن الواقع مختلف تمامًا.

الأشخاص الذين يقفون وراء هذه العروض هم محترفون يعرفون ما الذي تبحث عنه في المنزل. لكل قصة نجاح تراها ، هناك العديد من المنازل التي لم تنجح. هل أنت متأكد من أن لديك المعرفة والمهارات التي تحتاجها لتحديد الفائزين والخاسرين؟ من الصعب القول.

إذا كانت لديك المعرفة والمهارات والمال لإصلاح المنزل ، فقد يكون ذلك منطقيًا بالنسبة لك. ومع ذلك ، قد تظهر القرائن التالية أن المثبت العلوي الذي تبحث عنه لا يستحق وقتك وأموالك.

مخطط طابق محرج

الاتجاه الحالي هو وجود مساحات معيشة ذات مفهوم مفتوح ، ولكن من المرجح أن تحتوي المنازل القديمة على مساحات مغلقة. إذا كنت ترغب في بناء منزل قديم يشعر وكأنه جديد، فعليك تغيير مخطط المبنى حرفياً. من السهل تغيير السجاد أو ورق الحائط ، لكن هدم الجدران لإنشاء مساحات جديدة أصعب بكثير مما يبدو على التلفزيون. 

في بعض الأحيان ، لا يكون تغيير التصميم ممكنًا لأن هذه الجدران تشغل أجزاء أخرى من المنزل. أنت تريد منزلًا به تدفق الطاقة المناسب ، وإذا لم يكن هذا التدفق في المنزل العلوي بشكل طبيعي ، فقد لا تتمكن أبدًا من الحصول عليه بشكل صحيح.

التجميل مقابل الإصلاحات الهيكلية

عندما يتعلق الأمر بتحديد ما إذا كان المنزل يستحق الإصلاح ، فإن أحد أهم العوامل هو نوع الإصلاحات المطلوبة. عادةً ما تكون الإصلاحات التجميلية أرخص بكثير وأسهل في الأداء ، وغالبًا ما يمكن إجراؤها بنفسك. ومع ذلك ، إذا كان المنزل يحتاج إلى مزيد من العمل المكثف ، مثل السباكة أو الأساسات أو إصلاحات السقف ، فقد تكون هذه علامة على أنك قد تنفق المزيد من المال على العقار أكثر مما يستحق. 

انتهى السعر (أو أقل)

عند البحث عن منزل ، قارن السعر بمنازل أخرى في المنطقة ذات نفس الحجم ولها ميزات مماثلة. إذا كان العقار الذي تبحث عنه يُباع بأموال أكثر بشكل ملحوظ من منازل مماثلة في نفس المنطقة ، فقد تكون هذه علامة سيئة. وبالمثل ، إذا كان سعر المنزل أقل بكثير من سعره ، فقد يبدو وكأنه صفقة جيدة ولكن هناك احتمال أن يتم تسعيره للبيع السريع وقد تكون هناك بعض المشكلات في ذلك.

لا تناسب ميزانيتك

بمجرد العثور على منزل بالسعر المناسب ، عليك أن تضع تكلفة التجديدات في الاعتبار في قرارك. دعنا نقول أن الخاص بك ميزانية 350,000،250,000 دولار. إذا كان بإمكانك شراء منزل لا يتجاوز سعره 100,000 دولار ، فسيكون لديك XNUMX دولار إضافية لتجديداتك. ربما يكون هذا كثيرًا بالنسبة لك لإجراء التغييرات التي تحتاجها. 

إذا كان سعر الطلب على المنزل أكثر من 325,000 دولار ، فلن يكون لديك مساحة كبيرة للمناورة في ميزانيتك لإجراء التغييرات التي تريدها. سيتعين عليك إجراء العمليات الحسابية بعناية وحساب هذه الأرقام ، باستخدام تقديرات دقيقة للعمل الذي يجب القيام به. ولا تنس أنه توجد دائمًا مفاجآت تقريبًا أثناء عملية التجديد. يجب أن يكون للمنزل المثبت العلوي الحقيقي سعر يعكس العمل الذي يتعين القيام به. 

التجديدات لن تضيف قيمة

حتى لو كنت تخطط للعيش في المنزل بدلاً من قلبه ، فأنت بحاجة إلى التفكير التجديدات التي ستضيف إلى قيمة المنزل. من المحتمل أن تكون بعض الأشياء مثل إصلاح السقف ، وإنهاء الأرضيات ، وحتى ترقية المطبخ ، بمثابة تكاليف يمكنك تعويضها إذا قمت ببيع المنزل. أنها تزيد من قيمة المنزل.

قد لا تكون أنواع التجديدات الأخرى منطقية. أي شيء منمق للغاية ، على سبيل المثال ، من شأنه أن يصرف انتباه المشترين المحتملين في المستقبل. في الواقع ، إذا كنت ستضيف مطبخًا حديثًا إلى منزل قديم ذي طابع شخصي ، فقد تقلل القيمة بالفعل. 

الموقع ليس صحيحًا

يمكنك تغيير الكثير من الأشياء المتعلقة بالمنزل ، لكن لا يمكنك تغيير موقعه. سيكون من الصعب بيع منزل يقع في حي سيء حتى لو قمت بتحسينه بشكل كبير. الأحياء السيئة ليست الشيء الوحيد الذي يجب أن تقلق بشأنه. على سبيل المثال ، المنازل في الريف أقل جاذبية لكثير من الناس لأنها ليست قريبة من المرافق الضرورية ، على الرغم من أن بعض العائلات تفضل الهدوء. يصبح المنزل العائلي الجميل أقل جاذبية عندما يتم وضعه في شارع مزدحم ، لأن الأطفال لا يمكنهم ركوب الدراجات في الخارج. 

قبل أن تنفق الكثير من المال في التجديد ، فكر في كيفية القيام بذلك الموقع يؤثر على القيمة. يجب أن يكون لديك فهم عميق للسوق المحلي قبل أن تقوم بخطوتك.

إصلاحات مكلفة

تأكد من الحصول على تقديرات دقيقة عندما يتعلق الأمر بإجراء الإصلاحات أو التجديدات. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت لن تقوم بالعمل بنفسك. متوسط ​​التكاليف مجرد متوسطات. قد تكون التكلفة الفعلية للتجديدات التي تريد إجراؤها أعلى بكثير من متوسط ​​التكلفة. لن تعرف هذا حتى تحصل على اقتباس حقيقي من محترف. لحسن الحظ ، تستغرق معظم المنازل المثبتة على السطح وقتًا طويلاً للبيع ، لذلك عادة ما يكون البائع قادرًا على منحك إمكانية الوصول إلى المنزل مقابل هذه التقديرات. أحضر معك مقاولًا موثوقًا به للتحقق من المنزل ، ومعرفة ما إذا كان ما تريد القيام به ممكنًا ، ومنحك تقديرًا - جنبًا إلى جنب مع بعض السيناريوهات المحتملة للأسوأ.

التفتيش يثير مشاكل إضافية

قد تقدم عرضًا لمنزل معتقدًا أن به بعض المشكلات التي لا تمانع في حلها. ومع ذلك ، بمجرد وصول مفتش إلى المنزل ، قد يجدون العديد من المشكلات الإضافية التي لم تكن تخطط لها. قد تكون هذه مشكلات كبيرة مثل تلف الأساس أو مشكلات ثانوية مثل الأنبوب الذي يجب استبداله ، لكنك قد لا ترغب في تحمل التكاليف الإضافية. 

تذكر ، بمجرد أن تبدأ التجديدات ، قد تجد المزيد من المشاكل. إذا كان هناك مجال في ميزانيتك لحل المشاكل الإضافية ، فابدأ. إذا كانت الميزانية ضيقة بالفعل ، فقد حان الوقت للمضي قدمًا.

إنه بعيد كل البعد عن أن تكون جاهزًا للتحرك

يحتاج معظم الناس إلى بيع منزلهم الحالي قبل شراء منزل جديد. بمجرد بيع المنزل القديم ، سيكون لديك مشترين جدد يضغطون عليك للخروج. قد لا تمانع في العيش مع القليل من الغبار لبضعة أشهر ، لكن التجديدات الكبرى قد تجعل من المستحيل العيش في المنزل حتى انتهاء العمل. هذا ليس مصدر قلق كبير لأولئك الذين يخططون لأخذ وقتهم في التجديد أثناء العيش في منزلهم القديم ، ولكن إذا كنت بحاجة إلى التحرك بسرعة ، فقد يتسبب ذلك في الكثير من التوتر.

يمكن أن يكون شراء منزل مثبت علوي مثيرًا ، ولكنه أيضًا يتطلب الكثير من العمل ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم مهارات بناء عامة. إذا كانت التغييرات التي تريد إجراؤها على منزل يُعاد بيعه هي في الغالب مواد تجميل ، فقد تتمكن من الحصول على صفقة جيدة. ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن تغييرات كبيرة ، فمن الأفضل عادةً التفكير في شراء منزل جديد تمامًا بدلاً من إعادة البيع.

نُشر في الأصل في 4 حزيران (يونيو) 2018 ، وتم تحديثه في 17 تشرين الثاني (نوفمبر) 2020

الصورة الائتمان: depositphotos.com