6 أخطاء شائعة يجب تجنبها في الاستثمار العقاري
الاستثمار في العقارات هو الاتجاه الجديد الرائج ، ولكن يمكن للناس ارتكاب الكثير من الأخطاء إذا قفزوا مباشرة دون معرفة الكثير عن العملية.
نريدك أن تكون ناجحًا في مغامرات الاستثمار العقاري الخاصة بك ، لذلك قمنا بتجميع هذه القائمة لبعض الأخطاء الأكثر شيوعًا. تجنبهم ، وستكون في طريقك لكسب المزيد من الدخل.
الجناح
يبدأ الكثير من الناس في الاستثمار في العقارات دون أي معرفة خلفية كبيرة. يسمعون أن هذا يمكن أن يكون طريقة جيدة لكسب بعض المال ، لذلك يشترون مثبتًا علويًا ويحاولون تأجيره. ثم يصابون بالإحباط عندما لا تبدأ الدولارات الكبيرة في التدحرج.
الاستثمار العقاري معقد. يجب أن تختار بعناية موقعًا سيحظى بشعبية لدى المستأجرين. تحتاج إلى التفكير في نوع الشخص الذي ترغب في الاستئجار له ونوع المنزل الذي سيحتاجه. تحتاج إلى تحليل الأرقام لمعرفة ما إذا كان الإيجار الذي يمكنك تحصيله لمنزل معين كافٍ لتغطية جميع تكاليفك وجني ربح.
هناك الكثير من الطرق ل تعرف على الاستثمار في العقارات، ولكن عليك على الأقل أن تحضر ندوة أو تقرأ عن العملية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وجود فريق في متناول اليد للمساعدة في قيادتك في الاتجاه الصحيح يعد إضافة كبيرة.
في انتظار البدء
على الجانب الآخر ، هناك الكثير من الأشخاص الذين يشعرون بالتوتر الشديد بحيث لا يمكنهم القفز مباشرة. يعتقدون أنهم يعرفون ما يجب عليهم فعله ، لكنهم غير متأكدين. ربما ينتظرون صفقة رائعة على المنزل المثالي أو ربما يدخرون المال بجد لدفع دفعة أولى أكبر.
الوقت الذي يقضيه الانتظار هو الوقت الذي يقضيه في عدم كسب المال. نعم ، أنت بحاجة إلى أن يكون لديك ما يكفي من المال للاستثمار وربما اتباع عملية استثمار ، لكنك لا تريد الانتظار بلا داع للوقت المثالي. البدء. انت تستطيع دائما اطرح الأسئلة على طول الطريق.
زوايا القطع
في محاولة لتقليل التكاليف و / أو زيادة الأرباح إلى الحد الأقصى ، يرتكب بعض الأشخاص خطأً كبيرًا عندما يقطعون الطريق. غالبًا ما ترى هذا عندما يستخدم الأشخاص الإمدادات الرخيصة لإجراء إصلاحات أو يقررون تولي مشاريع DIY بدلاً من توظيف محترفين. الجودة الرديئة لا تصمد بمرور الوقت ، لذلك ينتهي الأمر بالمستثمر بوضع المزيد والمزيد من الأموال في العقار.
الخيار الأفضل هو أن تبدأ شراء منزل عالي الجودة. عندما تشتري منزلًا جديدًا يحتوي على جميع الميزات الحديثة التي يبحث عنها المستأجرون المحتملون ، ستشعر أنه من المبرر فرض رسوم إيجار أعلى بشكل مناسب.
عدم فحص المستأجرين
العديد من المستأجرين هم بالغون مسؤولون سوف يعتنون بممتلكاتك. ولكن هناك بالتأكيد عدد قليل من التفاح الفاسد في أي مجموعة. عندما تختار المستأجرين الخاصين بك ، يجب أن تنظر إلى الأشياء التي تتجاوز قدرتهم على الدفع وقدرتهم درجة الائتمان. هل لديهم مراجع شخصية أو مهنية يمكنهم مشاركتها؟ هل التقيت بهم شخصيًا لمعرفة ما إذا كانوا مناسبين لممتلكاتك (خاصة إذا كنت ستعيش في العقار أيضًا)؟ هذه الأشياء تحدث فرقا كبيرا. نأمل أن يكون لديك عدد قليل من المستأجرين للاختيار من بينهم ، ويمكنك اختيار المستأجر المناسب لك.
عدم سحق الأعداد
لن يكون عقارك مربحًا إذا لم تستأجره بالسعر المناسب. هذا يعني أنه يجب عليك النظر بعناية في أسعار الإيجار في منطقة ما قبل إجراء عملية الشراء. إذا كنت تعتقد أنك ستتمكن من تأجير العقار بمبلغ إجمالي قدره 2,500 دولار (بافتراض أن لديك وحدات متعددة في المبنى) ، فأنت تريد شراء منزل بدفع رهن عقاري أقل من 2,000 دولار. خلاف ذلك ، قد لا تحصل على ما يكفي من المال لتغطية مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات ، ناهيك عن جني الأرباح.
اختيار المثبت - الأجزاء العلوية
غالبًا ما ينظر المستثمرون الجدد إلى المنازل العلوية قبل أي شيء آخر. لقد شاهدنا جميعًا البرامج التليفزيونية حيث يقوم المحترفون بتحويل مكان بالكامل من مكب نفايات إلى شيء رائع. ما لم تكن مقاولًا محترفًا، سيكون من الصعب القيام بذلك بنفسك. سيتعين عليك توظيف آخرين للقيام بالعمل نيابةً عنك، وهذا يؤدي إلى ارتفاع تكاليفك. علاوة على ذلك، من المرجح أن تستمر المشاكل في المنازل القديمة. بمجرد البدء في المضي قدمًا، ستحتاج إلى إجراء الإصلاحات مرة أخرى. بدأ الكثير من المستثمرين في شراء عقارات جديدة لتجنب هذه الأنواع من المتاعب.
في الجنيه الاسترليني، نحن نعمل مع مستثمرين ذوي خبرة وأولئك الذين بدأوا للتو رحلتهم. اذا لديك اسئلة، لدينا اجوبة. يأتي قم بجولة في ممتلكاتنا ومعرفة مدى سهولة تأجير منزل به كل الميزات الحديثة التي يبحث عنها المستأجرون اليوم.
مقالة ذات صلة: 5 أرقام لا بد منها لتقييم الممتلكات العقارية
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
