مشتري منزل لأول مرة 101: شروط يجب معرفتها
عندما تبحث عن منزل أحلامك ، قد تسمع الكثير من المصطلحات غير المألوفة ، خاصة كمشتري لأول مرة.
ولكن حتى لو كنت مشتري منزل متمرس ، فإليك بعض المصطلحات المتعلقة بالمنزل التي قد تحتاج إلى معرفتها:
التأهيل المسبق: عملية يمنحك من خلالها المُقرض مبلغًا تقديريًا يرغب في إقراضك من منظور عالي المستوى لنفقاتك ودخلك. هذه عملية حسابية تقريبية ستمنحك فكرة عن مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله.
الموافقة المسبقة: خطوة أبعد من التأهيل المسبق ، الموافقة المسبقة هي تقييم لائتمانك وأموالك وأصولك ودخلك من قبل المُقرض من أجل تحديد الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري الذي يرغبون في موافقتك عليه لشراء منزل . يتضمن ذلك مراجعة أكثر شمولاً لأموالك بما في ذلك درجة الائتمان الخاصة بك وتاريخ التوظيف.
الائتمان الضريبي لمشتري المنازل الجديدة: • الائتمان الضريبي لمشتري المنزل الجديد عرض مشتري المنازل لأول مرة خصم 750 دولارًا على شراء منزلهم الأول. هذا يساعد في إغلاق التكاليف والرسوم المتنوعة الأخرى.
خطة مشتري المنزل: خطة مشتري المنزل يسمح لك بأخذ ما يصل إلى 25,000 دولار من RRSPs الخاصة بك لدفع دفعة أولى على المنزل. إذا كنت تشتري مع صديق أو شريك (وهو أيضًا مشتري لأول مرة) ، فيمكنهم سحب نفس المبلغ بإجمالي 50,000 دولار.
نسبة القروض إلى قيمة: يمثل هذا مستوى المخاطر التي يقيّمها المقرض من أجل تحديد ما إذا كان سيوافق على القرض أم لا. إنها نسبة القرض مقابل الأصل المشتراة ، في هذه الحالة ، المنزل.
سعر الفائدة: مثل أي قرض ، فإن معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك هو القيم العددية المرتبطة برهنك العقاري التي تزيد عن رصيدك الأساسي. تقييم الموافقة المسبقة الخاص بك ونسبة القرض إلى القيمة كلها عوامل في تحديد معدل الفائدة الذي يمكن توقع دفعه بالإضافة إلى قرض الرهن العقاري الخاص بك.
الرهن العقاري بسعر ثابت: المبلغ الذي تدفعه شهريًا مقابل الرهن العقاري الخاص بك هو بمعدل ثابت وسيظل كما هو طوال مدة القرض بالكامل. هذا يعني أنه لن يكون هناك اختلاف بسيط أو معدوم في الرهن العقاري الشهري ، بخلاف الضرائب.
الرهن العقاري متغير السعر: على عكس الرهن العقاري بسعر ثابت ، فإن معدل الرهن العقاري المتغير يعني أن سعر الفائدة سيرتفع وينخفض وفقًا لتغيرات السوق الحالية. هذا يعني أنه من المحتمل أن تحصل على سعر أقل للسنوات القليلة الأولى من الرهن العقاري الخاص بك ، ومن ثم سيتبع سعر الفائدة اتجاهات السوق الحالية.
اغلاق التكاليف: هذه هي التكاليف الإضافية التي يتم تكبدها بعد شراء منزلك الجديد بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، الضرائب ورسوم التقييم. يوصى دائمًا بتوفير المزيد لإغلاق التكاليف.
1-2-5-10 الضمان: خاص بألبرتا ، يحدد هذا تغطية الضمان الإلزامي لبناء المنازل الجديدة في مقاطعتنا. بهدف حماية أصحاب المنازل من المواد والعمالة المتعلقة بالبناء ، قد تتم تغطية عيوب ضمان المنزل لمدة تصل إلى عشر سنوات.
الأسهم: قيمة الملكية التي تراكمت لديك أثناء امتلاك منزلك. باختصار ، هذا هو مقدار منزلك الذي تمتلكه بالفعل. كلما زادت قيمة الرهن العقاري الخاص بك ، زادت حقوق الملكية التي ستحصل عليها.
الإطفاء: في حين أن هذا المصطلح قد يبدو معقدًا ، إنه في الواقع مفهوم بسيط. الاستهلاك هو ببساطة السداد الثابت لمبدأ القرض على مدى فترة زمنية. هذا يعني أنه عند سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك ، يصبح الإطفاء ساري المفعول.
التقييم: باختصار ، هذا هو تقدير قيمة منزلك المحتمل. يطلب منك المُقرض الحصول على تقييم للعقار لتحديد المبلغ الذي سيقرضه لك.
نأمل أن تكون هذه الشروط قد ساعدتك في رحلة شراء منزلك. تأكد من إجراء البحث أو التحدث إلى المنشئ الخاص بك إذا كان هناك أي شيء لست متأكدًا منه. ثق بنا ، ربما لست الوحيد الذي يتساءل.
الصورة الائتمان: امرأة مع الأسئلة, الإعفاءات الضريبية, ضمان
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
