ما هو التملك الحر مقابل التملك المستأجر؟
هل تفكر في شراء منزل في ادمونتون؟ إذا كان الأمر كذلك ، فربما تكون قد سمعت أن هناك ثلاثة أشكال أساسية لملكية العقارات: التملك الحر والملكية المستأجرة. تمنحك الملكية الحرة ملكية كاملة لكل من العقار والأرض ، وهي الشكل الأكثر انتشارًا للملكية في كندا. في المقابل ، تمنحك ملكية الإيجار فقط ملكية العقار ، وليس الأرض ، مما يعني أنه يجب عليك دفع إيجار الأرض ورسوم الشقة. تميل عقارات التملك الحر إلى أن تكون أكثر تكلفة عند شرائك الأرض أيضًا ، ولكنها أيضًا تقدر قيمتها أكثر مقارنة بالعقارات المستأجرة.
في هذه المقالة ، سنشرح بالضبط المكونات المختلفة لكل نوع ملكية ، حتى تكون على اطلاع جيد عند اتخاذ قرارك.
الملكية الحرة
الملكية المطلقة مملوكة بالكامل لمالكها ، مما يعني أنه لا توجد رسوم إيجار أو التزامات أخرى تتعلق بالعقار. القيود الوحيدة المفروضة على عقارات التملك الحر تأتي من أي قوانين محلية لتقسيم المناطق. هذا هو أحد أكثر أشكال ملكية العقارات شيوعًا في كندا.
ملكية المستأجر
يعني عقد الإيجار أنك تمتلك الوحدة فقط ويتم تأجير الأرض من المالك أو كيان آخر لفترة زمنية محددة وفي ظل ظروف معينة. الأفراد الذين يعيشون في عقار مستأجر يدفعون رسومًا شهرية للمالك مقابل الحصول على إذن لاستخدام وشغل العقار خلال فترة الإيجار.
التملك الحر ستراتا
طبقة التملك الحر هي مزيج من هذين النوعين من الملكية. وهو ينطوي على شراء وحدة فردية (أو سند ملكية) مع الأرض وأيضًا دفع رسوم الإيجار أو رسوم الطبقات إلى جمعية الطبقات التي تدير التطوير ككل. كل مالك وحدة هو المسؤول عن صيانة وصيانة ممتلكاتهم الخاصة ، لكنهم جزء من مجموعة أكبر تشترك في مناطق أو مرافق مشتركة معينة.
ملاحظة: ربما تكون قد شاهدت مصطلح "شقة التملك الحر" وهو نفس الشيء تمامًا مثل طبقات التملك الحر ؛ يعتمد الأمر فقط على المقاطعة التي تتواجد فيها!
أنواع أخرى من التملك الحر
رسوم مطلقة بسيطة
الرسوم المطلقة هي الشكل الأكثر شيوعًا لملكية التملك الحر. هذا يعني أنك تمتلك الأرض وكل شيء عليها بشكل مباشر ، دون أي شروط أو قيود من المالك أو أي كيان آخر. يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك كما يحلو لك ، بما في ذلك بيعها أو تأجيرها إذا كنت ترغب في ذلك.
رسوم بسيطة قابلة للتحديد
الرسوم البسيطة القابلة للتحديد تشبه الرسوم المطلقة البسيطة ، ولكن مع تحذير. يجب أن يوافق مالك العقار على شروط أو قيود معينة يضعها المالك أو كيان آخر. على سبيل المثال ، قد ينص عقد الإيجار على أنه لا يمكنك استخدام العقار إلا للأغراض السكنية وليس للأعمال التجارية أو العمليات التجارية. إذا تم انتهاك هذه الشروط ، فقد يكون للمالك الحق في استعادة الممتلكات.
العقارات الحياة
ملكية الحياة هي شكل من أشكال الملكية المطلقة التي يتمتع فيها المالك بحقوق حصرية لاستخدام وشغل الممتلكات خلال حياته أو حياتها. بعد وفاتهم ، تنتقل الملكية إلى فرد آخر من العائلة أو فرد معين.
أنواع أخرى من الملكية المستأجرة
عقارات لسنوات
العقارات لسنوات هي نوع من الملكية المستأجرة التي يمتلك فيها المالك حقوقًا حصرية لاستخدام العقار لفترة زمنية محددة. يحتفظ المالك بملكية الأرض ويمكنه استردادها بعد انتهاء عقد الإيجار.
العقار من سنة إلى أخرى
العقار من سنة إلى أخرى هو نوع من الملكية المستأجرة التي يمتلك فيها المالك حقوقًا حصرية لاستخدام العقار لفترة غير محددة من الزمن. يحتفظ المالك بملكية الأرض ويمكنه استردادها بعد تقديم إشعار بالإخلاء.
الإيجار في الإرادة
الإيجار حسب الرغبة هو نوع من الملكية المستأجرة التي يتمتع فيها المستأجر بحقوق حصرية لاستخدام العقار لفترة زمنية غير محددة. يحتفظ المالك بملكية الأرض ويمكنه استردادها في أي وقت مع إشعار مناسب.
الإيجار في المعاناة
عادة ما يحدث الإيجار عند المعاناة عندما ينتهي عقد إيجار المستأجر ، لكنهم لم يخلوا العقار بعد. مثال على ذلك هو إجراء إخلاء حيث يبدأ المالك الخيارات القانونية لطرد المستأجر ، لكنهم يستمرون في العيش على العقار ولا يمكن إبعادهم قسراً بعد.
إيجابيات وسلبيات الملكية الحرة
الايجابيات:
- أنت تمتلك العقار بالكامل ويمكنك استخدامه كما يحلو لك ، بما في ذلك تأجيره أو بيعه.
- ليس لديك مالك أو كيان آخر يملي عليك كيفية استخدام العقار.
- يمكنك إجراء تغييرات على الممتلكات دون الحاجة إلى الحصول على إذن من جهة خارجية.
سلبيات:
- أنت مسؤول عن جميع تكاليف الصيانة والإصلاح المرتبطة بالعقار ، وقد تضطر إلى دفع مستحقات أو رسوم إضافية لجمعيات أصحاب المنازل المحلية.
- إذا كنت ترغب في بيع العقار ، فقد يكون من الصعب العثور على مشترٍ في السوق الحالية.
- ستخضع للضرائب المحلية وقوانين تقسيم المناطق ، والتي من المحتمل أن تحد من ما يمكنك فعله بالعقار.
إيجابيات وسلبيات الممتلكات المستأجرة
الايجابيات:
- عادة ما تحدد اتفاقية الإيجار قواعد محددة لكيفية استخدام الممتلكات والحفاظ عليها ، مما يسهل إدارتها.
- عادة ما تخضع فقط لشروط اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، والتي يمكن أن تكون مفيدة إذا تغيرت القوانين أو اللوائح المحلية.
- لا داعي للقلق بشأن العثور على مشترٍ عندما يحين الوقت للانتقال من العقار.
سلبيات:
- أنت لا تملك العقار ، لذلك لا يمكنك إجراء أي تغييرات عليه دون إذن من المالك أو أي كيان آخر.
- قد تخضع لرسوم وقيود إضافية منصوص عليها في اتفاقية الإيجار.
- إذا قرر المالك أنه يريد استعادة العقار ، فلا يوجد ما يمنعه من القيام بذلك.
ما هي مسؤولياتي كمالك في طبقات التملك الحر؟
بصفتك مالكًا في طبقات التملك الحر ، ستكون مسؤولاً عن صيانة الممتلكات الخاصة بك ودفع أي رسوم طبقات مطبقة. قد تضطر أيضًا إلى الامتثال لقواعد أو لوائح معينة وضعتها رابطة الطبقات - مثل قيود الحيوانات الأليفة أو مستويات الضوضاء - لذلك من المهم البحث عنها مسبقًا إذا كانت ذات صلة بك. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام اتحاد الطبقات بإجراء أي تغييرات على المناطق أو المرافق المشتركة ، مثل تثبيت مسبح جديد أو تغيير المناظر الطبيعية ، فقد تكون مسؤولاً عن المساعدة في تغطية هذه التكاليف أيضًا.
يجب أن يكون لديك فهم واضح لماهية حقوقك والتزاماتك في دورك كمالك لطبقات التملك الحر ، لذلك غالبًا ما يكون من الحكمة طلب المشورة القانونية قبل البدء في الشراء.
ما يجب أن تعرفه قبل شراء عقار ستراتا
هذا النوع من شراء العقارات لا يتطابق تمامًا مع المعاملات العقارية النموذجية ، مما يعني أن هناك بعضًا منها الشروط الاساسية والأشياء التي تحتاج إلى النظر فيها قبل التوقيع على الخط المنقط.
مجلس ستراتا
عند شراء عقار في ستراتا ، من المهم أن تتذكر أن شركة الطبقات هي كيان قانوني. يجب على مالكي هذه التطورات أن ينتخبوا أعضاء للتعامل مع واجبات شركة ستراتا كما هو منصوص عليه في قانون ستراتا للممتلكات. إذا قمت بشراء عقار ستراتا ، فلديك خيار الترشح وأن تصبح عضوًا في المجلس. يجب على أعضاء المجلس التصرف بحسن نية وبذل العناية الواجبة عند اتخاذ القرارات ، للتأكد من أنها في مصلحة جميع المالكين داخل الطبقات.
اللوائح والقواعد الخاصة بتطبيق ستراتا
عندما يتعلق الأمر بخصائص الطبقات ، يمكن وضع بعض اللوائح والقواعد التي يمكن أن تحد من استخدام الممتلكات الخاصة بك ، على سبيل المثال ، قيود الإيجار. من أجل إجراء أي تغييرات على اللوائح الحالية ، يجب الحصول على قرار 3/4. لذلك ، من الضروري أن يقوم أي شخص يتطلع إلى شراء عقار ستراتا بمراجعة لوائحها الداخلية بدقة للتأكد من عدم وجود أي شيء من مجلس الطبقات لا تشعر بالراحة معه. من المهم أيضًا ملاحظة أنه في حين أن وجود قواعد محددة ليس إلزاميًا ، يجب أن يكون لكل الطبقات لائحة داخلية.
خطة ستراتا
قبل شراء مساكن الطبقات ، من الأهمية بمكان أن تدرس بعناية خطة الطبقات. يوفر مخطط الطبقات معلومات معينة حول الوحدة التي تهتم بها وتخطيط الموقع. يجب عليك مراجعة الخطة للتأكد من أنها تدعم العنوان القانوني. ابحث عن تفاصيل مثل رقم مخطط الطبقات ، ورقم الوحدة ، ورسومات الوحدات والتنمية بأكملها ، وخطوط الحدود ، والطرق ، والعوامل المماثلة.
استحقاق الوحدة
عندما يتم إنشاء شركة طبقات ، يحدد جدول جدول استحقاق الوحدة نسبة فائدة الملكية المشتركة التي يمتلكها كل مالك. في البداية ، يتم استخدام هذا الجدول لتحديد المبلغ الذي يجب على كل مالك وحدة دفعه مقابل رسوم الطبقات بالإضافة إلى النسبة المئوية للممتلكات المشتركة التي تمتلكها وحدتهم. هذا الجدول هو المفتاح عند شراء تطوير طبقات جديدة لأنه يساعد في توقع نفقات رسوم الطبقات الأولية. عند الشراء في طبقات موجودة ، من الضروري التحقق مما إذا كان رقم وحدتك يطابق تفاصيل قائمتك والمعلومات الأخرى ذات الصلة.
محضر مجلس ستراتا
نوصيك بفحص دقيق لما لا يقل عن عامين من دقائق الطبقات ، إلى جانب أي اجتماعات خاصة ربما تم إجراؤها. يمكن أن تكشف هذه الاجتماعات عن معلومات أساسية حول العقار والوحدة الخاصة بك والتي قد لا يكون البائع على دراية بها أو ربما لم يفصح عنها ، مع الأخذ في الاعتبار أنه قد لا يكون حاضراً. تساعدك مراجعة المحاضر على قياس كيفية إدارة الطبقات ، والقضايا الناشئة ، واحتمال حدوث إصلاحات كبيرة أو رسوم خاصة قد تظهر بعد الحصول على الوحدة.
تقرير الإهلاك
اعتبارًا من ديسمبر 2011 ، يجب على أي طبقات تتكون من خمس طبقات أو أكثر الحصول على تقرير الاستهلاك بحلول ديسمبر 2013. الآن ، هذا التقرير إلزامي كل ثلاث سنوات ، ولكن يمكن للطبقات أن تختار التخلي عن التجديد أو تأجيله بأغلبية 3/4 أصوات ، والتي يجب أن تتكرر سنويًا. يقدم تقرير الإهلاك تقييمًا لمصاريف الإصلاح والاستبدال للعناصر المهمة.
هذا المستند يجب أن يكون عند النظر في خاصية الطبقات. يوفر نظرة ثاقبة في جداول الصيانة للمبنى. أثناء مراجعة تقرير الإهلاك ، قم بفحص أي عناصر أو إصلاحات مهمة لم تتم صيانتها تتطلبها الطبقات. إذا رأيت بعض العناصر الكبيرة أو الإصلاحات التي قد تكون مطلوبة ، فيجب أن تحاول التفاوض على بعض التبطين للاستعداد لهذه النفقات عندما تقرر الطبقات تنفيذ الإصلاحات.
صندوق احتياطي
قد تتقلب جودة البيانات المالية في الطبقات بشكل كبير ، اعتمادًا على حجم الطبقة. ومع ذلك ، يجب أن تمتلك جميع الطبقات صندوق احتياطي للطوارئ. المبلغ المتاح في هذا الصندوق الاحتياطي هو الأموال التي يمكن للطبقات الوصول إليها لإصلاح الأضرار غير المتوقعة أو المستقبلية. كلما زاد المبلغ في الصندوق الاحتياطي ، انخفض احتمال جمع الأموال عن طريق فرض ضريبة خاصة على مالكي الطبقات أو زيادة رسوم الطبقات.
ما هي الضريبة الخاصة؟ الضريبة الخاصة هي خيار يمكن لشركات الطبقات أن تختاره لجمع أموال إضافية مطلوبة لتغطية النفقات غير المتوقعة أو الكبيرة. يتم تحديد المبلغ عادةً من خلال النظر في إجمالي مبلغ المصاريف ، وعدد طبقات الطبقات في التطوير ، والنسبة المئوية لملكية التطوير الإجمالية المحتفظ بها. إذا لم يكن هناك أموال كافية في احتياطي الطوارئ ، واكتشفت أن الإصلاحات الرئيسية من المحتمل أن تكون مستحقة قريبًا ، فمن المحتمل أن تفرض الطبقات ضريبة خاصة على جميع مالكي الوحدات لزيادة مبلغ الإصلاح. عادةً ما تكون هذه الرسوم الخاصة عبارة عن رسوم لمرة واحدة تكمل الرسوم الشهرية العادية التي يدفعها أصحاب الطبقات.
يمكن أن يلقي تقرير الاستهلاك أيضًا بعض الضوء على مدى كفاية صندوق احتياطي الطبقات. من الأهمية بمكان أن يكون لديك تمويل كبير بما يكفي بالنسبة لحجم وتعقيد تنمية الطبقات.
الصيانة والإصلاحات
كقاعدة عامة ، الطبقات مسؤولة عن إصلاح الممتلكات العامة والخارجية للمبنى. من ناحية أخرى ، يتحمل مالكو الوحدات الفردية مسؤولية إصلاح أي إصلاحات خاصة بوحدتهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تعلم أنه إذا نشأت مشكلة داخل وحدتك وتسببت في تلف وحدة أخرى أو الجزء الخارجي ، فستتم محاسبتك بصفتك مالك الوحدة المعنية عن جميع الأضرار.
الرسوم والجبايات المستحقة
يجب أن يساعدك وكيلك العقاري في الحصول على جميع الوثائق المناسبة ، ولكن من الضروري أن تتحقق من أي رسوم مستحقة الدفع أو ضرائب خاصة مفروضة بالفعل على الوحدة التي تبحث عنها. على سبيل المثال ، لنفترض أن هناك ضريبة خاصة بقيمة 2,000 دولار مطلوبة للوحدة التي تخطط لشرائها ، ولكن الدفع ليس مستحقًا إلا بعد أن تصبح مالك الوحدة الجديد. تأكد من عوامل Realtor® الخاصة بك التي تدخل في السعر أو تجعل المالك الحالي يدفع تلك الضريبة عند الإغلاق لتجنب دفع المصاريف المتكبدة قبل أن يصبح مالك الوحدة.
رسوم ستراتا
إذا لم تفعل شيئًا آخر ، فافعل ذلك - افحص رسوم الطبقات قبل شراء عقار. يمكنك الاستفادة من دقائق الطبقات لقياس ما إذا كانت رسوم الطبقات قد ارتفعت أو ظلت ثابتة خلال العام السابق. إذا كانت هناك زيادات متكررة في الرسوم ، فقد يشير ذلك إلى أن الرسوم الحالية غير كافية لتمويل جميع نفقات وتكاليف الطبقات. إذا رأيت الكثير من الإصلاحات الضرورية ولكن رسوم الطبقات منخفضة ، فقد يشير ذلك مرة أخرى إلى زيادة محتملة في رسوم الطبقات. اطلب من وكيلك العقاري تزويدك بتفاصيل المباني المماثلة في السوق لتقييم رسوم طبقاتها المتعلقة بالعقار الذي تنوي شرائه. سيعطيك هذا نظرة ثاقبة عما إذا كان من المرجح أن تظل رسوم الطبقات الحالية التي تراها ثابتة أو تزيد في السنوات القادمة.
إيجاد فرصة استثمار جيدة لطبقات التملك الحر
إذا كنت تبحث عنه شراء عقار كمستثمر، يمكن أن تكون طبقات التملك الحر خيارًا رائعًا. غالبًا ما يكون لديهم رسوم أقل من الشقق التقليدية ، ويميلون إلى ذلك نقدر القيمة بمرور الوقت. عند تقييم الاستثمارات المحتملة ، من المهم التحقق من موقع التطوير ، ووسائل الراحة التي تأتي معه ، وأي قيود قانونية أو مالية قد تحتاج إلى الامتثال لها بصفتك مالكًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر البحث عن جمعية الطبقات للتأكد من أنها مجموعة مسؤولة ومنظمة ستكون قادرة على تقديم الخدمات الضرورية.
لا تنس أن التحدث مع المالكين المجاورين والمقيمين في المنطقة يمكن أن يوفر أيضًا معلومات مفيدة حول أي عقارات محتملة تفكر في الاستثمار فيها. مع وجود هذه الاستراتيجيات في متناول اليد ، يمكن لاستثمارات طبقات التملك الحر أن تقدم عوائد آمنة بالقدر المناسب من العناية الواجبة !
في نهاية المطاف ، يمكن أن يوفر لك شراء عقار للتملك الحر منزلًا آمنًا (أو استثمارًا) يأتي مع العديد من الفوائد. سواء كنت تشتري لاستخدامك الخاص أو كمستثمر ، فإن فهم تفاصيل حقوق الملكية والتزاماتك أمر أساسي للتأكد من أنها مناسبة لك.
من خلال البحث والمشورة المناسبة من الخبراء في هذا المجال ، يمكن أن تكون طبقات التملك الحر خيارًا رائعًا لمشتري المنازل والمستثمرين على حد سواء. إذا كنت لا تزال غير متأكد ، يقدم لنا دعوة اليوم. يمكن لفريق خبراء بناء المنازل لدينا المساعدة في توجيهك في الاتجاه الصحيح!
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
