دليل شراء المنزل العناية الواجبة
من المحتمل أن يكون شراء منزل من أكبر عمليات الشراء التي ستقوم بها في حياتك ، لذلك نعتقد أن مشتري المنازل يجب أن يأخذوا الوقت الكافي للتعرف على تفاصيل الرحلة والتأكد من إجراء العناية الواجبة لشراء منزلهم قبل الخطوة الكبيرة. لإزالة الغموض عن العملية ، قدمنا ملخصًا لما نعتقد أنه يجب عليك مراعاته عند الشراء وما يمكنك توقعه من عملية الشراء نفسها ، بالإضافة إلى نصائح لجعل الحياة أسهل.
ما هي العناية الواجبة؟
فكر في العناية الواجبة كقائمة بالأشياء التي يجب مراعاتها قبل القيام بالاستثمار. في هذه المقالة ، سنزودك بقائمة الأشياء التي يجب مراعاتها والتي نأمل أن ترشدك في الاتجاه الصحيح ، وتطالبك بأخذ الوقت الكافي لتحليل عملية الشراء بطريقة موضوعية.
قد تكون العوامل التي يجب مراعاتها كجزء من قائمة التحقق الخاصة بالعناية الواجبة هي:
- كيف أعثر على منزل بقيمة جيدة عند إعادة البيع؟
- هل أنظمة المنزل بحالة جيدة؟
- هل أنت مشمول بضمان المنزل الجديد؟ فوائد شراء جديد.
- هل يجب أن أحصل على فحص منزلي؟
- ما هي الخطط المستقبلية للمجتمع والمنطقة المحلية
كيفية العثور على منزل بقيمة إعادة بيع جيدة
بشكل عام ، نعتقد أنه يجب عليك التفكير في إمكانية إعادة بيع المنزل قبل الشراء. غالبًا ما يتم تجاهل هذا العنصر المهم بين مشتري المساكن المحتملين. على سبيل المثال ، الأفراد الذين لا يخططون لإنجاب الأطفال ، أو الذين لديهم أطفال ، قد لا يفكرون في مناطق المدرسة عند البحث عن منزل لشرائه. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا عنصرًا مهمًا للعديد من مشتري المساكن ، وقد يؤثر على قدرة المشتري على بيع المنزل أثناء انخفاض السوق في المستقبل.
قد يقوم بعض المشترين بترقية منازلهم بتركيبات إضاءة فريدة وتشطيبات يمكن أن تزيد من سعر المنزل ، ولكنها قد لا تؤثر على قيمة المنزل في سوق إعادة البيع. يمنحك السعر للقدم المربع في المجتمع فكرة جيدة عما يتوقع المشترون دفعه مقابل منزلك في المنطقة ، كما يمنحك فكرة عما إذا كان منزل معين يمثل صفقة جيدة أم لا. على سبيل المثال ، إذا كان للمنزل سعر أعلى من المتوسط للقدم المربع للمنازل ذات الحجم المماثل ، فيجب أن تبحث في السبب - وهل سيتم الحفاظ على القيمة عندما يحين وقت طرحه مرة أخرى في السوق.
هل أنظمة المنزل بحالة جيدة؟
بشكل عام ، هناك نوعان من العيوب التي قد تجدها مع إعادة بيع المنزل: براءة الإختراع و كامن عيوب. كلاهما يمكن أن يكون مزعجًا ، لكن إنها الأخيرة التي عادة ما يتعين عليك الانتباه لها.
عيوب براءات الاختراع
فكر في عيوب براءات الاختراع مثل تلك التي يمكنك رؤيتها بسهولة. هذه هي الأشياء التي قد يتمكن الشخص العادي من التقاطها خلال الجولة الأولى من المنزل. إنها واضحة. ربما ثقب في الحائط ، أو نافذة مفقودة ، أو أنبوب مسرب أسفل حوض الحمام. عندما تفكر في شراء المنزل أم لا ، فأنت تضيف عقليًا تكلفة هذه الإصلاحات لتحديد ما إذا كان المنزل يستحق ذلك أم لا.
لا يُطلب من البائعين الكشف عن عيوب براءات الاختراع لأنه من المفترض أن يكونوا مرئيين. ومع ذلك ، عليك أن تتذكر أنها ربما لا تزال مخفية إلى حد ما. على سبيل المثال ، قد يكون هناك قالب في الجزء الخلفي من الخزانة أو قد لا تفتح النوافذ بشكل صحيح. إذا لم تأخذ الوقت الكافي لفحص حالة الخزانة أو فتح وإغلاق جميع النوافذ ، فهذا عليك. لحسن الحظ ، سيكتشف مفتش المنزل الجيد كل عيوب براءات الاختراع هذه ويخبرك بها.
العيوب الكامنة
العيوب الكامنة هي تلك التي لا تراها لأنها مخفية. يتضمن ذلك أشياء مثل صدع في الأساس ، أو قالب داخل الجدران ، أو أنبوب مسرب خلف الحوائط الجافة. يُطلب من البائعين إخبارك بأي عيوب كامنة يعرفون عنها ، ولكن نظرًا لأنها مخفية ، فقد لا يعلم البائع بوجود مشكلة. هذا هو المكان الذي يصبح فيه بذل العناية الواجبة أمرًا بالغ الأهمية لأن إصلاح هذه الأنواع من المشاكل عادة ما يكون أكثر تكلفة.
هل أنت مشمول بضمان المنزل الجديد؟ فوائد شراء جديد ...
إذا كنت قلقًا بشأن العيوب المحتملة التي قد تنشأ بعد شراء منزل ، فإن كل مشتري منزل جديد في ألبرتا يحصل على ضمان منزل جديد. تم وضع الضمان الإلزامي على المنزل في فبراير 2014 من أجل حماية المشترين من العيوب المتعلقة بالمنزل عند شراء منزل جديد. وهذا يعني أن كل من يشتري منزلًا جديدًا يمكنه أن يتطلع إلى ممارسات بناء سليمة وأن يكون محميًا من أي مفاجآت غير محتملة في منزله الجديد.
هل يجب أن أحصل على فحص منزلي؟
عندما تقدم عرضًا على المنزل ، يمكنك تضمين حالة طوارئ. هذا يعني أن العرض على منصات المنزل طالما أن فحص المنزل لا يظهر عيوبًا كبيرة. عندما يقبل البائع هذا العرض ، يمكنك جدولة عمليات التفتيش على العقار. ال المفتش الذي تختاره يجب أن تكون مفتشًا منزليًا مرخصًا ، وتريد أن تهتم بقراءة المراجعات عبر الإنترنت أو الحصول على توصيات شخصية.
هل المفتش يتقاضى سعرا عادلا؟ هل يشتكي الناس من أنهم اكتشفوا فيما بعد مشاكل فاتها المفتش؟ هل المفتش جدير بالثقة؟ ستجري عملية شراء كبيرة بناءً على نصيحة هذا الشخص ، لذلك عليك اختيار شخص مؤهل.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى التأكد من فهمك لما يغطيه فحص المنزل. في معظم الحالات ، سيغطي فحص المنزل الأساسي في المقام الأول الفحص البصري للعقار ، ولن يشمل الحفر في الجدران أو الأرضيات. سيشيرون إلى المشكلات التي ربما تكون قد فاتتك ، ولكن لا يزال من الممكن أن يفوت الفحص العيوب الكامنة. بعض الأشياء التي قد يشير إليها المفتش هي:
- العمر التقريبي للأجهزة الرئيسية
- ملاحظات أولية حول النظام الكهربائي
- إصلاحات أو تغطية يمكن تمييزها
- تشققات الأساس المرئية
- علامات مشاكل أكبر
وعلى الرغم من أن المفتش قد يكون قادرًا على الإشارة إلى علامات على وجود مشاكل أكبر ، إلا أنه قد لا يقدم تأكيدًا على أنها مشكلة حالية. على سبيل المثال ، قد يلاحظ المفتش وجود بقعة ماء على السقف ، وهي علامة على وجود تسرب. ومع ذلك ، قد لا يتمكن المفتش من إخبارك ما إذا كانت البقعة ناتجة عن تسرب تيار يحتاج إلى الإصلاح أم لا ، أو ما إذا كان ناتجًا عن تسرب سابق تم إصلاحه. قد تضطر إلى سؤال صاحب المنزل عن هذا.
هل يجب أن أستعين بمتخصصين آخرين؟
مشترو المنازل الذكية تعرف أن العناية الواجبة تتجاوز دفع تكاليف فحص المنزل الأساسي. هناك جوانب معينة من المنزل - خاصة المنازل القديمة - تتطلب فحصًا إضافيًا.
في بعض الأحيان ، يؤدي مفتشو المنزل العامون هذه الخدمات مقابل تكلفة إضافية ، ولكن قد تحتاج إلى تعيين متخصص منفصل.
تشمل الأنواع الإضافية من عمليات التفتيش التي يجب مراعاتها ما يلي:
- فحص المدخنة (إذا كان المنزل به مدفأة)
- فحص الآفات / النمل الأبيض / القوارض (يبحث عن نقاط الدخول المحتملة وعلامات الإصابة)
- فحص غاز الرادون (اختبارات لمستويات عالية من الغازات الخطرة)
- فحص العفن (يمكن العثور على قالب مخفي وإعلامك بمدى خطورة أي قالب)
- الفحص الكهربائي (مفيد بشكل خاص في المنازل القديمة التي قد تكون بها أنظمة قديمة)
- فحص الزيت أو خزان الصرف الصحي (إذا كانت موجودة في العقار)
يختلف كل منزل عن الآخر ، لذلك من غير المحتمل أن تحتاج إلى توظيف شخص للتحقق من كل هذه الأشياء. ومع ذلك ، فكلما كان المنزل قديمًا ، قد ترغب في فحص المنزل بشكل أكثر دقة.
تحقق من HOA أو قواعد العهد التقييدية
عندما تشتري منزلًا ، فأنت عادة ما تفكر في كل الطرق التي يمكنك من خلالها جعله ملكًا لك. سيكون لديك سيطرة كاملة على المناطق الداخلية ، ولكن ، اعتمادًا على المجتمع ، هناك في بعض الأحيان قواعد حول ما يمكنك فعله بالخارج.
• جمعية أصحاب المنازل أو أي هيئة إدارية أخرى قد يكون لها قيود على أشياء مثل استخدام الفناء الأمامي أو الزخارف التي يمكنك الحصول عليها أو لون الجزء الخارجي من المنزل. قد تكون هناك أيضًا قواعد تمنعك من القيام ببعض الأشياء التي كنت تخطط لها ، مثل إضافة مجموعة دخل في الطابق السفلي أو وضع حمام سباحة في الفناء الخلفي.
إذا كان هناك أي شيء على وجه الخصوص كنت تفكر في فعله بمنزلك الجديد ، فمن الجيد التحقق مما إذا كان هذا احتمالًا أم لا قبل إجراء عملية الشراء.
ما هي الخطط المستقبلية للمجتمع؟
أحيانًا يكون المنزل مثاليًا ، لكن المنطقة الموجودة فيه ليست كذلك. جزء من بذل العناية الواجبة هو فحص المنطقة المحيطة بالمنزل بحثًا عن أشياء قد تجعلك تندم على شرائك. هذا أمر صعب للبحث لأن بعض الأشياء شديدة التحديد لدرجة أنك لن تفكر في التحقق منها.
بعض الأشياء التي يجب أن تفكر في البحث عنها هي:
- مناطق الفيضانات: إذا كان المنزل في منطقة فيضان ، فتحقق من المنزل بعناية بحثًا عن أي ميزات أمان قد يحتاجها لمنع الفيضانات. قد يكون من الصعب العثور على تأمين مالكي منازل ميسور التكلفة للمنازل في مناطق الفيضانات كذلك.
- خطط مستقبلية: هل هناك أي خطط تطوير قريبة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل ستزيد هذه الخطط أو تقلل من استمتاعك بالمنزل؟ على سبيل المثال ، يمكن لمركز تسوق جديد قريب أن يسهل عليك التوقف والتقاط الضروريات ، ولكنه قد يزيد أيضًا من حركة المرور والضوضاء في المنطقة.
- مضايقات موسمية: ابحث عن الأشياء التي قد لا تكون واضحة عند شراء المنزل ولكنها قد تكون مشكلة كبيرة في موسم مختلف. قد تكون هذه أشياء مثل الدرجات في الشتاء أو عدد الساعات التي ستستغرقها في جرف كل الأوراق من تلك الأشجار الكبيرة والجميلة في الخريف.
- خريطة الاستجابة للحرائق لمدة 10 دقائق: ما مدى سرعة وصول شركة الإطفاء إليك في حالة نشوب حريق؟ انظر إلى المدينة خريطة الاستجابة للحريق لمدة 10 دقائق، وهي منطقة يمكن لرجال الإطفاء من خلالها الوصول إلى المنزل بشكل معقول في غضون 10 دقائق من تلقي مكالمة. إذا كان منزلك خارج تلك المنطقة ، فما هي ميزات السلامة من الحرائق المتوفرة لديك؟
بالإضافة إلى ذلك ، انتبه إلى عدد المنازل الأخرى التي يتم بيعها في الحي. من الطبيعي أن ترى الكثير من المنازل معروضة للبيع في فصلي الربيع والصيف ، ولكن إذا بدا أن هناك تركيزًا كبيرًا من المنازل المعروضة للبيع في منطقة صغيرة ، فقد يكون ذلك علامة على وجود مشكلة.
مقالة ذات صلة: مجتمعات إدمونتون ممتازة للاستكشاف
الشواغل القانونية
هناك بعض المشكلات القانونية التي تريد التحقق منها أيضًا. عادة ، تتم هذه الأشياء قبل الحصول على قرض عقاري ، ولكن يجب أن تجعلها جزءًا من الطوارئ إذا قررت تقديم عرض على المنزل.
الأول هو التحقق مما إذا كان هناك أي امتيازات على المنزل. يحدث هذا عندما لا يسدد صاحب المنزل ديونه. الشخص الذي يدينون له بالمال يضع رهنًا على المنزل ، ويقول أساسًا أن الأموال المستحقة عليهم يجب أن تخرج من المنزل. إذا كان المنزل يحتوي على امتياز ، فلا ينبغي أن يمنعك ذلك من شرائه ، ولكن عليك التأكد من وجود خطة لسداد ذلك - خطة لا تشملك كمشتري. افهم أن هذا قد يبطئ عملية الشراء.
يتحقق بعض المشترين أيضًا من حدود الملكية. الأسوار والأنواع الأخرى من الحواجز التي يفهمها الجيران على أنها خط الملكية ليست بالضرورة الحدود القانونية. تريد التأكد من حصولك على كل ما تدفع مقابله ولن تواجه أي مشكلة مع الجيران بعد الانتقال.
ماذا أفعل إذا وجدت مشكلة؟
في أي عملية شراء لمنزل يتم إعادة بيعه ، يجب عليك العثور على بعض المشكلات المتعلقة بالمنزل خلال عمليات التفتيش المختلفة التي تقوم بها. عليك بعد ذلك أن تقرر ما ستفعله حيال ذلك.
مشاكل بسيطة
سيشير الفحص الجيد للمنزل إلى جميع عيوب المنزل ، وستكون العديد من هذه العيوب بسيطة. على سبيل المثال ، قد يخبرك المفتش أن الدرابزين الخاص بالسلالم متذبذب أو أن الأجهزة بحاجة إلى الاستبدال في غضون خمس سنوات.
هذه الأشياء وأمثالها هي حلول سريعة ولا ينبغي أن تمنعك من شراء المنزل. يمكنك إجراء الإصلاحات بسهولة بمجرد الانتقال.
المشاكل الرئيسية
من ناحية أخرى ، إذا أظهر الفحص بعض المشكلات الرئيسية ، فقد حان الوقت للتفكير مليًا في عملية الشراء.
في معظم الأوقات ، يتضمن عرض الشراء خطة طوارئ ، لذلك إذا وجد المفتش هذه المشكلات ، يمكنك العودة إلى طاولة المفاوضات. على سبيل المثال ، إذا كان السقف يتسرب ويحتاج إلى الاستبدال ، فيمكنك أن تطلب من البائع استبدال السقف قبل المضي في عملية الشراء ، أو قد تطلب تخفيض السعر لتعكس المبلغ الذي يتعين عليك دفعه للحصول على أصلح السقف بنفسك. سيوافق البائعون المتحمسون على هذه الشروط ، لكن البعض قد يتراجع ببساطة عن الصفقة.
بالإضافة إلى ذلك ، لديك خيار التراجع عن الصفقة بمفردك ، خاصة إذا كشف الفحص عن العديد من العيوب الرئيسية. هذا من الطبيعي أن يجعلك تقلق من وجود المزيد من الصداع الذي لا تعرفه بعد.
ماذا يحدث إذا ظهرت مشكلة بعد أن استحوذت على الحيازة؟
بمجرد أن تستحوذ على المنزل ، تقع على عاتقك مسؤولية إصلاح المشكلات. لهذا السبب هو مهم جدا من أجل بذل العناية الواجبة خلال فترة البيع. يعلم الجميع أن امتلاك منزل يعني أنه سيتعين عليك في النهاية إجراء بعض الإصلاحات ، لكن لا أحد يرغب في إجراء إصلاحات كبيرة بعد فترة وجيزة من الانتقال إليه.
الاستثناء الوحيد لذلك هو إذا تصرف البائع بشكل غير قانوني. على سبيل المثال ، إذا علم البائع بوجود عيب كامن في المنزل مثل العفن في الجدران ولم يكشف عن هذه المعلومات ، فقد تتمكن من مقاضاته عن الأضرار. قد يكون من الصعب إثبات ذلك ، وقد تختلف نتائجك.
بالإضافة إلى ذلك ، قد لا تستحق التكاليف القانونية المرتبطة بمقاضاة المالك السابق وقتك وأموالك.
كيف يمكنني تجنب هذه المشاكل؟
إذا كنت قد بذلت العناية الواجبة قبل شراء منزل ، فيجب أن تكون سعيدًا بالمنزل الذي تحصل عليه. كما ترون ، هناك الكثير من العمل ، وهناك الكثير من الفرص لسقوط الأشياء من خلال الشقوق.
من أفضل الطرق لتجنب كل هذه الصداع هو شراء أ منزل جديد تمامًا. عندما تفعل هذا ، فأنت تعلم أن جميع المواد المستخدمة جديدة ، لذلك لن تحتاج إلى إصلاحات في أي وقت قريب.
مع وجود منزل جديد ، يتم فحص المنزل في كل مرحلة من مراحل البناء ويتم بناؤه وفقًا لمعايير البناء الحالية. يمكنك أيضًا الحصول على جولة ما قبل الاحتلال لمعالجة أي مخاوف - ولكن لا تقلق إذا فاتك شيء ما ، فسيتم تغطية منزلك لمدة عام واحد مع المنشئ وكذلك من خلال برنامج ضمان المنزل الجديد في ألبرتا على ضمان لمدة 1-2-5-10 سنوات.
في بعض الأحيان تكون المنازل الجديدة أغلى ثمناً مقدماً ، ولكن عندما تضع في الحسبان تكلفة الإصلاحات ، ستجد أن هذا هو القرار المالي الأفضل. قد تتفاجأ بمدى توفر منزل جديد بأسعار معقولة.
الموارد المجانية: منزل جديد مقابل منزل معاد بيعه: الإيجابيات والسلبيات
تعتبر العناية الواجبة جزءًا أساسيًا من عملية شراء المنزل ، خاصة عند شراء منزل قديم لإعادة البيع. على الرغم من أنه قد يبدو الكثير من العمل الإضافي ، خاصةً أثناء الوقت العصيب لشراء منزل ، إلا أنه يستحق التأكد من قيامك بكل واجباتك المدرسية في هذه المرحلة للتأكد من أنك لن تواجه مشاكل أكبر في وقت لاحق. . ضع في اعتبارك النظر في شراء منزل مبني حديثًا لتجنب هذه المشكلات ، أو تحدث إلى أ خبير المنزل الجديد من يستطيع أن يضعك على المسار الصحيح.
مقالة ذات صلة: الانتقال إلى ألبرتا: قائمة التحقق لشراء منزل في ألبرتا
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
