كما كنت استعد لبيع منزلك، من المثير أن ترى أن قيمة منزلك قد زادت ، مما يسمح لك بجمع ربح جيد بمجرد الانتهاء من البيع. بطبيعة الحال ، قد تكون قلقًا قليلاً بشأن المبلغ الذي يتعين عليك دفعه كضرائب ، على الرغم من ذلك.

مكاسب رأس المال هي الأرباح التي تحصل عليها في أي وقت تشتري فيه شيئًا بسعر واحد وتبيعه بسعر أعلى. إن المرات التي يجب على معظم الناس أن يقلقوا فيها بشأن مكاسب رأس المال هما عندما يبيعون الاستثمارات وعندما يبيعون منازلهم.

في حين أنه يبدو مخيفًا بعض الشيء أن تفكر في دفع ضرائب على مكاسب رأس المال الخاصة بك ، فإن الأمر ليس بالصعوبة التي قد تتصورها. والأفضل من ذلك ، قد لا تضطر إلى دفع أي ضرائب على هذا الربح!

تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه.

"معدل الدمج"

تعتبر مكاسب رأس المال طريقة مفيدة لزيادة الدخل لأنك لست مطالبًا بتضمين المبلغ الكامل للمكاسب كدخل. اعتبارًا من عام 2019 ، معدل الإدراج هو 50 بالمائة. هذا يعني أنه إذا كان لديك 100,000 دولار من المكاسب الرأسمالية ، فسيتعين عليك فقط دفع ضريبة على 50,000 دولار.

هذا على النقيض من الأنواع الأخرى من دخل الاستثمار. على سبيل المثال ، إذا تلقيت أرباحًا من امتلاك الأسهم أو الدخل من عقار استثماري ، فسيتعين عليك تضمين 100 في المائة من هذه الأموال كدخل.

قواعد مختلفة للمساكن الرئيسية

كما ذكرنا ، يمكن أن تحصل على مكاسب رأسمالية من مجموعة متنوعة من الاستثمارات ، ولكن الخبر السار هو أن هناك قواعد خاصة عندما يتعلق الأمر بالمكاسب التي تأتي من بيع مسكن رئيسي. ماذا يعني السكن الرئيسي؟ هذا يعني أنك عشت في المنزل لمدة عامين من السنوات الخمس الماضية. إذا كان هذا هو الحال بالنسبة لك - وهذا هو الحال بالنسبة لمعظم الناس الذين يبيعون منازلهم - فأنت مؤهل للحصول على ما يصل إلى 250,000 دولار من هذه المكاسب الرأسمالية التي تظل معفاة من الضرائب. إذا كنت متزوجًا ، فيمكنك الحصول على ما يصل إلى 500,000 دولار معفاة من الضرائب.

تذكر أن هذا هو الربح الذي تحققه فقط ، وليس سعر بيع المنزل. لذا ، إذا دفعت 400,000 ألف دولار مقابل منزلك ، وتبيعه الآن مقابل 500,000 ألف دولار ، فلديك فقط 100,000 ألف دولار من المكاسب الرأسمالية ، ولن تحتاج إلى دفع ضرائب عليها. سوف ندخل في بعض التفاصيل حول كيفية حساب سعر الشراء وسعر البيع قليلاً ، ولكن في الوقت الحالي ، أردنا استخدام أرقام مستديرة لطيفة.

قصير الأجل مقابل مكاسب رأس المال طويلة الأجل

ينطبق معدل التضمين بنسبة 50 بالمائة فقط على مكاسب رأس المال "طويلة الأجل" ، مما يعني المكاسب من الاستثمارات التي احتفظت بها لمدة عام على الأقل. إذا كان لديك استثمار لمدة تقل عن عام ، فأنت بحاجة إلى تضمين 100 في المائة من مكاسب رأس المال في دخلك.

نادرًا ما تنطبق هذه القاعدة على الأشخاص الذين يبيعون مسكنًا رئيسيًا. في معظم الأوقات ، سيبقى الناس في منازلهم عدة سنوات قبل أن يفكروا في البيع. وإذا اضطررت لسبب ما إلى بيع منزل بعد أقل من عام من شرائه ، فهناك فرصة جيدة ألا تحقق ربحًا كبيرًا منه. على الأرجح ، سيتم التهام أي زيادة في القيمة من خلال الرسوم المرتبطة ببيع المنزل.

قد لا يكون الربح كما تعتقد

لدينا المزيد من الأخبار الجيدة. يجب عليك تضمين الضرائب والرسوم المرتبطة بعملية الشراء الأصلية وأي تحسينات قمت بإجرائها على المنزل في تكلفة المنزل. هذا يقلل بشكل فعال من مقدار مكاسب رأس المال التي قد تحصل عليها ، لذا فإنك تدفع ضرائب أقل ، إذا كان عليك دفع أي ضرائب على الإطلاق.

على سبيل المثال ، لنفترض أن التكلفة الأصلية لمنزلك كانت 325,000 دولار. لقد دفعت 10,000 دولار كضرائب ورسوم عند شراء المنزل ، ودفعت 50,000 دولار في بعض الترقيات والتجديدات. عند حساب أرباح رأس المال ، سيكون "السعر الأصلي" 385,000 دولار. إذا كنت قادرًا على بيع المنزل مقابل 550,000 ألف دولار ، فإن مكاسب رأس المال الخاصة بك هي 165,000 ألف دولار ، وليس 225,000 ألف دولار التي كنت قد فكرت بها إذا كنت تحسب من سعر شراء منزلك وحده.

موازنة مكاسب رأس المال

مع البدلات المقدمة لأولئك الذين يبيعون مسكنًا رئيسيًا ، نرى أن ضريبة الأرباح الرأسمالية ليست مصدر قلق كبير لمعظم الأشخاص الذين يبيعون منازلهم. ومع ذلك ، إذا تجاوزت مكاسبك الحدود ، فقد تتمكن من تعويض هذه المكاسب عن طريق بيع بعض استثمارات الأسهم ذات الأداء الضعيف.

على الرغم من أنك قد لا تحتاج إلى دفع أي ضريبة على أرباح رأس المال من بيع منزلك ، فلا يزال يتعين عليك الإبلاغ عنها عند تقديم الضرائب. نظرًا لأن بيع المنزل يمكن أن يضيف طبقة من التعقيدات إلى عائد العام ، فإننا نقترح تعيين متخصص ضرائب لمساعدتك في ذلك العام.