هناك الكثير مما يجب التفكير فيه عندما يتعلق الأمر بشراء منزل جديد ، ولكن من أول الأشياء التي ستحتاج إلى اكتشافها هو دفعة أولى. ستحتاج إلى التوصل إلى هذا قبل أن تبدأ عملية شراء المنزل.

ولكن كيف تعرف كم ستحتاج؟ دعنا نقسمها باستخدام بعض الأمثلة الواقعية التي ستمنحك فكرة أوضح بكثير عن كيفية البدء.

أساسيات

يتطلب القانون منك دفع ما لا يقل عن خمسة بالمائة من قيمة المنزل كدفعة مقدمة إذا كانت تكلفة المنزل أقل من 500 ألف دولار. يبدأ خط Evolve من منازل Sterling من 289 ألف دولار ، لذلك يمكننا استخدام حوالي 300 ألف دولار كمتوسط ​​سعر لمنزل مبتدئ. هذا يعني أنه للبدء ، فإن الحد الأدنى الذي تحتاجه للدفعة الأولى سيكون 15,000 دولار.

ومع ذلك ، فإن وضع مبلغ أكبر سيعطيك ميزة أكثر على المدى الطويل. تتطلب أي دفعة أولى أقل من 20٪ أن تدفع تأمين الرهن العقاري ، المعروف أيضًا باسم تأمين CMHC. في مثالنا على المنزل الذي تبلغ قيمته 300 ألف دولار ، إذا قدمت دفعة أولى بنسبة 5٪ ، فستدفع 11,400 دولار إضافية في تأمين الرهن العقاري الافتراضي. مع دفعة أولى بنسبة 10٪ ، ستدفع 8,370،20 دولارًا إضافيًا. مع XNUMX٪ لن تدفع أي تأمين إضافي.

يتم تضمين تكلفة تأمين الرهن العقاري بشكل عام في مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. في هذا المثال ، سنفترض فترة إطفاء نموذجية تبلغ 25 عامًا إلى حد ما ، و 2.25٪ فائدة ورهن عقاري ثابت لمدة 5 سنوات. في هذه الحالة ، ستكون تكلفة الرهن العقاري:

• 5٪ دفعة أولى: 1,291،XNUMX دولار / شهر
• 10٪ دفعة أولى: 1,213،XNUMX دولار / شهر
• 20٪ دفعة أولى: 1,045،XNUMX دولار أمريكي / شهرh

كم من الوقت سيستغرق لتوفير دفعة مقدمة؟

بطبيعة الحال ، فإن الوقت المحدد الذي ستستغرقه للادخار للدفعة الأولى سيختلف من شخص لآخر ، اعتمادًا على وضعك المالي الفريد. ومع ذلك ، وفقا ل خبراء الرهن العقاري كندا، يستغرق الشخص العادي حوالي 100 أسبوعًا للادخار للدفعة الأولى. دعنا نلقي نظرة على بعض الأنواع المختلفة من المنازل التي يقدمها ستيرلينغ حتى تتمكن من معرفة المقدار الذي تحتاجه لموقفك الشخصي.

تاون هاوس

الجنيه الاسترليني منازل تبدأ من 274,800،13,740 دولارًا ، لذلك إذا كنت ستشتري أكثر الخطط بأسعار معقولة ، فسيكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة XNUMX،XNUMX دولارًا.

لتجنب دفع تأمين الرهن العقاري ، يجب عليك دفع 20٪ دفعة أولى ، والتي ستكون 54,960،XNUMX دولارًا.

دوبلكسات

الأهداف و دوبلكس تبدأ من 339،900 دولارًا ، لذلك في هذه الحالة ، ستبحث عن دفعة أولى بحد أدنى 16,995،67,980 دولارًا ، ولتجنب تأمين الرهن العقاري ، ستكون الدفعة الأولى XNUMX،XNUMX دولارًا.

منازل مظللة

المنازل المبطنة هي واحدة من أكثر الموديلات بأسعار معقولة لدينا ، بدءًا من 289,900 دولارًا ، مما يعني أنه بالنسبة لإيداع 5٪ يمكنك البدء بمبلغ 14,495 دولارًا فقط ، ومقابل 20٪ دفعة أولى ، ستحتاج إلى 57,980 دولارًا.

منازل أمامية

تبدأ منازلنا الأكبر حجمًا والمُلحقة بالواجهة الأمامية من 349,900 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يعني 17,495 دولارًا أمريكيًا كحد أدنى للدفعة الأولى ، و 69,980 دولارًا أمريكيًا لتصل إلى 20 ٪ بالكامل.

من الصعب تحديد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بالضبط في كل حالة من هذه الحالات ، حيث يمكن أن تختلف تبعًا لفترة الإطفاء وأسعار الفائدة وشروط الرهن العقاري التي توافق عليها مع المُقرض. ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى تفاصيل أكثر تحديدًا ، فيمكنك تشغيل جميع معلوماتك من خلال صفحة آلة حساب الرهن العقاري سيعطيك هذا تفصيلًا مخصصًا لك.

بعض الاستثناءات من القواعد

ستساعدك القواعد التي أوضحناها أعلاه في الغالبية العظمى من الحالات ، ولكن هناك بعض الاستثناءات التي يجب أن تكون على دراية بها. على سبيل المثال ، كما ذكرنا أعلاه ، الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 5٪ للمنازل التي تقل قيمتها عن 500 ألف دولار. ومع ذلك ، إذا كان المنزل أعلى من هذا الحد ، فستحتاج إلى 5٪ كحد أدنى لأول 500 ألف دولار من قيمة المنزل ، و 10٪ كحد أدنى للباقي. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري منزلًا بقيمة 750 ألف دولار ، فسيكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو:

• 5٪ من 500 ألف دولار المبدئي = 25,000 دولار
• بالإضافة إلى 10٪ من المبلغ المتبقي 750 ألف دولار = 25,000 دولار

لذا فإن الإجمالي الكلي للحد الأدنى للدفعة المقدمة سيكون 50,000 دولار.

هناك أيضًا بعض الاستثناءات إذا كنت تخطط لذلك شراء عقار للإيجار. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في وضع أقل من 20٪ على عقار مؤجر ، فيجب أن تخطط لشغل إحدى الوحدات بنفسك ، ويجب أن تكون قيمة العقار أقل من مليون دولار ويمكن أن يكون للعقار أربع وحدات إيجار كحد أقصى.

مثال على ذلك إذا كنت ترغب في شراء دوبلكس والعيش في إحدى الوحدات بنفسك أثناء استئجار الأخرى. ومع ذلك ، لا تزال القواعد المذكورة أعلاه سارية ، لذلك يمكنك فقط دفع وديعة بنسبة 5 ٪ إذا كان المبنى يكلف أقل من 500,000 دولار.

الحصول على دفعة أولى يمكن أن يبدو وكأنه تحدٍ ، ولكن مع التخطيط السليم ، يصبح الأمر أسهل بكثير. معرفة كم ستحتاج لمنزلك هو الخطوة الأولى في هذه العملية. ابق على تواصل معنا اليوم لنرى كيف يمكننا مساعدتك في البدء.

نُشر في الأصل في 11 يونيو 2018 ، وتم تحديثه في 2 يونيو 2020

الصورة الائتمان: حساب