يشتري المستثمرون العقارات الاستثمارية لأنها توفر وسيلة لتأمين مستقبلهم المالي. يجب أن تساهم العقارات الاستثمارية في زيادة ثروتك الشخصية. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال دائما. إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات خيارًا استثماريًا حكيمًا للغاية.

يتطلب تحقيق أهدافك المالية إدارة استثمارك بفعالية واتخاذ قرارات ذكية. العثور على العقار الاستثماري المناسب أمر بالغ الأهمية. يجب عليك تقييم الخيارات المتاحة لك بدقة قبل الاستثمار.

فيما يلي دليل بسيط لمساعدتك في تقييم ما إذا كان العقار استثمارًا مناسبًا لك:

1. موقع العقار الاستثماري

يعد موقع العقار عاملاً حاسمًا يجب مراعاته عند اختيار عقار استثماري والعديد من المستثمرين الجدد ارتكاب خطأ عندما يتعلق الأمر بالموقع. حاول البحث عن منازل في الأحياء ذات السمعة الطيبة. تترك البيئة والتوقعات الخاصة بالحي الانطباع الأول على المستأجر المحتمل. يساعد في دفع قيمة الممتلكات أيضًا.

2. المرافق بالقرب من العقار الاستثماري

المزيد من الأحياء المتميزة تجذب مستأجرين أفضل. هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو إمكانية الوصول إلى المدارس والحدائق ومراكز التسوق والمستشفيات الجيدة في المجتمع. من المرجح أن تفكر العائلات والأزواج الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منزلك إذا كان يقع على مسافة قصيرة من هذه الأماكن.

من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أماكن وقوف السيارات المتوفرة في المنطقة. مساحة واسعة لوقوف السيارات ستجعل مكان الإقامة الخاص بك مرغوبًا فيه أكثر. إنها ميزة جذابة يمكن الإعلان عنها أيضًا. لا يريد الناس القلق بشأن مواقف سياراتهم كل يوم ، وهذا من شأنه أن يحل مشاكلهم.

3. ميزات جذابة ودائمة

هناك عامل آخر يجب مراعاته أثناء تقييم العقار وهو ما إذا كان يحتوي على ميزات بارزة. في الوقت الحاضر ، ينجذب المستأجرون أكثر إلى المنازل الحديثة ذات الميزات الأكثر حداثة.

سواء كانت تشتمل على جزيرة مطبخ ، أو خزانة ملابس ، أو مخزن للمطبخ ، أو تجهيزات جميلة في الحمام ، فهذه هي الميزات التي تثير المستأجرين على المدى الطويل. يجب أن يكون العقار المعني أيضًا جذابًا من الناحية المادية. يجب أن يتم هيكل وتصميم المنزل لتحمل اختبار الزمن. لا أحد يريد أن يستأجر مثبتًا علويًا.

من المهم أيضًا معرفة ما إذا كان المنزل له أساس متين وهيكل. يجب أن تكون متوافقة مع جميع اللوائح وقوانين البناء. يجب عليك التأكد من متانة العقار الذي ترغب في شرائه ، لأن هذا يمكن أن يقلل بشكل كبير من تكاليف الصيانة الخاصة بك في السنوات القادمة.

4. مدخل منفصل

الأشياء الأخرى التي يجب مراعاتها هي ما إذا كان المنزل له مدخل منفصل. سيكون هذا مرغوبًا فيه للمستأجرين الذين يريدون خصوصيتهم. وبالمثل ، فإن حديقة جميلة في الفناء الخلفي ستحبها العائلات. تشمل الميزات الأخرى التي يجب مراعاتها المرائب ومرافق غسيل الملابس والمرافق وما إلى ذلك.

5. ثمن العقار ودفعات الإيجار

يتمثل أحد الجوانب الرئيسية لتقييم الاستثمار العقاري في الموازنة بين التكاليف والفوائد المرتبطة به. يجب عليك إجراء القليل من البحث وحساب الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي ستتمكن من كسبه من خلال تأجير العقار. يجب عليك أيضًا تقييم السعر المعروض عليك.

تأكد من أن المنزل ليس باهظ الثمن. قم بتحليل ما إذا كان المبلغ الذي ستكسبه من الاستثمار يستحق كل هذا العناء. يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع النفقات المرتبطة بالعقار المستأجر ، مثل تكاليف الصيانة والإصلاح ، وحساب التدفق النقدي الذي ستولده بمرور الوقت. إذا كانت الفوائد لا تفوق التكلفة ، فإن شراء العقار سيكون قرارًا أحمق.

على سبيل المثال ، إذا واجهت نفقات إضافية مثل إصلاح السقف أو نظام الصرف ، فقد يؤدي ذلك إلى إتلاف التدفق النقدي بشكل كبير. لذلك ، حاول إشراك مفتش بناء يمكنه تحديد مثل هذه المشكلات المحتملة مع الممتلكات مسبقًا. ضع في اعتبارك دائمًا أنه كلما كانت حالة العقار أفضل ، زاد الإيجار الذي يمكنك تحصيله من المستأجرين.

6. تمويل العقار

قبل اتخاذ القرار النهائي ، من الضروري تحديد خيارات التمويل الخاصة بك. يمكن أن يؤثر بشكل كبير على رفاهيتك المالية إذا تم القيام به بشكل صحيح. يعد العثور على خيار رهن عقاري مناسب أمرًا ضروريًا قبل القيام بالاستثمار. عادة ما تكون الفائدة على قروض تأجير العقارات معفاة من الضرائب. ومع ذلك ، فإنها لا تزال تنطوي على بعض تكاليف الاقتراض المرتفعة ، والتي لا ينبغي الاستهانة بها.

هيكل القرض الذي تختاره أمر بالغ الأهمية. من الأفضل دائمًا استشارة أحد المحترفين في هذا الصدد والذي سيساعدك على الاستفادة من عائد الاستثمار. تحتاج إلى اختيار العقار ، والذي يمنحك أفضل خيارات التمويل ويسمح لك بتعظيم المزايا الضريبية وانخفاض تكاليف المحاسبة.

إن اختيار عقار استثماري مناسب لك ليس بالأمر السهل. يجب عليك تقييم جميع خياراتك بشكل نقدي والتشاور مع المتخصصين قبل اتخاذ الخطوة النهائية.

مقالات ذات صلة: متطلبات أجنحة الدخل in دمونتون

الصورة الائتمان: depositphotos.com