الجميع يريد الحصول على صفقة جيدة لمنزل ، ولكن في بعض الأحيان قد تبدو الصفقة جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها. وعلى الرغم من أن كل شيء قد يبدو على ما يرام ظاهريًا ، فقد تكون هناك أحيانًا مشاكل مع إعادة بيع المنزل والتي لا تظهر على الفور ، أو قد تبدو بسيطة في البداية ولكنها قد تسبب مشاكل كبيرة على المدى الطويل.

آخر شيء يريده أي مشتري منزل هو التعامل مع إصلاحات مهمة بعد فترة وجيزة من الانتقال إلى منزله الجديد.

عندما تفهم بعض العلامات الحمراء التي تشير إلى مشاكل كبيرة محتملة ، يمكنك توفير الوقت والمال والمتاعب من خلال التركيز على المنازل التي ليس لديها مشاكل واضحة.

يجب أن تحصل دائمًا على فحص للمنزل لتحديد المشكلات المخفية ، ولكن يمكن أن يكون ذلك مكلفًا بضع مئات من الدولارات في كل مرة. سنناقش هذا قليلاً لاحقًا.

دعونا نلقي نظرة على بعض الأشياء التي قد تكون مدعاة للقلق.

دريم هوم؟ ليس بهذه السرعة

أثناء قيامك بجولة في منزل محتمل ، تعتقد أنك وجدت The One. لديها العدد الصحيح من غرف النوم. إنه في موقع رائع. ولا يتعين عليك حتى إجراء أي تغييرات في الأسلوب لأن المالك قد أجرى هذه التحديثات بالفعل من أجلك. تبدو جيدة.

هذا هو المكان الذي قد تكون المشكلة فيه. أي شخص يحاول بيع منزل سيعمل بجد للتأكد من أنه يبدو لطيفًا للمشترين. ربما قاموا ببعض الإصلاحات أو الترقيات. لكن هذا لا يعني بالضرورة أنه لا يوجد شيء خاطئ تحت المظهر اللامع. 

تحتاج إلى حفر أعمق. 

ألق نظرة جادة على جميع التفاصيل الصغيرة للمنزل أثناء قيامك بجولة فيه. هذه عملية شراء كبيرة ، وتحتاج إلى التفكير فيها إلى أقصى حد. بالتأكيد ، تحصل على "إحساس" مبدئي من المنزل ، ولكن من المهم أن تنظر إلى كل شيء. 

فيما يلي بعض المجالات التي قد تتجاهلها:

• أبواب. افتحها وأغلقها. هل يعملون بشكل صحيح؟ قد تكون الأبواب الملتصقة علامة على تلف الأساس.
• أبواب الخزائن. يمكن أن تكون الخزائن التي كانت متوقفة قليلاً عن الخدمة حلاً سهلاً ، ولكنها قد تُظهر أن صاحب المنزل كان مهملاً في الأشياء الأخرى أيضًا.
• النوافذ. أغلق النوافذ وأمسك شعلة أخف في مكان قريب. إذا كانت تومض ، فهناك مسودة قادمة من النافذة. قد لا يكون هذا بمثابة كسر للصفقة ، ولكنه قد يعني ارتفاع تكاليف الطاقة في الشتاء ، وقد يكون استبدال النوافذ مكلفًا.
• طوابق. المشي في كل مكان في كل غرفة. هل تشعر بأي بقع ناعمة؟ هل هناك منطقة منحدرة؟ قد تكون هذه علامات على وجود مشاكل.
• الجدران. ابحث عن الشقوق. بشكل عام ، يمكن أن تكون الشقوق الصغيرة نتيجة الاستقرار الطبيعي للمنزل. ومع ذلك ، يمكن أن تكون الشقوق الكبيرة المائلة علامة على تلف كريم الأساس.
• السقوف. قد يكون تغير اللون علامة على تلف المياه ، خاصة إذا شوهد في غرفة أسفل السقف مباشرة. قد يكون السطح قد تم إصلاحه بالفعل ، ولكن قد يتطلب الأمر الكثير لإصلاحه.
• السباكة. قد لا تكون سباكًا مرخصًا ، ولكن يمكنك بالتأكيد معرفة ما إذا كان هناك شيء معطل. هل يستمر تشغيل المرحاض بعد الشطف؟ هل المصارف تستنزف بشكل صحيح؟ قد تكون هذه مشاكل صغيرة أو كبيرة.
• المنافذ الكهربائية / النظام. تحقق أو اسأل عن النظام الكهربائي. يمكن أن يتعرض النظام القديم للحمل الزائد بسهولة عندما تحتاج إلى استخدام الأجهزة الحديثة ، كما أن تحديث النظام يعد مشروعًا مكلفًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتوي المنازل القديمة دائمًا على منافذ كهربائية كافية لتلبية متطلبات أسر اليوم. سترغب في التحقق من وجود الكثير من المنافذ في كل غرفة ، ولكن عليك أيضًا إحضار شاحن هاتف لمعرفة ما إذا كانت هذه المنافذ تعمل بالفعل.

من الواضح أن هناك الكثير من الأشياء التي تحتاج إلى التحقق منها بنفسك قبل اتخاذ قرار ، على الرغم من أنك سوف توظيف مفتش منزل.

أعلام حمراء رئيسية أخرى

لقد أشرنا إلى بعض مناطق المنزل التي يجب عليك فحصها بنفسك ، ولكن هناك أيضًا أشياء أخرى يجب أن تبحث عنها.

في بعض الأحيان ، يعرف صاحب المنزل أن هناك مشاكل في منزله ، لكنه يحاول إجراء إصلاحات بمفرده أو التستر على المشاكل. تعتقد أن المنزل رائع ، لكنك تكتشف أن الكثير يجري تحت السطح.

تأكد من التحقق من العلامات الحمراء التالية.

سعر رخيص

كيف تقارن تكلفة المنزل بالمنازل الأخرى في المنطقة المحيطة؟ قد يقوم شخص ما بتخفيض سعر المنزل لأنه يريد بيعًا سريعًا ، ولكن هذا يرجع عادةً إلى معرفة أن المنزل به بعض المشاكل. في كثير من الأحيان ، يقومون عن عمد بتخفيض سعر المنزل لحساب الإصلاحات التي يجب إجراؤها. على سبيل المثال ، إذا علموا أن المنزل يحتاج إلى سقف جديد ، فقد يقللون السعر المطلوب بالمبلغ الذي سيكلفه السقف الجديد.

تشققات الأساس

لقد ذكرنا بالفعل كيف يمكن للشقوق في الجدران أن تشير إلى الضرر الأساسي. ومع ذلك ، إذا رأيت شقوقًا في الطابق السفلي أو حول الأساس في الجزء الخارجي من المنزل ، فقد تواجه مشكلة كبيرة. إذا كانت الشقوق التي تراها كبيرة ، فابتعد عن هذا المنزل أو كن مستعدًا لإجراء بعض الإصلاحات الضخمة.

رائحة متعفنة

احترس من روائح العفن أو العفن الفطري - علامات تلف المياه و / أو نمو العفن. العفن الأسود ، على وجه الخصوص ، ضار للغاية بصحتك. من المحتمل أن تجد العفن ينمو في القبو والحمام والخزائن وخلف الأثاث المواجه للحائط. علاج العفن مكلف.

معطرات الجو قوية أو مفرطة

بالإضافة إلى ذلك ، قد يستخدم صاحب المنزل معطرات الجو القوية في جميع أنحاء المنزل للتستر على الروائح. بالتأكيد ، من الشائع إلى حد ما أن يستخدم الناس أشياء مثل مدفئات الشمع لملء المنزل برائحة لطيفة أثناء البيت المفتوح ، لكن اسأل نفسك عما إذا كانوا يحاولون تغطية شيء ما. قد يكون هذا عفنًا أو بولًا حيوانيًا ، أو مجموعة متنوعة من المشكلات الأخرى.

الطلاء الجديد

هذه ليست بالضرورة علامة سيئة! غالبًا ما يقوم أصحاب المنازل بتجديد جدران المنزل قبل طرحها في السوق. ومع ذلك ، إذا رأيت طلاءًا جديدًا في بقع أو في مكان غير معتاد، قد يكون شيئًا فعله صاحب المنزل للتغطية على بعض الأضرار.

إصلاحات DIY

في هذه الأيام ، يمكنك دائمًا العثور على مقطع فيديو على YouTube يوضح لك كيفية إجراء إصلاحات ضرورية للمنزل. هذا لا يعني أنك ستقوم بعمل جيد على الرغم من ذلك. إذا رأيت علامات على إصلاحات DIY في المنزل ، خاصة إذا تم إجراؤها عشوائياً ، فقد ترغب في أن تكون حذرًا. كان بإمكان صاحب المنزل إجراء إصلاحات بسرعة للحصول على المنزل في حالة "قابلة للبيع". إذا قطعوا الزوايا هنا ، فقد تكون علامة تحذير على أنهم قطعوا الزوايا في أماكن أخرى.

عدد كبير من منازل الجوار في السوق

في أي وقت من الأوقات ، من المحتمل أن يكون هناك عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع في الحي. في الربيع ، قد يكون هناك المزيد. إذا بدا أن هناك عددًا كبيرًا بشكل غير عادي من المنازل في السوق ، فيجب أن تسأل لماذا. قد تكون المنازل في هذا الحي قريبة من شيء من شأنه أن يقلل من قيمتها السوقية ، مثل طريق سريع صاخب.

وقت طويل في السوق

في المتوسط ​​، يستغرق الأمر حوالي 53 يومًا لبيع منزل في إدمونتون. ستنتقل بعض المنازل الرئيسية المعاد بيعها بسرعة ، وقد تستغرق بعض المنازل وقتًا أطول للبيع. ولكن إذا كان هناك شيء ما في السوق لفترة طويلة ، فقد تكون هناك مشكلة في ذلك. هناك فرصة جيدة أن يكون شخص آخر مهتمًا ، لكنه اكتشف شيئًا خاطئًا في عملية تفتيش المنزل.

الصفحة الرئيسية المعاد إدراجها

يعرف وكلاء العقارات أن المنازل التي كانت معروضة في السوق لفترة طويلة تبدأ في الحصول على عدد أقل من اللدغات. في بعض الأحيان ، يقومون بإلغاء إدراج منزل ، ثم إعادة إدراجه بعد شهر أو شهرين. بالنسبة للكثيرين ، سيبدو المنزل وكأنه جديد في السوق ، ولكن إذا تعمقت ، سترى أنه تم إدراجه بالفعل لمدة ستة أشهر في وقت سابق من العام. لماذا لم يكن الناس مهتمين من قبل؟

بقع الماء

تبدو بقع الماء متغيرة اللون في البقع غير المستوية ، وقد تجدها على الجدران أو الأرضيات أو السقف. إذا كانت هناك بقع ماء ، فقد كان هناك نوع من التسرب. ربما تم إصلاح سبب التسريب ، لكنك ستحتاج إلى معرفة ذلك على وجه اليقين.

ما الذي تستطيع القيام به؟

هل كل هذا يجعلك تعتقد أنه ربما لا يجب عليك شراء منزل بعد كل شيء؟

سوف تتطلب معظم المنازل المعاد بيعها بعض الإصلاحات الصغيرة من وقت لآخر. هذا مجرد جزء من ملكية المنزل.

لقد أردنا فقط تحذيرك من بعض علامات المشكلات الرئيسية. هذه هي الأشياء التي يمكن أن تكلف عشرات الآلاف من الدولارات لإصلاحها.

لا أحد يريد أن يتعامل مع تلك التكاليف الباهظة ، خاصة بعد فترة وجيزة من شراء منزل! تريد منزلًا جاهزًا للانتقال إليه ، دون الحاجة إلى إصلاحات فورية.

هذا هو المكان الذي يأتي فيه فحص منزلك. 

بمجرد العثور على المنزل الذي يعجبك - منزل لا يحتوي على أي من العلامات الحمراء الرئيسية التي قمنا بإدراجها - عادة ما تقدم عرضًا على المنزل. ومع ذلك ، فإن هذا العرض سيتوقف أيضًا على فحص المنزل بنجاح.

كما ذكرنا ، سيكلف فحص المنزل بضع مئات من الدولارات ، اعتمادًا على حجم المنزل وكل شيء مدرج في التفتيش. سيخرج المفتش إلى المنزل - عادة معك - ويدون كل الأشياء التي قد تحتاج إلى إصلاح.

إذا كانت هناك مشكلة كبيرة ستحتاج إلى إصلاح فوري ، يجب أن يعلمك المفتش. والأفضل من ذلك ، أنهم سيخبرونك أيضًا عن كل الأشياء الصغيرة التي قد تحتاجها لإصلاحها. على سبيل المثال ، قد يلاحظون أن السقف يبلغ من العمر 10 سنوات. نظرًا لأن معظم الأسطح تدوم من 20 إلى 30 عامًا ، فستعرف أنك لست بحاجة إلى استبدال السقف في الوقت الحالي ، ولكنه شيء ستحتاج إلى القيام به في غضون 10 إلى 15 عامًا تقريبًا.

إذا كانت هناك مشكلة كبيرة ، يمكنك في بعض الأحيان العودة إلى صاحب المنزل والتفاوض على الصفقة. قد توافق على السعر الأصلي ولكنك تطلب منهم دفع تكاليف الإصلاح. ربما تطلب خصمًا بناءً على تكلفة الإصلاح اللازم.

عند القيام بذلك ، يجوز لصاحب المنزل 1) الرد بعرض مختلف ، 2) الموافقة على عرضك ، أو 3) رفض الصفقة تمامًا.

إيجاد مفتش منزل مؤهل

ابحث عن مفتش منزل لديه الترخيص والتأمين المناسبين. من الناحية المثالية ، تريد إحالة من شخص تثق به. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فاقرأ المراجعات عبر الإنترنت لمفتش المنزل. قد يكون وكيلك العقاري قادرًا على مساعدتك.

ضع في اعتبارك الحصول على عروض أسعار من مفتشين مختلفين ، ولكن عندما تنظر إلى عروض الأسعار الخاصة بهم ، تأكد من أنك تقارن التفاح بالتفاح من خلال النظر بعناية في ما هو مدرج في التكلفة. قد يقدم المفتش ذو التكلفة العالية سعرًا شاملاً لكل شيء ، بينما قد يكون للمفتش منخفض التكلفة تكاليف إضافية للوظائف الإضافية ، مثل فحص المدخنة أو فحص أكثر شمولاً للآفات.

بيان حالة الكشف عن الممتلكات

ستتمكن غالبًا من الحصول على ملف بيان الإفصاح عن حالة الملكية من البائع. من المفترض أن يطلب هذا النموذج من البائع الكشف عن أي معرفة بالمشاكل المحتملة مع المنزل.

في معظم الحالات ، يكون البائع صادقًا وصريحًا بشأن حالة المنزل. في بعض الأحيان ، على الرغم من ذلك ، إما أن البائع يكذب أو لا يكشف الحقيقة الكاملة.

على الرغم من أن بيان الإفصاح عن حالة الملكية قد يكون أمرًا رائعًا ، إلا أنه لا ينبغي عليك قبوله بدلاً من فحص الممتلكات. إذا اتضح أن هناك مشاكل في المنزل ، فقد تكون مسؤولاً عن الإصلاحات.

نحن نتفهم أنه ليس من السهل دفع بضع مئات من الدولارات الإضافية عندما تكون على وشك سداد دفعة أولى كبيرة ، ولكننا نعتقد أنك ستجد أنها تستحق التكلفة.

حل آخر…

شراء منزل جديد أمر مثير ، ولا ينبغي عليك التعامل مع ضغوط القلق بشأن ما إذا كان المنزل الذي تختاره سيحتاج إلى إصلاحات كبيرة أم لا. في الواقع ، لا تريد حتى أن تدفع مقابل إصلاحات طفيفة بعد انتقالك إليها بفترة وجيزة. يمكن لتفتيش المنزل أن يحميك ، ولكن هناك حل أفضل: منزل جديد تمامًا.

تعتبر المنازل المبنية حديثًا مثالية لأن كل شيء في المنزل جديد ، مما يعني الحالة المثالية. لن تكون هناك حاجة للإصلاحات ، وإذا حدث أي شيء بعد فترة وجيزة من انتقالك ، فعادة ما يتم تغطيته بواسطة ضمان المنزل الجديد. لن تضطر إلى الدفع مقابل هذه الإصلاحات أو أي منها!

تميل المنازل الجديدة إلى أن تكون أكثر تكلفة من إعادة بيع المنازل ، لكننا نعتقد أنك ستفاجأ بمدى توفرها بأسعار معقولة. في الواقع ، عندما تفكر في الطريقة التي يمكنك بها تجنب تكاليف الإصلاح ، فستجد منزلًا جديدًا هو أفضل صفقة. والأفضل من ذلك ، أنك ستتمكن من تحديد كل تفاصيل التصميم الخاصة بك على طول الطريق.

تريد معرفة المزيد؟ قم بجولة في بعض معارض الجنيه الاسترليني، ثم تحدث إلى مدير منطقة للتعرف على مدى سهولة شراء منزل جديد تمامًا.

الصورة الائتمان: depositphotos.com