لكي تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، فأنت بحاجة إلى شراء عقارات قادرة على جني الأرباح بسرعة. غالبًا ما ينجذب المستثمرون إلى التكلفة المنخفضة للعقارات المعاد بيعها. إنهم يعلمون أنهم سيكونون قادرين بسهولة على تحصيل ما يكفي من الإيجار لبدء الكسب على الفور. ما لا يدركه الجميع ، مع ذلك ، هو أن جميع المشاكل التي تأتي مع العقارات القديمة يمكن أن تقضي على هذه الأرباح بسرعة.
هذا هو السبب في أن المزيد والمزيد من المستثمرين يبحثون عن عقارات بناء جديدة. بالتأكيد ، يمكن أن تكون تكلفة المنزل أعلى اعتمادًا على النمط الذي تختاره ، ولكن هناك مزايا كبيرة لهذه المنازل تفوق سعر الشراء الأولي.
واحدة من أكبر عوامل الجذب هي أن جميع المنازل الجديدة ستأتي بملحق ضمان المنزل الجديد. يمكنك الشراء بثقة لأنك تعلم أنك لن تضطر إلى التعامل مع إجراء إصلاحات كبيرة بعد فترة وجيزة من انتقال المستأجرين. إذا ظهرت مشكلة ليست بسبب التآكل المنتظم ، فمن المحتمل أن تكون يغطيها الضمان. حتى جميع الأجهزة ستكون جديدة ولديها ضمانات!
يغطي ضمان المنزل الجديد جوانب مختلفة من المنزل خلال أطر زمنية معينة. تأكد من قراءتها بعناية حتى تتمكن من ذلك فهم ما يتم تغطيته. قد تكون مسؤولاً عن قدر معين من الصيانة من أجل الحفاظ على صلاحية الضمان. اسأل أي أسئلة قد تكون لديكم.
صيانة وإصلاح أقل
غالبًا ما يتعين على الملاك التعامل مع إجراء عدد من الإصلاحات لممتلكاتهم. في المنازل المعاد بيعها ، تتكرر هذه الإصلاحات بشكل متكرر لأن كل شيء في المنزل ينهار تدريجيًا. لا تغطي الضمانات دائمًا كل شيء ، ولكن عندما تشتري منزلًا جديدًا ، يمكنك أن تطمئن إلى أنك لن تقوم بكل هذه الإصلاحات المتكررة. نظرًا لأن كل شيء في المنزل جديد ، فمن غير المرجح أن ينهار من الاستخدام العادي.
ميزات أنيقة
فكر في الشكل الذي تبدو عليه معظم المنازل المؤجرة: جدران باهتة بألوان محايدة ؛ سجاد رخيص أو أرضيات مشمع ؛ وأضواء عفا عليها الزمن. فكر الآن في الشكل المختلف الذي ستجده في منزل جديد تمامًا. بينما يمكنك تحديد اختياراتك بنفسك لتناسب ميزانيتك ، يمكنك أن تتوقع الحصول على أشياء مثل الأرضيات الخشبية المتينة المصنوعة من الفينيل التي تتميز بمظهر الخشب الصلب والبلاطات الخلفية الجذابة في المطبخ وأسطح الكوارتز أو الجرانيت في جميع أنحاء المنزل. ستتمتع المنازل الجديدة أيضًا بميزات حديثة ، مثل غرفة النوم الرئيسية أو الأدراج العميقة للأواني والمقالي في المطبخ بدلاً من الخزائن الموجودة أسفل المنضدة.
هذه الأنواع من التحديثات الحديثة جذابة للمستأجرين الذين سئموا من نفس المظهر القديم الممل لمنازل الإيجار العادية. هذا يعني أنك ستتمكن من الحصول على سعر إيجار أعلى - وسيكون لديك أشخاص يصطفون لدفعه!
الأنماط الصديقة للعائلة
شيء آخر رائع عن المنازل الجديدة هو أنها عادة ما تكون صديقة للأسرة. تأتي الكثير من إيجارات الشقق النموذجية في مجموعة متنوعة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. هم أيضًا عادة في مبنى كبير به عدة وحدات أخرى. نادرًا ما يكون هناك فناء خلفي للأطفال للعب فيه أو مساحة لتخزين أشياء مثل الدراجات والسكوترات.
المنازل الجديدة ، مع ذلك ، لديها مساحة أكبر قليلاً. تم تصميم العديد منها بثلاث غرف نوم على الأقل ، لذلك تشعر العائلات أن لديهم مساحة كافية للجميع. تميل أيضًا إلى امتلاك فناء خلفي خاص أو شبه خاص. وتقع المنازل الجديدة في المجتمعات المصممة للعائلات أيضًا. لديهم مسارات للمشي أو مسارات للدراجات ، وملاعب كبيرة أو مساحات خضراء ، والعديد منها لديهم مدرسة على مسافة قريبة.
بصفتك مالكًا ، فإن جذب العائلات كمستأجرين يعد خطوة رائعة. تميل العائلات إلى البقاء في نفس المكان لفترة طويلة ، لذلك لن تقلق كثيرًا بشأن معدل دوران الموظفين.
خيارات متعددة الوحدات
لا يدرك الناس دائمًا أن المنازل الجديدة توفر فرصًا لامتلاك أكثر من وحدة في المبنى. في بعض الأحيان ، يشتري المستثمرون كلا الجانبين من منزل مزدوج ويؤجرون كل جانب على حدة. تعتبر هذه المنازل خيارًا شائعًا لأنها تتمتع بمظهر وملمس المنزل التقليدي. خيار رائع آخر هو شراء منزل نموذجي من طابقين ، ثم تحويل الطابق السفلي أو المساحة الموجودة فوق مرآب منفصل إلى جناح الدخل.
إن وجود المزيد من الوحدات في عقارك يعني أنه يمكنك زيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى. تأكد من مناقشة هذا الخيار مع مدير المنطقة إذا كان شيئًا قد يثير اهتمامك.
صفقات كبيرة على منازل الحيازة السريعة
في كثير من الأحيان ، سيكون للبناة مجموعة متنوعة من الطرز والأساليب المنزلية المبنية بالفعل أو على وشك الانتهاء. إنها مصنوعة من أكثر الميزات شيوعًا التي يبحث عنها المستأجرون اليوم. أفضل ما في الأمر هو أنك قد تكون قادرًا على الحصول على سعر مخفض حيث يتطلع البناة إلى نقل المزيد من مخزونهم الأقدم. هذه أخبار رائعة للمستثمرين الذين يمكنهم مشاهدة زيادة قيمة عقاراتهم من اليوم الأول بقدر كبير ، ويمكنهم جذب المستأجرين على الفور من خلال الانتقال إلى منزل جاهز.
أصبحت منازل البناء الجديدة بسرعة هي الأسلوب المفضل للمستثمرين العقاريين. الآن هو الوقت المناسب لتغمس إصبع قدمك في السوق. مع ضمان المنزل الجديد و مظهر أنيق يريده المستأجرون، ستتمكن من البدء في جني الأرباح في لمح البصر.
