15 سؤالاً يجب أن تطرحها على نفسك عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات
في السنوات الأخيرة ، كان المزيد والمزيد من الناس تتحول إلى العقارات الاستثمارية كوسيلة لتحقيق بعض الدخل الإضافي أو سداد الرهون العقارية بشكل أسرع. ويذهب البعض إلى أبعد من ذلك ويجعلون عقاراتهم الاستثمارية مصدر دخلهم الأساسي. إنه بالتأكيد احتمال جذاب - مع مدير الممتلكات الصحيح يمكنك كسب دخل سلبي تمامًا ، أو المشاركة فقط كما تريد. علاوة على ذلك ، إذا اشتريت منزلًا جديدًا ، فلن تقلق بشأن تعطل الأشياء ، وستكون قادرًا على الحصول على أعلى الأسعار للوحدات المؤجرة.
على الرغم من السهولة التي يمكنك من خلالها كسب الدخل ، يتطلب الاستثمار العقاري أيضًا أن يكون لديك مبلغ جيد من رأس المال مقدمًا ، وستحتاج أيضًا إلى معرفة ما تفعله (أو توظيف الناس الذين يفعلون ذلك). قبل أن تستثمر في بناء منازل جديدة ، يجب أن تسأل نفسك الأسئلة التالية.
- ما هو تعريفك للنجاح؟
- ما هو مستوى خبرتك في الاستثمار؟
- منذ متى وأنت تستثمر في العقارات؟
- هل تملك منزلك؟
- هل تمتلك عقار استثماري عقاري بالفعل؟
- ماذا تعرف عن الاستثمار العقاري؟
- كم من الوقت أنت على استعداد لوضع استثماراتك؟
- هل لديك فريق دعم للاستثمار؟
- هل تمت الموافقة على التمويل؟
- ما هو حجم رأس المال الذي يجب أن تستثمره ، ومن أين يأتي؟
- ما نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه؟
- هل يجب أن أستثمر محليًا أم لمسافات طويلة؟
- هل لديك هدف يتعلق بعدد العقارات التي ترغب في امتلاكها ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو عددها؟
- ما مدى معرفتك بالسوق الذي تريد الاستثمار فيه؟
- هل هناك مناطق تشعر أنك بحاجة إلى دعم فيها؟
ما هو تعريفك للنجاح؟
هناك شيء واحد مهم جدًا يجب مراعاته عند بدء الاستثمار في العقارات وهو: ما الذي تأمل في تحقيقه؟ هل هدفك النهائي هو سداد الرهن العقاري بشكل أسرع؟ هل ترغب في جلب نقود إضافية لتكملة دخلك الحالي؟ هل تريد أن تكون قادرًا على العيش من الدخل السلبي من ممتلكاتك؟
هذه الأشياء مهمة في الاعتبار لأنها يمكن أن تؤثر بشكل كبير على أنواع العقارات التي قد ترغب في النظر إليها ، وعدد المنازل التي ستحتاج إلى شرائها ، ومقدار الأموال الأولية التي ستحتاج إلى توفرها.
إذا كنت تبحث فقط عن زيادة دخلك ، على سبيل المثال ، فقد تكون سعيدًا بعقار واحد فقط مع مستأجر واحد يمكنك إدارته بنفسك. ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى العيش من الدخل السلبي الذي قد يتطلب عدة آلاف من الدولارات شهريًا من النقد الوارد ، فيجب أن تنظر في امتلاك عقارات متعددة ، والتي قد تتطلب أيضًا مدير عقارات لمساعدتك في التأقلم.
ما هو مستوى خبرتك في الاستثمار؟
من المحتمل أن يكون لدى المستثمرين المتمرسين عملية مطبقة بالفعل عندما يتعلق الأمر باختيار العقارات. سنتبع خطوتك ونساعدك في العثور على العقارات المناسبة لك.
منازل البناء الجديدة هي خيارات رائعة لأولئك الذين ليس لديهم الكثير من الخبرة. هناك الكثير من الأساليب المختلفة للاختيار من بينها ، ومن المرجح أن تجذب العديد من هذه الأساليب العائلات التي تميل إلى البقاء في وحداتها المؤجرة على المدى الطويل. هذا يخفف من أي مخاوف قد تكون لديك بشأن العثور على مستأجرين. لا داعي للقلق أيضًا بشأن إصلاح المكان قبل أن تتمكن من استئجاره. كل شيء جاهز للذهاب.
منذ متى وأنت تستثمر في العقارات؟
إذا كنت تستثمر في العقارات لفترة طويلة ، فمن المحتمل أنك تعرف بالفعل نوع وحدة التأجير التي تفضلها ، وكيفية العثور على حي "ساخن" ، ونوع العميل الذي تريد التركيز عليه. كل ما عليك القيام به هو التحقق من أنماط المنازل التي نقدمها و قم بجولة في المجتمعات للبدء.
أولئك الذين بدأوا للتو قد يشعرون ببعض الإرهاق من هذه العملية. إذا كان الأمر كذلك ، فمن المحتمل أن تقدر المزيد من الإرشادات. يمكننا شرح جميع خياراتك ومساعدتك في اختيار العقارات التي تلبي أهدافك الاستثمارية. نحن نسهل عليك البدء في الاستثمار.
هل تملك منزلك؟
امتلاك منزلك الخاص به بعض المزايا. قد تكون قادرًا على استخدام رأس المال في منزلك الحالي كدفعة أولى على العقارات المؤجرة الخاصة بك. هذا يجعل الأمر أسهل كثيرًا لتجاوز تلك العقبة الأولى للدفعة الأولى.
بالإضافة إلى ذلك ، يبدأ الكثير من الأشخاص رحلتهم الاستثمارية من خلال استئجار صهر أو جناح فوق المرآب هذا جزء من منزلهم الشخصي. يمكنك تجديد مكانك الحالي لتضمين هذه الميزة. أو ، إذا كنت تفكر في شراء منزل عائلي لنفسك ، فيمكننا أن نوضح لك كيف يمكنك تضمين جناح الدخل دون إضافة الكثير إلى التكلفة الإجمالية للمنزل الجديد. بمجرد أن يكون لديك مستأجر ، ستتمكن من تقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بشكل كبير ، وستتعرف على ما يشبه أن تكون مستثمرًا عقاريًا.
هل تمتلك عقار استثماري عقاري بالفعل؟
إذا كان الأمر كذلك ، فأنت تعلم بالفعل أنه يمكن أن يكون مشروعًا مربحًا. فكر جيدًا فيما إذا كنت تبحث عن تنويع أنماط منزلك أو الالتزام بما يعمل بالفعل. يفضل العديد من المستثمرين الاحتفاظ بنفس نمط وحدة الإيجار لأن شركات إدارة الممتلكات تميل إلى التخصص في أسلوب معين ، والالتزام بما تعرفه هو خيار أكثر أمانًا. ومع ذلك ، من المثير أيضًا التفرع إلى أنماط مختلفة لمعرفة ما إذا كان هناك شيء أكثر ربحية. بغض النظر عما تختاره ، يمكننا أن نقدم لك الدعم الذي تحتاجه.
ماذا تعرف عن الاستثمار العقاري؟
المعرفة قوة. إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار ، فمن الذكاء أن تأخذ نوعًا من الدورات التدريبية التي ستعلمك كل ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار في العقارات. إنها عملية معقدة ، وتحتاج إلى معرفة حقوقك ومسؤولياتك ، جنبًا إلى جنب مع جميع التفاصيل المالية ، مثل المبلغ الذي ستحتاجه للدفعة المقدمة والمبلغ الذي يتعين عليك تخصيصه للضرائب. بمجرد حصولك على هذه المعرفة الخلفية ، يمكننا مساعدتك في التعمق في التفاصيل.
كم من الوقت أنت على استعداد لوضع استثماراتك؟
أحد الأشياء الأكثر جاذبية حول الاستثمار العقاري هو أنه يمكنك أن تكون مرنًا مع مقدار الوقت الذي تقضيه في العمل ، على الرغم من أن ذلك يأتي بالطبع مع مقايضة. إذا كانت استثماراتك ستكون المصدر الرئيسي لدخلك ولديك الوقت والمعرفة لأداء أعمال الصيانة والصيانة على الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك زيادة دخلك عن طريق إدارة الممتلكات بنفسك.
إذا كنت تعمل بالفعل بدوام كامل وكنت مشغولًا جدًا بحيث لا تتمكن من العمل في الممتلكات الخاصة بك ، أو إذا كنت متقاعدًا أو إذا كنت تفضل فقط عدم التدخل والاستمتاع بالدخل السلبي الذي سيحققه استثمارك ، فيمكنك تعيين مدير عقارات لرعاية الأشياء من أجلك. سيؤدي ذلك إلى خفض التدفق النقدي الخاص بك ، حيث ستحتاج إلى دفعها ، عادةً كنسبة مئوية من دخل العقار. اعلم أنك ستحتاج أيضًا إلى الدفع مقابل أي إصلاحات أو استبدال الأجهزة وما إلى ذلك حتى إذا لم تكن تقوم بالصيانة بنفسك ، لذا تأكد دائمًا من أن لديك احتياطي نقدي كافٍ لتغطية التكاليف غير المتوقعة.
هل لديك فريق دعم للاستثمار؟
يفضل معظم الناس أن يكون لديهم فريق كفء يعمل معهم. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين بدأوا للتو. أنت بحاجة إلى شخص مناسب لكل جانب من جوانب أعمالك العقارية. الأشخاص الذين يجب أن يكون لديك فريق الاستثمار العقاري تشمل متخصصًا في الرهن العقاري ومحاميًا وشركة لإدارة الممتلكات. بالطبع ، لدى الأشخاص المختلفين احتياجات مختلفة. على سبيل المثال ، يريد بعض الأشخاص أن يكونوا عمليين ، ولا يحتاجون إلى استئجار شركة لإدارة الممتلكات لأشياء مثل تسويق الممتلكات وتحصيل الإيجار ، لكنهم يحتاجون إلى سباك أو عامل بارع موثوق به للاهتمام بالإصلاحات الصغيرة التي يظهر فجأة. فكر فيما تريد وقم ببناء فريق مناسب لك.
هل تمت الموافقة على التمويل؟
في معظم الحالات ، تحتاج إلى ما لا يقل عن 20 بالمائة من تكلفة العقار مقابل دفعة أولى على عقار استثماري. يمكن للمقرضين أيضًا أن يكونوا حذرين من الموافقة عليك إذا كان لديك بالفعل عدة قروض عقارية على عقارات مختلفة. قبل أن تذهب بعيدًا في عملية البيع ، فأنت تريد أن تصل معتمد مسبقًا للتمويل. لا ترغب في قضاء الكثير من الوقت في الاستعداد لشراء عقار ، فقط لجعل البنك يرفض طلبك.
ما هو حجم رأس المال الذي يجب أن تستثمره ، ومن أين يأتي؟
كلما زاد رأس المال لديك ، زادت الخيارات المتاحة لك. على سبيل المثال ، إذا كان لديك الكثير من رأس المال المتاح ، فقد تتمكن من ذلك استثمر في صف كامل من المنازل. وجود عدة خصائص قريبة من بعضها مثل هذا يجعل إدارتها أسهل. أولئك الذين لديهم القليل من الاستثمار يمكنهم القيام بعمل جيد من خلال شراء شيء مثل منزل عائلة واحدة مع وحدة الطابق السفلي. عندما تكسب دخلاً من هذا العقار الأول ، يمكنك توفير هذه الأرباح للاستثمار في عقارك التالي.
ما نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه؟
في ستيرلنج ، نبني منازل مظللة, المنازل الملحقة بالواجهة, دوبلكسو منازل. لكل منها مزايا فريدة عندما يتعلق الأمر بالاستثمار. فكر في نوع المستأجر الذي تأمل في جذبه ، وانطلق من هناك. على سبيل المثال ، تميل المنازل الريفية إلى جذب المهنيين الشباب والمتقاعدين ، بينما تفضل العائلات المنازل المنفصلة. عندما تفكر في نوع العقار الذي قد ترغب فيه ، تذكر أن تنظر في التدفق النقدي المحتمل من تلك العقارات بالإضافة إلى مبلغ الدفعة الأولى المطلوبة للشراء.
هل يجب أن تستثمر محليًا أم لمسافات طويلة؟
تتغير أسواق العقارات باستمرار ، وإذا كنت تعرف ما الذي تبحث عنه ، فمن المحتمل أن تجني الكثير من المال من خلال تحديد منطقة ساخنة جديدة قبل أن تحظى بشعبية. يمكن أن يأتي هذا مع مجموعة المشاكل الخاصة به أيضًا. عندما تستثمر محليًا ، فإنك تتمتع بميزة القدرة على تجاوز الممتلكات الخاصة بك لمعرفة كيفية القيام بذلك ، ويمكنك أن تكون في الموقع على الفور تقريبًا لحل أي مشكلات.
في حين أن الاستثمار لمسافات طويلة يمكن أن يؤتي ثماره بشكل كبير إذا تم إجراؤه بشكل جيد ، إلا أنه يتعين عليك أيضًا أن تكون مستعدًا لتوظيف أشخاص لإدارته نيابة عنك ، وقد تضطر إلى التعامل مع المشكلات الناشئة والأوقات غير العادية ، خاصةً إذا كان العقار الخاص بك في وضع مختلف. وحدة زمنية. إذا كنت مستعدًا للتعامل مع هذه المشكلات ، فقد تكون المكافآت تستحق العناء في النهاية.
هل لديك هدف يتعلق بعدد العقارات التي ترغب في امتلاكها ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو عددها؟
بطبيعة الحال ، كلما زاد عدد العقارات التي تمتلكها ، زادت الأموال التي يمكنك جنيها. يجد العديد من المستثمرين أنه من الأفضل التفكير في المبلغ الذي يريدون كسبه كل شهر ، ثم العمل بشكل عكسي لتقرير عدد العقارات التي تريد الاستثمار فيها. على سبيل المثال ، إذا كنت تريد دخلاً قدره 10,000 دولار شهريًا ، ويمكن لكل عقار أن يجلب 1,000 دولار ، فأنت سوف تريد 10 خصائص. لا تنسى أن تضع في اعتبارك نفقاتك. قلة من الناس تبدأ بشراء 10 عقارات في وقت واحد. تبدأ صغيرًا ثم تتقدم في طريقك من خلال استثمار أرباحك في عقارات إضافية حتى تصل إلى هدفك.
ما مدى معرفتك بالسوق الذي تريد الاستثمار فيه؟
يميل السكان المحليون إلى قضاء وقت أسهل في الاستثمار في سوق معينة لأنهم يفهمون المنطقة. إنهم يعرفون أنواع المنازل التي يبحث عنها الأشخاص والمناطق التي يرغبون في العيش فيها. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك الاستثمار لمسافات طويلة إذا كان لديك فريق في المنطقة. يمكننا مساعدة المستثمرين لمسافات طويلة في الإعداد.
هل هناك مناطق تشعر أنك بحاجة إلى دعم فيها؟
المساعدة متاحة لمن يحتاجونها. سواء كنت بحاجة إلى بعض المساعدة في اختيار عقار ، أو معرفة التمويل ، أو فهم مسؤولياتك ، فهناك الخبرة المهنية من يمكنه تقديم المشورة. كل ما عليك فعله هو السؤال.
الاستثمار في العقارات أسهل مما تعتقد. إذا كان لديك رأس المال المراد دفعه مقدمًا ، فقد تكون في طريقك إلى جني دخل من الاستثمار.
نُشر في الأصل في 11 أكتوبر 2019 ، محدث في 6 أكتوبر 2020
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
