تاون هاوس هي عقار استثماري رائع للمستثمرين الجدد والمهنيين المخضرمين على حد سواء. بفضل أسعارها المعقولة ، من السهل الدخول في لعبة الاستثمار والبدء في بناء إمبراطوريتك العقارية.

تعرف على المزيد حول ما يجعل هذا الطراز المنزلي فريدًا وخيارًا رائعًا.

كيف تبدو المنازل الحديثة؟

تُسمى أحيانًا "منازل الصف" ، يتم بناء المنازل معًا على التوالي. هذا يعني أنهم جميعًا يتشاركون جانبًا واحدًا على الأقل من المنزل مع أحد الجيران ، مما يقلل من التكلفة الإجمالية للمنزل. في الوقت نفسه ، تمنح تقنيات العزل والبناء الحديثة المنازل الريفية الخصوصية. لا داعي للقلق بشأن الضوضاء الصادرة عن منزل الجار الذي يمر عبر الجدران.

منازل جديدة تعكس الاتجاهات الحالية في تصميم المنزل. ستجد منطقة معيشة مفتوحة ، مع تفاصيل أنيقة مثل أسطح الكوارتز وبلاط باكسبلاش في المطبخ. في الطابق العلوي ، يوجد عادةً جناح رئيسي مع حمام وخزانة ملابس. في العديد من المنازل ، ستجد منطقة غسيل في الطابق الثاني.

لا تأتي المنازل السكنية بشكل عام مع ساحات خلفية ضخمة ، ولكن من السهل العثور على مخطط أرضي لمنزل ريفي يضم فناء أو منطقة شرفة ، بحيث لا يزال بإمكان السكان الحصول على مكان للاسترخاء في الخارج.

في الأساس ، يحتوي المنزل الريفي على كل ما يبحث عنه معظم المستأجرين.

احتمالية الدخل الإضافي

إذا كنت تريد حقًا زيادة الأرباح التي يمكن أن تجنيها من امتلاك منزل ريفي ، فأنت تريد أن تنظر في إمكانية امتلاك أجنحة الدخل الإضافي في البيت. على سبيل المثال ، قد ترغب في اختيار مخطط طابق يسمح بامتداد جناح الدخل في الطابق السفلي أو فوق مرآب في الخلف ، إذا كان هناك واحد متاح.

في مثل هذه الحالة ، يمكنك مضاعفة الدخل الذي تجلبه ، لكنك ستكون مسؤولاً فقط عن قرض عقاري واحد.

شراء منازل متعددة في وقت واحد

لقد ذكرنا بالفعل أن سعر منزل مستقل واحد - واحد فقط من المنازل في صف المنازل - هو أكثر بأسعار معقولة بشكل ملحوظ من أنماط المنازل الأخرى. يعني هذا أحيانًا أنه يمكن للمستثمر شراء منزلين بجوار بعضهما البعض ، أو حتى شراء منزل صف كامل من المنازل!

إذا كان هذا احتمالًا بالنسبة لك ، فهذه خطوة ذكية جدًا. ستتمكن من دمج ممتلكاتك في منطقة أصغر ، وعندما يحين وقت إجراء الصيانة والإصلاحات في المنزل ، ستتمكن من توفير المال من خلال جعل العمال يقومون بكل من منزلك على التوالي.

مناشدة المستأجرين

المنازل جذابة بشكل خاص للمستأجرين. مع المظهر الخارجي اللطيف وموقف السيارات الخلفي (في بعض الأحيان ، حتى المرآب) ، فإن هذه المنازل بالتأكيد تتمتع بشعور يشبه المنزل أفضل مما ستحصل عليه في شقة كبيرة أو مجمع سكني. هناك مساحة للترفيه ومساحة للأطفال ليكون لهم غرف نوم خاصة بهم. غالبًا ما يكون هناك مساحة تخزين أكبر أيضًا. يمكن للمستأجرين العثور على هذا من خلال استئجار منزل أكبر أيضًا ، ولكن تميل المنازل الريفية إلى الحصول على أسعار إيجارية أكثر بأسعار معقولة. إنه في متناول اليد.

يقدّر الكثير من المستأجرين أيضًا أسلوب حياة الصيانة المنخفض الذي يمكنهم اتباعه عند استئجار منزل في المدينة. عادة ، لن يضطروا إلى الاهتمام بالمناظر الطبيعية أو إزالة الجليد من ممر طويل ، كما قد تضطر إلى القيام به في منزل إيجار أكبر.

كل هذا جذاب بشكل لا يصدق ، وهذا يعني أنك لن تقلق بشأن تأجير ممتلكاتك.

بناء جديد على منازل معاد بيعها

بمجرد أن تقرر أن نمط المنزل الريفي هو النمط المناسب لك ، عليك التفكير فيما إذا كنت ترغب في شراء منازل معاد بيعها أو بناء جديد.

بشكل عام ، سيكون للمنازل المعاد بيعها سعر طلب أقل. يبدو ذلك جيدًا على السطح ، لكن ما هي حالة المكان؟ هل سيتعين عليك إجراء الكثير من الإصلاحات ، وكم سيكلفك ذلك؟ هل تصميم المنزل جذاب أم أن التصميم قديم جدًا بحيث يتعين عليك إجراء التحديثات قبل أن يرغب أي شخص في الاستئجار؟

عند اختر بناء جديد، ستحصل على منازل جاهزة للإيجار. عادةً ما يكون من الأسهل أيضًا شراء أكثر من منزل مستقل في الصف إذا كان هذا خيارًا تفكر فيه.

التدفق النقدي المحتمل

قد يبدو كل هذا رائعًا ، ولكن ما هو نوع التدفق النقدي الممكن في منزل المدينة؟ كل هذا يتوقف على تفاصيل المنزل الذي تشتريه. قد لا تمنحك الترقيات الفاخرة في المنزل معدل إيجار أعلى ، لذا كن حذرًا في كيفية تخصيص أموالك في منزل جديد. كما ذكرنا سابقًا ، إذا كان بإمكانك إضافة وحدات إضافية في منزل واحد ، فلديك أيضًا فرصة لكسب المزيد.

يمكننا إلقاء نظرة على مثال واحد نموذجي تمامًا للمنازل الريفية التي نبيعها. لنفترض أن سعر الشراء الإجمالي هو 389,900،1,400 دولارًا ، وهذا يتضمن جناحًا منفصلاً في الطابق السفلي ، لذلك لديك وحدتان في المبنى. ربما يمكنك استئجار الطابق الرئيسي مقابل 800 دولار شهريًا وجناح الطابق السفلي مقابل 1,755 دولار. ستكون مصاريف الرهن العقاري - بما في ذلك الضرائب والتأمين - حوالي 455 دولارًا. يمنحك هذا تدفقًا نقديًا شهريًا قدره XNUMX دولارًا. 

من الواضح أن المنازل السكنية توفر الكثير من الإمكانات للمستثمرين العقاريين. لماذا لا تدع ستيرلنج هومز تظهر لك مدى سهولة ذلك ابدأ اليوم?