يمكن أن يكون الاستثمار العقاري طريقة سهلة لكسب بعض الدخل السلبي. ومع ذلك ، هناك العديد من جوانب الأعمال العقارية التي يجب مراعاتها قبل الغوص في دور المستثمر العقاري.

يعتمد مقدار الوقت الذي يجب أن تخصصه لخصائصك على عدة عوامل.

خصائص الاستثمار المتعددة

يمتلك معظم المستثمرين العقاريين عقارات استثمارية متعددة. من الواضح أنه كلما زاد عدد العقارات التي تستثمر فيها ، ستحتاج إلى مزيد من الوقت لإدارتها. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يختار هؤلاء المستثمرون تفويض مسؤولياتهم عن طريق تعيين مدير عقارات.

يتمتع مديرو العقارات بالخبرة والتدريب فيما يتعلق بكل جانب من جوانب العمل ويمكنهم بشكل كبير تحريرك من بذل الوقت والطاقة تجاه ممتلكاتك.

إدارة المستأجرين

يقضي المستثمرون العقاريون جزءًا كبيرًا من وقتهم في إدارة المستأجرين. يخضعون للعديد من المسؤوليات مثل التعامل مع طلبات المستأجرين ، والإشراف على الإصلاحات ، وصيانة الممتلكات ، وتحصيل مدفوعات الإيجار ، وإدارة دوران المستأجرين أيضًا.

عادة ، قد يختار المستأجرون إنهاء مدة الإيجار وترك الممتلكات الخاصة بك شاغرة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك استثمار الوقت والمال في الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك ، وفحص المستأجرين المحتملين ، وإظهار العقار لهم ، ثم تسوية العقد مع المرشح المناسب.

على الرغم من أن البحث عن المستأجر قد يستغرق وقتًا طويلاً ، إلا أنه بمجرد اكتماله ، سيكون هناك بشكل عام انخفاض حاد في مشاركتك. يتطلب كونك مدير عقارات جيد أن تكون متجاوبًا مع شكاوى المستأجرين واستفساراتهم حول مختلف القضايا. هذا أيضًا يؤسس علاقة جيدة بين المالك والمستأجر.

المسؤولية الأخرى التي قد تضطر إلى تحملها هي إجراء جولات تفصيلية على العقارات الاستثمارية الخاصة بك مرتين على الأقل في السنة. قد لا تستغرق هذه الإرشادات وقتًا طويلاً ، ولكنها تعطيك فكرة لتسجيل أي مشكلات تتعلق بالصيانة في العقار ومدى التزام المستأجر بمسؤولياته.

من المهم أن تأخذ في الاعتبار حالة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت تستأجر منزلًا قديمًا ، فسيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت والموارد لجعل المكان أنيقًا قبل أن تتمكن من عرضه للإيجار.

إن جذب المستأجرين المناسبين ليس عملية سهلة. يجب عليك إجراء البحث بعناية وإنشاء خطة لكيفية جعل العقار أكثر جاذبية. ومع ذلك ، إذا كان لديك عقار جديد تمامًا ، فستحتاج هذه الأشياء إلى قدر أقل من الاهتمام ، وستوفر الكثير من الوقت والمال على تحسينات المنزل.

نمط الاستثمار

ما يجعل أكبر قدر من الاختلاف في مقدار الوقت الذي يستغرقه المستثمر الحقيقي هو كيف تخطط لإدارة ممتلكاتك. السؤال الذي يجب أن تطرحه على نفسك هو ، هل تخطط لإدارة العقارات الخاصة بك بنفسك ، أم أنك ستتخذ نهجًا أكثر سلبية وتدع شخصًا آخر يتولى العمل نيابة عنك.

علاوة على ذلك ، هل تتطلع إلى كسب بعض الدخل الإضافي على الجانب ، أم أنك تخطط لامتلاك عقارات متعددة وبدء مشروع تجاري كامل؟

إذا كنت من نوع المستثمر العقاري الذي يريد أن يفعل كل شيء بنفسك ويقلل من تكاليفك عن طريق الاستغناء عن الوسطاء ، فسيتعين عليك تحمل العديد من المسؤوليات. عادة ما يكون لدى هؤلاء المستثمرين نوع من الخبرات السابقة مثل البناء أو الخلفية التعاقدية ، والتي يمكن أن تساعدهم بشكل كبير أثناء عمليات تحسين المنزل أو الإصلاح.

يفضل البعض الآخر تعيين محترفين لمثل هذه الأنشطة والانخراط في إدارة المستأجرين. يمكن أن يكون استخدام هذا النهج ممكنًا فقط إذا كنت مهتمًا بأموالك أكثر من وقتك. بعد كل شيء ، ستصبح وظيفة بدوام كامل لرعاية جميع الأنشطة بنفسك دون تعيين أي موظفين.

على العكس من ذلك ، يتخذ بعض المستثمرين نهجًا أكثر سلبية. إنهم غير مهتمين بالطحن اليومي الذي تتطلبه الوظيفة وعادة ما يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات كعمل جانبي. عادة ما يكون لدى هؤلاء المستثمرين ما يكفي من المال في متناول اليد استئجار شركة لإدارة الممتلكات حتى لا يضطروا إلى القلق بشأن الأنشطة اليومية.

غالبًا ما يساهم هؤلاء المستثمرون بوقت قصير جدًا في كونهم مستثمرًا عقاريًا ويتمتعون ببساطة بمزايا التدفقات النقدية الواردة. ومع ذلك ، فهم مسؤولون عن تجاهل الجوانب المالية للعقارات الاستثمارية مثل مدفوعات الرهن العقاري وتأمينات المباني.

ومع ذلك ، حتى المستثمرين السلبيين سيضطرون إلى تخصيص بعض الوقت الإضافي مع نمو محفظتهم الاستثمارية والحصول على المزيد من العقارات.

الصورة الائتمان: depositphotos.com