يتطلع المزيد من الناس إلى شراء منازل بناء جديدة لتحويلها إلى عقارات للإيجار. كان هناك اتجاه متزايد في السنوات الخمس الماضية من العقارات المشيدة حديثا ، حيث حدد المستثمرون العقاريون المشاكل المرتبطة بالمنازل القديمة.
لا يقتصر الأمر على تكلفتها الكثير من المال للمحافظة عليها ، ولكنها تنطوي أيضًا على مشكلات كبيرة في المستأجر. أصبح العثور على المستأجرين المناسبين أكثر صعوبة. لكن العديد من المستثمرين بدأوا للتو في إدراك مدى قيمة المنازل المشيدة حديثًا لكسب دخل كبير من الإيجار ، إلى جانب العديد من المزايا الأخرى.
منازل بناء جديدة تجلب مستأجرين أفضل
لقد شهدنا مؤخرًا تغييرًا في كل ما يقدمه المنزل المشيد حديثًا. يقوم بناة مع التركيز على المنازل السكنية بتحديث الهيكل والميزات. تتميز هذه المنازل المبنية حديثًا بتفاصيل رائعة وهندسة معمارية لا تشوبها شائبة تجعلها مرغوبة أكثر بكثير من المنازل القديمة التي تم بناؤها قبل 20-30 عامًا.
الكل يريد أن يعيش في منزل حديث في حي جميل. الموقع ، الجمالية ، المرافق ، ووسائل الراحة التي تم تجهيزها بهذه المنازل مرغوبة من قبل معظم الناس. من الآمن أن نفترض أن هذا يزيد بشكل كبير من قيمة هذه الخصائص. يبرز تصميمها الخارجي والداخلي عند مقارنتها بالعقارات القديمة في نفس المنطقة. لذلك ، هؤلاء منازل حديثة البناء جذب المستأجرين الذين يرغبون في العيش في منزل جميل ولديهم الموارد اللازمة لتحمله.
المستأجرون الجيدون مدركون جدًا لمنازلهم. إنهم يهتمون بشدة بالمكان الذي يعيشون فيه ولا ينظرون إلى أي عقار على أنه مجرد مكان مؤقت للعيش فيه. بدلا من ذلك ، يرون أنه منزلهم الخاص. هذا مهم جدًا لأنه يجعلهم يريدون أن يكونوا أكثر حرصًا بشأن إتلاف الممتلكات.
علاوة على ذلك ، فإن الأشخاص الذين يهتمون أكثر بمكان معيشتهم هم أولئك الذين يتمتعون بأحياء ومنازل أكثر جمالا. من الناحية النفسية ، يميل المستأجرون إلى إعطاء قيمة أعلى للممتلكات الجديدة. كما أنهم يتطلعون عادة إلى الانتقال لفترة أطول ، وهو أفضل سيناريو لمستثمر في العقارات السكنية. لا داعي للقلق بشأن العثور على مستأجرين جدد كل بضعة أشهر.
ميزة رئيسية أخرى لبناء المنازل الجديدة هي أنها مجهزة بميزات جديدة تمامًا. لديهم ميزات مثل مساحة التخزين الإضافية ، والمطابخ الحديثة ، وخزائن الملابس ، والأدوات الذكية ، والمروج الجميلة. مع الميزات الجديدة ، سيتم جذب المزيد من الأشخاص إلى العقارات المؤجرة. يمكن أن تقلل أيضًا من تكاليف الإعلان عندما تعلن العقارات المنشأة حديثًا عن نفسها.
تكاليف صيانة أقل
التحدي الأكبر لإدارة العقارات المؤجرة هو تكلفة الصيانة. يتم بناء منازل جديدة وفقًا لمعايير أعلى. لديهم هياكل صلبة وأحدث أنظمة الصرف الصحي والكهرباء والسباكة. علاوة على ذلك ، عادة ما تأتي هذه المنازل مع ضمان المنزل الجديد. في بعض الحالات ، يمكن للمالكين تمديد ضماناتهم لسنوات عديدة أخرى من خلال إنفاق بعض الأقساط الإضافية. لذلك ، لا داعي للقلق بشأن تكاليف الصيانة لعدة سنوات. توفر منازل البناء الجديدة انخفاضًا كبيرًا في تكاليف الصيانة ، مما يجعل الدخل من هذه العقارات أكثر ربحية.
بعض الفوائد الأخرى
بصرف النظر عن جذب مستأجرين أفضل ، يمكن أن تكون العقارات الجديدة مربحة للغاية للمستثمرين العقاريين. ينوع محفظتهم عن طريق إضافة مواقع جديدة إلى هذا المزيج. كما أنه يساعدهم على توليد تدفقات نقدية إيجابية من خلال انخفاض تكاليف الصيانة على الممتلكات الجديدة.
كما أن تأجير منزلك الجديد للمستأجرين يجعل الإدارة أسهل بكثير. يتمتع هؤلاء المستأجرون بمصدر دخل آمن ، ومن غير المرجح أن يؤجلوا مدفوعات الإيجار وفقًا لاتفاقياتهم. يحاولون أيضًا تلبية جميع المتطلبات والإرشادات وفقًا لاتفاقية الإيجار ، للاستمرار في العيش في عقار جديد - لا أحد يحب متاعب نقل الأثاث والممتلكات إلى مكان جديد في كثير من الأحيان. لذلك ، لا يتعين على المالكين التأكيد على إساءة استخدام ممتلكاتهم أو إتلافها. كما لا داعي للقلق بشأن عدم توافق المستأجرين مع بعضهم البعض. قد يتطلعون بالفعل إلى مسؤولياتهم الإدارية ويتم الترحيب بهم بوجه ودود بدلاً من المزيد من المشاكل.
