هل من الذكاء شراء منزل جديد الآن؟
إذا كنت تفكر حاليًا في شراء منزل ، فربما تتساءل عما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك.
قد يبدو شراء منزل جديد وكأنه احتمال كبير في البداية ، خاصة عندما يتحرك سوق العقارات بسرعة. المشترين لأول مرة غالبًا ما يتساءلون عما إذا كان ينبغي عليهم الشراء الآن ، أو ما إذا كانت المنازل ستكون أرخص في غضون عام ، أو إذا فاتتهم بالفعل فرصة.
الإجابة السريعة على سؤالك هي نعم! في حين أننا شهدنا بعض الاضطرابات المادية قصيرة المدى في سوق متنامية وصحية. شراء منزل هو استثمار طويل الأجل ، وجميع الأدلة تشير إلى فوائد الدخول إلى السوق بأسرع ما يمكن - خاصة عندما تكون أسعار الفائدة مواتية للغاية.
لكن دعونا نلقي نظرة على بعض العوامل التي تؤثر حاليًا على العقارات في إدمونتون للحصول على بعض التفاصيل لهذه الإجابة.
اتجاهات السوق الإيجابية بعد عام من COVID-19
على مدار العام الماضي أو نحو ذلك ، كان جائحة COVID-19 أحد العوامل الرئيسية التي أثرت على سوق الإسكان وكان الكثير من الناس يتساءلون عما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل.
قواعد التباعد الاجتماعي و إجراءات تنظيف صارمة خفضت بشكل كبير عدد الأشخاص الذين يزورون دور العرض ويحضرون البيوت المفتوحة. وضعت عمليات الإغلاق الأمن الوظيفي للعديد من الأشخاص في مكان غير مؤكد. كان آخرون ببساطة مترددين في التحرك أثناء تفشي المرض.
عندما تبدأ الأمور في العودة إلى طبيعتها ، تستمر أرقام الحالات في الانخفاض ويتم إعادة فتح الشركات. هذا يعني أنه يمكنك توقع ذلك انظر إلى سوق العقارات يتعافى كذلك. في الواقع ، نحن نشهد بالفعل ملف التحول إلى سوق البائعين في إدمونتون لإعادة بيع المنازل! هذه علامة على أن كل من قام بتأجيله للعام الماضي قرر الآن دخول السوق. لذلك لا تؤخر البحث. إذا كنت تبحث عن منزل آخر ، فهذا هو الوقت المناسب للاستفادة من البيع.
استقرار أسعار الأخشاب
كان أحد الآثار الثانوية لوباء COVID-19 هو الارتفاع الحاد في أسعار العديد من السلع ، بسبب سلاسل التوريد المتقطعة والطلب الإضافي. كانت إحدى أكبر الزيادات في أسعار الأخشاب المنشورة ، والتي شهدت قفزة هائلة في الطلب حيث بدأ الأشخاص الذين لم يتمكنوا من العمل في اللحاق بمشاريع البناء والتجديد الخاصة بهم.
وقد أدى هذا بدوره إلى ارتفاع أسعار المنازل الجديدة ، حيث أصبحت المواد المطلوبة لبنائها مكلفة بشكل متزايد. ومع ذلك ، فقد حقق مصنعو الخشب على مدار الأشهر العديدة الماضية مستويات قياسية من العرض. نتيجة لذلك ، استقرت أسعار الأخشاب المنشورة ولا نتوقع أن نرى أي ارتفاعات أو انخفاضات كبيرة أخرى في تكاليف المواد - والتي من شأنها أن توفر مستوى أعلى بكثير من اليقين في الأسعار لمشتري المنازل.
أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها على الإطلاق
أحد الأسباب الأكثر إلحاحًا لشراء منزل الآن هو معدل الفائدة الحالي على الرهن العقاري. مع وجود بعض المقرضين الذين يقدمون معدلات أقل من 2 ٪ ، فإنهم حاليًا في أدنى المعدلات في التاريخ.
هذا يجعله وقتًا رائعًا لبدء التفكير في امتلاك عقار. حتى إذا كان السعر الإجمالي للمنزل أعلى قليلاً في الوقت الحالي ، فإن المبلغ الذي ستدخره في الفائدة على مدى عمر الرهن العقاري الخاص بك سوف يغطي الفرق - إذا وجدت الصفقة الصحيحة.
| سعر الفائدة | 1.74% | 1.99% | 2.09% | 3.64٪ (2019) |
| سعر الشراء | $450,000 | $450,000 | $450,000 | $450,000 |
| الدفع الشهري | $1,827 | $1,881 | $1,902 | $2,253 |
تستند الأرقام إلى 5٪ دفعة أولى و 25 سنة فترة إطفاء.
يعني انخفاض معدل الفائدة أيضًا أنك ستكون قادرًا على سداد أصل القرض العقاري الخاص بك في وقت أقرب ، مما يسمح لك بالبدء في بناء رأس المال بشكل أسرع. بالحديث عن هذا الموضوع…
إنه دائمًا الوقت المناسب للبدء في بناء حقوق الملكية
إحدى الحجج الرئيسية لصالح الدخول إلى سوق العقارات في أسرع وقت ممكن؟ كلما أسرعت في التملك ، كلما أسرعت في البدء في بناء حقوق ملكية في منزلك ، وكان ذلك أفضل حالًا على المدى الطويل. سوق العقارات في كندا مزدهر ولا تظهر أي علامات على التباطؤ.
من خلال الدخول إلى سوق العقارات بأسرع ما يمكن ، لن تقوم فقط ببناء الأسهم التي تمتلكها في منزلك ، ولكنك ستمنحه أيضًا مزيدًا من الوقت لتنمو قيمته بشكل طبيعي مع توسع سوق الإسكان.
يمكن أن تساعد برامج الدفعة المقدمة حقًا
بالإضافة إلى مساعدة الدفعة المقدمة لمشتري المنازل لأول مرة كما توفرها برامج مثل خطة مشتري المنازل أو استخدام الخاص بك RRSPs للدفعة الأولى، قد يقدم بناة الجودة في جميع أنحاء منطقة العاصمة بعض المساعدة في الدفع المسبق بأنفسهم.
على سبيل المثال ، قد يقدم بعض البناة برامج التمويل المرنة التي تشمل المساعدة على الدفعة المقدمة ، والمساعدة الائتمانية ، وإعانات الرهن العقاري ، ومعدلات الفائدة المنخفضة والمزيد. إذا كنت تنتقل إلى منزل جديد ، فإن رأس المال من بيع منزلك الحالي يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا مع الدفعة الأولى أيضًا.
في حين أننا شهدنا بعض الاضطرابات المادية قصيرة المدى في سوق متنامية وصحية. شراء منزل هو استثمار طويل الأجل ، وجميع الأدلة تشير إلى فوائد الدخول إلى السوق بأسرع ما يمكن - خاصة عندما تكون أسعار الفائدة مواتية للغاية.
لست بحاجة إلى انتظار الخبراء ليخبروك أن الوقت مناسب لشراء منزل. طالما أنك مستعد ماليًا لامتلاك منزل واتخذت بعض القرارات بشأن ما تبحث عنه ، يجب أن تشعر بالثقة بشأن التسوق لشراء منزل.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
