ما هو بيان التعديلات ودفاتر الثقة؟
إذا كنت تشتري منزلًا في إدمونتون ، فمن المحتمل أن تصادف المصطلحين "بيان التعديلات" و "Trust Ledgers" أثناء تنقلك خلال عملية شراء المنزل. لكن ماذا تعني هذه المصطلحات؟ في هذه المقالة ، سنشرح ماهية بيانات التعديلات ودفاتر الثقة وكيف يمكن أن تؤثر على شراء منزلك وكيف يمكن أن تفيدك. استمر في القراءه لتتعلم المزيد!
ما هو بيان التعديلات وماذا يشمل؟
بيان التسويات هو مستند يوضح المبالغ المختلفة المدفوعة بالفعل وتلك التي لا تزال مستحقة ، على غرار البيانات التي قد تحصل عليها لكشف حسابك المصرفي الشخصي. في جوهرها ، يوضح المبلغ النهائي الذي يدين به المشتري للبائع عند الإغلاق.
بالنسبة لمشتري المنازل في إدمونتون ، من المهم فهم بيان التسويات كجزء من إغلاق صفقة عقارية لأنها وثيقة مهمة عندما تريد شراء عقار.
على سبيل المثال ، يأخذ في الاعتبار تعديل الودائع وفواتير الخدمات الحالية والمصروفات الأخرى المستحقة (بعضها قد يكون تكاليف مدفوعة بالفعل) والتي يجب دفعها قبل أو عند الإغلاق. بيان التسويات يراعي أيضًا تكاليف مثل الضرائب العقارية, تأمين لأصحاب المنازلوضريبة نقل ملكية الأراضي والرسوم الأخرى. والمبالغ المدفوعة بالفعل يتم تعويضها مقابل سعر شراء المنزل.
مثال على بيان التعديلات
| المشتري | تاجر | |
| سعر شراء المنزل | $350,000 | |
| ضريبة نقل الملكية | $5,000 | |
| الإيداع / الدفعة الأولى (20٪) | $70,000 | |
| الضرائب العقارية | $1,620 | $3,285 |
| عنوان التأمين | $500 | |
| الرسوم القانونية | $900 | |
| المجموع | $73,020 | $353,285 |
في هذا المثال ، سيكون المبلغ النهائي المستحق للبائع $280,265 (353,285 دولارًا - 73,020 دولارًا)
على الرغم من أن الأمر قد يبدو محيرًا ، إلا أن فهم بيان التعديلات أمر بسيط تمامًا ، على غرار النظر إلى أي كشف حساب بنكي آخر. يُظهر الخصومات والائتمانات المختلفة مع وجود رصيد في الأسفل. من جانب المشتري ، سيتم إدراج أي ودائع تم دفعها مسبقًا ضمن "المدين" ، بينما يتم سرد أي مدفوعات مستحقة مثل سعر شراء المنزل والعناصر المدفوعة مسبقًا على أنها "ائتمانات".
في نهاية الأمر كله ، فإن طرح الإيداع من المبلغ الإجمالي في عمود الاعتمادات سيمنحك رقمًا دقيقًا لما يجب دفعه للبائع في يوم الإغلاق. بمجرد تحديد ذلك ، يتم تحويل المبلغ بعد ذلك إلى بيان سجل ثقة المشتري.
ما هو Trust Ledger؟
A الثقة لدفتر الأستاذ يبدو مشابهًا إلى حد ما لبيان التعديلات ، لذلك من السهل الخلط بين الاثنين ، ولكن هناك بعض الاختلافات الجوهرية. بشكل أساسي ، دفتر الأستاذ الائتماني هو سجل لجميع الأموال التي يتم تغييرها عند إغلاق بيع المنزل. يتضمن ذلك مبلغ قرض الرهن العقاري والودائع والرسوم القانونية وضرائب الممتلكات والمبالغ الأخرى المدفوعة لأطراف مختلفة كجزء من اغلاق التكاليف.
عادة ما يتم إعداد بيان دفتر الأستاذ الائتماني من قبل المحامي أو كاتب العدل الذي يتعامل مع البيع ويمكن استخدامه كدليل على استلام الأموال من كل من المشتري والبائع في حالة نشوء نزاع بعد إبرام الصفقة.
مثال على بيان Trust Ledger
| الرهن العقاري من المقرض | $280,000 | |
| دفعة مقدمة من المشتري | $70,000 | |
| دفع للبائع عند الإغلاق | $281,765 | |
| ضريبة نقل ملكية الأراضي في ألبرتا | $324 | |
| الرسوم القانونية | $1,500 | |
| رسوم تأمين العنوان | $300 | |
| إجمالي تكاليف الإغلاق | $2,124 | |
| الإجمالي | $283,889 |
لماذا تعتبر بيانات التعديلات ودفاتر الثقة مهمة لمشتري المنازل؟
يعد فهم بيانات التعديلات ودفاتر الثقة أمرًا ضروريًا لأي شخص يتطلع إلى شراء منزل في إدمونتون. كلا الوثيقتين مهمتان للغاية لضمان احتساب جميع التفاصيل المالية المتعلقة بشراء منزل أثناء الإغلاق.
يحتاج كل من البائع والمشتري إلى إيلاء اهتمام خاص لهذه المستندات لضمان إنجاز الأمور وفقًا لأفضل الممارسات ، لذا فإن استثمار الوقت والجهد في فهمها يستحق بالتأكيد كل هذا العناء!
كيف يمكن لمشتري المنازل استخدام بيانات التعديلات ودفاتر الثقة لصالحهم؟
في كثير من الأحيان عند التفكير في شراء منزل في إدمونتون ، قد يشعر مشترو المنزل بالإرهاق من جميع المستندات المالية المختلفة المعنية والمصطلحات غير المألوفة. ومع ذلك ، فإن بيانات التعديلات ودفاتر الأستاذ يمكن أن تكون مفيدة للغاية في الواقع.
يمكن أن تساعد هذه المستندات العديد من مشتري المنازل الجديدة في فهم أسعار بعض العناصر التي تنعكس في المبلغ المستحق عند الإغلاق. يمكن أن يؤدي الوصول السهل إلى هذين المستندين إلى تقليل التوتر والارتباك بشكل كبير في يوم الإغلاق ، مما يمنح المشترين فهمًا أوضح لوضعهم المالي.
قد يكون فهم بيانات التعديلات ودفاتر الثقة أمرًا مربكًا ولكن لا يجب أن يكون كذلك! يجب على مشتري المنازل في إدمونتون الاستفادة تمامًا من هذه الأدوات حيث يمكنهم توفير نظرة ثاقبة لا تقدر بثمن على البيانات المالية المرتبطة بشرائهم. كلاهما موارد رائعة لمساعدة المشترين على تتبع المدفوعات الواردة والصادرة حتى يعرفوا دائمًا مكانهم المالي بالضبط. إذا كنت غير متأكد أو غير متأكد من أي شيء متعلق بالبيانات أو دفاتر الأستاذ ، فلا تتردد في ذلك اتصل بنا اليوم. موظفونا ذوو الخبرة على استعداد للمساعدة في أي أسئلة قد تكون لديكم. لا تنتظر - ابدأ في السيطرة على شؤون ملكية منزلك اليوم!
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
