يمكن للملاك كسب دخل كبير من تأجير العقارات. ومع ذلك ، فإن الوظيفة تستلزم أيضًا العديد من المسؤوليات والنفقات ، مثل التأمينات الآمنة ودفع ضرائب الممتلكات أيضًا. سمحت وكالة الإيرادات الكندية بالعديد من النفقات القابلة للخصم المرتبطة عمومًا بأعمال الإيجار. يمكن أن يساعد الملاك بشكل كبير في إدارة أوضاعهم الضريبية الشخصية. ستأخذك هذه المقالة عبر بعض الخصومات الضريبية المؤهلة لاستئجار العقارات التي يجب أن يعرفها كل مالك.

ضريبة الأملاك

يمكنك خصم ضرائب الممتلكات التي تم دفعها في العام الحالي والمطالبة بالضريبة المتعلقة بجزء الإيجار من العقار. إذا كان العقار يقع في مقاطعة مع متطلبات ترخيص الإيجار ، فيمكن للمالك أيضًا خصم أي رسوم ترخيص إيجار إجازة مرتبطة. علاوة على ذلك ، بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، قد يتم فرض ضرائب إشغال قابلة للخصم أيضًا.

مدفوعات فوائد القرض

يستخدم معظم الملاك الرهن العقاري لتحمل تكاليف استئجار العقار. ومن ثم ، فإن إحدى أكبر نفقاتهم تصبح الفائدة التي يتعين عليهم دفعها على قرض الرهن العقاري الخاص بهم. ربما يكون أكبر حساب للخصم لأصحاب العقارات. ومع ذلك ، لا يمكن خصم قسم سداد الرهن العقاري الذي تم تضمينه لسداد مبلغ القرض الأساسي. فقط جزء دفع الفائدة قابل للخصم.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل أيضًا خصم رسوم الإنشاء التي يتم تحصيلها أثناء شراء أو إعادة تمويل عقاراتهم المستأجرة. وبالمثل ، فإن مدفوعات الفائدة على القروض التي تم الحصول عليها لتحسين المنزل مثل التجديدات أو أي مشتريات متعلقة بالعقار المؤجر قابلة للخصم أيضًا.

يمكن أيضًا استرداد أي رسوم متعلقة بمدفوعات الرهن العقاري مثل رسوم التطبيق والتقييم والرسوم القانونية المدفوعة لمحامي العقارات على الإقرارات الضريبية.

أقساط التأمين

تعتبر جميع أشكال التأمين المرتبطة بالعقارات المؤجرة بمثابة مصروفات ضرورية ويمكن خصمها. تنطبق هذه الخصومات على تأمين المنزل الأساسي ، والتأمين ضد المخاطر الخاصة ، وتأمين المسؤولية أيضًا. يمكن لأصحاب العقارات الذين لديهم موظفين أيضًا المطالبة بعائدات على تكلفة التأمين الصحي والتعويض للعاملين لديهم أيضًا. عادةً ما تكون أقساط التأمين باهظة الثمن بالنسبة للعقارات المستأجرة ، وتساعد هذه الخصومات الضريبية في تعويض ذلك.

خفض

مع مرور الوقت ، تخضع جميع العقارات المؤجرة للبلى. يمكن أن يؤدي استهلاكها إلى خفض قيمة الممتلكات ومدفوعات الإيجار. لحسن الحظ ، هذا الاستهلاك هو أيضا معفاة من الضرائب. يمكن لأصحاب العقارات المطالبة بالاستهلاك بمجرد أن يدرجوا منازلهم للإيجار ، حتى لو لم يكن لديهم مستأجرين بعد. تستند المطالبة إلى العمر المتوقع للعقار المستأجر ويجب أن تمتد على مدى عدة سنوات.

وبالمثل ، يمكن أيضًا المطالبة بقيمة أي معدات تُستخدم لتشغيل أعمال التأجير ، مثل أجهزة الكمبيوتر أو المركبات وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، فإن أي بناء يتم إجراؤه لإضافة قيمة إلى العقار أو جعله أكثر قابلية للتكيف يمكن أن يكون مؤهلاً كمصروف قابل للخصم. على سبيل المثال ، إضافة سقف أو أثاث أو أجهزة منزلية جديدة. ومع ذلك ، فهي مؤهلة فقط للخصم إذا كانت ذات قيمة للعقار المؤجر لأكثر من عام ويمكن أن تنخفض قيمتها بمرور الوقت.

Utilities

يتعامل بعض الملاك مع المرافق بأنفسهم من أجل المستأجرين. وهي تغطي فواتير الكهرباء والمياه والغاز ، وهي أيضًا معفاة من الضرائب. يمكن أيضًا إضافة نفقات الإنترنت أو الكابلات أو الأقمار الصناعية إلى نفقات المرافق هذه. حتى إذا قام المستأجرون بالتسديد على هذه المرافق ، يمكن لأصحاب العقارات الاستمرار في تقديم هذه النفقات والمطالبة بسدادها.

إصلاح وصيانة

معظم نفقات تحسين المنزل قابلة للخصم بسبب الاستهلاك. ومع ذلك ، يمكن أيضًا خصم بعض نفقات الإصلاح والصيانة الإضافية بشكل منفصل. الفرق الرئيسي بينهما هو أن هذه النفقات لا تساهم بشكل كبير في قيمة الممتلكات المؤجرة. ومع ذلك ، فهي ضرورية للحفاظ على حالة التأجير للممتلكات. تتضمن بعض الأمثلة على هذه النفقات الطلاء ، والسباكة ، وترشيح التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، وإبادة الآفات ، وتنسيق الحدائق ، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، عندما يوظف أصحاب المنازل أشخاصًا للقيام بهذه الإصلاحات ، يتم أيضًا دمج تكاليف العمالة. أي رسوم مرتبطة بالأدوات والمعدات عرضة أيضًا للخصم.

دعاية

يستثمر معظم الملاك أيضًا في إعلانات خاصة بهم خصائص لجذب المزيد من المستأجرين. قد يستخدمون إعلانات الصحف أو مواقع الويب أو المنشورات العقارية لسرد ممتلكاتهم ، مما يؤدي إلى تحمل بعض التكاليف الإضافية. يمكن أيضًا أن تكون هذه النفقات الإعلانية معفاة من الضرائب. يمكن المطالبة بالمبلغ الكامل لهذه النفقات لأنها تتعلق مباشرة بإيجار الممتلكات.

من المهم التشاور مع مستشار عقاري ومالي للمساعدة في إدارة التخفيضات الضريبية للعقارات المؤجرة الخاصة بك.

الصورة الائتمان: depositphotos.com