ما هي قيود أسعار الفائدة وكيف تعمل؟
معدل الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك له تأثير كبير على دفعتك الشهرية. بطبيعة الحال ، تريد الحصول على أقل سعر ممكن. نظرًا لأن الأمر قد يستغرق بعض الوقت لإنهاء بيع المنزل - خاصةً عند بناء منزل بدلاً من شراء منزل معاد بيعه - فمن الطبيعي أن تقلق بشأن السعر الذي ستنتهي به. هل سترتفع أسعار الفائدة أثناء التسوق؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل ستظل قادرًا على شراء المنزل الذي تريده؟
طريقة واحدة لتخفيف توترك هي باستخدام أ معدل الانتظار. إنه بالضبط ما يبدو عليه الأمر: تحتفظ البنوك بالسعر نيابة عنك لفترة زمنية معينة. الخبر السار هو أن الاحتفاظ بالمعدلات يعد التزامًا منخفضًا. يمكنك تثبيت هذا المعدل ، ولكن إذا انخفضت الأسعار ، يمكنك بسهولة الحصول على سعر أفضل.
ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء المختلفة التي تحتاج إلى فهمها عند استخدام تعليق أسعار الفائدة. استمر في القراءة لمعرفة ما هي عليه حتى تتمكن من تثبيت السعر الذي يناسبك والاستمتاع بعملية شراء منزل سلسة.
البنوك مقابل الوسطاء
يمكنك الحصول على أسعار معلقة من خلال البنك مباشرة أو من خلال وسيط الرهن العقاري. إذا كنت قد قررت بالفعل على أحد البنوك التي تريد استخدامها ، فابدأ واحصل على عقد من خلالهم. يمكن أن يوفر لك الذهاب من خلال وسيط الرهن العقاري المزيد من الخيارات.
نظرًا لأن الوسطاء يعملون مع العديد من البنوك المختلفة ، فلديهم خيار إنشاء أسعار معلقة مع بنوك مختلفة. هذا يعني أنه يمكنهم الاحتفاظ بأقل سعر اليوم مع بنك واحد ، ثم مقارنة الأسعار في البنوك الأخرى غدًا. إذا كان هناك سعر أقل غدًا ، فسيكون بإمكانهم الاحتفاظ بهذا السعر مع هذا البنك. قد تحصل على صفقة أفضل بهذه الطريقة.
تعليق السعر مقابل الموافقة المسبقة
من المهم جدًا ملاحظة أن تعليق السعر ليس هو نفسه الموافقة المسبقة على الرهن العقاري. عندما يحتفظ المقرض بالسعر نيابة عنك ، فإنه لا يوافق على رهن عقاري لك. إنهم فقط يحتفظون بالمعدل. لم ينظروا بعمق في أموالك ، وبمجرد أن يفعلوا ذلك ، قد لا تكون مؤهلاً للحصول على رهن عقاري مع هذه الشركة ، أو قد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بهذا المعدل.
هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى توخي الحذر الشديد في الحصول على "تعليق على السعر".
من ناحية أخرى ، عندما الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري مع أحد المقرضين ، فإنهم يتحققون من أموالك. يجب عليك تقديم نماذج ضريبية وقسائم دفع ، وسيسحبون تقرير ائتمان عنك. باستخدام كل هذه المعلومات التفصيلية ، سيقدمون عرضًا.
في هذا الوقت ، سيحتفظون بسعر الرهن العقاري هذا لك ، لكنهم يضمنون أيضًا إقراضك المال ... طالما لم تكن هناك تغييرات كبيرة في وضعك المالي بين الآن ووقت الانتهاء من الرهن العقاري. تستغرق الموافقة المسبقة وقتًا أطول ، لكنها الطريقة الأكثر أمانًا.
شروط تعليق السعر
كل تعليق لسعر الفائدة أو الموافقة المسبقة للرهن العقاري سيكون له مصطلح محدد ، وعليك أن تفهم ما هو هذا المصطلح. في معظم الأوقات ، يكون التعليق لمدة 120 يومًا تقريبًا. ومع ذلك ، قد يكون التعليق لمدة 30 أو 60 أو 90 يومًا فقط. إذا حصلت على أسعارك من خلال وسيط رهن عقاري ، فهناك احتمال أن يكون للحسابات المختلفة التي وضعوها شروطًا مختلفة. اسأل إذا كنت غير متأكد.
بمجرد انتهاء التعليق ، قد تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تعليق السعر مرة أخرى. وبعد ذلك ، سيعتمد تعليق السعر الخاص بك على المعدلات الحالية مهما كانت. هذا قد يعمل لصالحك.
معدل الاحتفاظ والإنشاءات الجديدة
لقد ذكرنا للتو أن معظم عمليات تعليق الأسعار صالحة لمدة 120 يومًا. عادةً ما تكون أربعة أشهر وقتًا كافيًا لشخص يشتري منزلًا معاد بيعه. يمنحك ذلك وقتًا كافيًا للبحث عن الخيارات ، وتقديم عرض ، والتعامل مع جميع الأعمال الورقية المرتبطة بالحصول على الرهن العقاري لهذا المنزل المحدد.
إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا ، فقد تقلق من حاجتك إليه أكثر من أربعة أشهر. تستغرق معظم منازل البناء الجديدة ما بين تسعة أشهر إلى سنة للبناء من الألف إلى الياء. ومع ذلك ، يميل تمويل الرهن العقاري لبناء المنازل الجديدة إلى أن يأتي على مراحل.
ستحتاج إلى البدء في الحصول على قرض عقاري جديد قبل أن يبدأ البناء في بناء منزلك. تختلف قروض البناء الجديدة قليلاً عن الرهون العقارية الأخرى ، لذلك من الجيد العمل مع المقرض المفضل منشئ. سيكونون قادرين على الإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم.
يعد الحصول على سعر فائدة معلق طريقة جيدة للتسوق بثقة لأنك ستعرف أنك تحصل على سعر جيد. ومع ذلك ، عند القيام بذلك ، من المهم الدخول في فهم لما توافق عليه مع البنك. إذا لم تحصل على موافقة مسبقة من البنك ، فلن تضمن حصولك على السعر عندما تحتاج إلى قرضك العقاري.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
