هل ستنخفض أسعار المساكن؟
يمكن أن يكون التنقل في سوق الإسكان الكندي مهمة شاقة ، وأحد الأسئلة الأكثر إلحاحًا التي يطرحها مشترو المنازل المحتملون في كندا هو: هل ستنخفض أسعار المنازل؟ مع وجود الكثير من عدم اليقين بشأن ما سيحدث خلال الأشهر والسنوات القليلة المقبلة ، من المفيد أن تظل على اطلاع. في هذه المقالة ، سنلقي نظرة متعمقة على ما يحدث مع أسعار العقارات الآن - وكيف يمكن أن تتحرك في المستقبل.
هل ستنخفض أسعار المنازل في كندا عام 2023؟
شهد سوق الإسكان الكندي تصحيحًا في الأسعار منذ أن بلغ ذروته في فبراير من عام 2022 ، حيث انخفض متوسط أسعار المنازل بمتوسط 180,000 ألف دولار منذ ذلك الحين. يُعزى هذا الانخفاض إلى عدة عوامل:
- زيادة في حالة عدم اليقين المالي في أعقاب جائحة COVID-19 ؛
- ارتفاع أسعار الفائدة الذي يجعل التمويل أكثر تكلفة ؛
- انخفاض في الاستثمار الأجنبي ، ويرجع ذلك جزئيا إلى قواعد جديدة تحظر مشتري المنازل الأجانب.
قد تستمر الأسعار في الانخفاض مع استمرار تأثير هذه العوامل ، على الرغم من أنه من المستحيل تحديد ما إذا كان هذا هو الحال أم لا.
فهم ظروف السوق الحالية التي قد تشير إلى انخفاض السعر
بنك كندا رفع أسعار الفائدة سبع مرات في عام 2022ليرتفع معدل الفائدة الرئيسي من 0.25٪ إلى 4.5٪. كان الهدف من ذلك هو الحد من التضخم ، ولكن هذه الزيادات في الأسعار كان لها تأثير إضافي يتمثل في تقليل عدد مشتري المنازل ، وزيادة خفض الطلب والاستمرار في خفض الأسعار.
انخفض عدد الإدراجات الجديدة أيضًا في عام 2022 ، حيث كان العديد من مالكي المنازل مترددين في طرح منازلهم في السوق بسبب انخفاض قيم إعادة البيع. أدى ذلك إلى ضغط هبوطي على الأسعار مرة أخرى ، مما أدى إلى انخفاض الطلب على المساكن وإبقاء الأسعار منخفضة.
أخيرًا ، تجعل حالة عدم اليقين الاقتصادي المشترين المحتملين مترددة في الالتزام بشراء منزل ، خاصة بالنظر إلى مخاطر ارتفاع أسعار الفائدة بشكل أكبر.
متوسط أسعار المساكن: مقارنة على أساس سنوي
وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA) ، انخفض متوسط الأسعار في كندا بنسبة 13.7٪ من مارس 2022 إلى مارس 2023. لتقسيم ذلك حسب المقاطعة:
| المدينة | مارس 2015 | مارس 2015 | تغيير YOY |
| كولومبيا البريطانية | $960,067 | $1,087,775 | -11.7٪ |
| ألبرتا | $446,263 | $467,682 | -4.6٪ |
| ساسكاتشوان | $321,400 | $323,400 | -0.6٪ |
| مانيتوبا | $338,022 | $380,707 | -11.2٪ |
| أونتاريو | $881,946 | $1,054,998 | -16.4٪ |
| كيبيك (Quebec) | $471,460 | $488,990 | -3.6٪ |
| نيو برونزويك | $270,900 | $280,700 | -3.5٪ |
| نوفا سكوتيا | $376,600 | $395,000 | -4.7٪ |
| جزيرة الأمير إدوارد | $334,900 | $337,500 | -0.8٪ |
| نيوفاوندلاند ولابرادور | $272.600 | $265,200 | 2.8% |
| يوكون | $519,190 | $538,228 | -3.5٪ |
| الأقاليم الشمالية الغربية | $422,787 | $359,648 | 17.6% |
| لا توجد معلومات متاحة لـ Nunavut في وقت الإرسال | |||
المصدر الرابطة العقارية الكندية خريطة الأسعار الوطنية
كان الانخفاض الأكثر أهمية في أونتاريو ، وهو ليس مفاجئًا لأنه أحد أغلى أسواق الإسكان في المقاطعة. ومع ذلك ، كانت هناك مقاطعتان شهدتا بالفعل زيادة سنوية! بالنظر على وجه التحديد إلى سوق العقارات في إدمونتون ، كان متوسط سعر المنزل 371,200 دولار في مارس من عام 2023 وفي مارس من العام السابق ، كان 402,300 دولارًا مما يمثل انخفاضًا بنسبة 7.7 ٪.
هل أسعار المساكن من المرجح أن ترتفع مرة أخرى؟
مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) هي توقع المزيد من الانخفاضات في الأسعار في عام 2023 لكن لا تعتقد أن الأسعار ستعود إلى مستويات ما قبل الجائحة. إنهم يتوقعون أن تنخفض الأسعار إلى أدنى مستوياتها في عام 2023 قبل أن تبدأ أسواق الإسكان في الانتعاش في 2024-25.
يمثل هذا فرصة محتملة لأي شخص مستعد حاليًا للشراء ، حيث ستتمكن من الاستفادة من الأسعار المخفضة مؤقتًا وزيادة قيمة منزلك بشكل كبير خلال السنوات القليلة المقبلة.
تتوقع CMHC أيضًا أن يزداد الطلب على الإسكان مع بدء الاقتصاد في التعافي ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل مع دخول المزيد من الناس إلى السوق. هذه علامة مشجعة على التعافي ، وهي أيضًا أخبار جيدة لـ المستثمرين العقاريين من يجب أن يرى قيمة استثماراتهم تنمو جنبًا إلى جنب مع زيادة كبيرة في السوق للمستأجرين.
هل تنخفض أسعار المنازل أكثر في إدمونتون مقارنة ببقية كندا؟
أسعار المساكن بجميع أنواعها أسفل في إدمونتون في عام 2023، حيث انخفض متوسط السعر حاليًا بنسبة 6٪ مقارنة بالعام الماضي. هذا أفضل بكثير من المعدل الوطني ، وهو بانخفاض 14٪ خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
من المحتمل أن يكون هذا بسبب عدة عوامل: أولاً ، كان معدل البطالة في ألبرتا أقل بقليل من العديد من المقاطعات الأخرى في كندا، مما يعني أن المزيد من الناس تمكنوا من الاحتفاظ بوظائفهم والبقاء في سوق الإسكان. ثانيًا ، هناك خيارات إسكان ميسورة التكلفة في إدمونتون أكثر من الأماكن الأخرى ، مما يسهل على المشترين العثور على شيء في حدود ميزانيتهم.
هذا يجعل من إدمونتون سوقًا جذابة للغاية لمشتري المنازل ، حيث ستتمكن من الحصول على صفقة جيدة لمنزلك وستتاح لك الفرصة للاستفادة من أي زيادات محتملة في الأسعار في المستقبل.
هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
من الصعب التنبؤ بالضبط بما سيحدث مع أسعار المساكن في السنوات القليلة المقبلة ، وظروف كل شخص فريدة من نوعها. إذا كنت في وضع يسمح لك بالشراء الآن ، فقد تكون هذه فرصة رائعة - طالما أنك تشعر بالراحة تجاه قرارك وقمت بإجراء بحث في السوق المحلية.
مقالة ذات صلة: هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل في ادمونتون؟
عندما يبدأ الاقتصاد في التعافي ، قد تبدأ أسعار المنازل في الارتفاع مرة أخرى وقد يصبح سوق الإسكان أكثر تنافسية - لذلك إذا كنت مهتمًا بالشراء ، فمن الجدير التفكير في تقديم عرض عاجلاً وليس آجلاً.
بشكل عام ، لا يزال سوق الإسكان الكندي في حالة تغير مستمر مع انتقالنا إلى عام 2023 وما بعده. من المرجح أن يكون الاستثمار في العقارات حكيمًا - ولكن تأكد دائمًا من بذل العناية الواجبة قبل الالتزام بشراء منزل.
مع الوضع الحالي لسوق الإسكان في كندا ، يمكن أن تكون الآن فرصة جيدة للحصول على صفقة جيدة على منزل جديد أو استئجار عقار. اغتنام هذه الفرصة الآن قد يمنحك السبق الذي تحتاجه لدخول سوق تنافسي بشكل لا يصدق. من خلال إجراء القليل من البحث ، ستتمكن من العثور على منزل الأحلام أو فرصة الاستثمار التي تناسبك.
يمكن أن يكون سوق العقارات موضوعًا صعبًا ومثيرًا للسخط - ولكن مع بعض التخطيط والجهد ، قد يكون أسهل من المتوقع. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة ، أعطِ ستيرلينغ إدمونتون مكالمة لمزيد من المعلومات وابدأ رحلتك نحو العثور على منزلك المثالي.
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
