كل ما تحتاج لمعرفته: حقوقك ومسؤولياتك كمالك (ولماذا)
يجعل الناس الأمر يبدو سهلاً للغاية أن تكون مستثمرًا عقاريًا. أنت ببساطة ابحث عن عقار رائع، قم بتأجيرها ، وأنت على بعد خطوة واحدة من أن تصبح مليونيرا.
بالطبع ، الحقائق أكثر تعقيدًا قليلاً من هذا. سواء كنت تستأجر a جناح في الطابق السفلي من المنزل الذي تعيش فيه أو لديك عدة مبانٍ متعددة الوحدات ، فلديك حقوق ومسؤوليات معينة بصفتك المالك. معرفة هذه الأشياء يمكن أن يبقيك بعيدًا عن الماء الساخن ، لذا تأكد من التعلم قدر المستطاع قبل الانغماس.
تجنب المعارك القانونية
الأهم من ذلك ، أن فهم مسؤولياتك سيساعدك على تجنب المشاكل القانونية. على سبيل المثال ، لا يمكنك إنهاء أي طابق سفلي وتتوقع أن يفي بالمتطلبات القانونية لوحدة الإيجار. هناك بعض قوانين البناء التي يجب الوفاء بها ، وإذا قمت بتأجير وحدة لا تفي بهذه المتطلبات ، فقد تواجه مشكلات قانونية.
ينطبق الأمر نفسه على أي شيء آخر يمكن أن يشكو منه المستأجر الخاص بك ، سواء كان ذلك مثل استخدام الفناء الخلفي أو وقوف السيارات في الممر أو إقامة ضيوف لفترة طويلة. يجب النص على كل هذه الأشياء في عقد الإيجار ، وإذا لم تتبعها ، يمكن للمستأجر أن يأخذك إلى المحكمة.
هل تحتاج إلى اتفاقية إيجار سريعة وسهلة؟ حكومة ألبرتا لديها أ اتفاقية التأجير السكني متاح على الإنترنت مجانًا.
إذا كنت ترغب في تخصيص اتفاقية التأجير القانوني الخاصة بك ، يمكنك إنشاء وتنزيل اتفاقية إيجار سكني مجاني في غضون دقائق عبر هذا الرابط.
الاستعداد للحوادث
سوف تظهر المشاكل. قد يكون مرحاض المستأجر مسدودًا ؛ يمكن أن تخدش الأرضيات أو أسطح العمل بطريق الخطأ ، أو قد تتسبب في انقطاع التيار الكهربائي بعد توصيل جميع أجهزتها الإلكترونية. في معظم الأحيان ، عليك إجراء الإصلاحات ، بصفتك المالك. إن معرفة كل الأشياء التي قد تحتاج إلى إصلاحها قد يجعلك أكثر حرصًا على بناء صندوق الطوارئ الخاص بك. تريد أن يكون لديك نقود في متناول اليد لهذه الإصلاحات.
لحسن الحظ ، هناك الكثير شركات خدمة العامل الماهر يمكنك الاعتماد على. عادةً ما يتقاضى العامل الماهر ، أو العامل الماهر ، أجرًا بالساعة للعملاء ، بالإضافة إلى تكاليف المواد ، بغض النظر عن المهمة.
تجنب حبس الرهن العقاري
أنت مسؤول دائمًا عن سداد مدفوعات الرهن العقاري بالكامل ، حتى لو كانت وحداتك المستأجرة فارغة أو تأخر المستأجر في سداد مدفوعاته. هذه هي مسؤوليتك الأكثر أهمية ولماذا يجب أن تكون مستعدًا لإمكانية دفع المبلغ بالكامل. خذ الوقت الكافي لمعرفة الحقوق التي لديك عندما لا يدفع المستأجر ، بما في ذلك الإخلاء. تذكر أن الإخلاء قد يستغرق وقتًا أطول مما تعتقد ، وقد تحتاج إلى تغطية مدفوعات تلك الأشهر أثناء حدوث ذلك. هذا هو السبب في أن اختيار مستأجر جيد أمر ضروري.
تحضير الضرائب الخاصة بك
بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، تصبح ضرائبك أكثر تعقيدًا. لديك بعض الدخل الإضافي ، لكن لديك نفقات إضافية أيضًا. سترغب في معرفة المزيد حول كيفية تأثير دخل الإيجار على وضعك الضريبي الإجمالي ، وأنواع الإيصالات التي يجب عليك توفيرها لخصمها كمصروفات في وقت الضريبة. إذا لم تكن حريصًا ، فقد ينتهي بك الأمر مع فاتورة ضريبية مفاجئة في نهاية العام. لهذا السبب من الأفضل التحدث إلى متخصص ضرائب مؤهل بشأن وضعك الشخصي.
تجنب العداء
لا تريد أن تكون لديك علاقة متوترة مع المستأجر الخاص بك ، خاصة إذا كنت تستأجر شخصًا في وحدة داخل مكان إقامتك الأساسي. عندما تكون واضحًا جدًا بشأن مسؤولياتك ، فمن غير المرجح أن تضطر إلى التعامل مع الشكاوى من المستأجر. على سبيل المثال ، يحق للمستأجر الخاص بك الاستخدام المعقول للمنزل والممتلكات. إذا كنت تشكو باستمرار من الضوضاء القادمة من شقتهم - على افتراض أنها مبلغ معقول في ساعة معقولة - ودعوا الأصدقاء لحفلات الشواء في عطلة نهاية الأسبوع - وهو استخدام مقبول للممتلكات - فأنت مخطئ ، وأنت مخطئ. سوف تسبب بيئة مرهقة.
تستعد لتوسيع إمبراطوريتك
كلما زادت معرفتك بحقوقك ومسؤولياتك ، كلما زادت راحة شراء عقارك التالي. بعد كل شيء ، الخاصية الأولى هي الأصعب دائمًا. يمكنك استخدامه لتعلم الحبال ، ثم الانتقال إلى أشياء أكبر وأفضل. كلما زادت الممتلكات لديك ، زاد الدخل الذي يمكنك كسبه.
أن تصبح مالكًا هو عمل شاق ، لكنه يستحق كل هذا الجهد. نحن نرى المزيد والمزيد من الأشخاص يتطلعون إلى شراء منازل جديدة تمامًا كدخل إيجار لأنهم يعرفون أنه يمكنهم طلب أعلى دولار للوحدات ولن يضطروا للقلق بشأن الأشياء التي تتعطل بالطريقة التي يفعلونها في المنازل القديمة. إذا كنت مهتمًا بشراء عقار استثماري مع Sterling ، فهو أحد أصحاب الخبرة لدينا مديرو المنطقة يمكن أن تساعدك في تحديد العقار الأفضل لك.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
