قد يكون شراء منزلك الأول مرهقًا - ليس فقط كل شيء جديد و / أو غير معروف ، ولكنك تبدأ أيضًا في سلم العقارات تمامًا من الصفر. هناك الكثير من الأمور الداخلية والخارجية في عملية شراء المنزل ، وهذا يشمل العديد من البرامج لمساعدة مشتري المنازل الكنديين. أحد هذه البرامج هو برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة، المصممة خصيصًا لأولئك الذين بدأوا للتو رحلة ملكية منازلهم.
حاسبة برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة
المدخلات
النتائج
هل يمكن أن تتأهل ل ...
ما هو برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة؟
باختصار ، تم تصميم برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة لمساعدة الأشخاص الذين يشترون منزلهم الأول على سلم العقارات وتقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. يتم ذلك من خلال حصة ملكية مع حكومة كندا ، حيث ستقدم لك الحكومة إما:
- 5-10٪ على الشراء أو دفعة أولى على منزل حديث البناء
- 5٪ على الشراء أو دفعة أولى على منزل معاد بيعه ، أو
- 5٪ على الشراء أو الدفعة الأولى على منزل جديد أو مصنع / متنقل معاد بيعه
كيف يؤثر ذلك على الدفعة المقدمة والرهن العقاري؟
الاستفادة من هذا الحافز يعني أنه سيتعين عليك القيام بذلك ادخر أقل للدفعة الأولى، والتي يمكن أن توفر لك المال على مدفوعات الرهن العقاري على المدى الطويل. على سبيل المثال ، إذا كنت قادرًا على دفع 20٪ دفعة أولى على منزل ، فلن تضطر إلى الدفع مقابل ذلك تأمين الرهن العقاري مما سيقلل بشكل كبير من مدفوعات الرهن العقاري كل شهر. باستخدام برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة ، يمكنك توفير ما يصل إلى 10٪ بنفسك وتأخذ الـ 10٪ الأخرى من الحكومة ، مما يتيح لك شراء منزلك في وقت أقرب ، وتقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
فيما يلي مثال تم إجراؤه لمنزل جديد ، بمعدل فائدة 2.45٪ وفترة إطفاء لمدة 25 عامًا:
| الباقة الأساسية | البرنامج فقط | البرنامج و RRSPs | |
| السعر | $400,000 | $400,000 | $400,000 |
| دفعة مقدمة (المشتري) | $ 20,000 (5٪) | $ 40,000 (10٪) | $ 20,000 (5٪) |
| دفعة مقدمة (برنامج) | N / A | $ 40,000 (10٪) | $ 40,000 (10٪) |
| إضافي | N / A | N / A | $35,000 |
| مبلغ الرهن العقاري | $380,000 | $320,000 | $305,000 |
| سداد الرهن الشهري | $1,695 | $1,428 | $1,361 |
كيف يعمل السداد؟
الآن ، نظرًا لأنها حصة في رأس المال ، سيتعين عليك في النهاية إعادة هذه الأموال إلى الحكومة. يكون السداد مستحقًا إما أ) بعد 25 عامًا أو ب) عند بيع المنزل ، أيهما يأتي أولاً. من المتوقع أن تسدد نفس النسبة المئوية من قيمة المنزل الذي اقترضته ، لذلك إذا اقترضت 10٪ بموجب برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة ، فسوف تسدد للحكومة 10٪ من القيمة السوقية من المنزل وقت السداد ، بحد أقصى 8٪ ربح أو خسارة سنويًا.
الأهلية والمتطلبات
هناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب وضعها في الاعتبار مع هذا البرنامج ، لذلك دعونا نلقي نظرة عليها.
يجب أن يكون شخص واحد على الأقل في الوثائق مشتري منزل لأول مرة. هذا يعني واحدًا من ثلاثة أشياء:
- لم يشتروا منزلًا من قبل أو
- لم يعيش في منزل يمتلكه هو أو شريكه في الزواج / القانون العام في السنوات الأربع الماضية أو
- لقد مروا بانهيار الزواج / شراكة القانون العام (ينطبق هذا حتى إذا لم يتم استيفاء المتطلبات الأخرى لأول مرة)
من المهم أن تعرف أنه يمكنك أنت أو شريكك التأهل للحصول على هذا الحافز حتى لو كنت تمتلك منزلاً من قبل ؛ كل هذا يتوقف على الجدول الزمني.
لا يمكنك استخدام هذا البرنامج في عقار استثماري - إنه للإشغال فقط - ويجب أن يكون العقار موجودًا داخل كندا! يشمل الأشخاص المؤهلون المواطنين الكنديين والمقيمين الدائمين والمقيمين غير الدائمين المصرح لهم قانونًا بالعمل في كندا.
هناك أيضًا متطلبات الدخل والحدود التي يجب مراعاتها. تعتمد هذه على القيمة السوقية للإسكان ويتم تحديدها بشكل عام من قبل المقرضين والمؤسسات المالية وشركات تأمين قروض الرهن العقاري. هناك حد أدنى لمتطلبات الدفعة المقدمة وقيود على أنواع الدفعات المقدمة التي يمكنك استخدامها. على سبيل المثال: محاولة تسديد دفعة أولى أكبر باستخدام قرض غير مضمون أو حد ائتمان غير مؤهل لهذا البرنامج.
للتقدم لهذا البرنامج ، سيتعين عليك أيضًا إكمال المتطلبات التالية:
- اتفاقية خصوصية موقعة
- طلب ائتمان
- نسخة موقعة من برنامج FTHBI للتصديق والموافقة وإشعار الخصوصية في وقت تقديم الطلب ، متاح على موقع FTHBI الإلكتروني
- الرهون العقارية ذات النسبة العالية فقط (أكبر من 80٪ من القرض إلى القيمة) مؤهلة
- لا يتجاوز دخل الأسرة المؤهل للمقترض 120,000 ألف دولار
كيفية استخدام حاسبة برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة
إذا كنت مشتري منزل لأول مرة تبحث عن طريقة لتوفير المال على شرائك ، فإن حاسبة برنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة هنا لمساعدتك. يمكن أن تساعدك هذه الآلة الحاسبة في تحديد ما إذا كان البرنامج مناسبًا لك ومقدار مبلغ الشراء أو الدفعة المقدمة التي قد تكون مؤهلاً لتلقيها من حكومة كندا. كل ما عليك فعله هو إدخال المعلومات التالية:
- سعر المنزل: سعر المنزل الذي ترغب في شرائه.
- دخل الأسرة السنوي: دخل أسرتك السنوي.
- مبلغ الدفعة المقدمة: المبلغ الذي يمكنك دفعه كدفعة مقدمة على المنزل.
- نوع العقار: نوع العقار الذي ترغب في شرائه (حديث الإنشاء أو إعادة البيع)
بمجرد إدخال هذه المعلومات ، ستحدد الآلة الحاسبة ما إذا كنت مؤهلاً لبرنامج حوافز مشتري المنزل لأول مرة ومقدار مبلغ الدفعة المقدمة التي قد تتلقاها. يمكن أن يساعدك هذا في اتخاذ قرار مستنير بشأن الشراء وتحديد ما إذا كان البرنامج مناسبًا لك أم لا.
كيف يمكنني معرفة المزيد عن هذا البرنامج؟
مصدر رائع لمزيد من المعلومات حول هذا البرنامج هو حكومة كندا - موقع ويب الاستراتيجية الوطنية للإسكان.
