ما هو جناح الدخل؟
جناح الدخل ، المعروف أيضًا باسم الجناح القانوني ، هو مساحة معيشة منفصلة داخل مبنى أو على عقار مؤجر لتوليد الدخل. اثنان من المزايا الرئيسية لإضافة مجموعة قانونية إلى منزلك الجديد هي أنك مؤهل للحصول على رهن عقاري أعلى ويمكنك استخدام دخل الإيجار لسداد قرضك العقاري بشكل أسرع.
مزايا الجناح القانوني:
مؤهل للحصول على رهن عقاري أعلى
هل تعلم أنه عند شراء منزل بدخل ، يمكنك بالفعل التأهل للحصول على مبلغ رهن عقاري أعلى؟ عند شراء منزل به جناح الدخل ، يمكنك إضافة هذا الدخل إلى الدخل الشهري من وظيفتك. اعتمادًا على المُقرض ، يمكن أن يستخدم الاستخدام ما يصل إلى 100 في المائة من دخل الإيجار المحتمل للتأهل للحصول على قرض عقاري!
على سبيل المثال ، إذا كنت تكسب 4,000 دولار شهريًا ، فمن المحتمل أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري يتطلب دفع إجمالي شهري قدره 1,400 دولار (35 بالمائة من 4,000 دولار). مع دخل إيجار إضافي قدره 1,000 دولار ، يمكنك التأهل للحصول على دفعة رهن عقاري قدرها 1,750 دولارًا (35 بالمائة من 5,000 دولار).
دع المستأجرين يدفعون الرهن العقاري الخاص بك
يبلغ متوسط الإيجار الحالي لجناح الطابق السفلي المكون من غرفة نوم واحدة في إدمونتون 1100 دولار / شهر. دعنا نستخدم مثالاً لكيفية ظهور مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مع تطبيق دخل الإيجار على مدفوعاتك الشهرية:
- تكلفة المنزل: $469,000
- دفع اقساط الرهن العقاري قبل جناح الدخل: 2,400 دولار/شهر
- دفع اقساط الرهن العقاري بعد جناح الدخل: 1,300 دولارًا في الشهر (مع الإيجار المطبق على مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك)
هذا يعني انت:
- سداد الرهن العقاري الخاص بك 11 عاما أسرع
- سيتم سداد الرهن العقاري الخاص بك سنتين (بدلاً من 25)
- سوف وفر أكثر من 116,200 دولار في رسوم الفائدة
هل جناح الدخل مناسب لك؟
يمكن أن يكون جناح الدخل مفيدًا جدًا للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل جديد. هل تعلم أن أجنحة الدخل الثانوي يمكن أن تساعد في استكمال الرهن العقاري الشهري من خلال مدفوعات دخل الإيجار؟ هذا يجعل امتلاك منزل أو بناء منزل جديد أكثر قابلية للتحقيق ، حيث يسمح CMHC بتطبيق 100 ٪ من دخل الإيجار عند التأهل للحصول على قرض عقاري.
كما تنص CMHC ، تعتبر الأجنحة الثانوية مصدرًا ممتازًا للإسكان الإيجاري الميسور التكلفة حيث يمكنها أيضًا توفير الدخل الإضافي المطلوب للمشترين لأول مرة الذين يجعل هذا الدخل الإضافي السكن ميسور التكلفة في المناطق عالية التكلفة.
أنواع أجنحة الدخل: جناح الطابق السفلي مقابل جناح الحديقة / المرآب
جناح في الطابق السفلي هي مساحة معيشة منفصلة داخل الطابق السفلي من مبنى أو منزل مؤجر لتوليد الدخل. جناح حديقة، من ناحية أخرى ، هي مساحة معيشة منفصلة تقع على نفس العقار مثل المسكن الرئيسي ، ولكنها غير متصلة بالمبنى الرئيسي. عادة ما يكون هيكلًا قائمًا بذاته ، أو يتم وضعه فوق مرآب خلفي منفصل للمنزل المظلل.
هناك بعض الاختلافات الرئيسية بين أجنحة الطابق السفلي و أجنحة الحديقة:
- الموقع: كما ذكرنا ، يقع جناح الطابق السفلي داخل الطابق السفلي من المبنى ، بينما جناح الحديقة عبارة عن هيكل مستقل في نفس العقار مثل المسكن الرئيسي - غالبًا ما يقع في الطابق العلوي من مرآب خلفي منفصل.
- الخصوصية: غالبًا ما توفر أجنحة الحديقة مزيدًا من الخصوصية ، لأنها منفصلة عن المسكن الرئيسي وغير متصلة به. من ناحية أخرى ، قد لا توفر أجنحة الطابق السفلي قدرًا كبيرًا من الخصوصية ، حيث تقع داخل نفس المبنى مثل المسكن الرئيسي.
- الضوء الطبيعي: قد تتلقى أجنحة الحديقة مزيدًا من الضوء الطبيعي ، حيث لا توجد تحت الأرض مثل أجنحة الطابق السفلي ، وغالبًا ما تحتوي على المزيد من النوافذ.
- الحجم: يعتمد حجم جناح القبو وجناح الحديقة على حجم المنزل أو المرآب الخلفي المنفصل.
