مصطلحات الاستثمار العقاري

تحقق من قائمتنا الخاصة بشروط الاستثمار العقاري التي يجب على كل مستثمر معرفتها وإضافة بعض المصطلحات الجديدة إلى قاموسك. إذا كان هناك أي شيء آخر تود رؤيته في هذه القائمة.

العائد السنوي:

العائد السنوي ، المعروف أيضًا باسم معدل العائد الداخلي ، هو مقياس لصافي العائد السنوي على استثمار حقوق الملكية. إنه يساوي معدل الخصم الذي يكون عنده مجموع القيمة الحالية لجميع التدفقات النقدية صفرًا. يعتمد الحساب على القيم الفعلية والمدرجة في الميزانية.

معدل الحد الأقصى:

معدل الحد الأقصى هو النسبة المئوية للعائد المحسوب بقسمة صافي الدخل التشغيلي في السنة الأولى على سعر شراء العقار. يستثني صافي التدفق النقدي التشغيلي تكاليف القرض الخاص بك.

على سبيل المثال: لنفترض أنك اشتريت عقارًا مقابل 150,000 دولار. NOI المتوقع في السنة الأولى هو 12,000 دولار.

12,000 دولار / 150,000 دولار = 0.08

معدل الحد الأقصى: 8٪

تدفق مالي:

صافي التدفق النقدي للسنة الأولى هو المبلغ المقدر بالدولار المستلم بعد دفع ضرائب الممتلكات وإدارة الممتلكات واحتياطيات R&M والنفقات الرأسمالية ومدفوعات القروض. بافتراض نسبة مئوية من مدفوعات الشغور والقرض بناءً على افتراضات الإقراض.

الدفعة الأولى:

الدفعة المقدمة هي الجزء النقدي من سعر العقار وقت الشراء عند استخدام الرافعة المالية ، أو سعر الشراء الكامل عند شراء جميع المبالغ النقدية. يتم استخدام هذا المبلغ لحساب استثمارك الأولي والعوائد المتوقعة.

قيمة الاستثمار المقدرة بمرور الوقت:

تتكون القيمة الإجمالية المقدرة للاستثمار بمرور الوقت من جميع مصادر العائد: صافي التدفق النقدي وتقدير سعر المنزل والدفعة المقدمة وميزان القرض.

الاستثمار الأولي

الاستثمار الأولي هو المبلغ المقدر لرأس المال اللازم لشراء العقار. يشمل هذا المبلغ: الدفعة الأولى ورسوم القرض والاقتناء وتكاليف الإغلاق وتكاليف الإصلاح الفوري.

العائد الإجمالي:

إجمالي العائد هو الدخل السنوي الناتج عن الأصل قبل أي مصروفات مقسومًا على سعر الشراء. الإيجار الشهري × 12 شهرًا مقسومًا على سعر الشراء.

نمو الإيجار:

نمو الإيجارات ، هو معدل النمو السنوي لأسعار الإيجارات ، معروضًا بالنسب المئوية السنوية.

تقدير المنزل:

توقعات ارتفاع سعر المنزل

العائد الإجمالي

إجمالي العائد هو ربحك النقدي المحسوب على أنه مجموع (5) صافي التدفقات النقدية التشغيلية السنوية المقدرة على مدار XNUMX سنوات ، بالإضافة إلى (XNUMX) صافي عائدات بيع الممتلكات مطروحًا منه استثمارك الأولي ورصيد القرض المستحق.