Cuando escuchas sobre invertir en propiedades de alquiler, las imágenes de los complejos de apartamentos vienen naturalmente a la mente. Es probable que ese sea el tipo de lugar que alquiló cuando se mudó por primera vez de la casa de sus padres.

Sin embargo, los inversores inmobiliarios modernos están tomando un camino diferente. Muchos están invirtiendo en propiedades que se ven y se sienten más como casas tradicionales. Y quizás no haya un estilo de propiedad de inversión que coincida más con esta imagen que casas adosadas al frente.

Obtenga más información para ver si este podría ser el estilo de propiedad de inversión adecuado para usted.

¿Cómo son las casas adosadas al frente?

Cuando hablamos de casas adosadas al frente, nos referimos a casas grandes con garaje adosado al frente. Muchas casas antiguas tienen un garaje separado en la parte trasera, pero el estilo adjunto al frente le permite ingresar a la casa a través del garaje, ¡ideal para los inviernos de Alberta! Todavía obtienes mucho espacio en el interior, con una sala de estar principal de concepto abierto y tres o cuatro dormitorios en el segundo piso. Estas casas también tienen un patio trasero, que puede ser particularmente atractivo para los inquilinos.

Muchas casas adosadas al frente también incluyen un suite del sótano. Dado que la propiedad en sí puede ser bastante grande, el sótano tiende a tener al menos 700 pies cuadrados, lo cual es perfecto para una unidad separada.

Perfecto para inversores primerizos

Las casas adosadas al frente son una de las mejores opciones para aquellos que están pensando en sumergirse en las aguas de la inversión inmobiliaria. Los inversionistas primerizos compran la casa para que viva su propia familia, luego alquilan una suite de ingresos en el sótano.

A partir de ahí, el inversor tiene algunas opciones. Digamos que el pago mensual de la hipoteca de esta propiedad es de $1,800 y pueden alquilar la suite del sótano por $800 al mes. El inversionista podría entonces usar los $800 para reducir su propio pago hipotecario mensual a solo $1,000 por mes. El inversionista también podría agregar los $800 al pago de la hipoteca, haciendo pagos de $2,600 cada mes. Los $ 800 adicionales se destinan al saldo del capital, por lo que el inversionista está acumulando una gran cantidad de capital en la vivienda. Si les gusta invertir en bienes raíces, pueden usar fácilmente el capital como pago inicial de la siguiente propiedad.

Dos unidades en una

Por supuesto, no todos los inversores eligen vivir en una propiedad anexa. Muchos eligen este estilo simplemente como una forma de obtener dos ingresos de la misma propiedad.

Las casas adosadas al frente tienden a tener una alta tasa de alquiler. Atraen a las familias que necesitan mucho espacio pero que aún no están listas para comprar su propia casa por cualquier motivo. En general, este es un excelente perfil de inquilino. Las familias tienden a tener un ingreso estable y tienden a alquilar a largo plazo. Y la suite del sótano, más pequeña y asequible, puede atraer a muchos tipos diferentes de personas, incluidos profesionales solteros o jubilados.

El atractivo de los alquileres adjuntos al frente

Las casas adosadas al frente tienen mucho atractivo para los inquilinos. Definitivamente brindan a las familias el espacio que necesitan en una variedad de formas. Los niños pueden tener sus propios dormitorios, hay un patio trasero para jugar de manera segura y hay espacio en el piso principal para entretenerse durante las vacaciones. 

A las familias también les gusta la “sensación” de vivir en una casa en lugar de un edificio de apartamentos.

Aún mejor, las casas modernas adosadas al frente tienden a construirse en comunidades prósperas con características como senderos para caminar, áreas de juegos para niños y parques, todo allí mismo. Sus inquilinos también podrán llegar fácilmente a las tiendas cercanas para cualquier cosa que necesiten.

Viviendas de nueva construcción sobre viviendas de reventa

Comprar casas de reventa puede ser una excelente manera de ahorrar dinero, pero a menudo hay costos ocultos involucrados. Probablemente tendrá que gastar mucho dinero para renovar el sótano y convertirlo en una suite de ingresos. A veces, con los cambios en los códigos de construcción a lo largo de los años, no es posible crear un suite de sótano legal en una casa de segunda mano. Debe hacer su investigación cuidadosamente si desea tomar esta ruta.

Las casas de nueva construcción son un poco más caras, pero hay maneras de construirlas dentro de su presupuesto. Lo mejor de todo es que no tiene que preocuparse por hacer reparaciones y podrá atraer inquilinos de alto nivel con las elegantes características.

Posible flujo de caja

Por supuesto, debe tomar su decisión en función de cuánto dinero podrá ganar. Esto puede variar ampliamente dependiendo de cuánto gaste en la casa, cuál es su tasa de interés y por cuánto dinero puede alquilar cada unidad.

Podemos ver un ejemplo basado en algunos costos comunes. Digamos que compras la casa por $389,900. Esto incluye una suite de ingresos terminados en el sótano. Si tiene una hipoteca de 2.49% a 25 años, su pago mensual (incluyendo seguro e impuestos) será de alrededor de $1,755. Lo más probable es que pueda alquilar el piso principal por alrededor de $1,400 al mes y la suite del sótano por $800 al mes. Este escenario generaría un flujo de caja mensual de $445. ¡Ese es un muy buen comienzo!

Las casas adosadas al frente pueden darle mucho valor a su dinero, especialmente si construye en el área correcta. Deja el expertos en Sterling Homes ayudarle a empezar hoy.