Los bienes raíces son un juego a largo plazo. Invertir en bienes raíces puede resultar muy lucrativo si sigue principios inteligentes al financiar su propiedad de inversión.
Para la inversión inmobiliaria, el primer paso es asegurar una pago inicial. Las propiedades de inversión generalmente requieren un pago inicial sustancial antes de que se apruebe su venta. También puede haber otros requisitos estrictos para la aprobación. El monto del pago inicial depende de varios factores, tales como:
- si la propiedad será ocupada por el dueño o no
- el tipo de propiedad que está comprando
- su historial crediticio y
- el tipo de financiación que desea para financiar su compra
Pago inicial mínimo
Hoy en día, se requiere un enganche mínimo del 20% para propiedades de inversión. Además, los requisitos de aprobación son más estrictos. Si la propiedad se compra para alquilar, tampoco existe la opción de seguro hipotecario.
El requisito más común es un enganche del 20% para obtener financiación tradicional de un prestamista. Sin embargo, enganches mayores, como el 25%, pueden ofrecerle una mayor ventaja para asegurar la propiedad. Además, ofrece a los bancos mayor seguridad contra la pérdida de su inversión. Un enganche mayor también le permite evitar primas de seguro por impago o comisiones de la CMHC y le permite acceder a mejores tasas de interés.
El requisito de un pago inicial del 20% se impone a las personas que no planean ocupar la casa por sí mismas o están invirtiendo en una propiedad con más de cuatro unidades. Por lo tanto, es mejor tener esta cantidad a la mano antes de aceptar cualquier contrato. Es importante tener en cuenta que cada inversionista y propiedad tiene su propio conjunto de consideraciones. Antes de tomar una decisión importante, es mejor consultar con un profesional hipotecario autorizado.
Pagos iniciales más bajos
En algunos casos, es posible que pueda evadir los requisitos de pago inicial más grandes. Incluso puede comprar una propiedad de inversión con solo un pago inicial del 5 al 10%. Sin embargo, se deben cumplir ciertos criterios. Si planea ocupar la propiedad usted mismo o está invirtiendo en una propiedad que consta de un máximo de cuatro unidades, entonces se le puede ofrecer una tarifa más baja.
Además, la propiedad en cuestión debe tener un valor inferior a $ 1 millón. Por ejemplo, si está comprando un dúplex de lado a lado con 2 unidades y planea vivir en una unidad usted mismo, entonces sería elegible para un pago inicial de menos del 20%.
Si es elegible para un pago inicial más bajo, exactamente cuánto tendrá que pagar depende del precio de la propiedad. Para propiedades de menos de $500,000, el requisito de pago inicial mínimo es del 5%. Para propiedades de más de $500,000 pero menos de $1 millón, el requisito de pago inicial es del 5% sobre los primeros $500k y luego del 10% sobre el monto restante.
Las propiedades de más de un millón de dólares requieren un pago inicial mayor de alrededor del 20%, como se mencionó anteriormente.
Fuentes para obtener su pago inicial
Es posible que pueda obtener el pago inicial requerido a través de varias opciones, como financiamiento bancario, préstamos personales o fondos prestados. Los inversionistas de bienes raíces a menudo buscan invertir en propiedades cuando tienen una cantidad sustancial de ahorros personales disponibles. Otros pueden tener una línea de crédito garantizada si tienen capital en otras propiedades.
También se puede considerar tomar préstamos bancarios si tiene suficientes ingresos para cumplir con sus obligaciones de deuda y también puede pagar los intereses cobrados.
En algunos casos, incluso puede pedirle al vendedor que financie sus obligaciones y proporcione garantías de otra propiedad de la que sea propietario. Algunos inversores también recurren a la piratería de la casa para reducir sus requisitos de pago inicial. Puede comprar una casa, vivir en ella y alquilar las unidades adicionales para reducir el costo. El alquiler que recibe también se puede utilizar para pagar la hipoteca de la propiedad.
Otra opción es tomar un préstamo personal de familiares o amigos. También puede pedirles que sean sus socios de inversión y compartan las obligaciones monetarias entre ustedes.
¿Cómo puede reducir el costo de su inversión?
Las propiedades de inversión terminadas no permiten ajustes significativos de precio. Por lo tanto, si desea que su inversión sea más asequible, debería intentar comprar una propiedad nueva. Esto le permite ajustar el costo de la propiedad de inversión a su presupuesto. También puede intentar aumentar el número de unidades de alquiler en la propiedad para maximizar los ingresos por alquiler.