mientras piensas en conseguir tu primer hogar, probablemente esté escuchando muchos consejos de sus amigos y familiares. Cualquiera que haya pasado por el proceso sabe lo estresante que puede ser y quiere que evites todas las trampas.

1. Elegir una parte superior que necesita reparaciones
   
2. Descontar la idea de una casa nueva
3. Estimación incorrecta de los pagos de la hipoteca
4. Olvidarse de incluir los costos de vida en su presupuesto
5. Centrarse en un aspecto de una casa
6. Pensando que te mudarás pronto
7. No planificar el viaje
8. Sobrestimar la cantidad de capital que está construyendo
9. No comparar las tasas hipotecarias
10. Realización de cambios después de haber obtenido una cotización

Hemos reunido esta lista de errores comunes que la primera vez compradores de vivienda hacer para ayudarle a entender el proceso.

1. Elegir una parte superior que necesita reparaciones

Los compradores primerizos a menudo no tienen una gran pago inicial, y esto les suele llevar a buscar viviendas más asequibles. Cualquier casa que parezca tener un precio bajo para el tamaño de la casa o su ubicación es inmediatamente atractiva, incluso si tiene algunas fallas. Tenga cuidado con esta situación. En muchos casos, las casas superiores que necesitan reparaciones son más problemáticas de lo que valen. Una vez que se mude, podría terminar pagando decenas de miles de dólares en reparaciones.

2. Descartar la idea de una casa nueva

No hay duda de que algunos estilos de casas nuevas son más caras que las casas de reventa, por lo que los compradores primerizos tienden a dejar esa opción fuera de la mesa. Sin embargo, un  nuevo hogar puede ser más asequible de lo que cree. Los costos de energía suelen ser más bajos y no tendrá que pagar por las reparaciones. Debe considerar el costo total de la casa para ver qué estilo podría ser el mejor para usted.

3. Estimación incorrecta de los pagos de la hipoteca

Mucho antes de que se tome en serio la compra de una casa, puede empezar a buscar calculadoras de hipotecas para ver lo que puede pagar. Sin embargo, lo que muchos compradores de vivienda por primera vez no saben es que el pago mensual también incluirá impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario de vivienda y, a veces, algunos otros costos. Esto puede aumentar significativamente el monto del pago. Si su calculadora no incluye estos costos, está buscando casas fuera de su rango de precios.

4. Olvidarse de incluir los costos de vida en su presupuesto

No es raro estimar un presupuesto futuro basado en los costos actuales. Sin embargo, a veces se incluyen ciertos costos en el pago del alquiler y usted tendrá que hacerse cargo de esos costos una vez que se mude a su propia casa. Estas cosas pueden incluir triturador de basura, agua, calefacción, electricidad, Internet, televisión por cable y servicio de jardinería o remoción de nieve. Si no está planificando esos costos, pronto se encontrará en un apuro financiero a menos que haga espacio en su presupuesto para ellos.

5. Centrarse en un aspecto de una casa

Lo mejor es mantener la mente abierta cuando vaya de compras desde casa. Los compradores primerizos a menudo se obsesionan con una determinada cosa que creen que quieren, y esto puede significar que se pierden una gran oferta en otros lugares. Por ejemplo, supongamos que cree que quiere una casa con al menos 1,800 pies cuadrados. Las casas que comienzan con tanto espacio podrían estar fuera de su rango de precios. Podría ahorrar dinero comprando una casa de 1,500 pies cuadrados y terminando el sótano.

6. Pensando que te mudarás pronto

Puede ser difícil encontrar todo lo que desea en una sola casa, especialmente si está tratando de mantenerse dentro de su presupuesto. Los compradores de vivienda por primera vez tienden a sacrificar algunos deseos fuertes o necesidades ligeras con la idea de que se mudarán a un lugar mejor después de cinco años. Esto rara vez funciona según lo planeado, y la familia está atrapada en una casa que sienten que está por debajo de la media.

7. No planificar el viaje

Puedes pasar mucho tiempo yendo al trabajo. A algunas personas no les importa un viaje largo si la comunidad y el hogar son perfectos. Otros están muy concentrados en encontrar un lugar que esté a solo 10 minutos de donde trabajan. Recuerde, sin embargo, que las cosas cambian con el tiempo. La mejor comunidad estará cerca de tu lugar de trabajo, pero también cerca de una entrada a la autopista para que puedas llegar fácilmente a cualquier parte de la ciudad. Te alegrará saber que tiempos de viaje existentes comunidades en las que construimos son manejables y gracias a Anthony Henday Drive, puede llegar rápidamente a donde necesita ir.

8. Sobreestimar la cantidad de capital que está construyendo

Todo el mundo sabe que lo bueno de ser dueño de una casa es poder acumular equidad.Cada pago mensual aumenta el monto de la vivienda que usted “posee”. Desafortunadamente, debido a la amortización, un gran porcentaje de los pagos mensuales en los primeros años de propiedad de la vivienda se destina a los intereses de la hipoteca. Está acumulando capital, pero a menos que esté haciendo pagos adicionales, llevará algún tiempo comenzar a pagar más por su principio. Cuanto más tiempo viva en la casa, más rápido acumulará la equidad.

9. No comparar las tasas hipotecarias

La tasa de interés de su hipoteca afecta el pago mensual y cuánto paga en general. Quiere obtener la tasa más baja posible. Demasiados compradores primerizos no se toman el tiempo para comparar las tasas hipotecarias. Es posible que elijan la compañía que tenga la tarifa anunciada más baja, pero la tarifa real que pague podría ser muy diferente. Puede llevar mucho tiempo solicitar una hipoteca a algunas compañías diferentes, pero el esfuerzo podría ahorrarle decenas de miles de dólares.

10. Hacer cambios después de haber obtenido una cotización

Compradores por primera vez que están construyendo casas nuevas están emocionados de poder diseñar la casa ellos mismos. A veces olvidan que ciertas decisiones vienen con precios más altos. Cuando compre una casa nueva, obtendrá una cotización inicial basada en las selecciones que hizo al principio. Si elige muchas actualizaciones después de recibir un presupuesto, es posible que termine gastando más de lo que imaginaba, por lo que es inteligente preguntar qué se incluye en el modelo que seleccione tal como está.

Comprar tu primera casa es emocionante, pero debes recordar tener cuidado con las decisiones que tomas. Si evita estos errores, estará en excelente forma para obtener la casa que desea dentro de su presupuesto y estará mejor preparado para el proceso de compra de vivienda!