Ya sea que estén pensando en mejorar o reducir el tamaño, la mayoría de las personas que están pensando en comprar una casa nueva planean vender su casa actual. Por lo general, saben que el capital de esa casa se convertirá en un buen pago inicial para su próxima propiedad, lo que les permitirá reducir los pagos mensuales o hacer que la nueva casa sea más asequible.

Sin embargo, hay otra opción: alquilar la antigua casa. En lugar de obtener todo el capital en una sola suma, el alquiler le brinda un ingreso regular hasta que decida vender. Esa podría ser una idea más atractiva a largo plazo.

Piense detenidamente en todas las ventajas y desventajas para determinar si debe o no alquilar su casa actual.

El mercado inmobiliario

Uno de los factores más importantes que podrían influir en su decisión es el mercado inmobiliario actual. ¿Vas a poder vender tu casa por el precio que quieres? ¿Lo venderás rápido o te quedarás un año? Si no puede venderlo rápidamente por un buen precio, entonces el alquiler puede ser la opción correcta para usted. Por otro lado, si es un mercado de vendedores y cree que obtendrá el precio más alto posible, probablemente debería vender.

La “rentabilidad” de su hogar

Algunas casas son más fácil de alquilar que otros. ¿Tienes una casa grande cerca de la universidad? Probablemente podrá alquilar fácilmente a un grupo de estudiantes que buscan una situación de compañero de habitación. ¿Qué tal una casa de dos o tres habitaciones con patio trasero en un buen distrito escolar? Las familias jóvenes se pelearán por quién puede alquilar el lugar.

Sin embargo, algunas características pueden dificultar el alquiler de su vivienda. Por ejemplo, si su casa tiene muchas características mejoradas, pero está en un vecindario más modesto, es posible que le resulte difícil encontrar personas dispuestas a pagar el precio de alquiler que necesita.

Preparando su casa para alquilar

¿Qué tendrá que hacer para que su casa esté en las condiciones adecuadas para alquilar o vender? Cuando planea vender la casa, hacer esas reparaciones no es tan difícil porque sabe que podrá recuperar esos costos en unos meses cuando la venda. Sin embargo, si va a alquilarlo, es poco probable que vea rendimientos inmediatos del dinero que gasta. Si aún no tiene el efectivo que necesita para tener la casa en condiciones rentables, es difícil encontrar el dinero para que esto suceda.

Ser propietario

Vender su casa es bastante fácil. Una vez que transfieras la propiedad, no tendrás que volver a pensar en ello. Sin embargo, como arrendador, estarás responsable de muchas cosas extra. Deberá encontrar inquilinos y asegurarse de que paguen el alquiler a tiempo cada mes. Tendrá que hacer reparaciones inmediatas si algo se rompe. Algunas personas sienten que esto no vale la pena, pero a otras no les importa en absoluto.

Por supuesto, también puede contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de algunos de estos detalles, pero eso afectará sus ganancias. Piense detenidamente en lo que todas estas opciones podrían significar para usted.

Estilo de alquiler

Si ha decidido que alquilar es lo mejor para usted, debería dedicar un tiempo a pensar en su modelo de negocio. Alquilar a personas que viven en Edmonton puede brindarle un ingreso estable. Según el tamaño, el estilo y la ubicación de la casa, podría obtener entre $1,500 y $2,000 al mes, y tal vez incluso más. Sin embargo, si estuviera interesado en alquilar a viajeros, como en Bnb de aire – es posible que obtenga mayores ganancias en general, suponiendo que su casa no quede vacía con demasiada frecuencia.

Sin embargo, en cualquier caso, usted es responsable de conseguir inquilinos. Los inquilinos a largo plazo suelen ser menos problemáticos.

Es todo sobre el dinero

En última instancia, debe calcular algunos números para descubrir cuál es la mejor opción para usted. Si vende su casa, ¿puede hacerlo rápidamente y cuánto obtendrá? ¿Estará atrapado pagando dos hipotecas durante mucho tiempo mientras espera que se venda su casa? Conseguirá usted suficiente en equidad hacer una gran diferencia en los pagos de la hipoteca de su próxima casa? ¿Podría obtener mayores ganancias esperando vender la casa dentro de unos años?

Si alquilar parece ser la opción más atractiva, ¿podrá cobrar suficiente alquiler para cubrir los gastos? ¿Cómo afectará este ingreso adicional a su situación fiscal? ¿Puede usted mismo hacer gran parte de la gestión o necesitará ayuda profesional?

Claramente, hay ventajas y desventajas en alquilar su casa en lugar de venderla. La clave es decidir qué tiene sentido para su situación personal.

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