Comprar una casa nueva es una decisión importante, y la mayoría de las personas comienzan centrándose en algunos de los factores más obvios: el edificio en sí, la comunidad en la que está, Y así sucesivamente.

Pero, ¿cuánto se piensa en elegir el derecho Realtor® ¿trabajar con?

Si bien hay gerentes de ventas de área muy bien informados disponibles cuando está comprando una casa nueva que pueden guiarlo a través del proceso de compra, es posible que se sienta más cómodo usando un agente de bienes raíces o que desee usar un agente de bienes raíces para vender su casa actual. Si bien no es tan obvio de inmediato, el agente de bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia. Pueden actuar como su principal punto de contacto durante todo el proceso de compra de una vivienda y estarán allí con usted en cada paso del camino, por lo que debe tener cuidado con la forma en que toma su decisión.

Entonces, ¿cómo elige el Realtor® adecuado para usted? Echemos un vistazo a algunas de las principales cosas que debe tener en cuenta y algunos de los factores que podrían influir en su decisión.

Asegúrese de reunirse con varios Realtors®

Si estuviera tratando de llenar un puesto en su lugar de trabajo, no contrataría a la primera persona que llega de la calle. Comenzaría mirando los currículos y luego entrevistaría a algunos de sus mejores candidatos. Lo mismo debería ser cierto para trabajar con un Realtor®. Claro, a veces la primera persona con la que hablas parece una buena opción, pero aún así deberías revisar algunas opciones diferentes.

Reunirse con varios agentes le permite hacer muchas preguntas, comparar información y ampliar su propio conocimiento. Es posible que se sorprenda al saber que diferentes Realtors® ofrecen diferentes niveles de servicio.

Por ejemplo, un Realtor® puede tener habilidades de marketing más agudas cuando se trata de tomar fotografías y escribir la descripción de la casa que está tratando de vender. Esto puede marcar una gran diferencia en la rapidez con la que avanza la venta.

Algunas de las preguntas que tal vez quiera hacerle a un Realtor® potencial son:

• ¿Cuántos años llevas en la industria? Más tiempo puede ser mejor porque significa más experiencia, sin embargo, un agente más nuevo estará ansioso por ayudarlo a cerrar la casa correcta.
• ¿Cuántas transacciones sueles cerrar al año? Un número alto es una buena señal de que Realtor® puede vender su casa, pero hay otros factores. Por ejemplo, si se especializan en propiedades únicas, es normal que tengan un número más bajo.
• ¿Quién será mi principal punto de contacto? Esto solo es necesario si el agente es parte de un equipo.
• ¿Cuál es su proceso para encontrar propiedades adecuadas? Esto es importante si su Realtor® también lo está ayudando a encontrar una nueva casa para comprar. Quiere que tengan opciones que se ajusten a sus necesidades.
• ¿Cuánto cobran y cuál es su estructura de comisiones? Normalmente, las comisiones las paga el vendedor, pero si está contratando a un agente de compras, existen pautas diferentes. Asegúrese de entender cualquier tarifa de la que pueda ser responsable.
  
• ¿Cuáles son tus especialidades? Algunos Realtors® pueden especializarse en vender cierto tipo de casa o vender/comprar dentro de ciertos vecindarios. Si esto coincide con lo que necesita, podría ser una buena opción.
• ¿Cuáles son los detalles del contrato? Existen diferentes tipos de acuerdos de corretaje, así que asegúrese de que expliquen las diferencias y cuáles se aplicarían a usted. Infórmese de las cláusulas de salida y condiciones especiales que puedan tener.
• ¿Trabajas a tiempo completo o parcial? ¿En qué horario estás disponible? Idealmente, su Realtor® debería poder adaptarse a su horario.

Verifique sus referencias

¡No se sienta incómodo al pedir referencias! Un Realtor® sólido y confiable debe estar feliz de dejarle saber de sus clientes satisfechos, y se sentirá mejor sabiendo que han cumplido con éxito sus deberes en el pasado. Si un Realtor® no tiene referencias para mostrarle, puede ser una bandera roja.

Una referencia es una de las mejores maneras de encontrar el agente de bienes raíces adecuado para usted. Si tiene familiares o amigos que recientemente compraron y/o vendieron una casa, pregúnteles a quién usaron y si estaban contentos. Esto puede ponerte en el camino correcto.

Al buscar referencias y referencias, recuerde que cada situación es diferente. Un Realtor® puede venir con excelentes referencias, pero si esas referencias son de personas que estaban comprando o vendiendo diferentes tipos de casas que la suya, es posible que no sean una buena opción.

Se trata de encontrar el Realtor® que mejor se adapte a sus circunstancias.

Asegúrese de que conozcan el área

Desea encontrar un agente de bienes raíces que comprenda profundamente el área particular donde desea vivir. Dado que cada comunidad es diferente, un Realtor® con conocimiento interno podrá encontrar un lugar que se adapte perfectamente a sus necesidades.

Además, un Realtor® que se enfoca en un área en particular tendrá una idea más detallada de los precios de las viviendas en dicha área. Ellos sabrán cuando un vendedor está pidiendo demasiado y cuando está obteniendo una gran oferta en una casa.

Con esto en mente, es una buena idea pensar detenidamente sobre lo que está buscando en una comunidad antes de reunirse con agentes inmobiliarios. Quieres parques y espacios verdes? Un escuela que está a poca distancia? Fácil acceso a la autopista para conmutando? Estas pequeñas cosas pueden marcar la diferencia en el lugar que elijas para vivir.

Si se muda a Edmonton por trabajo, asegúrese de trabajar con alguien que considere su viaje diario y sus elementos imprescindibles para una comunidad. Es posible que no esté tan familiarizado con la ciudad, por lo que necesita a alguien en quien pueda confiar para que lo guíe hacia el área adecuada para usted.

Recursos gratuitos:

Excelentes comunidades de Edmonton para explorar

¡Bienvenido a Edmonton! Su guía de la ciudad capital de Alberta

Mantenga una buena línea de comunicación

Como en cualquier relación, la comunicación es clave. Quiere un Realtor® que se comunique bien y que escuche sus necesidades.

¿Cómo te hace sentir el Realtor® cuando hablas con él? Si la conversación se siente incómoda o si parece que te están presionando, es una mala señal. Además, si les toma mucho tiempo devolver las llamadas telefónicas o los correos electrónicos, es posible que desee buscar en otra parte. Si te sientes cómodo con ellos y sientes que te escuchan, es una buena señal.

No debe esperar respuestas dentro de los 30 segundos, pero si no recibe una respuesta dentro de las 24 horas, es difícil sentir que se tomarán el tiempo para trabajar en sus necesidades.

Debe tener en cuenta que usted no es el único con el que el Realtor® está trabajando en la venta/compra de su casa. También podrían estar coordinando con otros agentes, personal bancario y/o el constructor de viviendas. Si la comunicación con usted se retrasa, lo más probable es que la comunicación con estos otros profesionales también se retrase. Eso puede costarle tiempo y dinero.

Por su parte, es importante tener claro cuáles son sus necesidades. Sea lo más específico posible para que su Realtor® pueda hacer su trabajo. Esto incluye cosas sobre su diseño o necesidades de diseño, ubicación y presupuesto. Un buen agente de bienes raíces respetará estos deseos y ayudará a que sus sueños se hagan realidad.

Compruebe si mitigan el riesgo y pida números

Comprar o vender una casa implica cierto riesgo. Dependiendo de las fluctuaciones en el mercado y cuánto tiempo planee quedarse en su casa, su propiedad podría ganar o perder valor. Usted quiere estar seguro de obtener la mejor oferta posible cuando compre o venda su casa.

Un buen Realtor® podrá hablar sobre ventas y compensaciones de vecindario. Además, podrán respaldarlo con hechos y cifras. Algunas cosas sobre las que quizás quieras preguntar son:

• Análisis de inversiones. ¿Es una propiedad en particular una buena inversión a largo plazo? ¿Qué podría pasar a corto plazo?
• Desempeño del mercado a nivel de vecindario. ¿Qué está pasando con las ventas de casas en el barrio en este momento? ¿Qué pasó en el pasado?
• El impacto a largo plazo de comprar o vender. ¿Es ahora el momento de comprar o sería mejor esperar si se puede?

¿Tratos de doble extremo?

Un trato de dos extremos es cuando un Realtor® representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción.

Ahora, a veces sucede por casualidad cuando el agente con el que está trabajando para comprar una casa contrata a otro cliente que está vendiendo la casa perfecta para usted. A veces, sucede cuando el comprador o el vendedor aún no tienen un agente.

Pero hay algunos Realtors® que pueden animar a sus clientes compradores a centrarse en las casas de sus clientes vendedores. En estos casos, el agente obtendría una comisión de ambos extremos.

La mayoría de los agentes inmobiliarios que hacen esto son dignos de confianza, pero es algo a tener en cuenta. El trabajo del Realtor® es obtener el precio más alto posible para el vendedor y el precio más bajo posible para el comprador. Si representan tanto al comprador como al vendedor, alguien podría perder.

Esta es otra razón más por la que desea verificar cuidadosamente las reseñas y referencias de clientes anteriores. Si un agente de bienes raíces parece impulsar este escenario a menudo, aléjese.

Consulta tu contrato

Pida ver una copia del contrato habitual y léalo detenidamente antes de firmar. Presentará todos los detalles, incluidos los detalles sobre si puede o no cambiar de agente sin penalización si no está satisfecho con sus servicios y la estructura de comisiones.

Puesto que el la comisión promedio es de alrededor del 3-7%, si el agente de bienes raíces tiene una tasa más alta que eso, es una señal de advertencia. Preste atención al tipo de comisión que pagará, ya que podría haber algunas diferencias. Algunas de las estructuras más comunes son:

• Porcentaje fijo del precio de venta: este es el tipo más común: un porcentaje fijo del precio de venta de la casa.
• Porcentaje dividido del precio de venta: con un porcentaje dividido, el porcentaje disminuye a medida que aumenta el precio de venta; por ejemplo, podría ser del 4 % sobre los primeros $500,000 3.5 y luego del XNUMX % sobre cualquier valor superior.
• Una tarifa plana: como era de esperar, esta es simplemente una tarifa fija pagada al Realtor® sin importar el precio de venta de la casa.
• Cobro por servicio: donde puede pagar una tarifa plana o por hora por varios servicios.
• combinación de tarifas: donde paga una tarifa plana más tarifas adicionales por servicios.

Elegir el Realtor® correcto es una parte esencial del proceso de compra de una casa, y tomar la decisión equivocada podría tener efectos negativos en todas las partes de la venta. Use esta guía para ayudarlo a tomar la decisión correcta, y puede evitar muchas molestias, gastos y pérdida de tiempo. Cuando crea que está listo para comenzar a buscar su Realtor® perfecto, nos da una llamada y mira lo que tenemos para ofrecer

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