En estos días, no es raro que las parejas decidan no casarse oficialmente, incluso si están en una relación seria y comprometida. Si ha estado viviendo con su pareja durante varios años, es natural pensar en dar el siguiente paso y comprar una casa juntos.
Es posible que sus padres anticuados estén tratando de disuadirlo de esta idea, pero el proceso de comprar una casa como pareja no casada no es mucho más complicado ni arriesgado que comprar una casa como pareja casada. Siempre que esté listo para ser sincero y honesto el uno con el otro, puede hacer realidad sus sueños.
Tener grandes conversaciones
En muchos sentidos, comprar una casa juntos es un paso aún más grande que casarse. Es un gran compromiso financiero. Ambos deben estar en la misma página y deben tener una visión compartida para su futuro juntos.
Primero, debe tener una conversación sobre sus finanzas, si aún no lo ha hecho. ¿Cuánto gana cada uno? Cuanta deuda tiene cada uno? Que es tu puntajes de crédito? Estos son los tipos de cosas que van a afectar su capacidad para comprar una casa, qué tipo de casa puede permitirse y cuánto podrá pedir prestado para esa casa. También tendrás que estar de acuerdo en cosas como una presupuesto mensual. Si una persona es ahorradora y la otra gasta, puede causar algunos problemas.
También necesitas tomarte en serio el futuro. Habla sobre si quieres tener hijos y qué trayectoria está tomando tu carrera. No quieren comprar una casa juntos, solo para descubrir que tienen grandes diferencias que resultarán en una ruptura.
El ángulo financiero
Los bancos suelen tratar a las parejas de hecho de manera similar a las parejas casadas. Combinarán sus ingresos y puntajes de crédito al tomar su decisión. Querrán ambos nombres en la hipoteca para mostrar la propiedad conjunta de la casa.
Sin embargo, mirando el proceso de compra desde un ángulo financiero es también una cosa personal. Por ejemplo, si una persona está poniendo todo el pago inicial de la casa o contribuye con un porcentaje significativamente más alto del pago de la hipoteca, ¿se siente cómodo dividiendo la propiedad de la casa 50-50? Cada pareja necesita resolver esto juntos.
El ángulo legal
Las parejas casadas tienen una ligera ventaja cuando se trata de propiedad. Son dueños de partes iguales de la casa, sin importar cuánto contribuya cada uno a los pagos. Es posible que las parejas no casadas deban tomar algunos pasos adicionales.
Piense en cómo quiere poner sus nombres en el título. Si aparece como “propietario conjunto”, cada uno es dueño de la mitad de la casa. Si prefiere dividir las cosas de otra manera, querrá aparecer como "inquilinos en común", donde puede especificar un porcentaje de propiedad basado en las contribuciones. Si está tomando esta ruta, piense detenidamente en los arreglos de pago. Por ejemplo, cuando compra la casa, puede dividir las cosas 75-25 según los niveles de ingresos actuales. Si la persona que está pagando menos más adelante recibe un gran aumento de sueldo y usted comienza a dividir los pagos en 60-40, esa persona no estará contenta con poseer solo el 25 % de la casa.
También deberías pensar en crear un “acuerdo de convivencia”. Este es un documento legal que detalla quién es responsable de qué en el nuevo hogar. Puede parecer quisquilloso detallar todos los detalles, pero podría protegerlo a largo plazo.
Necesidades de seguro de vida
Las parejas casadas a menudo tienen planes de seguro de vida para proteger a sus cónyuges en caso de muerte. A menudo, estos planes incluyen suficiente seguro para cubrir el costo de la casa para que el miembro sobreviviente de la pareja no tenga que preocuparse por el estrés de pagar la casa.
Las parejas que no están casadas, especialmente las que no tienen hijos, no siempre piensan en la importancia de un seguro de vida. Si están comprando una casa juntos, puede ser hora de pensar en ello.
División
Cuando compran una casa juntos, esencialmente están diciendo que planean estar juntos por mucho tiempo, si no para siempre. Las cosas no siempre salen así. Es posible que no desee pensar en la posibilidad de separarse, pero es importante que se proteja porque no tendrá las mismas protecciones que una pareja casada. Por eso es tan importante especificar quién es dueño de qué parte de la casa cuando realiza la compra.
Mientras piense claramente en los detalles de comprar una casa juntos como pareja soltera, puede encontrar la felicidad que ha estado buscando. Busque un asesor financiero que tenga experiencia con parejas no casadas y no tenga miedo de hacer cualquier pregunta que pueda tener.
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