La tasa de interés de su hipoteca tiene un gran efecto en su pago mensual. Naturalmente, desea obtener la tasa más baja posible. Dado que puede tomar algún tiempo finalizar la venta de la casa, especialmente cuando está construyendo una casa en lugar de comprar una casa de reventa, es normal preocuparse por la tasa con la que terminará. ¿Subirán las tasas de interés mientras compra? Si es así, ¿aún podrá pagar la casa que desea?

Una forma de aliviar el estrés es con un tasa de retención. Es exactamente lo que parece: los bancos mantienen la tasa por usted durante un cierto período de tiempo. La buena noticia es que las retenciones de tasas son de compromiso bajo. Puede asegurar esa tasa, pero si las tasas bajan, puede obtener fácilmente una mejor tasa.

Sin embargo, hay algunas cosas diferentes que debe comprender cuando usa retenciones de tasas de interés. Continúe leyendo para saber cuáles son, de modo que pueda fijar una tasa con la que se sienta cómodo y disfrutar de un proceso de compra de vivienda sin problemas.

Bancos vs Corredores

Puede obtener retenciones de tasas a través de un banco directamente oa través de un agente hipotecario. Si ya se ha decidido por un banco que desea utilizar, continúe y consiga la retención a través de ellos. Sin embargo, pasar por un corredor de hipotecas puede ofrecerle más opciones.

Dado que los corredores trabajan con varios bancos diferentes, tienen la opción de crear retenciones de tasas con diferentes bancos. Esto significa que pueden mantener la tasa más baja de hoy con un banco y luego comparar las tasas en otros bancos mañana. Si hay una tasa más baja mañana, podrán mantener esa tasa con ese banco. Puede obtener un mejor trato de esta manera.

Retención de tarifas frente a aprobación previa

Es muy importante tener en cuenta que una retención de tasa no es lo mismo que una preaprobación de hipoteca. Cuando un prestamista retiene la tasa por usted, no lo están aprobando para una hipoteca. Solo mantienen la tasa. No han examinado a fondo sus finanzas, y una vez que lo hacen, es posible que no califique para una hipoteca con esta compañía, o que no califique para una hipoteca a esa tasa.

Esta es la razón por la que debe tener mucho cuidado al obtener una "retención de tasa".

Por otro lado, cuando obtener una aprobación previa para una hipoteca con un prestamista, están revisando sus finanzas. Debe enviar formularios de impuestos y talones de pago, y obtendrán un informe de crédito sobre usted. Usando toda esta información detallada, harán una oferta.

En este momento, mantendrán esa tasa hipotecaria por usted, pero también garantizarán que le prestarán el dinero... siempre y cuando no haya cambios importantes en su situación financiera entre ahora y el momento en que finalice la hipoteca. La aprobación previa requiere más tiempo, pero es la forma más segura de hacerlo.

Términos de retención de tasa

Cada retención de tasa o preaprobación de hipoteca tendrá un término específico, y debe comprender cuál es este término. La mayoría de las veces, la retención es de alrededor de 120 días. Sin embargo, la retención puede ser solo por 30, 60 o 90 días. Si retuvo su tasa a través de un corredor de hipotecas, existe la posibilidad de que las diferentes retenciones que colocaron tengan términos diferentes. Pregunta si no estás seguro.

Una vez que termine la retención, es posible que deba solicitar una retención de tasa nuevamente. La retención de su tasa se basará en las tasas actuales. Esto puede funcionar a tu favor.

Tasas retenidas y nueva construcción

Acabamos de mencionar que la mayoría de las retenciones de tasas son válidas por 120 días. Cuatro meses suele ser tiempo suficiente para que alguien compre una casa de reventa. Eso le da suficiente tiempo para buscar opciones, hacer una oferta y manejar todo el papeleo asociado con la obtención de la hipoteca para esa casa en particular.

Si está comprando una casa de nueva construcción, es posible que le preocupe que necesita más de cuatro meses. La mayoría de las casas de nueva construcción tardan entre nueve meses y un año en construirse desde cero. Sin embargo, la financiación hipotecaria de viviendas de nueva construcción tiende a llegar por etapas.

Deberá comenzar a sacar su nueva hipoteca antes de que el constructor comience la construcción de su casa. Las hipotecas de nueva construcción son un poco diferentes a otras hipotecas, por lo que es una buena idea trabajar con un prestamista preferido del constructor. Ellos podrán responder cualquier pregunta que pueda tener.

Obtener una retención de la tasa de interés es una buena manera de comprar con confianza porque sabrá que está obteniendo una buena tasa. Sin embargo, al hacer esto, es importante comenzar con una comprensión de lo que está acordando con el banco. Si el banco no te aprueba previamente, no tienes la garantía de obtener la tasa cuando necesites tu hipoteca.

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