Hipotecas Obra Nueva

Hipotecas para casas nuevas en Edmonton no siempre son tan sencillos como las hipotecas para viviendas de reventa. Los constructores necesitan financiamiento para comenzar a construir una casa, pero los prestamistas asumen un riesgo mayor cuando no hay una casa física que actúe como garantía. Si el comprador se retracta del préstamo o el constructor no termina la propiedad, el prestamista pierde mucho dinero.

Debido a las complejidades involucradas en este proceso, es posible que deba obtener un tipo especial de hipoteca específicamente para viviendas de nueva construcción. Estas se conocen como hipotecas de sorteo o hipotecas de finalización y esto es lo que necesita saber.

Los fundamentos de las hipotecas de nueva construcción

La mayoría de las veces, las personas que compran casas nuevas y toman todas las decisiones de diseño tienen que sacar una hipoteca de sorteo. En este caso, el constructor puede "retirar" la hipoteca a intervalos designados mientras está construyendo. Por lo general, toman un tercio del dinero al principio, un tercio en el medio y un tercio al final.

Un comprador que tiene una hipoteca de sorteo es responsable de hacer los pagos de la hipoteca tan pronto como el constructor haga uso de ella, por lo general es solo por intereses, pero también puede haber cargos por retiro. A menudo, esto significa que están haciendo pagos de dos hipotecas al mismo tiempo: su hipoteca actual y la de la casa que están construyendo. Una vez que la nueva casa está terminada, la hipoteca se convierte en una hipoteca más tradicional y pueden vender su casa actual. (Para más información sobre comprar y vender al mismo tiempo, clic esta página.)

Las hipotecas de finalización son bastante similares a las hipotecas tradicionales. El comprador obtiene la hipoteca completa al finalizar la vivienda. En la mayoría de los casos, los constructores solo permitirán este tipo de hipoteca cuando el comprador está comprando una casa de posesión rápida que ya se completó o se terminará en solo uno o dos meses.

En casos raros, los constructores permitirán una hipoteca de terminación de una casa no iniciada.

Ventajas y desventajas de una hipoteca de sorteo

Una gran ventaja de una hipoteca Draw es que bloquea su tasa de interés antes. En un entorno de tasas crecientes, esta es una gran ventaja. Dibujar hipotecas protege a todas las partes. El constructor no tiene que adelantar el dinero para pagar los suministros. El comprador no está obligado a pagar el pago total de la hipoteca de una casa en la que no puede vivir. El prestamista no está prestando una cantidad de dinero que sería difícil de recuperar si alguien no paga el préstamo. En la mayoría de los casos, esta es una situación en la que todos ganan.

Sin embargo, ese pago hipotecario adicional puede ser una lucha para algunas familias. La mayoría de la gente quiere limitar la cantidad de tiempo que pasan pagando varias hipotecas. Este es el sacrificio que debe hacer para tener control total sobre el diseño de su nuevo hogar.

Ventajas y desventajas de una hipoteca completa

Las hipotecas completas son excelentes para los compradores de viviendas porque no tienen que cargar con dos pagos hipotecarios grandes durante un año. Dado que este tipo de préstamo llega al final de la construcción, el prestamista no se pone en riesgo.

Los constructores tienen que cubrir los costos iniciales por su cuenta, lo que puede parecer un inconveniente, pero les permite colocar casas en los pocos lotes que aún no han sido elegidos. Un buen constructor se quedará con la mayoría opciones de diseño populares, por lo que no necesitan preocuparse por no poder vender la casa.

Desde la perspectiva del comprador, la única desventaja de obtener una hipoteca de finalización es que, por lo general, solo están disponibles en casas de posesion rapida. Esto significa que no tiene tanto control sobre el aspecto de la casa. En algunos casos, es posible que aún haya tiempo para que tome decisiones menores de diseño, como el color de la pintura en las paredes, pero la mayoría de las decisiones importantes, como el diseño, se han tomado por usted; esto hace que posesiones rápidas ¡una excelente opción si está buscando una casa nueva y hermosa rápidamente!

¿Tienes una opción?

Los constructores suelen decidir de antemano qué tipo de financiación prefieren. Por ejemplo, en Sterling, ofrecemos a aquellos que están comprando nuestras casas de posesión rápida una hipoteca completa, pero cualquiera construyendo un nuevo hogar desde cero tendra una hipoteca de empate.

Por supuesto, siempre puedes elige un constructor según el tipo de hipoteca que desee, pero eso es increíblemente limitante. Idealmente, desea seleccionar un constructor en función de la calidad de su trabajo y su capacidad para crear el hogar que su familia necesita.

Las hipotecas para casas nuevas pueden parecer complicadas al principio, pero no tienen por qué serlo. Nuestros gerentes de área pueden orientarlo en la dirección correcta y ayudarlo a conectarse con un prestamista que tenga experiencia en hipotecas de nueva construcción, incluido nuestro útil prestamistas preferidos. Estarán encantados de responder cualquier pregunta específica que pueda tener.