Obtenga su precalificacion
Hay dos tipos de clasificación que le suceden al lote en el que está construida su casa: grado áspero y nota final. Nos gustaría hablar con usted sobre la calificación aproximada.
La nivelación aproximada es el proceso de dar forma al suelo de su lote para garantizar que su casa esté construida sobre una base sólida y para manejar el drenaje de agua adecuado fuera de su casa y fuera de la propiedad. Es el primer paso para preparar el terreno para su hogar y puede tomar varias sesiones en diferentes momentos para completarlo. La calificación final ocurre después de que se completa su casa.
Todos los tipos de clasificación están sujetos a la aprobación de su municipio. Su constructor se encarga de las inspecciones de grado aproximado. Cuando llega el momento de manejar su clasificación final, es responsabilidad del propietario obtener la aprobación del municipio.
¿Cuál es la diferencia entre la calificación aproximada y la final?
La nivelación aproximada trabaja con el suelo original del lote para dar forma al terreno necesario para construir correctamente su hogar. Puede incluir cambiar la elevación del lote, así como pendientes, bermas y preparación para muros de contención, si corresponde.
La pendiente aproximada se deja entre 7 y 20 centímetros por debajo de la pendiente final designada para permitir la adición de tierra vegetal durante el proceso de pendiente final.
El constructor de su casa le pedirá el inspección de su grado aproximado una vez que esté completo. Dependiendo de la evaluación del municipio, se pueden requerir reparaciones o modificaciones. Su constructor maneja estos cambios y cualquier inspección posterior requerida.
La calificación final es el proceso de preparar su lote para el paisajismo agregando y compactando la tierra vegetal donde corresponda. Se deben aplicar al menos cuatro pulgadas de tierra vegetal en todas las áreas. Este proceso debe completarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de su certificado de grado aproximado y el propietario debe llamar a una inspección.
Una vez realizada esta calificación final, corresponde al propietario obtener una Certificado de clasificación de lotes (de la empresa calificadora que completó su calificación final). Este certificado debe ser presentado a Servicios de desarrollo y zonificación en su municipio para su aprobación final.
Cuando construyó su casa, es probable que a su lote se le haya aplicado un depósito de jardinería como requisito del urbanizador. Este depósito es reembolsable una vez que haya completado su paisajismo según los requisitos de su comunidad, como una cierta cantidad de árboles y arbustos, y césped en el jardín delantero. Una vez que estos elementos están completos, los propietarios pueden enviar su solicitud al urbanizador para una inspección final y, una vez aprobado, se devuelve el depósito.
¿Cuánto tiempo toma la clasificación aproximada?
Muchos factores afectan cuándo se puede completar su calificación aproximada. El suelo debe estar seco y sólido para garantizar que la clasificación no cambie debido a la humedad o las heladas, y el clima juega un papel importante en la capacidad de completar el trabajo. Después de cualquier lluvia, el suelo debe secarse durante al menos tres días para estar listo para una nivelación aproximada.
El grado aproximado solo se puede completar durante los meses más cálidos, generalmente entre junio y octubre, según el clima. No debe haber escarcha en el suelo, lo que puede retrasar el inicio de la temporada laborable.
Con una ventana tan corta para trabajar, los contratistas deben realizar la nivelación de un año en solo unos pocos meses, y se da prioridad a las propiedades existentes que no pudieron recibir su nivelación durante la temporada anterior. Puede tomar dos temporadas completar su calificación aproximada, y esto es normal dado el clima impredecible.
Además, la nivelación aproximada no se puede completar hasta que se haya instalado todo el concreto. Si hay un retraso en la instalación del hormigón, la programación aproximada de las pendientes se verá afectada.
En Sterling Homes, utilizamos varios contratistas de nivelación para completar el trabajo con el fin de maximizar la producción durante la temporada corta.
Retrasos en la clasificación aproximada
El clima juega un papel importante en el posible retraso de los servicios de clasificación aproximada, pero existen otros factores que pueden afectar la línea de tiempo. Algunos de estos factores son:
- Construcción adyacente
- La escasez de mano de obra
- Fallas de equipo
- Retraso en la instalación de hormigón
- Construcción de cercas, terrazas y cobertizos por parte del propietario
La aprobación final aproximada de la ley también puede retrasarse por varios factores, incluidos líderes de agua de lluvia insuficientes, profundidad inadecuada del pozo de la ventana, retrasos en la administración municipal y el personal, entre otros.
¿Cuándo puedo diseñar mi jardín?
Es importante completar todo el proceso de aprobación de la calificación final a través de su municipio antes de realizar cualquier tipo de paisajismo, cercado o construcción de estructuras adicionales en su lote. Si su calificación final no recibe la aprobación de su municipio, su inspección puede fallar y es posible que deba quitar o modificar su plataforma, cerca o estructura que obstaculiza.
Para aquellos propietarios que compraron una casa adosada u otra casa en la que se incluyeron jardines y cercas en la compra y construcción de la casa, evite hacer cambios o agregar a estas características antes de recibir la aprobación final de la municipalidad.
Una vez que haya recibido su Certificado de Aprobación de Calificación Final del municipio, puede completar su paisajismo, terraza, cerca y otros artículos relacionados para su lote.
La paciencia es clave
Como hay muchos factores que afectan la finalización adecuada y la aprobación final de su calificación aproximada, es importante mantener la paciencia durante todo el proceso. Acelerar la pendiente aproximada de su lote crea la posibilidad de fallas y costos adicionales en el futuro, por lo que es imperativo que se complete en el momento adecuado en las condiciones adecuadas.
Una nivelación aproximada hecha correctamente lo convierte en una propiedad de calidad, lo que evita daños graves por agua en su hogar y crea una base sólida para los cimientos de su hogar.
Publicado originalmente el 6 de agosto de 2019, actualizado el 17 de febrero de 2022
