Ajuste Telepost y Telepost

Regla general, no ajuste demasiado el telepost. Los teleposts nunca deben ajustarse en más de pequeñas cantidades a la vez, especialmente en casas nuevas. Si esto se hace demasiado rápido o incorrectamente, pueden aparecer grietas grandes repentinamente en las paredes de la casa o el piso puede aflojarse o chirriar. Una regla general es hacer ajustes de no más de media vuelta a la vez. Este ajuste lento moverá los telepostes solo unos milímetros, por lo que es posible que se requieran varios ajustes para lograr la altura deseada.

Los telepostes habituales, instalados en la mayoría de las viviendas nuevas de nuestra zona, son simplemente columnas formadas por cilindros de acero rematados por un par de placas de acero unidas por una gran varilla roscada. Esta varilla roscada permite ajustar la altura total del conjunto del teleposte girando la varilla. Enroscar más la varilla en la placa de acero en la parte inferior reducirá la altura de la columna mientras que girarla en la otra dirección aumentará la longitud. Estos telepostes se instalan debajo de las vigas que soportan las viguetas del piso, lo que las convierte en parte integral de la estructura del piso. La parte inferior del telepost debe asentarse directamente sobre los cimientos o pilares de hormigón que forman la parte central de los cimientos de nuestras casas.

La mayoría de las casas en nuestra área están construidas con cimientos de concreto instalados debajo de los muros de cimentación perimetrales y los telepostes entre estos muros de cimentación. Esta es probablemente la conformación de sus cimientos, a menos que su casa esté construida sobre pilotes. Debido a la propiedad de nuestro suelo arcilloso de expandirse y contraerse con los cambios de humedad y temperatura, estos cimientos pueden subir o bajar, con variaciones estacionales en estos factores ambientales. Muy a menudo, los cimientos debajo de los telepostes se elevarán en relación con los cimientos del perímetro de nuestras casas, creando áreas irregulares en el sistema de piso. Para el ojo entrenado, esto a menudo puede verse como protuberancias en el piso, debido al movimiento en las vigas y vigas en estas áreas. En muchos casos, este movimiento del piso causará grietas en las paredes y los techos de la casa y las puertas interiores rozarán el piso o las jambas de las puertas cercanas.

Para combatir este movimiento del piso, los telepostes pueden requerir un ajuste periódico, como se describe en la información de su garantía. Si bien el acto físico de ajustar los telepostes puede ser bastante sencillo, determinar el alcance del ajuste requerido puede ser bastante complejo. El ajuste es casi siempre hacia abajo en una casa nueva y se puede lograr con una llave grande y un martillo. Por lo general, hay una sección aplanada en la parte superior de la varilla roscada en el teleposte, que permitirá que la llave grande agarre la varilla sin deslizarse. Inicialmente, es posible que haya que mover la llave con la ayuda de un tubo grande o un martillo, pero pronto será fácil hacerlo a mano, después de algunos ajustes.

La dificultad para determinar qué telepostes requieren ajuste y cuánto, puede ser más de lo que la mayoría de los propietarios pueden manejar. Esto puede requerir llamar a profesionales para determinar esto y hacer los ajustes. Desafortunadamente, no existe tal cosa, al menos en mi experiencia, como un especialista en ajuste de telepost. Este tipo de ajuste a menudo lo realizan contratistas generales o de cimientos, lo que lleva a otra situación difícil. Los telepostes nunca deben ajustarse en más de pequeñas cantidades a la vez, especialmente en casas nuevas. Si esto se hace demasiado rápido o incorrectamente, pueden aparecer grietas grandes repentinamente en las paredes de la casa o el piso puede aflojarse o chirriar. Una regla general es hacer ajustes de no más de un cuarto a media vuelta a la vez. Este ajuste lento moverá los telepostes solo unos milímetros, por lo que es posible que se requieran varios ajustes para lograr la altura deseada. Muchos contratistas no están dispuestos a hacer visitas repetidas a los hogares durante los pocos minutos que se necesitan para hacer ajustes individuales, por lo que pueden intentar ajustar los telepostes todos a la vez. Por las razones obvias descritas, no es una buena idea.

Si su casa tiene un plano de planta simple con una sola viga principal descubierta en el sótano, la medición y los ajustes pueden ser muy fáciles. Una cuerda tensa de un extremo al otro puede mostrar variaciones en la viga por encima de los postes individuales. Estos pueden ajustarse simplemente hasta que la distancia por encima de la cuerda guía sea igual en todos los telepostes. Si su casa es como muchos diseños modernos que tienen múltiples vigas, diferentes alturas de piso o un sistema complejo de vigas y ángulos en los cimientos, la determinación de los requisitos de ajuste puede ser muy complicada. Si el sótano tiene un techo parcialmente terminado, la dificultad de la tarea aumenta aún más. Se requerirá el uso de un nivel de agua láser, de tránsito o electrónico para averiguar qué postes requieren ajuste. Con el tiempo, es posible que los extremos de varias vigas no estén nivelados debido al asentamiento típico de los cimientos, lo que requiere cálculos detallados y trazados de las alturas actuales de los telepostes para determinar la cantidad de ajustes necesarios.

Si las declaraciones finales suenan complicadas es porque el proceso puede ser extremadamente complejo en casas con sótanos terminados o vigas múltiples. Muchos contratistas de renovación de viviendas no tienen la experiencia o el equipo para determinar con precisión los requisitos de ajuste adecuados. De manera similar, aunque muchos contratistas de cimientos tienen el conocimiento y el equipo para calcular las alturas de ajuste adecuadas, a menudo recomiendan un solo escenario de ajuste para minimizar los inconvenientes. A menudo, los ajustes de telepost se intentan simplemente minimizando los golpes del suelo a simple vista. En última instancia, es posible que se requiera la evaluación de un ingeniero estructural profesional para proporcionar un plan o remediación adecuado, seguido de ajustes lentos y cuidadosos.