Especificación de la ventaja de la libra esterlina 2017

Concreto

Se utiliza hormigón para cimientos y zapatas resistentes a los sulfatos cuando corresponda.

Cimentación y muro de cimentación Concreto mínimo de 20 MPA tipo GU, 8” de espesor, reforzado con 2 filas de barras de refuerzo de 10 mm; una fila doble en la parte superior de la pared y una fila doble en la parte inferior de la pared.

Ingeniería:

Cada excavación será inspeccionada por un ingeniero para determinar si las condiciones del suelo requerirán concreto específico o un refuerzo de cimentación adicional.

Sótano:

Concreto tipo GU de 3" de espesor, mínimo 20 MPA sobre polietileno de 6 mil y una base de arena o grava compactada. El piso del sótano tiene un acabado de llana de acero. Empápelo para mitigar el radón en el futuro según el código.

Impermeabilización:

Emulsión asfáltica aplicada a la porción bajo el nivel del suelo de las paredes exteriores e interiores de los cimientos y lengüetas de amarres de encofrado solo en el exterior.

Azulejo llorando:

Losa de drenaje de plástico flexible perforada continua instalada en la base de las zapatas, cubierta con 6” de roca triturada y conectada a un pozo de sumidero sellado interior con bomba.

Piso de garaje en garajes adjuntos:

Losa de hormigón vertido de 4" Concreto Duramix con un agente de curado aplicado; sobre una base de arena compactada con barras de refuerzo de 10 mm a 24" de centro a centro El piso del garaje estará inclinado hacia la puerta basculante.

Concreto para plataforma trasera de estacionamiento:

Losa de concreto vertido de 4" Concreto Duramix con un agente de curado aplicado, sobre una base de arena compactada con barra de refuerzo de 10 mm a 24" de centro a centro Tamaño de la plataforma de estacionamiento trasera 20' de ancho x 22' de largo (si corresponde). Las plataformas de estacionamiento traseras estarán inclinadas hacia el carril trasero y incluirá una plataforma de concreto vertido de 20' de ancho para extenderse hasta el borde del carril trasero.

Acera delantera:

Las aceras son de concreto vertido, el ancho del escalón delantero se reduce a 36” - 48” de ancho (según el plano). La acera es de concreto Duramix de 4" de espesor con un agente de curado aplicado, sobre un soporte de pilotes (según el plano) y una base de arena compactada con varillas de refuerzo de 10 mm a 24" de centro a centro. La acera tendrá un acabado de escoba. Los escalones no están incluidos en las aceras y se ser un cargo adicional, si es necesario.

Entrada de coches:

Todas las entradas de vehículos en los garajes adjuntos dobles son de concreto vertido, de 16' a 18' de ancho. Todas las entradas de vehículos en los garajes adjuntos individuales tienen aproximadamente 10' de ancho. El camino de entrada es de concreto Duramix de 4” de espesor, sobre una base de arena compactada con barras de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro. El camino de entrada se terminará con una escoba y tendrá juntas de control apropiadas con un agente de curado aplicado. La longitud de la calzada de hormigón se basa en una longitud máxima de 27'. Las entradas de vehículos de más de 27' de largo tendrán un cargo adicional, si es necesario. Escalones frontales prefabricados (si corresponde): los escalones de hormigón prefabricado incluyen un máximo de 3 contrahuellas. Las casas con más de 3 contrahuellas o pendientes empinadas junto a escalones de menos de 3 contrahuellas pueden estar sujetas a cargos adicionales por barandas y escalones debido a los requisitos del código de construcción.

Enmarcado

Paredes exteriores de la casa:

Montantes de pícea de 2x6 a 24” en el centro.

Paredes exteriores del garaje:

Montantes de pícea de 2x6 a 24” en el centro (si corresponde).

Revestimiento de paredes de casas y garajes:

Revestido según los requisitos del código de construcción (si corresponde).

Revestimiento de techo:

Revestimiento OSB de 3/8”.

Paredes Interiores:

Montantes de pícea de 2x4 @ 19.2” en el centro, excepto en las paredes del área de gabinetes de cocina, que tienen 16” en el centro.

Vigas de piso:

Sistema de piso de ingeniería con contrapiso T&G OSB de 22/32" y viguetas de borde aisladas. Los contrapisos están pegados y atornillados. Terrazas delanteras (si corresponde): plataforma de madera tratada a presión con borde de 5/4 de radio sobre vigas de abeto de 2x8 con barandilla de abeto de 2x2 y coronamiento de 2x4. Las barandillas y los postes se pintarán en la terraza delantera. La plataforma y las escaleras son de madera tratada a presión y no se pintarán. Se recomienda que el propietario deje la plataforma sin pintar durante 1 año para obtener mejores resultados.

Paredes interiores de escarcha:

Montantes de acero (o equivalentes) a 24” de centro a centro, altura total del muro de cimentación de hormigón. Instalado solo en paredes exteriores (no instalado en medianeras).

Acabado exterior

Techumbre:

Tejas con base de fibra de vidrio de 25 años o equivalente.

Revestimiento de vinilo:

Revestimiento de vinilo en los colores estándar del proveedor. Los colores mejorados/más oscuros tienen un costo adicional.

Esquinas exteriores:

Esquinas de vinilo de 3” o de aluminio de 6” según plano. Exterior Piedra/Ladrillo Manufacturado: Según plano.

Canaleta:

Bajantes de aluminio preacabado de 5” y bajantes de aluminio.

Banda:

Aluminio preacabado de 8”. Sofito: Aluminio preacabado. Las mejoras arquitectónicas según el plano son un acento pintado para exteriores.

Puertas y ventanas exteriores

Ventanas de la casa:

PVC blanco, las ventanas de ventilación son correderas o abatibles (según plano). Pantallas en todas las ventanas ventiladas.

Acristalamiento de ventanas:

Todas las ventanas son libres de mantenimiento, de triple panel con vidrio de baja emisividad y 2 espacios llenos de gas argón.

Puerta delantera y trasera:

Puerta aislada de fibra de vidrio con cerrojos. Losas de las puertas exteriores pintadas en 2 capas para que coincidan con el revestimiento o la moldura revestida, el interior de la puerta pintado para que coincida con el color de la moldura interior. Los colores más oscuros pueden requerir cargos adicionales. Visor de puerta para la puerta de entrada en su caso. Jamba y marco libres de mantenimiento en blanco.

Puerta de la casa al garaje (si corresponde):

Puerta de fibra de vidrio con marco de madera y moldura de ladrillo con bisagras de cierre automático.

Puerta corrediza para patio (si corresponde):

PVC blanco de doble panel sobre rodillos tándem, vidrio Low E con la cavidad llena de gas Argón.

Barras Muntín:

Estilo y ubicación según se especifica en los planos. El estándar es blanco, el peltre es opcional solo en casas en preventa.

Ventanas del sótano:

Según el plan para cumplir con los requisitos del código de construcción. Las ventanas no tendrán extensiones de jamba.

Puerta basculante de garaje (si corresponde):

Puerta aislada de panel elevado de 16'x7' en garajes adjuntos dobles, de 9'x7' en garajes individuales. Inserto de luz de puerta de garaje según plano. Si es necesario para cumplir con los requisitos arquitectónicos, se pueden aplicar cargos adicionales.

Abridor de puerta de garage:

Un abridor de puerta de garaje con transmisión por cadena de ½ HP con 2 controles y un panel de entrada sin llave.

Plomería

Fregadero:

Fregadero de acero inoxidable de dos compartimentos.

Grifo de la cocina:

Llave monomando cromada "Chateau" de Moen con válvula de cierre.

Lavabos de baño:

Lavabo de porcelana blanca.

Grifos de lavabo de baño:

Grifo monomando cromado "Chateau" de Moen (o similar) con válvula de cierre.

Bañeras principales:

Bañera/ducha de fibra de vidrio gelcoat de una pieza Hytec en blanco.

Inodoro:

Tazón de porcelana blanca, inodoro de descarga baja con válvula de cierre.

Cabinas de ducha (según plano):

Fibra de vidrio gelcoat de una pieza Hytec en blanco o base acrílica en blanco con paredes de azulejos.

Bañeras de inmersión en suite (si corresponde):

Moen "Chateau" cromado con válvula de equilibrio de presión y cabezal de ducha a juego.

Grifo de ducha (si corresponde):

Moen "Chateau" cromado con válvula de equilibrio de presión y cabezal de ducha a juego.

Puerta de la ducha (si corresponde):

Molduras cromadas con vidrio transparente u oscuro.

Fregadero de pedestal:

Fregadero de pedestal en blanco según el plano con válvula de cierre.

Calentador de Agua:

Ventilación directa de energía: sin sensor FV calificado por Energy Star, tanque de agua caliente de 48 galones estadounidenses (unifamiliar y dúplex). Tanque de agua caliente eléctrico de 65 galones estadounidenses (solo casas adosadas).

Líneas de agua:

Líneas de agua Pex o iguales, con un sistema Trunk & Branch en todas partes. Línea de flotación conectada a la ubicación del refrigerador.

Servicio de lavandería:

Un juego de grifos de lavandería frío y caliente con desagüe de lavadora (según plano).

Servicio de jardinería:

1 salida Frost Free instalada. La ubicación en los planos es aproximada y puede variar según las condiciones del sitio.

Sotano:

Montaje para futuro baño. Ubicado según plano.

Garaje adjunto:

Instalación en “T” en la línea de gas para uso futuro en todos los garajes adjuntos dobles de una sola familia.

Sistema de calefacción y ventilación

Horno:

Horno de gas de alta eficiencia de una sola etapa al 95.1 %. La ubicación del calefactor se indica en los planos como aproximada y puede variar en las casas individuales para adaptarse a las condiciones del sitio.

Aspiración eléctrica:

Todos los conductos del horno se aspirarán antes de su posesión.

Termostato:

Termostato de retroceso programable.

Ventilación de campana:

Negro estándar del constructor. Ventilación directa al exterior.

Ventiladores de baño y ventilación:

Sistema de ventilación con recuperación de calor (HRV), c/w interruptores de control en cada baño.

Humidificador:

Humidificador por goteo con control automático c/w humidistato.

Registros:

PVC color blanco.

Ventilación de escape de la secadora:

Completo y listo para conectar en área de lavandería.

Chimenea

Chimenea (si corresponde):

Chimenea contemporánea de 35”. Marco negro y cuentas negras, completo con pantalla de barrera de seguridad según el código de construcción.

Sistemas eléctricos

Servicio Eléctrico:

Servicio de 100 amperios, con panel de disyuntores 40/80 y cableado completo.

Panel electrico:

El panel eléctrico está ubicado en el sótano lo más cerca posible del frente de la casa. La ubicación real del panel es una decisión in situ de Sterling Homes.

Enchufes estándar:

Completo con protección contra falla de arco, según el código eléctrico.

Interruptores y enchufes:

Todos los interruptores y enchufes son estilo Decora en color blanco. Los enchufes de la cocina y el baño estarán protegidos con GFCI (interruptor de circuito de falla a tierra) según el código eléctrico. La despensa de paso (si corresponde) incluye un interruptor de sensor de movimiento. Los tomacorrientes están protegidos contra fallas de arco según el código eléctrico.

Enchufe USB:

1 toma empotrada de doble puerto USB en cocina, según plano.

Tapones de pared exterior:

Dos receptáculos GFI exteriores resistentes a la intemperie según el plan, sin interruptor. Protegido contra fallas de arco según el código eléctrico.

Garaje adjunto (si corresponde):

2 receptáculos dúplex montados en la pared y 2 luces sin llave conmutadas en el techo en todos los garajes dobles, 1 de cada uno en garajes individuales. Enchufe adicional instalado en el techo para ser utilizado para abrir la puerta del garaje. Protegido contra fallas de arco según el código eléctrico.

Garaje independiente (si corresponde):

3 luces exteriores con interruptores, salida exterior resistente a la intemperie, 2 salidas interiores de 110 voltios, 2 luces interiores sin llave con interruptor. Protegido contra fallas de arco según el código eléctrico.

Almohadilla de estacionamiento trasera (si corresponde):

1 salida resistente a la intemperie montada en un poste tratado a presión de 4"x4". Protegido contra fallas de arco según el código eléctrico.

Sotano:

El interruptor de tres vías está instalado en la luz en la parte inferior de la escalera. Un interruptor de luz instalado en las luces restantes del sótano, ubicado según el plano.

Artefactos de iluminación:

Paquete de artefactos de iluminación “cromados” con bombillas LED. La cocina incluirá luces LED empotradas con molduras blancas según el plano. Iluminación colgante en islas, si corresponde.

Detectores de humo y monóxido de carbono:

Cableado e interconectado. Ubicado según plano.

Salidas telefónicas:

Todas las tomas telefónicas CAT5 están terminadas con tapas de placa ciega y home run al panel eléctrico. Ubicado según plano.

Salidas de cables:

Todas las salidas de cable RG6 tienen un acabado con cubiertas de placa en blanco y conexión directa a la ubicación del panel eléctrico. Ubicado según plano.

Aislamiento y paneles de yeso

Paredes exteriores de la casa:

Aislamiento de fibra de vidrio R20 con ajuste por fricción.

Sellador de espuma:

Sellador de espuma de baja expansión alrededor de todas las aberturas de puertas y ventanas.

Aislamiento del sótano:

Aislamiento de fibra de vidrio R20 de altura completa.

Aislamiento en voladizo:

Aislamiento R28 según código de construcción.

Aislamiento del ático:

Celulosa soplada R50 de relleno suelto o material similar. Las áreas abovedadas tienen aislamiento de fibra R34 o mejor.

Barrera de vapor/calafateo:

Polietileno de 6 mil en las paredes exteriores y en el techo. Bandejas de polietileno (botas de plástico) según se requiera en todas las salidas de accesorios exteriores y de techo.

Trampilla o acceso al ático:

Escotilla aislada ubicada según plano.

paredes:

Paneles de yeso estándar de ½” en todas las paredes desarrolladas de la casa, encintados y lijados con una aplicación de 3 capas.

Esquinas:

Aplicación de esquina cuadrada de 90 grados.

Techos:

Tablero de CD de alta densidad de ½” con techos blancos texturizados en aerosol en toda la casa.

Garaje adjunto:

Aislamiento de bloque de fibra de vidrio R20 con ajuste por fricción en paredes exteriores, R34 en áreas de áticos y R28 en áreas desarrolladas. Las paredes del garaje están cubiertas con paneles de yeso de ½” sobre poliéster de 6 mil y 1 capa de cinta, sin lijar. Tablero de CD de alta densidad de ½” utilizado en el ático/techo, según el plano.

Tableros de borde:

Tablero de borde OSB con espuma de poliuretano en aerosol de celda cerrada de 2 lb. Clasificación R20 continua.

Gabinetes

Gabinetes / Tocadores:

Elección de Thermofoil, arce o roble. Complete con la opción de tinte Sterling Standard. Mueble alto de cocina de 36” de alto y estante para microondas según plano. Los gabinetes sobre la ubicación del refrigerador tienen 24” de profundidad.

Encimeras:

Encimeras de cuarzo de ¾” en toda la casa, con lavabos de montaje superior.

Botiquín:

Uno suministrado por el proveedor de gabinetes para combinar con gabinetes/tocadores, ubicados según el plano.

Pisos y Azulejos

Alfombra:

100% nylon BFC, zona según plano.

Subyacer:

Base de espuma de 8 lb en todas partes.

Laminado:

Laminado estándar del constructor en todo el piso principal, incluido el medio baño y la gran sala. Ubicaciones según plano. No incluye subsuelo.

Tablón de vinilo de lujo:

Tablones de vinilo de lujo estándar del constructor en baños superiores y cuarto de lavado superior (si corresponde). Ubicaciones según plano.

Recortes de azulejos de baño:

Una fila de baldosas (máximo 6”) alrededor de las bañeras principales y las cabinas de ducha de una pieza (si corresponde). La tina de inmersión (si corresponde) incluye una cubierta de azulejos y un mínimo de azulejos de pared de 18". Se instalan molduras metálicas schluter en todos los bordes expuestos de las baldosas.

Cabina de ducha con azulejos (si corresponde):

La base de ducha acrílica viene con paredes de azulejos de altura completa (hasta el techo).

Protector contra salpicaduras de cerámica:

Placa para salpicaduras de azulejos de altura completa hasta la parte inferior de los gabinetes superiores en la cocina. 1 fila de baldosas para salpicaduras (máximo 6”) en encimeras de tocador. Se instalan molduras metálicas schluter en todos los bordes expuestos de las baldosas.

Estanterías de armario

Estantería de alambre:

Todas las estanterías de alambre serán de malla de alambre blanca con acabado de fábrica. Todas las estanterías colgantes para ser deslizamiento libre. Ubicado según plano.

Armario de la ropa:

Cuatro filas de estantes de alambre.

Despensa:

Cuatro filas de estantes de alambre de malla apretada. Dormitorio, entrada y armarios para escobas: una fila de estantes de alambre.

Servicio de lavandería:

Un estante de alambre encima de la lavadora y la secadora en áreas urbanizadas, según el plano.

Garaje a la entrada del armario de la casa:

Incluye zapatero (si corresponde, según plano).

Acabados interiores

Accesorios de baño:

Toallero Moen “Iso” cromado y un portarrollos instalado en cada baño. Barra de ducha curvada de cromo Moen instalada en todas las ubicaciones de bañera/ducha correspondientes.

Cerraduras de puertas exteriores de entrada delantera:

Cerradura con llave de cromo satinado Weiser Winston con cerrojo Weiser 26D.

Palancas de puertas interiores:

Palancas de las puertas de cromo satinado Weiser Winston en toda la casa. Se instalarán cerraduras de privacidad en todas las puertas de los baños y dormitorios principales. Se instalarán palancas de paso en todas las demás puertas de apertura.

Puertas de paso:

Puerta de núcleo hueco de grado de pintura. Elección de perfiles de 7 puertas estándar de constructor.

Puertas plegables:

Estilo de puerta de grado de pintura para que coincida con el perfil de las puertas de paso, instaladas con ½ jamba.

Carcasas de puertas y ventanas:

MDF de 2 ¼”.

Zócalos:

MDF imprimado de 3”.

Paredes cortas:

Tapa de MDF de grado de pintura con moldura de corona de MDF de 1 ¼” instalada en la parte inferior de la tapa, según el detalle.

espejos

Espejos de baño:

Altura estándar de 42" y ancho total de la encimera, a menos que se indique lo contrario.

Espejos de lavabo de pedestal:

Espejo rectangular de 24” x 36” con borde pulido a lápiz sobre lavabo con pedestal, si corresponde.

Pintura

Color:

Opción de 1 color para paredes y 1 color para trabajos de moldura. Los colores adicionales o las paredes decorativas corren por cuenta del comprador. Algunas selecciones de colores más oscuros pueden estar sujetas a un cargo adicional si se requiere una capa adicional para la aplicación.

Pintura interior:

1 capa de imprimación y 2 capas de acabado de cáscara de huevo 100% acrílico libre de VOC en todas las áreas de la pared.

Detalles interiores:

Todos los acabados de grado de pintura interior se rocían con pintura semibrillante. Este acabado se aplica a puertas, marcos de puertas y ventanas, zócalos y revestimientos de paredes cortas.

Escaleras y pisos del sótano:

Todas las escaleras sin terminar al sótano y los pisos del sótano permanecerán sin pintar.

Electrodomésticos

Asignación de electrodomésticos de $2,900 que se aplicará al proveedor de electrodomésticos designado por Sterling.

Condiciones Generales

Controles arquitectónicos:

La agencia designada por los urbanizadores tiene la autoridad final para aprobar un plan de construcción en cualquier lote. Los cambios necesarios para cumplir con estos controles arquitectónicos estarán sujetos a un cargo adicional.

Caracteristicas:

Estas especificaciones tienen prioridad sobre los planes maestros o folletos. Las Adendas y/o las Órdenes de Modificación firmadas tanto por Sterling Homes como por el comprador prevalecerán sobre estas especificaciones. Si surge algún problema con el suministro de los productos enumerados en estas especificaciones, Sterling Homes se reserva el derecho exclusivo de sustituir materiales o productos iguales o superiores.

Código:

Toda la construcción cumplirá o superará las Normas actuales del Código de Construcción Residencial de Alberta; incluidos los requisitos del código de incendios cuando corresponda. En los casos en que las especificaciones no cumplan con un requisito del código aplicable, el código tendrá prioridad. Debido a las condiciones y los procedimientos del sitio, las dimensiones del plano pueden variar dentro de límites razonables sin dejar de exceder los requisitos del código de construcción para la construcción residencial. Si una comunidad no cumple con el tiempo de respuesta de incendios de 10 minutos, cualquier cambio por encima de nuestra Especificación, para cumplir con los requisitos del Código de Incendios, correrá a cargo de los compradores (es decir, ventanas, paneles de yeso resistentes al fuego interiores/exteriores y/o sistemas de rociadores) .

Lote y Clasificación:

El lote de construcción debe tener una nivelación aproximada solo para cumplir con el plano del lote aprobado y dentro de las tolerancias permitidas. Después de la fecha de posesión, el constructor NO SE RESPONSABILIZA de ningún muro de contención, nivelación de patios o daños a senderos, entradas de vehículos o patios debido al asentamiento del suelo o cambios en las pendientes. Desde y después de la fecha de posesión, el constructor NO ES RESPONSABLE del cuidado, mantenimiento o reemplazo de ningún césped o árboles, si se proporcionaron. Los muros de contención, pilotes o canaletas pluviales en caso de requerirse corren a cargo del comprador.

Paisajismo:

El paisaje para el patio delantero y trasero está incluido en todas las casas adosadas.

Esgrima:

El cercado para el patio delantero está incluido en todas las casas adosadas con garaje adjunto trasero.

REEMBOLSOS DE GST:

El GST de la casa se volverá a calcular al cierre para reflejar cualquier cambio en el precio de compra total de la casa y el lote. Los reembolsos de GST se calculan de acuerdo con las leyes fiscales federales.

COSTOS DE CIERRE:

Los costos de la hipoteca, incluida la encuesta (RPR), los honorarios legales regulares, la transferencia del título, la tasación, los desembolsos y las tarifas de solicitud, están incluidos en el precio cuando se utiliza tanto el representante hipotecario del Constructor como el Abogado elegido por el Constructor. En el precio están incluidos los impuestos, los intereses de los anticipos de la hipoteca durante la construcción y el seguro hasta la fecha de posesión.