Pour investir avec succès dans l'immobilier, vous devez porter une attention particulière aux chiffres. Une propriété particulière est-elle abordable? Allez-vous gagner de l'argent ou perdre de l'argent une fois que vous pourrez le louer ? Certaines personnes surestiment à quel point il est facile de gagner de l'argent grâce à l'immobilier, et vous ne voulez pas vous emballer.

Nous avons dressé une liste simple des détails financiers qui, selon nous, sont les plus importants pour déterminer si une propriété est un bon investissement ou non. Continuez à lire pour découvrir ce qu'ils sont, puis commencez à calculer vos propres chiffres.

Versement initial et versement hypothécaire mensuel

Les chiffres les plus importants dont vous aurez besoin sont peut-être le montant de la mise de fonds et le versement hypothécaire mensuel. Ceci est largement basé sur le coût de la maison. En tant qu'investisseur plutôt qu'acheteur traditionnel, vous pouvez être tenu à des normes plus élevées. Vous aurez probablement besoin d'au moins 20% du coût de la maison pour l'acompte si vous envisagez de le louer. Cependant, s'il s'agit de votre première propriété et que vous y habitez et que vous louez un sous-sol ou un garage, vous n'aurez peut-être besoin que d'un acompte de 5 %.

Votre prêteur sera en mesure de vous dire quel sera votre paiement mensuel sur une propriété particulière. N'oubliez pas que cela comprendra l'assurance et les taxes. Ces chiffres vous indiquent à quel point une propriété est abordable. Si vous n'avez pas assez pour l'acompte, vous ne pourrez pas l'acheter. Si vous ne pouvez pas demander un loyer suffisant pour couvrir le coût des versements hypothécaires mensuels, ce n'est probablement pas le meilleur investissement. Explorez vos options en estimer les coûts de différents types de propriétés, puis déterminez l'acompte et le paiement mensuel pour voir comment ces choix affectent vos finances.

Taux de revenu admissible

Prouver vos revenus en tant qu'investisseur immobilier peut être un peu délicat. Évidemment, le revenu que vous vous attendez à tirer de vos logements locatifs est la façon dont vous prévoyez d'effectuer les versements hypothécaires, mais les banques peuvent s'en méfier un peu. Que faire si vous ne pouvez pas louer les unités pour autant que vous le pensez ? Que faire si vos logements restent vacants pendant plusieurs mois ? Serez-vous toujours en mesure d'effectuer ces paiements? Selon votre situation, la banque peut vouloir voir que vous avez de l'expérience en tant que propriétaire, elle peut avoir besoin d'une preuve d'assurance pour couvrir l'inoccupation, ou elle peut avoir besoin de voir de l'argent supplémentaire à la banque pour couvrir tout manque à gagner dans les revenus locatifs.

Tarifs de location estimés

Obtenez les conseils d'un conseiller de confiance sur le prix auquel vous pourrez louer une propriété. Examinez attentivement les tarifs de location en vigueur dans la région où vous envisagez d'acheter. Par exemple, si le tarif moyen d'un appartement d'une chambre est de 900 $, vous aurez peut-être du mal à obtenir 1,500 XNUMX $ pour votre suite d'une chambre au sous-sol, même si elle comporte de nombreuses améliorations. Regarder le marché locatif actuel vous donne une meilleure idée de ce que vaudra votre investissement.

Projections de trésorerie

Si vous avez une bonne idée du montant que vous devrez payer chaque mois et du montant que vous pouvez gagner grâce au loyer, vous pouvez commencer à vous faire une idée du flux de trésorerie. N'oubliez pas qu'il y aura des dépenses au-delà de l'hypothèque. Par exemple, vous devrez peut-être payer pour l'aménagement paysager ou le déneigement, et vous serez responsable des réparations nécessaires. L'achat d'une maison neuve réduit le risque de dépenses de réparation importantes, mais certaines choses peuvent toujours survenir. Vos dépenses totales doivent au moins être égales aux revenus de location que vous gagnez. C'est encore mieux si vous pouvez réaliser un profit.

Rendement locatif brut et/ou taux de capitalisation

Une autre façon de voir combien vous pouvez gagner d'une propriété est de regarder le rendement locatif brut. Il s'agit d'un nombre que vous obtenez après avoir divisé le total des revenus locatifs annuels par le coût de la propriété, puis multiplié par 100. Le taux de capitalisation est similaire, mais il tient compte d'autres coûts. Vous le calculez en soustrayant vos dépenses annuelles du revenu locatif annuel, puis en divisant ce total par le coût de la propriété, puis en multipliant par 100. Plus ce nombre est élevé, mieux c'est.

Investir dans l'immobilier est un grand pas, et vous devriez y aller les yeux bien ouverts. Lorsque vous examinez de manière réaliste les coûts et les revenus potentiels de toute propriété que vous pourriez acheter, vous devriez être en mesure de déterminer s'il s'agit ou non d'un bon investissement. N'hésitez pas à poser toutes les questions que vous pourriez avoir.