Guide d'achat d'une maison

Prêt à acheter ? Commencer ici! Découvrez notre guide étape par étape pour acheter une maison.

Le parcours d'achat d'une maison en étapes

L'achat d'une nouvelle maison est l'une des décisions les plus importantes que vous puissiez prendre, et elle peut également être l'une des plus stressantes. Vous aurez peut-être l'impression d'avoir besoin de toute l'aide possible, c'est pourquoi nous avons élaboré ce guide complet pour les acheteurs de maison. En lisant à l'avance et en vous préparant, vous pouvez vous assurer que l'achat de votre nouvelle maison se déroule le mieux possible.

Se préparer

L'élément clé à considérer avant de commencer à chercher une nouvelle maison est votre budget. Cela peut être une partie compliquée du processus, il est donc important de faire autant de recherches que possible au préalable, pour vous assurer que tout est prêt.

Le marché du logement

Vous devez comprendre le marché de votre région. Cela vous permettra de mieux comprendre quel type de maison convient le mieux à votre situation financière actuelle. Cela vous aidera également à avoir une meilleure idée de l'emplacement et de la zone qui vous conviendrait le mieux.

Frais de logement

En plus du marché immobilier, il existe une variété de facteurs qui contribuent au prix d'une maison. La principale détermination est basé sur le prix au pied carré. Cependant, l'âge, la qualité, les caractéristiques, l'emplacement et l'économie actuelle jouent également un rôle important.

Combien de maison puis-je me permettre ?

Naturellement, vous voulez une maison « abordable », mais qu'est-ce que cela signifie exactement ?   Souvent, la banque a un montant mensuel maximum qu'elle vous prêtera, mais ce montant peut être élevé pour de nombreuses familles. Vous devez examiner attentivement votre propre budget pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre, puis choisir intelligemment une maison qui correspond à ce budget.   Une excellente ressource pour calculer ce que vous pouvez vous permettre est un calcul d'accessibilité hypothécairer. Cet outil peut prendre en compte tous vos coûts, y compris les frais de subsistance et le remboursement des dettes.   Si vous vous trouvez un peu court, réfléchissez à ce que vous devez faire pour atteindre vos objectifs. Cela signifie réfléchir sérieusement à ce qui est important. Si vous définissez un budget mensuel et respectez-le, il peut être beaucoup plus facile d'économiser pour cet acompte.

Épargner pour un acompte 

Au Canada, le montant minimum requis comme acompte pour l'achat d'une maison est de cinq pour cent. Cependant, tout montant inférieur à 20 % nécessitera une assurance hypothécaire. Si vous ne pouvez pas économiser autant, ne laissez pas cela vous empêcher de constituer un capital et d'acheter une maison qui correspond à votre budget.   Épargner suffisamment pour une mise de fonds est un obstacle courant à l'accession à la propriété. Heureusement, il existe des programmes gouvernementaux disponibles pour les premiers acheteurs qui peuvent vous fournir les fonds dont vous avez besoin immédiatement.   Le Régime d'accession à la propriété vous permet d'emprunter de votre REER et de rembourser le montant sans pénalité.  Il y a aussi Incitatif à l'achat d'une première propriété qui offre cinq ou dix pour cent du prix d'achat d'une maison à mettre vers un acompte. Puisqu'il s'agit d'un prêt avec participation, le montant que vous empruntez ne devra être remboursé qu'après 25 ans ou si vous vendez, selon la première éventualité.

Combien voulez-vous dépenser?

Une erreur courante que commettent les acheteurs de maison est de prendre le montant maximum pour lequel ils ont été pré-approuvés. Ce n'est pas parce que vous êtes pré-approuvé pour 500,000 XNUMX $ que vous devez utiliser le montant total.    Des dépenses excessives peuvent facilement conduire à devenir « pauvres de maison » ; où vous dépensez la majorité de votre revenu sur votre hypothèque et rien d'autre. C'est pourquoi vous devriez essayer de ne pas consacrer plus de 32 % de votre revenu mensuel aux frais de logement mensuels.   L'emplacement joue également un rôle important dans le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison. En effet, les prix des maisons varient en fonction de la distance qui vous sépare de la ville et du type de maison que vous recherchez. Il n'est pas exagéré de dire que vous pouvez économiser des dizaines de milliers de dollars en choisissant une nouvelle maison dans une communauté de dortoirs de banlieue comme Stony Plain ou Spruce Grove.

Définissez votre budget

  Tout le monde n'a pas une idée précise du montant qu'il peut se permettre de dépenser pour une maison. Beaucoup de gens regardent leurs dépenses de location actuelles et les utilisent comme point de départ. Cela fonctionne jusqu'à un certain point, mais vous devez examiner toutes vos dépenses.   Souvent, un loyer comprend des dépenses que vous devrez payer vous-même en tant que propriétaire : frais de services publics, enlèvement des ordures, Internet, réparations et entretien, etc. Vous devez tenir compte de ces coûts dans votre futur budget immobilier.   Une fois que vous avez calculé les chiffres et que vous savez combien vous pouvez vous permettre de payer sur une base mensuelle, utilisez un calculateur d'hypothèque pour savoir combien cela signifie que vous pouvez emprunter.   Une des meilleures façons de rendre une hypothèque plus abordable consiste à réduire les créances irrécouvrables telles que les dettes de carte de crédit, ce qui améliore également votre pointage de crédit. 
Avant que vous puissiez acheter une maison, votre prêteur hypothécaire devra examiner vos finances pour voir combien de maison vous pouvez vous permettre et quel type de prêt hypothécaire vous pouvez obtenir. Assurez-vous d'être dans la meilleure forme possible !

Qualification vs Approbation

Le processus hypothécaire comporte plusieurs étapes et une chose que beaucoup de gens ont tendance à confondre est la différence entre un pré-qualification et une pré-approbation. Travaillez avec votre prêteur pour vous assurer de savoir exactement sur quoi il travaille pour vous.

Assurez-vous que votre pointage de crédit est aussi bon que possible

Votre pointage de crédit est l'un des facteurs les plus importants lorsqu'il s'agit de déterminer le montant que votre prêteur hypothécaire sera prêt à approuver, il est donc essentiel que vous vous assuriez que votre pointage de crédit est aussi bon que possible avant de commencer votre parcours d'achat d'une maison. Les scores peuvent varier de 300 à 900, mais vous voudrez avoir un score d'au moins 600 pour avoir une bonne chance d'approbation. 

Accessibilité

Bien que vous n'ayez pas à faire tous les calculs vous-même, cela peut vous être d'une grande aide pour comprendre le processus et où vous en êtes actuellement.   Il existe une tonne d'outils de calcul. Utilisant celui-ci de RateHub, nous avons compris qu'avec un acompte de 30,000 350,000 $ épargné, le prix maximum que vous envisageriez pour une maison serait d'un peu plus de 25 1,800 $ sur une période d'amortissement de XNUMX ans et vous donnerait un paiement mensuel d'un peu plus de XNUMX XNUMX $. 

Assurance hypothécaire

Assurance hypothécaire ne s'applique qu'aux hypothèques à ratio élevé - c'est là que l'acheteur a moins de 20% pour l'acompte. Le montant est ajouté au montant de votre prêt hypothécaire, mais vous avez deux options : payer le montant total ou l'ajouter à vos versements hypothécaires, en l'étalant sur la durée de votre prêt hypothécaire.   Le montant est calculé en fonction d'un pourcentage du prix d'achat total de la maison et il varie en fonction du montant que vous avez mis de côté. Il peut aller de 1 à 4 % du prix d'achat. 

Règles des tests de résistance

En 2018, le gouvernement a fait de nouveaux règles des tests de résistance pour les hypothèques canadiennes. Et ils ont fait plus d'ajustements depuis lors. Auparavant, il ne s'appliquait qu'aux prêts hypothécaires à ratio élevé, mais il a été ajusté pour s'appliquer à tous les prêts hypothécaires.   Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, votre prêteur vous accorde un taux d'intérêt basé sur votre pointage de crédit, vos revenus, etc. Cependant, à qualifier pour l'hypothèque, vous devrez être approuvé à un taux plus élevé, qui est l'une des deux options. Il s'agit soit de votre taux approuvé plus 2 %, soit du taux de référence actuel, selon le montant le plus élevé. La référence actuelle est de 5.25 %, ce qui pour la plupart des gens est supérieur à ce pour quoi ils sont approuvés et ajoute 2 %.    Suggestion Sterling : plus votre mise de fonds est élevée, plus vous avez de chances d'être approuvé pour votre prêt hypothécaire. Si vous pouvez faire 20% ou plus, vous éviterez également le coût de l'assurance hypothécaire qui augmente davantage votre cote d'approbation.
Rendez-vous en ligne pour commencer votre recherche. Trouvez les maisons que vous aimez sur le MLS ou Realtor.ca, et consultez également les nouveaux sites Web de constructeurs de maisons. Souvent, ils ont beaucoup de ressources et d'informations utiles sur des parties spécifiques du processus, pas seulement des listes de maisons.

Connaissez vos désirs et vos besoins

Avant de commencer à magasiner, l'une des choses les plus importantes à considérer est ce dont vous avez besoin de votre nouvelle maison. Il est important de tenir compte non seulement de vos besoins actuels, mais également de ce dont vous pourriez avoir besoin à l'avenir - il ne sert à rien de déménager dans une toute nouvelle maison pour devoir déménager à nouveau dans un an ou deux parce que vous l'avez dépassée. Afin de vous aider à visualiser à quoi ressemble votre nouvelle maison idéale et à affiner votre recherche, créer une liste de contrôle de vos besoins et de vos envies.

Choisir une communauté

La maison elle-même n'est pas la seule chose dont vous devez tenir compte - la communauté dans laquelle vous vivez peut faire autant de différence dans votre style de vie que votre maison. Il est important de penser à l'endroit où vous voulez être dans la ville, ainsi qu'aux services et équipements tu auras besoin. Sortez et explorer certaines communautés émergentes autour de la ville pour avoir une idée réelle de ce que ce serait d'y vivre.

Trouver la bonne maison

Une fois que votre financement est en ordre, il est temps de passer à la partie amusante - magasiner pour une maison! Si vous avez déjà choisi un modèle de maison et un constructeur, cette partie devrait être facile. Si vous optez pour un prise de possession rapide, vous pourriez emménager plus tôt que vous ne le pensez.     Cependant, si vous achetez une maison de revente, il faudra peut-être un peu plus de recherche pour trouver la bonne maison. C'est là que l'expertise d'un Agent immobilier® et autres professionnels peut vous aider à faire les bons choix dans le processus d'achat d'une maison. 

Décider de votre style de maison

Une fois que vous savez ce dont vous avez besoin et combien vous pouvez vous permettre, il est temps de trouver le style de maison parfait qui vous convient, à vous et à votre famille. La plupart des constructeurs proposent une large sélection de styles et de modèles de maisons, vous aurez donc l'embarras du choix !    Réfléchir à la comment une nouvelle maison peut s'adapter à votre style de vie. Les deux produits disposent d'une une maison pour chaque étape de votre vie il est donc important de regarder ce que vous voulez maintenant et à l'avenir. Les duplex et les maisons en rangée sont d'excellents styles de maison de départ, et il existe des maisons individuelles unifamiliales si vous voulez plus d'espace pour vous développer.

Les avantages de styles de maison spécifiques

Pour vous aider à choisir un style de maison, nous avons rassemblé une série de guides détaillés qui expliquent les avantages des styles de maison spécifiques que vous êtes susceptible de rencontrer lorsque vous essayez de trouver le bon constructeur. Que vous soyez un premier acheteur, un acheteur de déménagement, un downsizer ou un investisseur, il y a un style de maison qui vous convient parfaitement, et nous sommes là pour vous aider à trouver celui qui vous convient parfaitement.    Dans ces guides, vous apprendrez tout sur les avantages des nouveaux maisons unifamiliales, duplex, Maisons de villeet maisons en ruelle à Edmonton.

Trouver un plan d'étage

Si vous construisez une maison neuve à partir de zéro, vous aurez également la possibilité de personnaliser le plan d'étage en fonction de vos besoins spécifiques. Bien que ce ne soit pas la première chose à laquelle beaucoup de gens pensent, cela peut faire une grande différence selon votre style de vie.  Tout d'abord, vous voudrez comprendre vos options de plan d'étage et ce qui a du sens pour vous et votre famille. Ces conseils vous aideront choisissez le bon plan d'étage pour votre nouvelle maison.   Si vous cherchez des idées de plan d'étage spécifiques, voici quelques mises en page familiales populaires.

Envisagez une maison Evolve

Deux des considérations les plus importantes pour les acheteurs de maisons neuves sont la qualité et l'abordabilité. C'est pourquoi Sterling a créé le Gamme de modèles Evolve Home. En tant que l'un des plus grands constructeurs de maisons à Edmonton, nous sommes en mesure d'utiliser notre expérience dans l'industrie pour construire une gamme de maisons qui combine notre qualité de construction exceptionnelle avec un prix abordable, ce qui en fait le choix parfait pour les acheteurs de maisons neuves, les jeunes familles et downsizers.   Voici un aperçu plus détaillé de certains de nos meilleurs designs de maison de la série Evolve. Notre objectif est toujours de fournir une propriété abordable sans compromis et avec la gamme Evolve, nous pouvons livrer plus de nouvelles maisons à un rythme plus rapide. Tant de propriétaires heureux ont déjà choisi cette option parce qu'elle rendait propriétaire d'une maison toute neuve plus facile et plus abordable.
Il y a des personnes clés que vous devriez avoir à vos côtés lorsque vous achetez une maison. Bien que vous n'ayez pas besoin de tous, ils peuvent faire une énorme différence dans votre expérience.

Spécialiste hypothécaire

Que vous choisissiez une banque ou un courtier en hypothèques, vous voulez vous assurer d'avoir quelqu'un à vos côtés. Ils devraient veiller à vos intérêts et trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous. Assurez-vous que votre spécialiste en prêts hypothécaires a de l'expérience avec le type de maison que vous désirez, qu'il s'agisse d'une revente ou d'une nouvelle construction.

Représentant des ventes / agent immobilier®

Si vous avez décidé de construire du neuf, vous travaillerez avec un représentant commercial, également appelé Area Manager. Ils sont une ressource solide et pourront vous aider à trouver le plan d'étage parfait et les options pour votre famille.   Un bon agent immobilier® doit avoir une connaissance approfondie du marché et du secteur immobilier en général. Ils peuvent faire une grande partie de la recherche de fond pour vous, ce qui vous fait gagner beaucoup de temps.  Suggestion Sterling : vous pouvez aussi faire appel à un agent immobilier si vous construisez une nouvelle maison ! Assurez-vous de vérifier auprès de votre constructeur de maisons préféré et de voir s'il a des programmes configurés pour fonctionner avec les agents immobiliers, comme le fait Sterling.

Designer d'intérieur

Si vous n'êtes pas à l'aise avec le choix de toutes les finitions et éléments de design pour votre nouvelle maison, un architecte d'intérieur professionnel peut être votre meilleur ami !

Inspecteur de maison

Si vous optez pour une maison de revente, ne sautez PAS l'inspection ! De solides professionnels sont formés pour rechercher toutes sortes de choses auxquelles vous ne pensez peut-être pas comme la moisissure, les fissures de fondation, etc. Investir dans une inspection de maison peut vous aider à économiser beaucoup de chagrin et d'argent, en vous assurant de ne pas acheter une maison qui aura des problèmes auxquels vous n'êtes pas préparé.   Les constructeurs de maisons sont tenus d'embaucher des inspecteurs tout au long du processus de construction à des étapes clés. Ils ne peuvent pas passer à la phase suivante de la construction si elle ne passe pas l'inspection. Cependant, vous pouvez embaucher vos propres inspecteurs si vous le souhaitez. 

Planificateur financier

Celui-ci est une préférence personnelle, mais si vous voulez vous assurer que vos finances restent solides, avoir un planificateur financier dans votre équipe est un excellent moyen de vous en assurer. Ils peuvent offrir des moyens d'améliorer votre pointage de crédit, expliquer les situations fiscales et pour les personnes qui ont une situation financière plus complexe (c'est-à-dire les travailleurs indépendants), ils peuvent aider à naviguer dans les différences du processus.

Avocat immobilier

Avoir un avocat spécialisé dans l'immobilier signifie qu'ils comprennent les tenants et les aboutissants des contrats immobiliers. Ils peuvent répondre à toutes vos questions, examiner les accords d'achat et les contrats et faire des suggestions sur les conditions ou les clauses que vous souhaitez surveiller de près.   Suggestion de Sterling : peu importe qui vous décidez de mettre dans votre équipe, assurez-vous qu'ils sont réputés et expérimentés. Demandez à chacun d'eux ce qu'il apportera à l'équipe et quel type de services il offre, s'il va au-delà des soins « standards ». Parlez à vos amis et à votre famille, consultez les avis en ligne - il est très important de faire vos recherches afin d'avoir confiance en l'équipe que vous avez constituée.

Financement de votre maison

Une fois que vous avez choisi une maison et que vous savez combien vous pouvez vous permettre, vous devrez fournir à votre prêteur un certain pourcentage de la valeur de la maison en acompte.   Le montant exact que vous devrez débourser dépendra du coût de la maison que vous souhaitez acheter et du pourcentage de la mise de fonds requise (il y a des avantages à mettre 20 % ou plus), il est donc important de planifier à l'avance pour cela. Vous pouvez également être en mesure de emprunter le montant de l'acompte c'est donc une bonne idée de demander à votre banque ou à votre prêteur éventuel de vous expliquer vos options.
Une fois que vous êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire et que votre mise de fonds est en règle, la prochaine étape du financement de votre maison consistera à naviguer dans le processus hypothécaire lui-même. Vous aurez beaucoup d'options ici, et vous entendrez peut-être certains termes que vous ne connaissez pas, il est donc important de lire et de trouver l'hypothèque qui vous convient le mieux.   Faut-il y aller avec un prêt hypothécaire à taux fixe ou variable? Et qu'est-ce que la différence entre les hypothèques de tirage et d'achèvement lors de l'achat d'une nouvelle maison?   Il ya aussi des hypothèques convertibles, prêts hypothécaires hybrideset prêts hypothécaires ouverts qui vous donnent plus de flexibilité dans votre prêt immobilier et valent la peine d'être examinés pour voir s'ils conviennent mieux à votre situation. 

Termes, amortissement et calendriers de paiement

Lorsque vous préparez votre demande de prêt hypothécaire, vous souhaitez examiner de près différents aspects. Vous n'avez pas toujours à faire un paiement mensuel, par exemple.   Lorsque vous décidez de la durée de votre prêt hypothécaire, vous fixez le taux et les conditions convenus par le prêteur. Les mandats peuvent aller de six mois à dix ans. La durée la plus courante est de cinq ans.   Maintenant, le plan/période d'amortissement est le la totalité de votre cycle de coaching doit être payée avant votre dernière session. la durée de votre hypothèque. Plus l'amortissement est long, plus les paiements sont faibles. Cependant, cela signifie également que vous paierez plus d'intérêts. Général, la plupart des gens optent pour un amortissement de 25 ans.   Vous devez également décider de votre calendrier de paiement. C'est un facteur clé et vous avez des options. Bien que les paiements mensuels soient la valeur par défaut, vous n'avez pas à le choisir. Découvrez pourquoi vous pourriez vouloir choisir une autre option.   Les chiffres suivants sont basés sur une maison de 450,000 5 $ avec une mise de fonds de 4.64 %, un taux d'intérêt de 25 % et un amortissement de XNUMX ans (arrondi) :  
Fréquence de paiement Mensuelle Bi/semi-mensuel Bihebdomadaire Hebdomadaire
Montant du paiement $2,531 $1,973 $1,934 $1,706
Intérêts payés $310,363 $143,109 $131,222 $62,956
Intérêts économisés $0 $167,254 $179,141 $247,407

Passer par le processus

Le processus de dépôt est assez similaire, que vous construisiez du neuf ou revendiez.
  • Nouvelle construction : votre caution retient la maison et le terrain que vous avez choisis. Votre responsable de secteur vous fournira les détails sur le délai et ce qui doit être complété (c.-à-d. : choix de conception, etc.). Ce montant sera appliqué à votre acompte total une fois la transaction finalisée.
  • Revente : votre acompte est négocié entre l'acheteur et le vendeur, ainsi que les conditions du montant et d'autres détails. Normalement, vous devez fournir votre dépôt lorsque vous signez un contrat d'achat de la maison. Votre acompte sera pris en compte dans votre acompte total.
  Votre prix et vos détails doivent être finalisés, ou du moins proches, lorsque vous êtes prêt à effectuer un dépôt.   Suggestion de Sterling : si vous construisez du neuf, assurez-vous de bien préparer votre contrat. Certains constructeurs de maisons ont ce qu'on appelle une "clause d'indexation", c'est-à-dire le prix de votre maison pourriez passer de la signature à la possession. Bien que ce ne soit pas le cas avec Sterling puisque nous garantissons le prix de votre nouvelle maison, c'est une chose importante à noter.
Lorsque vous achetez une maison, vous entendrez les termes « offre conditionnelle » et « offre inconditionnelle ». Mais que signifient-ils ? Et qu'est-ce qui est le mieux pour vous ?   Une offre conditionnelle signifie que l'acheteur dépend de quelque chose, généralement en obtenant une approbation de financement ou en vendant sa maison actuelle. Une offre peut également comporter plusieurs conditions. Une fois toutes les conditions remplies, l'offre devient alors inconditionnelle.   Une offre inconditionnelle signifie que l'acheteur ne dépend de rien et qu'il est prêt à poursuivre l'achat.   Il y a des avantages et des inconvénients à chaque type. Une offre conditionnelle est moins risquée pour l'acheteur car il n'est pas bloqué, il peut donc s'en aller si nécessaire. Cependant, une offre inconditionnelle est plus attrayante pour le vendeur car elle montre que l'acheteur est sérieux au sujet de l'achat.   Gardez à l'esprit que ce n'est pas parce que vous avez fait une offre que le vendeur est obligé de l'accepter. S'ils ont le choix entre une offre avec plusieurs conditions et une offre avec une seule, ils considéreront généralement la seconde comme une meilleure option pour eux.   Il est important de peser vos options et de décider quel type d'offre vous convient le mieux. Si vous n'êtes pas sûr, vous pouvez toujours demander conseil à votre agent immobilier ou à votre Area Manager.

Finaliser votre prêt hypothécaire

Comme indiqué ci-dessus, vous devriez avoir vos informations hypothécaires en place avant de magasiner. Une fois approuvées, la plupart des prêts hypothécaires ont une fenêtre de 90 à 120 jours pendant laquelle vous pouvez magasiner et trouver une maison.   Une fois que vous avez fait votre offre et qu'elle a été acceptée sans conditions, vous pouvez alors terminer les formalités administratives relatives à votre prêt hypothécaire.   Suggestion Sterling : ne faites pas de grandes décisions financières ou de changements pendant que vous magasinez pour une maison. Si vous décidez d'acheter une voiture après avoir été approuvé pour un prêt hypothécaire mais que vous n'avez pas finalisé votre prêt hypothécaire, vous pourriez être refusé au moment de terminer la paperasse.
Maintenant, vous avez effectué votre dépôt, les documents sont signés et vous êtes prêt à partir, n'est-ce pas ? Presque.   À ce stade, vous devrez préparer votre acompte. Lorsque les documents sont remplis et que la vente est considérée comme "fermée", le montant de votre premier dépôt est ajouté à ce dépôt, et ce montant est appliqué au prix d'achat total.    Suggestion Sterling : si la vente ne se conclut pas en raison du non-respect des conditions ou du retrait du vendeur, votre acompte doit vous être restitué. Cependant, si vous décidez de changer d'avis, il est fort probable que vous perdiez notre acompte ET il y a la possibilité d'un procès de la part du vendeur. Assurez-vous de bien comprendre toutes vos options.
Il y a beaucoup de paperasse en matière d'immobilier. Lorsque nous avons parlé de constituer votre équipe, il y avait quelques personnes qui n'étaient pas considérées comme des "indispensables". Votre avocat n'en fait PAS partie. L'expertise et les connaissances qu'ils apportent à une transaction immobilière sont inestimables. Une erreur dans un contrat peut vous coûter des milliers de dollars, et un bon avocat vous aidera à éviter cela. Les autres services qu'ils fournissent incluent :
  • Examiner les contrats d'achat
  • Vérifier les informations sur l'impôt foncier
  • Message(s) titre et documents de transfert de terres
  • Transfert de fonds au constructeur ou au vendeur
Toutes ces informations doivent être complétées soigneusement et correctement
Les procédures pas à pas de pré-possession sont spécifiques à une nouvelle construction de maison. Le processus est le suivant :   Les procédures pas à pas sont planifiées avec votre constructeur et dépendent de votre calendrier de construction. Les surintendants de ServiceQ et de Sterling Homes effectuent des inspections de contrôle de la qualité distinctes deux semaines avant l'orientation. Tous les défauts trouvés lors de l'une ou l'autre des inspections doivent être réparés et corrigés avant l'orientation.   À partir de là, vous, en tant que client, rencontrerez votre spécialiste de l'expérience lors de l'orientation une semaine avant la prise de possession. Il s'agit d'examiner la maison et de documenter toutes les lacunes en suspens, le cas échéant. Tous les défauts trouvés doivent être réparés par le surintendant de Sterling Homes, ce qui doit être fait avant la fermeture. Les éléments saisonniers tels que le béton, le crépi, la qualité brute, etc. sont documentés et complétés après la prise de possession, lorsque le temps le permet.
Une fois l'achat de la maison terminé, il reste encore un peu de travail à faire. Il y a quelques coûts associés à la fermeture de la maison, ainsi qu'à l'organisation du déménagement lui-même. Vous serez heureux d'avoir pris en compte ces frais de clôture dans votre budget afin que le processus se déroule sans heurts et ne soit pas une surprise. Si vous ne voulez pas vous embêter à tout déménager vous-même, considérez le coût d'embauche d'une entreprise de déménagement pour le faire pour vous. Si vous avez besoin d'aide pour trouver la meilleure entreprise pour le travail, ces conseils sont un excellent point de départ. Suggestion de Sterling : S'il y a des problèmes avec l'obtention des clés ou la libération des fonds, vous ne pourrez pas prendre possession de votre nouvelle maison jusqu'à ce qu'elle soit triée. Si possible, essayez de programmer vos déménageurs après votre journée de possession pour vous protéger contre tout problème de dernière minute.
Le jour de la prise de possession, vous rencontrerez votre représentant des ventes et votre spécialiste de l'expérience pour examiner les réparations terminées, signer les derniers documents et recevoir vos clés.   Mais que se passe-t-il si la libération de la clé ne se produit pas ou est retardée ? Le rendez-vous de possession aura toujours lieu comme prévu. À partir de là, le surintendant remplacera la serrure par une serrure de construction et le représentant des ventes conservera les clés du client jusqu'à ce que la libération des clés soit officielle. Une fois que votre clé a été remise, le représentant des ventes demandera au surintendant de changer la serrure et de prendre un rendez-vous pour vous rencontrer et remettre les clés.

Après l'achat

En ce qui concerne la prise de possession, un spécialiste de l'expérience ServiceQ vous contactera par téléphone pour vous enregistrer. Il prendra également un rendez-vous de trois mois pour examiner la fonctionnalité de la maison.
Si vous achetez et construisez une maison neuve en Alberta, vous serez couvert par une Garantie des maisons neuves. Cette garantie couvrira différentes parties de votre maison pour différentes durées, c'est donc une bonne idée de familiarisez-vous avec votre couverture dans les rares cas où quelque chose ne va pas.    Nous savons qu'il peut être difficile de comprendre vos responsabilités en matière de garantie et de savoir quoi faire si jamais vous avez besoin de faire une réclamation. Voilà quelque la garantie à faire et à ne pas faire à lire également afin de protéger votre investissement pendant de nombreuses années.
Maintenant que vous avez pris possession et emménagé, la seule chose qui reste à faire est de maintenir l'entretien régulier de votre maison pour qu'elle reste comme neuve.   Entretien printanier saisonnier pour prendre soin de votre nouvelle maison Meilleurs conseils d'entretien de la maison pour l'automne Entretien hivernal saisonnier pour prendre soin de votre maison
Même les meilleurs plans peuvent parfois mal tourner, c'est pourquoi nous avons rassemblé une sélection d'articles qui rendront votre expérience d'achat plus agréable.   Ces ressources sont là pour vous chaque fois que vous en avez besoin. Ils couvrent problèmes courants avec le processus hypothécaire, fournissent des informations précieuses sur que faire si votre demande de prêt hypothécaire est rejetée, et une liste des meilleurs erreurs d'achat d'une maison d'autres ont fait pour que vous puissiez les éviter.    Avec un peu de chance, vous n'aurez pas à vous soucier des problèmes qui surgissent lorsque vous êtes prêt à acheter une maison, mais il est toujours bon d'être préparé !
 

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