Les condos sont souvent présentés comme un alternative plus abordable aux maisons traditionnelles. Ils sont une excellente option pour les jeunes professionnels qui veulent commencer à constituer un capital ou pour les retraités qui ne veulent pas assumer beaucoup d'entretien supplémentaire. En surface, les condos ont tendance à être proposés à des prix vraiment attractifs.

Cependant, dans certains cas, les frais de condo sont le hic. Ce sont des frais mensuels que vous devrez payer en outre quelle que soit votre mensualité hypothécaire. Ils couvrent généralement l'entretien des aires communes, y compris des choses comme l'aménagement paysager, le déneigement, l'entretien des couloirs et des ascenseurs, et toute autre commodité qui vient avec le condo.

Il est temps d'en savoir plus sur les frais de copropriété moyens à Edmonton pour déterminer si un condo est le bon choix pour vous.

Comment sont calculés les frais de copropriété ?

Généralement, les frais de copropriété sont calculés en pourcentage du montant total de l'entretien requis. Il y aura un conseil de copropriété qui gère le budget. Ils suivront les frais annuels pour les choses qui nécessitent un entretien annuel, mais vos frais incluront également de l'argent supplémentaire qui ira au fonds de réserve, qui couvrira les réparations imprévues et l'entretien à long terme, comme le remplacement du toit tous les 25 à 30 ans.

En général, le montant que vous payez est basé sur la valeur de votre condo. En utilisant des chiffres ronds, s'il y avait 100 copropriétés de valeur égale dans le bâtiment, chaque propriétaire de copropriété serait responsable d'un pour cent de la charge annuelle totale, divisée en 12 paiements mensuels.

Dans la plupart des cas, cependant, certains condos de l'immeuble valent plus parce qu'ils sont plus grands en termes de superficie ou ont de meilleures vues parce qu'il s'agit d'une unité de coin, par exemple. Lorsque vous achetez votre condo, vous saurez exactement où en est votre condo et quel sera votre pourcentage.

Vous devrez peut-être payer plus

Un bon conseil de copropriété établit un budget, le suit et maintient le fonds de réserve approvisionné en cas d'urgence.

Cependant, il est toujours possible qu'une dépense soudaine survienne. Dans ces cas, le conseil peut présenter à tous les copropriétaires ce qu'on appelle une « évaluation spéciale », et vous devrez payer ces frais.

Cela se produit chaque fois qu'il y a une facture inattendue et qu'il n'y a pas assez d'argent dans le fonds de réserve. Par exemple, si l'association vient d'utiliser l'argent du fonds de réserve pour remplacer les tapis dans les couloirs, mais que le filtre de la piscine tombe en panne, vous devrez payer de l'argent supplémentaire pour couvrir votre part du coût de la réparation du filtre de la piscine, que vous utilisiez la piscine ou non.

En règle générale, les nouveaux condos n'ont pas un fonds de réserve suffisant pendant de nombreuses années, alors vous payez plus au début pour constituer la réserve ou vous obtenez plus d'« évaluation spéciale ».

Frais de copropriété moyens à Edmonton

Les frais de copropriété varient considérablement et il est presque impossible de donner une moyenne précise pour la ville. Par exemple, certains bâtiments peuvent ne nécessiter que 200 à 300 $ par mois, tandis que d'autres condos ont des frais mensuels supérieurs à 1,000 XNUMX $. À Edmonton, frais de copropriété moyens peut aller de moins de 400 $/mois à 650 $+/mois.

Lorsque vous considérez vos options de maison, assurez-vous de tenir compte de ces frais dans l'équation. L'ajout de frais de copropriété élevés à votre paiement mensuel pourrait signifier que vous dépensez encore plus que vous ne le feriez si vous aviez un maison traditionnelle. Vous pouvez toujours préférer le condo pour d'autres raisons, mais force est de constater que ce n'est pas toujours l'option la moins chère.

Que rechercher dans les frais de condo

Examinez attentivement ce qui est inclus dans les frais de copropriété que vous pourriez payer pour déterminer s'il s'agit ou non de la meilleure offre pour vous. Par exemple, si les frais de copropriété comprennent l'accès à des équipements de conditionnement physique qui vous permettront d'annuler votre abonnement à la salle de sport, cela pourrait être une bonne affaire. D'un autre côté, si vous n'utilisez pas la salle de fitness, vous pourriez ressentir du ressentiment à l'idée de le payer dans les frais de copropriété.

Les frais de copropriété peuvent sembler attrayants au premier abord, mais si vous remarquez qu'ils n'incluent pas beaucoup d'entretien important, vous voudrez peut-être creuser un peu plus. Vous ne voulez pas être régulièrement frappé par des frais surprises.

Essentiellement, il est important de faire correspondre ce que vous obtiendrez en payant pour un condo avec les types de choses que vous voulez vraiment dans une maison.

Maisons en pleine propriété

Nous nous concentrons sur les condos payants, mais ce n'est pas votre seule option ! Toutes les maisons à faible entretien ne vous obligent pas à payer des frais mensuels.

Lorsque vous achetez un condo traditionnel, vous ne possédez que la maison elle-même, et non le terrain sur lequel la maison est construite. Dans une maison en pleine propriété, cependant, vous êtes propriétaire du terrain et vous êtes responsable d'une partie de l'entretien par vous-même. La bonne nouvelle à ce sujet est que vous pouvez établir votre budget comme bon vous semble.

Sterling's maison de ville ainsi que duplex les maisons de style offrent de nombreux avantages des condos, mais ce sont toutes des maisons de style en pleine propriété, donc vous ne voulez pas avoir à payer des frais supplémentaires. Ils sont un excellent choix pour les personnes qui ne veulent pas s'occuper de beaucoup d'entretien extérieur et qui veulent des options abordables. Mieux encore, ils offrent un excellent rapport qualité-prix.

Parce que ces maisons sont en pleine propriété, vous possédez tout - la maison et le terrain. Et avec une maison en rangée ou un duplex, vous bénéficiez également d'une cour avant et arrière à apprécier.

Une autre chose à considérer est la valeur de revente. Une maison en pleine propriété a tendance à être plus souhaitable en raison des options de plan d'étage ; c'est une excellente option pour ceux qui veulent une nouvelle maison mais qui ne sont pas tout à fait prêts pour une maison unifamiliale.

Consultez les montrer les maisons pour voir à quoi ressemblent ces styles, puis parlez à un Chef de secteur sur le démarrage de l'achat de votre nouvelle maison.