Alors que nous approchons de la fin de 2017, les personnes intéressées à acheter de nouvelles maisons se demandent avec anxiété ce que le marché de l'habitation pourrait leur réserver en 2018. Partout au Canada, on a l'impression générale que le marché de l'habitation commence à se stabiliser, mais ces tendances sont largement attribuables à modifier les règlements qui touchent les acheteurs étrangers à Vancouver et à Toronto. En tant que petite ville, Edmonton va à l'encontre de certaines de ces tendances, mais vous constaterez également que notre marché n'est pas aussi volatil. 

Bien que nous n'ayons pas de boule de cristal qui fasse des prédictions précises à 100 %, voici quelques-unes de nos hypothèses quant à l'évolution des tendances actuelles dans le pays pour ceux qui cherchent à acheter ou à vendre une maison à Edmonton en 2018.

Croissance modeste des prix des maisons

Les prix des maisons à Edmonton devraient augmenter de seulement XNUMX %. Cela est inférieur à la moyenne canadienne actuelle d'environ 13 %, mais ce taux de croissance plus lent est assez typique de la région. Dans d'autres provinces, les propriétaires pourraient être déçus de voir leurs maisons passer d'augmentations à deux chiffres à des augmentations à un chiffre.

Si vous êtes essayer de vendre votre maison, vous ne devriez pas avoir à vous soucier de perdre de l'argent lors de la vente, surtout si vous vivez dans la maison depuis plusieurs années. Vous n'avez pas non plus besoin de vous sentir pressé de vendre pour obtenir le meilleur prix dans un marché à la baisse. Que vous vendiez votre maison maintenant ou dans un an, vous obtiendrez probablement le même prix. 

Taux d'intérêt plus élevés

La Banque du Canada prévoit augmenter les taux d'intérêt hypothécaires. Bien qu'il n'y ait aucun moyen de savoir exactement quand ou de combien les taux augmenteront, les analystes disent s'attendre à une hausse des taux d'intérêt de 25 % d'ici juillet 2018. Il ne s'agit pas d'une augmentation significative, mais cela entraînera des paiements mensuels légèrement plus élevés pour ceux qui font un acheter après l'augmentation des taux. Si vous recherchez des maisons dans le haut de votre fourchette de prix, cela pourrait faire une grande différence pour vous personnellement.

Si vous vous inquiétez de la façon dont les augmentations des taux d'intérêt pourraient affecter votre paiement mensuel, vous pourriez obtenir un préapprobation hypothécaire à présent. L'obtention d'une pré-approbation verrouille généralement le taux actuel pendant une certaine période de temps. C'est toujours une bonne idée d'obtenir une approbation préalable lorsque vous êtes presque prêt à acheter votre maison. 

Dette de crédit affectant l'abordabilité du logement

Bien qu'il ne soit pas directement lié au marché du logement, il est également important de jeter un coup d'œil aux taux d'endettement des consommateurs. L'Alberta a le charge d'endettement moyenne la plus élevée. La dette non hypothécaire moyenne est supérieure à 27,000 XNUMX $. Lorsque les banques déterminent combien d'argent elles sont prêtes à prêter, elles tiennent compte des paiements que vous avez sur vos cartes de crédit et autres prêts. Ceux qui ont une dette élevée ont droit à moins d'argent que ceux qui n'ont pas de dette de consommation supplémentaire.

Cela ne s'applique pas à vous si vous contrôlez votre dette, mais si vous êtes l'une des personnes à Edmonton qui a une dette élevée, vous serez en meilleure position si vous faites un effort pour rembourser vos dettes avant de demander un prêt hypothécaire.

Intérêt continu pour les nouvelles constructions

Il y a toujours beaucoup d'intérêt pour la construction de nouvelles maisons. Les acheteurs de maisons seront heureux de savoir que, même s'il y a eu une augmentation de la demande de maisons neuves, les prix de ces maisons stagnent et même fléchissent légèrement. Edmonton possède un solide marché de la construction neuve avec plusieurs constructeurs jouissant d'une bonne réputation. Pour attirer les acheteurs, vous pouvez vous attendre à voir des constructeurs proposer des incitations spéciales telles que des mises à niveau gratuites. 

Cependant, les consommateurs avisés savent le choix d'une maison n'est pas qu'une question de prix. Il est toujours important de vérifier la qualité du travail du constructeur et de comparer les prix entre les différentes marques.

Préférence pour les maisons individuelles

Selon le SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) Perspectives du marché de l'habitation, les consommateurs ont tendance à préférer maisons individuelles à duplex, Maisons de ville, maisons en ruelle, et appartements. Cela est probablement dû à une diminution du marché du travail et à la migration vers la région d'Edmonton. Ceux qui sont intéressés par ces maisons multifamiliales peuvent être en mesure d'obtenir de meilleures offres alors que les constructeurs tentent d'inciter ces achats afin de terminer les développements. Cela pourrait également conduire à une disponibilité accrue de maisons de possession rapide. Ceux-ci sont idéaux pour ceux qui veulent une maison toute neuve mais qui ne peuvent pas attendre qu'elle soit construite.

Bien que le marché de l'habitation d'Edmonton n'augmente pas rapidement, un marché stable crée des conditions favorables tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Il n'y a aucune garantie que nos prédictions se réaliseront, mais il semble que l'achat d'une nouvelle maison en 2018 sera une bonne décision.

Crédits photo: ligne d'horizon, key