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9 choses à considérer lors de la finition de votre sous-sol à Edmonton
La finition de votre sous-sol à Edmonton peut être un excellent moyen d'ajouter un espace de vie supplémentaire à votre maison. Que vous cherchiez à ajouter une chambre, un bureau à domicile, un espace récréatif ou un appartement au sous-sol, aménager votre sous-sol peut être une excellente façon de tirer le meilleur parti de votre maison. Avant de commencer, il y a quelques éléments à considérer.
Le budget
Tout d’abord, vous devrez décider d’un budget. Les coûts d'aménagement du sous-sol d'Edmonton peuvent varier en fonction de la taille de l'espace et du type de rénovation que vous recherchez, mais cela coûte entre 6000 21,350 $ et XNUMX XNUMX $ pour finir un sous-sol selon HomeAdvisor. Vous devrez également tenir compte du coût d’embauche d’un entrepreneur en sous-sol. Assurez-vous de faire vos recherches et de trouver un entrepreneur expérimenté dans l'aménagement de sous-sols et pouvant vous fournir un devis détaillé.
Gardez à l’esprit que des coûts imprévus peuvent survenir au cours du projet, c’est donc toujours une bonne idée de prévoir des fonds supplémentaires.
permis
Avant d'entreprendre une rénovation de sous-sol ou un logement secondaire sur votre propriété, vous devrez obtenir le permis nécessaires de la ville d'Edmonton. Ces permis garantissent que l’aménagement de votre sous-sol respecte les codes du bâtiment et les règles de sécurité. L’incapacité d’obtenir un permis de construire peut entraîner des amendes et des coûts supplémentaires. Assurez-vous de vérifier auprès de la ville d'Edmonton tout permis ou réglementation spécifique pouvant s'appliquer à votre projet de finition de sous-sol.
Exigences du code pour les suites secondaires
Si vous envisagez d'ajouter un appartement secondaire dans votre sous-sol, certaines exigences spécifiques du code doivent être respectées. Celles-ci peuvent inclure des entrées et sorties séparées, une insonorisation entre les unités et des mesures de sécurité appropriées du code de prévention des incendies de l'Alberta. Il est important de consulter la ville d'Edmonton pour vous assurer que votre logement secondaire respecte tous les codes et réglementations nécessaires pour recevoir un permis de construire.
Lors de la construction d’une nouvelle maison, votre constructeur examinera tout cela avec vous et les permis nécessaires font partie du processus administratif. Vous pouvez être assuré que votre nouvelle maison et le sous-sol seront tous conformes au code du bâtiment !
Humidité et isolation
L’humidité est une préoccupation majeure lors de la finition d’un sous-sol. Le sous-sol, étant situé sous le niveau du sol, est naturellement sujet à l’humidité, ce qui peut entraîner des problèmes tels que la croissance de moisissures et des dommages structurels. Avant de commencer tout travail de rénovation, inspectez votre sous-sol pour détecter tout signe d’humidité, comme des taches d’humidité, des taches d’eau ou de la moisissure. Si vous en trouvez, vous devrez peut-être en traiter la cause avant de continuer, ce qui pourrait impliquer l'installation d'une pompe de puisard, d'un système de drainage ou l'application d'un scellant imperméabilisant.
Isolation est un autre aspect essentiel des appartements au sous-sol. Une bonne isolation aide non seulement à maintenir une température confortable dans votre sous-sol, mais réduit également les coûts énergétiques en empêchant les pertes de chaleur.
À Edmonton, où les hivers peuvent être rigoureux, l’isolation est essentielle pour créer un appartement secondaire pouvant être utilisé toute l’année. L’isolation en mousse pulvérisée à cellules fermées est souvent recommandée pour les appartements secondaires au sous-sol en raison de sa haute résistance à l’humidité et au flux de chaleur. N'oubliez pas d'isoler également les sols de votre sous-sol avant d'installer une solution de revêtement de sol, car le sol peut devenir très froid pendant les mois d'hiver.
Électricité et plomberie
Prendre soin des systèmes électriques et de plomberie est un élément crucial de tout plan d’aménagement de sous-sol. Pour le système électrique, pensez à l’aménagement de votre logement secondaire et à la fonction qu’il servira. Par exemple, un home cinéma ou une salle de jeux nécessitera plus de prises électriques et éventuellement de circuits dédiés qu’une simple chambre ou un bureau. Assurez-vous que votre sous-sol dispose de suffisamment de circuits pour gérer la charge électrique de vos appareils électroménagers et n'oubliez pas d'ajouter de nombreuses prises pour plus de commodité.
Pensez également à installer un éclairage suffisant et bien placé pour rendre le sous-sol plus invitant. Cela peut impliquer un éclairage encastré, des suspensions ou même des lampadaires, selon vos préférences et la fonctionnalité de l'espace. Les réglementations de sécurité exigent l'installation de disjoncteurs de fuite à la terre (GFCI) dans les zones susceptibles d'être exposées à l'humidité, telles que les salles de bains et les kitchenettes.
Les considérations de plomberie entrent en jeu, surtout lorsque les appartements au sous-sol comprennent une salle de bain ou une cuisine. Vous devrez réfléchir à l'emplacement de la conduite d'égout, car cela pourrait affecter l'emplacement de votre salle de bain et de votre cuisine.
Il est essentiel de noter que les sous-sols sont situés en dessous du niveau des conduites d'égout municipales. Vous pourriez donc avoir besoin d'un système d'éjection des eaux usées. De plus, une bonne ventilation est cruciale pour le bon fonctionnement de tout système de plomberie. Assurez-vous donc que votre sous-sol dispose d'une ventilation adéquate pour éviter des problèmes tels que les gaz d'égout. Travaillez toujours avec des professionnels agréés en électricité et en plomberie. Non seulement cela garantira que le travail est bien fait, mais cela garantira également que le travail est conforme au code, ce qui est crucial lorsqu'il s'agit d'obtenir un permis, de vendre votre maison ou de faire une réclamation d'assurance.
Eclairage et Ventilation
Les sous-sols manquent souvent de lumière naturelle, il est donc important de prévoir un éclairage adéquat lors de la création d’un sous-sol légal. Cela peut impliquer l'ajout d'au moins une fenêtre ou l'installation de luminaires supplémentaires. Une bonne ventilation est également cruciale dans un sous-sol pour prévenir la croissance de moisissures. Pensez à ajouter un système de ventilation ou un déshumidificateur pour garder votre sous-sol sec et confortable.
Conception et mise en page
Lorsqu’il s’agit de la conception et de l’aménagement de votre suite secondaire, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Vous recherchez un espace à aire ouverte ou des pièces séparées? Aurez-vous besoin de modifications structurelles, telles que la suppression de murs ou l’ajout de poutres de support ?
Il est important de planifier soigneusement l'aménagement pour s'assurer qu'il répond à vos besoins et qu'il soit conforme aux codes du bâtiment. Pensez à consulter un architecte d'intérieur pour obtenir des conseils sur la façon de maximiser l'espace dans votre sous-sol.
Suites au sous-sol pour les familles multigénérationnelles
Les familles multigénérationnelles vivant ensemble sous un même toit constituent une tendance croissante au Canada. Un sous-sol aménagé ou un appartement secondaire peut constituer une solution attrayante et pratique pour accueillir cet arrangement de vie. Ces espaces peuvent offrir aux grands-parents, aux enfants adultes ou à d’autres membres de la famille leurs propres espaces de vie privés, tout en offrant les avantages des espaces communs partagés.
Aménagement d'un appartement au sous-sol pour une famille multigénérationnelle nécessite une prise en compte réfléchie de l’accessibilité et de la fonctionnalité. Il est essentiel de veiller à ce que l'espace soit sûr et confortable pour tous les membres de la famille. Cela pourrait impliquer l'installation de barres d'appui dans les salles de bains, l'utilisation de revêtements de sol antidérapants ou l'intégration d'une douche à l'italienne pour les membres âgés de la famille. Pour les jeunes générations, envisagez de créer des espaces pouvant servir de bureau à domicile ou de zone d’étude.
Pour une expérience de vie fluide, il vaut également la peine d’envisager une insonorisation entre les étages, afin de préserver l’intimité et de réduire le transfert de bruit. De même, créer une entrée séparée pour le sous-sol peut favoriser un sentiment d’indépendance, tout en gardant tout le monde connecté.
N’oubliez pas qu’une vie multigénérationnelle réussie repose sur l’équilibre entre intimité et convivialité, et qu’un appartement au sous-sol bien planifié peut devenir le refuge idéal à cet effet.
Suites au sous-sol pour les investisseurs immobiliers
La décision de terminer un sous-sol légal peut être une excellente solution pour les investisseurs immobiliers au Canada. Cela représente une opportunité d'augmenter la surface habitable totale de la propriété et d'améliorer sa valeur globale, renforçant ainsi la valeur nette. Ceci est particulièrement avantageux dans les zones urbaines denses où les terrains sont précieux et où la superficie supplémentaire peut coûter plus cher sur le marché.
Les investisseurs peuvent également bénéficier du flux de revenus supplémentaires potentiel que les suites juridiques secondaires peuvent fournir. La location de l'appartement secondaire peut générer des revenus constants, aidant ainsi à compenser les versements hypothécaires ou d'autres dépenses liées aux immeubles de placement.
De plus, une suite légale peut attirer un large éventail de locataires potentiels, notamment des étudiants, de jeunes professionnels et de petites familles qui apprécient le prix abordable et le côté pratique de ces espaces. Cependant, même si vous achetez une propriété avec un appartement secondaire existant, il est important de se rappeler que tout appartement locatif doit respecter les codes et réglementations du bâtiment locaux, et les investisseurs doivent s'assurer de les connaître avant de commencer tout travail de rénovation.
Le moment choisi pour la finition de votre sous-sol
Maintenant, si vous souhaitez effectuer vos propres rénovations de sous-sol, il est important de se rappeler que le calendrier de votre projet de finition de sous-sol peut grandement affecter sa réussite et son efficacité globales.
En général, la rénovation de votre sous-sol existant n'est pas un processus rapide et vous devez vous préparer à ce que cela prenne plusieurs semaines à quelques mois, selon l'ampleur des travaux à effectuer (par exemple, un sous-sol complètement inachevé peut nécessiter plus de travail que la mise à jour d'un logement secondaire existant.) Le choix du bon moment pour démarrer votre projet de sous-sol peut également être influencé par des facteurs tels que la disponibilité de les entrepreneurs, la saison et votre emploi du temps personnel.
Il est également crucial de planifier un calendrier détaillé pour votre projet de logement au sous-sol. Cela devrait inclure des étapes clés telles que l’obtention des permis, la réalisation des inspections et l’installation de fonctionnalités telles que l’électricité, la plomberie et l’isolation. Chacune de ces étapes a son propre calendrier, et les retards dans une étape peuvent avoir un impact sur l'ensemble du projet. Par conséquent, il est recommandé de prévoir une période tampon intégrée à votre chronologie pour tenir compte des retards potentiels ou des problèmes inattendus.
N'oubliez pas qu'un calendrier bien planifié peut vous aider à garantir que votre projet reste sur la bonne voie et soit terminé dans les délais, vous offrant ainsi un nouvel espace de vie dès que possible.
Première étape : imaginez le potentiel de votre sous-sol
Chaque coin et recoin de votre maison a une utilité. À mesure que vous continuez à vivre dans votre maison, vos besoins évoluent et, du coup, vous en demandez plus à votre maison qu'au début. Le côté positif ? Votre sous-sol recèle un trésor d’espace qui attend d’être utilisé ! De la création d'un espace de vie supplémentaire à une buanderie dédiée, votre sous-sol à Edmonton peut être transformé en tout ce que vous désirez. Le ciel (ou plutôt l’étage au-dessus) est la limite !
Deuxième étape : mettre le stylo sur papier et élaborer un plan
La vision de votre sous-sol a besoin d’un plan. Il est temps de définir vos idées et d'élaborer un plan. Ce plan doit inclure des informations détaillées et illustrer l'emplacement de chaque nouveau mur, sol, luminaire et meuble. Ne négligez pas vos besoins en électricité ou en plomberie – vous ne voulez pas démolir votre sous-sol nouvellement aménagé à cause de détails manqués. Pensez également à consulter un inspecteur en bâtiment local pour vous assurer que tout est conforme aux codes du bâtiment.
Troisième étape : vérification de l'humidité (mieux vaut prévenir que guérir)
Avant de balancer ce marteau, il est crucial de rechercher des signes d’humidité. Si vous en repérez, cela peut indiquer des problèmes de fondations ou de murs, justifiant une enquête experte. Cocher cela tôt vous évite de découvrir des problèmes une fois tous les travaux terminés et vous donne la possibilité d'installer des mesures préventives comme une pompe de puisard.
Quatrième étape : une inspection approfondie
Avant de vous lancer dans la transformation de votre sous-sol, effectuez une inspection complète. Vérifiez l'intégrité des poteaux de support, des plafonds et des autres composants. Demandez à un professionnel de vérifier la plomberie et le câblage, car ces tâches peuvent être complexes et potentiellement dangereuses pour un bricoleur.
Cinquième étape : Décision en matière d'isolation
Qu'il s'agisse de mousse pulvérisée, de feuilles de polystyrène extrudé ou de tissu rose moelleux, la bonne isolation a un impact sur la construction de vos murs et sur votre confort pendant les mois froids. Il joue également un rôle clé dans la prévention de l’humidité et des moisissures. Choisis sagement!
Sixième étape : Sélection de la charpente murale et des cloisons sèches
Scellez vos murs de fondation et construisez la structure de votre sous-sol avant d'ajouter la touche finale. Étant donné la sensibilité du sous-sol à l'humidité, envisagez des cloisons sèches résistantes à l'humidité, en particulier pour les zones comme les salles de bains ou les buanderies qui pourraient ajouter de l'humidité supplémentaire.
Septième étape : Le revêtement de sol est la base de votre sous-sol
Une fois la charpente et les cloisons sèches éliminées, il est temps de poser votre revêtement de sol. Assurez-vous que toutes les fissures du sous-plancher sont réparées avant l'installation. N’oubliez pas que le bois dur n’est peut-être pas le meilleur choix en raison de problèmes potentiels d’humidité. Le vinyle ou le stratifié pourraient être de meilleures options.
Huitième étape : finalisez vos touches finales
Une fois les murs et les sols posés, il est temps d'introduire vos finitions et votre mobilier. Même si le coût d’une rénovation de sous-sol peut être important, le bricolage peut vous aider à économiser sur les dépenses. Cependant, gardez toujours une réserve pour les coûts imprévus comme les bouches d’aération, les fenêtres, les lumières et autres objets décoratifs.
Neuvième étape : en cas de doute, demandez l’aide d’un professionnel
Si jamais vous vous sentez perdu, n'hésitez pas à faire appel à des professionnels. Certains aspects de la rénovation d’un sous-sol peuvent être risqués, et il vaut mieux prévenir que guérir. De plus, un professionnel peut accélérer le processus si vous courez contre la montre.
Que vous construisiez une toute nouvelle maison avec un appartement secondaire légal à partir de zéro, ou que vous ayez acheté une maison de revente avec un sous-sol existant que vous prévoyez terminer, il est important d'être conscient de toutes les considérations lors de la finalisation de votre projet de sous-sol. .
En gardant ces facteurs à l’esprit et en travaillant avec des professionnels compétents, vous pouvez créer un sous-sol magnifique et fonctionnel qui ajoute de la valeur à votre maison. Ne négligez donc pas le potentiel de votre sous-sol : il pourrait être la clé pour débloquer un espace de vie supplémentaire et des possibilités financières dans votre parcours d'investissement immobilier. Chez Sterling, tous nos modèles de maisons ont la possibilité d'ajouter un sous-sol fini, donc contactez-nous aujourd'hui pour apprendre plus! Faisons de votre sous-sol de rêve une réalité.
Publié initialement le 1er février 2018, mis à jour le 19 octobre 2023
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