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Qu'est-ce que la pleine propriété ou le bail ?
Envisagez-vous d'acheter une maison à Edmonton? Si tel est le cas, vous avez peut-être entendu dire qu'il existe trois formes principales de propriété foncière : la pleine propriété et la propriété à bail. La propriété franche vous accorde la propriété complète de la propriété et du terrain, et est la forme de propriété la plus répandue au Canada. En revanche, la propriété à bail ne vous accorde que la propriété de la propriété, pas du terrain, ce qui signifie que vous devez payer un loyer foncier et des frais de copropriété. Les propriétés en pleine propriété ont tendance à être plus chères car vous achetez également le terrain, mais elles prennent également plus de valeur que les propriétés en propriété à bail.
Dans cet article, nous expliquerons exactement les différents composants de chaque type de propriété, afin que vous puissiez être bien informé lors de votre prise de décision.
Propriété franche
Une propriété en pleine propriété appartient entièrement à son propriétaire, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location ou d'autres obligations liées à la propriété. Les seules restrictions sur les propriétés en pleine propriété proviendraient des lois de zonage locales en place. Il s'agit de l'une des formes de propriété foncière les plus courantes au Canada.
Propriété à bail
Une propriété à bail signifie que vous possédez uniquement l'unité et que le terrain est loué à un propriétaire ou à une autre entité pour une durée déterminée et sous certaines conditions. Les personnes vivant dans une propriété à bail paient des frais mensuels au propriétaire en échange de l'autorisation d'utiliser et d'occuper la propriété pendant la durée de leur bail.
Strates en pleine propriété
Une strate en pleine propriété est une combinaison de ces deux types de propriété. Cela implique à la fois d'acheter une unité individuelle (ou un titre) avec le terrain et de payer un loyer ou des frais de copropriété à l'association de copropriété qui gère le développement dans son ensemble. Chaque propriétaire d'unité est responsable de l'entretien et de l'entretien de sa propre propriété, mais ils font partie d'un groupe plus large qui partage certaines aires ou installations communes.
Remarque : vous avez peut-être vu le terme « copropriété en pleine propriété » qui est exactement la même chose qu'une strate en pleine propriété ; tout dépend de la province dans laquelle vous vous trouvez!
Autres types de propriété en pleine propriété
Fief simple Absolu
Le fief simple absolu est la forme la plus courante de propriété franche. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui s'y trouve, sans aucune condition ni restriction de la part d'un propriétaire ou d'une autre entité. Vous pouvez utiliser votre propriété comme bon vous semble, y compris la vendre ou la louer si vous le souhaitez.
Déterminable en fief simple
Le fief simple déterminable est similaire au fief simple absolu, mais avec une mise en garde. Le propriétaire de la propriété doit accepter certaines conditions ou restrictions fixées par le propriétaire ou une autre entité. Par exemple, un bail peut stipuler que vous ne pouvez utiliser la propriété qu'à des fins résidentielles et non à des fins commerciales ou commerciales. Si ces conditions ne sont pas respectées, le propriétaire peut avoir le droit de reprendre possession du bien.
Domaine viager
Un domaine viager est une forme de pleine propriété dans laquelle le propriétaire a le droit exclusif d'utiliser et d'occuper la propriété de son vivant. Après leur décès, la propriété est transmise à un autre membre de la famille ou à une personne désignée.
Autres types de propriété à bail
Domaine depuis des années
Un domaine pendant des années est un type de propriété à bail dans lequel le propriétaire a le droit exclusif d'utiliser la propriété pendant une période déterminée. Le propriétaire reste propriétaire du terrain et peut en reprendre possession après l'expiration du bail.
Domaine d'année en année
Une succession d'année en année est un type de propriété à bail dans laquelle le propriétaire a le droit exclusif d'utiliser la propriété pour une durée indéterminée. Le bailleur reste propriétaire du terrain et peut en reprendre après avoir donné un préavis de libération.
Location à volonté
Une location à volonté est un type de propriété à bail dans lequel le locataire a le droit exclusif d'utiliser la propriété pour une période de temps indéterminée. Le propriétaire reste propriétaire du terrain et peut en reprendre possession à tout moment moyennant un préavis approprié.
Location au suffrage
Une location à souffrance se produit généralement lorsque le contrat de location d'un locataire arrive à expiration, mais qu'il n'a pas encore quitté la propriété. Un exemple de ceci serait une procédure d'expulsion où le propriétaire a initié les options légales pour expulser le locataire, mais il continue à vivre sur la propriété et ne peut pas encore être expulsé de force.
Avantages et inconvénients d'une propriété en pleine propriété
Avantages:
- Vous êtes propriétaire de la propriété et vous pouvez l'utiliser à votre guise, y compris la louer ou la vendre.
- Vous n'avez pas de propriétaire ou d'autre entité qui dicte comment vous devez utiliser la propriété.
- Vous pouvez apporter des modifications à la propriété sans avoir à obtenir l'autorisation d'un tiers.
Inconvénients:
- Vous êtes responsable de tous les coûts d'entretien et de réparation associés à la propriété, et vous devrez peut-être payer des cotisations ou des frais supplémentaires aux associations locales de propriétaires.
- Si vous souhaitez vendre la propriété, il peut être difficile de trouver un acheteur sur le marché actuel.
- Vous serez soumis aux taxes locales et aux lois de zonage, ce qui pourrait potentiellement limiter ce que vous pouvez faire avec la propriété.
Avantages et inconvénients d'une propriété à bail
Avantages:
- Le contrat de location définit généralement des règles spécifiques sur la manière dont vous devez utiliser et entretenir la propriété, ce qui en facilite la gestion.
- Vous n'êtes généralement soumis qu'aux termes de votre contrat de location, ce qui peut être avantageux si les lois ou réglementations locales changent.
- Vous n'avez pas à vous soucier de trouver un acheteur lorsque vient le temps de quitter la propriété.
Inconvénients:
- Vous n'êtes pas propriétaire de la propriété, vous ne pouvez donc pas y apporter de modifications sans l'autorisation du propriétaire ou d'une autre entité.
- Vous pouvez être assujetti à des frais supplémentaires et à des restrictions énoncées dans le contrat de location.
- Si le propriétaire décide qu'il veut reprendre possession de la propriété, rien ne l'empêche de le faire.
Quelles sont mes responsabilités en tant que propriétaire dans une strate en pleine propriété ?
En tant que propriétaire d'une copropriété franche, vous serez responsable de la entretien de votre propre propriété et pour payer les frais de copropriété applicables. Vous devrez peut-être également vous conformer à certaines règles ou réglementations établies par l'association des strates - telles que les restrictions relatives aux animaux domestiques ou les niveaux de bruit - il est donc important de les rechercher au préalable si elles vous concernent. De plus, si l'association de copropriété apporte des modifications aux zones ou aux commodités partagées, telles que l'installation d'une nouvelle piscine ou la modification de l'aménagement paysager, vous devrez peut-être également aider à couvrir ces coûts.
Vous devez avoir une compréhension claire de vos droits et obligations dans votre rôle de propriétaire de copropriété en pleine propriété, il est donc souvent sage de demander des conseils juridiques avant de commencer à faire votre achat.
Ce que vous devez savoir avant d'acheter une propriété Strata
Ce type d'achat de propriété n'est pas tout à fait le même qu'une transaction immobilière typique, ce qui signifie qu'il y a des mots clés et les choses que vous devez examiner avant de signer sur la ligne pointillée.
Le conseil des strates
Lors de l'achat d'une propriété de copropriété, il est important de se rappeler que la société de copropriété est une entité légalement établie. Les propriétaires de ces développements de strates doivent élire des membres pour gérer les fonctions de la société de strates comme mandaté par la Loi sur la propriété des strates. Si vous achetez une propriété en copropriété, vous avez la possibilité de vous présenter et de devenir membre du conseil. Les membres du conseil doivent agir de bonne foi et faire preuve de diligence raisonnable lorsqu'ils prennent des décisions, afin de s'assurer qu'elles sont dans le meilleur intérêt de tous les propriétaires de la strate.
Statuts et règle de Strata
En ce qui concerne les propriétés en copropriété, certains règlements et règles pourraient être en place qui pourraient limiter l'utilisation de votre propriété, par exemple, des restrictions de location. Pour que des changements soient apportés au règlement existant, une résolution des 3/4 doit être obtenue. Par conséquent, il est essentiel que quiconque cherche à acheter une propriété en copropriété examine attentivement ses règlements pour s'assurer qu'il n'y a rien du conseil des copropriétés avec lequel vous ne vous sentez pas à l'aise. Il est également important de noter que même si avoir des règles spécifiques n'est pas obligatoire, toutes les strates doivent avoir un règlement.
Le plan Strata
Avant d'acheter un logement en copropriété, il est crucial d'examiner attentivement le plan de copropriété. Le plan de strates fournit des informations particulières sur l'unité qui vous intéresse et sur la configuration du site. Vous devriez examiner le plan pour vous assurer qu'il corrobore le titre légal. Recherchez des détails tels que le numéro de plan de strates, le numéro d'unité, les dessins des unités et l'ensemble du développement, les lignes de démarcation, les routes et les facteurs comparables.
Droit à l'unité
Lors de la création d'une société de copropriété, le tableau des droits unitaires précise la proportion d'intérêt commun détenue par chaque propriétaire. Initialement, ce tableau est utilisé pour déterminer le montant que chaque propriétaire d'unité doit payer pour les frais de copropriété en plus du pourcentage de propriété commune que leur unité possède. Ce tableau est essentiel lors de l'achat d'un nouveau développement de strates car il permet d'anticiper les dépenses initiales des frais de strates. Lorsque vous achetez dans une strate existante, il est crucial de vérifier si votre numéro d'unité correspond aux détails de votre annonce et à d'autres informations pertinentes.
Procès-verbaux du conseil des strates
Nous vous recommandons d'examiner attentivement un minimum de deux ans de procès-verbaux de strates, ainsi que toutes les réunions spéciales qui ont pu avoir lieu. Ces réunions peuvent révéler des informations essentielles sur la propriété et votre unité que le vendeur peut ignorer ou ne pas avoir divulguées, considérant qu'il n'était peut-être pas présent. L'examen des procès-verbaux vous aide à évaluer la façon dont les strates sont administrées, les problèmes émergents et la probabilité de réparations importantes ou de prélèvements spéciaux qui pourraient survenir après l'acquisition de l'unité.
Rapport d'amortissement
À compter de décembre 2011, toute strate comprenant cinq lots de strates ou plus doit se procurer un rapport d'amortissement d'ici décembre 2013. Désormais, ce rapport est obligatoire tous les trois ans, mais les strates peuvent choisir d'abandonner ou de reporter le renouvellement avec un vote des 3/4, qui doit être répété annuellement. Le rapport d'amortissement propose une évaluation des dépenses de révision et de remplacement des éléments importants.
Ce document est indispensable lors de l'examen d'une propriété de strates. Il donne un aperçu des calendriers d'entretien du bâtiment. Lors de l'examen du rapport d'amortissement, examinez tous les éléments importants non entretenus ou les réparations requises par les strates. Si vous voyez des articles plus volumineux ou des réparations qui pourraient être nécessaires, vous devriez essayer de négocier un amortissement pour vous préparer à ces dépenses lorsque la strate décide d'exécuter les réparations.
Fonds de réserve
La qualité des états financiers d'une strate peut fluctuer considérablement, selon la taille de la strate. Cependant, toutes les strates doivent posséder un fonds de réserve pour éventualités. Le montant disponible dans ce fonds de réserve est l'argent accessible aux strates pour réparer les dommages imprévus ou futurs. Plus le montant du fonds de réserve est élevé, plus la probabilité de lever des fonds en imposant un prélèvement spécial aux propriétaires des copropriétés ou en augmentant les frais de copropriété est faible.
Qu'est-ce qu'un prélèvement spécial ? Un prélèvement spécial est une option que les sociétés de copropriété peuvent choisir pour lever des fonds supplémentaires nécessaires pour couvrir des dépenses imprévues ou importantes. Le montant est généralement déterminé en tenant compte du montant total des dépenses, du nombre de lots de strates dans le développement et du pourcentage de propriété totale du développement détenu. S'il n'y a pas suffisamment de fonds dans la réserve pour éventualités et que vous découvrez que des réparations majeures sont probablement dues bientôt, les copropriétés imposeront probablement un prélèvement spécial à tous les propriétaires d'unités pour augmenter le montant des réparations. En règle générale, ces prélèvements spéciaux sont des frais uniques qui complètent les frais mensuels réguliers payés par les propriétaires de strates.
Le rapport d'amortissement peut également faire la lumière sur la suffisance du fonds de réserve de la strate. Il est crucial de disposer d'un fonds suffisamment important par rapport à la taille et à la complexité du développement des strates.
Maintenance & Réparations
En règle générale, la copropriété est responsable de la réfection de l'extérieur et de la propriété commune du bâtiment. D'autre part, les propriétaires d'unités individuelles sont responsables de la réparation de toutes les réparations spécifiques à leur unité. De plus, vous devez savoir que si un problème provient de votre unité et cause des dommages à une autre unité ou à l'extérieur, vous, en tant que propriétaire de l'unité en question, serez tenu responsable de tous les dommages.
Frais et prélèvements exceptionnels
Votre agent immobilier devrait vous aider à obtenir toute la documentation appropriée, mais il est essentiel que vous vérifiiez les frais impayés ou les prélèvements spéciaux déjà imposés sur l'unité que vous envisagez. Par exemple, disons qu'il y a un prélèvement spécial de 2,000 XNUMX $ requis pour l'unité que vous envisagez d'acheter, mais que le paiement n'est dû qu'après que vous devenez le nouveau propriétaire de l'unité. Assurez-vous que votre agent immobilier tient compte de cette dépense dans le prix ou demandez au propriétaire actuel de payer cette taxe à la clôture pour éviter de payer une dépense engagée avant de devenir propriétaire de l'unité.
Frais de strate
Si vous ne faites rien d'autre, faites ceci - examinez les frais de copropriété avant d'acheter une propriété. Vous pouvez utiliser les minutes des strates pour évaluer si les frais de strates ont augmenté ou sont restés stables au cours de l'année précédente. S'il y a des augmentations fréquentes des frais, cela pourrait suggérer que les frais actuels sont insuffisants pour financer toutes les dépenses et tous les coûts des strates. Si vous voyez beaucoup de réparations nécessaires mais des frais de copropriété peu élevés, cela peut à nouveau indiquer une augmentation potentielle des frais de copropriété. Demandez à votre agent immobilier de vous fournir des détails sur des immeubles comparables sur le marché pour évaluer leurs frais de strate par rapport à la propriété que vous avez l'intention d'acheter. Cela vous permettra de savoir si les frais de stratification actuels que vous voyez sont susceptibles de rester stables ou d'augmenter dans les années à venir.
Trouver une bonne opportunité d'investissement dans les strates en pleine propriété
Si vous cherchez acheter un bien en tant qu'investisseur, les strates en pleine propriété peuvent être une excellente option. Ils ont souvent des frais moins élevés que les condos traditionnels, et ils ont tendance à prendre de la valeur avec le temps. Lors de l'évaluation des investissements potentiels, il est important d'étudier l'emplacement du développement, les commodités qui l'accompagnent et toutes les restrictions juridiques ou financières auxquelles vous pourriez devoir vous conformer en tant que propriétaire. De plus, il vaut la peine de faire des recherches sur l'association des strates pour s'assurer qu'il s'agit d'un groupe responsable et organisé qui sera en mesure de fournir les services nécessaires.
N'oubliez pas que parler avec les propriétaires voisins et les résidents de la région peut également fournir des informations utiles sur les propriétés potentielles dans lesquelles vous envisagez d'investir. Avec ces stratégies en main, les investissements en pleine propriété peuvent offrir des rendements sûrs avec la bonne quantité de diligence raisonnable. !
En fin de compte, l'achat d'une propriété en pleine propriété peut vous fournir une maison (ou un investissement) sûre et sécurisée qui comporte de nombreux avantages. Que vous achetiez pour votre propre usage ou en tant qu'investisseur, il est essentiel de comprendre les détails de vos droits et obligations de propriété pour vous assurer qu'il vous convient.
Avec la recherche appropriée et les conseils d'experts dans le domaine, les strates en pleine propriété peuvent être une excellente option pour les acheteurs de maison et les investisseurs. Si vous n'êtes toujours pas sûr, appelez-nous aujourd'hui. Notre équipe d'experts en construction de maisons peut vous aider à vous orienter dans la bonne direction!
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Chez Sterling Homes, notre mission est de fournir la possibilité d'accéder à la propriété à prix abordable sans compromis. Au cours des 70 dernières années, Sterling Edmonton est rapidement devenu l'un des constructeurs les plus populaires d'Edmonton. Nous apportons plus de sept décennies de service à la clientèle exceptionnel, de conception supérieure et de savoir-faire inégalé dans la grande région d'Edmonton. En tant que membre du groupe Qualico, Sterling Homes se concentre sur les meilleures communautés familiales du grand Edmonton, tout en étant en mesure d'offrir certains des prix les plus favorables aux familles de la région grâce au pouvoir d'achat en volume pour les matériaux, les métiers et les terrains. Cela a non seulement fait de Sterling l'un des constructeurs de logements les plus vendus à Edmonton, mais également l'un des fournisseurs de maisons les plus respectés de l'industrie. C'est grâce à notre engagement sans compromis envers nos clients que nous offrons fièrement l'avantage Sterling - c'est pourquoi chaque maison que nous construisons comprend une garantie de 10 ans, une garantie d'achèvement et une cote d'excellence de la garantie des maisons neuves. Notre avantage est notre promesse que, lorsque vous construisez la maison de vos rêves avec Sterling, nous vous livrerons une maison bien construite en temps opportun dont vous êtes sûr de profiter pendant des années.
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