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Le guide de la diligence raisonnable pour l'achat d'une maison
L'achat d'une maison est probablement l'un des plus gros achats que vous ferez au cours de votre vie, nous pensons donc que les acheteurs de maison devraient prendre le temps de se renseigner sur les détails du voyage et s'assurer d'effectuer leur diligence raisonnable avant le grand déménagement. Pour démystifier le processus, nous avons fourni un aperçu de ce que nous pensons que vous devriez considérer lors de l'achat et de ce que vous pouvez attendre du processus d'achat lui-même, ainsi que des conseils pour vous faciliter la vie.
Qu'est-ce que la diligence raisonnable ?
Considérez la diligence raisonnable comme une liste de choses à considérer avant de faire l'investissement. Dans cet article, nous allons vous fournir notre liste de choses à considérer qui, espérons-le, vous guidera dans la bonne direction et vous incitera à prendre le temps d'analyser votre achat de manière objective.
Les facteurs à considérer dans le cadre de votre liste de contrôle de diligence raisonnable peuvent être :
- Comment trouver une maison avec une bonne valeur de revente ?
- Les systèmes de la maison sont-ils en bon état ?
- Êtes-vous couvert par la garantie des maisons neuves ? Les avantages d'acheter du neuf.
- Dois-je obtenir une inspection de la maison ?
- Quels sont les plans futurs pour la communauté et la région
Comment trouver une maison avec une bonne valeur de revente
De manière générale, nous pensons que vous devriez considérer la capacité de revente d'une maison avant d'acheter. Cet élément important est souvent négligé par les acheteurs potentiels. Par exemple, les personnes qui ne prévoient pas d'avoir d'enfants ou qui ont des enfants adultes peuvent ne pas tenir compte des zones scolaires lorsqu'elles recherchent une maison à acheter. Cependant, cela peut être un élément important pour de nombreux acheteurs de maison et peut influencer la capacité d'un acheteur à vendre la maison lors d'une future baisse du marché.
Certains acheteurs peuvent améliorer leur maison avec des luminaires uniques et des finitions qui peuvent augmenter le prix de la maison, mais qui n'ont pas d'impact sur la valeur de la maison sur le marché de la revente. Le prix au pied carré dans la communauté vous donne une bonne idée de ce que vos acheteurs s'attendraient à payer pour votre maison dans la région et vous donne également une idée si une maison en particulier est une bonne affaire ou non. Par exemple, si une maison a un prix au pied carré supérieur à la moyenne pour des maisons de taille similaire, vous devriez vous demander pourquoi – et la valeur sera-t-elle maintenue lorsque viendra le temps de la remettre sur le marché.
Les systèmes de la maison sont-ils en bon état ?
De manière générale, il existe deux types de défauts que vous pourriez trouver avec une maison en revente : brevet ainsi que latent défauts. Les deux peuvent être gênants, mais c'est ce dernier qu'il faut généralement surveiller.
Vices de brevet
Considérez les défauts apparents comme ceux que vous pouvez facilement voir. Ce sont des choses que la personne moyenne pourrait être en mesure de détecter lors de la visite initiale de la maison. Ils sont évidents. Peut-être un trou dans le mur, une fenêtre manquante ou un tuyau qui fuit sous le lavabo de la salle de bain. Lorsque vous envisagez d'acheter ou non la maison, vous additionnez mentalement le coût de ces réparations pour déterminer si la maison en vaut la peine ou non.
Les vendeurs ne sont pas tenus de divulguer les vices apparents, car ils sont censés être visibles. Cependant, vous devez vous rappeler qu'ils peuvent encore être quelque peu cachés. Par exemple, il pourrait y avoir de la moisissure au fond du placard ou les fenêtres pourraient ne pas s'ouvrir correctement. Si vous n'avez pas pris le temps d'inspecter l'état du placard ou d'ouvrir et de fermer toutes les fenêtres, c'est votre responsabilité. Heureusement, un bon inspecteur en bâtiment détectera tous ces défauts apparents et vous en informera.
Vices cachés
Les vices cachés sont ceux que vous ne voyez pas parce qu'ils sont cachés. Cela inclut des choses comme une fissure dans la fondation, de la moisissure à l'intérieur des murs ou un tuyau qui fuit derrière la cloison sèche. Les vendeurs sont tenus de vous informer de tout vice caché dont ils ont connaissance, mais comme ils sont cachés, le vendeur peut ne pas savoir qu'il y a un problème. C'est là que faire preuve de diligence raisonnable devient extrêmement important car ces types de problèmes sont généralement plus coûteux à réparer.
Êtes-vous couvert par la garantie des maisons neuves ? Les avantages d'acheter du neuf…
Si vous vous inquiétez des défauts potentiels qui pourraient survenir après l'achat d'une maison, chaque acheteur de maison neuve en Alberta bénéficie d'une garantie de maison neuve. La garantie obligatoire de la maison a été mise en place en février 2014 afin de protéger les acheteurs contre les défauts liés à la maison lors de l'achat d'une nouvelle maison. Cela signifie que tous ceux qui achètent une nouvelle maison peuvent s'attendre à des pratiques de construction saines et sont protégés de toute surprise improbable dans leur nouvelle maison.
Dois-je obtenir une inspection de la maison ?
Lorsque vous faites une offre sur la maison, vous pouvez inclure une éventualité. Cela signifie que l'offre sur la maison est valable tant que l'inspection de la maison ne révèle pas de défauts majeurs. Lorsque le vendeur accepte cette offre, vous pouvez programmer des inspections de la propriété. La inspecteur que vous choisissez devrait être un inspecteur en bâtiment agréé et vous voulez prendre soin de lire les critiques en ligne ou d'obtenir des recommandations personnelles.
L'inspecteur facture-t-il un prix équitable? Les gens se plaignent-ils d'avoir découvert plus tard des problèmes que l'inspecteur n'a pas remarqués ? L'inspecteur est-il digne de confiance ? Vous allez faire un achat important sur la base des conseils de cette personne, vous devez donc choisir une personne qualifiée.
De plus, vous devez vous assurer que vous comprenez ce que couvre l'inspection de la maison. Dans la plupart des cas, une inspection de base de la maison couvrira principalement une inspection visuelle de la propriété et n'inclura pas de forage dans les murs ou les sols. Ils vous signaleront les problèmes que vous avez peut-être manqués, mais l'inspection peut encore manquer des défauts cachés. Certaines des choses que l'inspecteur pourrait souligner sont :
- L'âge approximatif des gros appareils électroménagers
- Remarques préliminaires sur le système électrique
- Réparations ou recouvrements reconnaissables
- Fissures de fondation visibles
- Signes de problèmes plus importants
Et bien que l'inspecteur puisse être en mesure de signaler des signes de problèmes plus importants, il se peut qu'il ne fournisse pas de confirmation qu'il s'agit d'un problème actuel. Par exemple, l'inspecteur peut remarquer qu'il y a une tache d'eau sur le plafond, ce qui est le signe d'une fuite. Cependant, l'inspecteur peut ne pas être en mesure de vous dire si la tache provient ou non d'une fuite actuelle qui doit être réparée ou si elle provient d'une fuite précédente qui a été réparée. Vous devrez peut-être demander au propriétaire à ce sujet.
Dois-je embaucher d'autres spécialistes ?
Acheteurs de maisons intelligentes sachez que la diligence raisonnable va au-delà du paiement d'une inspection de base de la maison. Certains aspects de la maison, en particulier les maisons plus anciennes, justifient une inspection supplémentaire.
Parfois, les inspecteurs généraux en bâtiment effectuent ces services moyennant des frais supplémentaires, mais vous devrez peut-être embaucher un spécialiste distinct.
D'autres types d'inspections à envisager comprennent :
- Inspection de la cheminée (si la maison a un foyer)
- Inspection des nuisibles/termites/rongeurs (recherche les points d'entrée possibles et les signes d'infestation)
- Inspection du radon (tests pour les niveaux élevés de gaz dangereux)
- Inspection des moisissures (peut trouver des moisissures cachées et vous faire savoir à quel point une moisissure est dangereuse)
- Inspection électrique (particulièrement utile dans les vieilles maisons qui peuvent avoir des systèmes obsolètes)
- Inspection de la fosse à l'huile ou septique (si celles-ci sont sur la propriété)
Chaque maison est différente, il est donc peu probable que vous ayez besoin d'embaucher quelqu'un pour vérifier toutes ces choses. Cependant, plus la maison est ancienne, plus vous voudrez peut-être vérifier la maison de manière approfondie.
Consultez les règles de la HOA ou des clauses restrictives
Lorsque vous achetez une maison, vous pensez généralement à toutes les façons de vous l'approprier. Vous aurez un contrôle total sur l'intérieur, mais, selon la communauté, il y a parfois des règles sur ce que vous pouvez faire à l'extérieur.
Les Association des propriétaires ou un autre organe directeur peut avoir des restrictions sur des choses comme l'utilisation de la cour avant, les décorations que vous pouvez avoir ou la couleur de l'extérieur de la maison. Il peut également y avoir des règles qui vous empêchent de faire certaines des choses que vous avez planifiées, comme l'ajout d'un appartement au sous-sol ou l'installation d'une piscine dans la cour arrière.
S'il y a quelque chose en particulier que vous envisagez de faire avec votre nouvelle maison, c'est une bonne idée de vérifier si c'est une possibilité ou non avant de faire l'achat.
Quels sont les plans futurs pour la communauté ?
Parfois, la maison est parfaite, mais la zone dans laquelle elle se trouve ne l'est pas. Une partie de votre diligence raisonnable consiste à vérifier la zone autour de la maison pour des choses qui pourraient vous faire regretter votre achat. C'est difficile à rechercher car certaines choses sont tellement spécifiques que vous ne penseriez pas à les vérifier.
Certaines des choses que vous devriez envisager de rechercher sont :
- Zones inondables: Si la maison se trouve dans une zone inondable, vérifiez soigneusement si la maison dispose de dispositifs de sécurité pour prévenir les inondations. Il peut être difficile de trouver une assurance habitation abordable pour les maisons dans zones inondables également.
- Les plans futurs: Y a-t-il des projets de développement à proximité ? Si oui, ces plans vont-ils augmenter ou diminuer votre plaisir de la maison ? Par exemple, un nouveau centre commercial à proximité peut vous permettre de vous arrêter plus facilement pour acheter des produits essentiels, mais cela peut également augmenter la circulation et le bruit dans la région.
- Désagréments saisonniers: Recherchez des choses qui pourraient ne pas être évidentes lorsque vous achetez la maison, mais qui pourraient poser un gros problème à une autre saison. Il peut s'agir de choses comme le nivellement en hiver ou le nombre d'heures qu'il vous faudra pour ratisser toutes les feuilles de ces grands et beaux arbres à l'automne.
- Carte d'intervention en cas d'incendie en 10 minutes: En combien de temps la compagnie d'incendie peut-elle vous joindre en cas d'incendie ? Regardez la ville Carte d'intervention en cas d'incendie de 10 minutes, qui est une zone où les pompiers pouvaient raisonnablement atteindre la maison dans les 10 minutes suivant l'appel. Si votre maison se trouve à l'extérieur de cette zone, quelles sont les caractéristiques de sécurité incendie dont vous disposez ?
De plus, faites attention au nombre d'autres maisons du quartier qui sont vendues. Il est normal de voir beaucoup de maisons à vendre au printemps et en été, mais s'il semble y avoir une forte concentration de maisons à vendre dans une petite zone, cela pourrait être un signe de problème.
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Préoccupations d'ordre juridique
Il y a quelques problèmes juridiques que vous souhaitez également vérifier. En règle générale, ces choses sont faites avant d'obtenir un prêt hypothécaire, mais vous devriez en faire une partie de l'éventualité si vous décidez de faire une offre sur la maison.
La première consiste à vérifier s'il existe des privilèges sur la maison. Cela se produit lorsque le propriétaire ne rembourse pas ses dettes. La personne à qui ils doivent de l'argent met un privilège sur la maison, disant essentiellement que l'argent qui leur est dû devrait sortir de la maison. Si la maison a un privilège, cela ne devrait pas vous empêcher de l'acheter, mais vous devez vous assurer qu'il existe un plan pour le rembourser - un plan qui ne vous implique pas en tant qu'acheteur. Comprenez que cela pourrait ralentir le processus d'achat.
Certains acheteurs vérifient également les limites de la propriété. Les clôtures et autres types de barrières que les voisins comprennent comme la limite de propriété ne sont pas nécessairement les limites légales. Vous voulez vous assurer que vous obtenez tout ce que vous payez et que vous n'aurez aucun problème avec les voisins après avoir emménagé.
Que dois-je faire si je trouve un problème ?
Lors de tout achat de maison en revente, vous rencontrerez forcément quelques problèmes avec la maison tout au long des différentes inspections que vous effectuerez. Vous devez ensuite décider ce que vous allez faire à ce sujet.
Problèmes mineurs
Une bonne inspection de la maison soulignera tous les défauts de la maison, et bon nombre de ces défauts seront mineurs. Par exemple, l'inspecteur peut vous dire que la main courante de l'escalier bouge ou que les appareils doivent être remplacés dans les cinq ans.
Ces choses, et d'autres comme elles, sont des solutions rapides et elles ne devraient pas vous empêcher d'acheter la maison. Vous pourrez facilement effectuer les réparations une fois que vous aurez emménagé.
Problèmes majeurs
En revanche, si l'inspection révèle des problèmes majeurs, il est temps de bien réfléchir à votre achat.
La plupart du temps, l'offre d'achat comprend un plan d'urgence, donc si l'inspecteur constate ces problèmes, vous pouvez retourner à la table des négociations. Par exemple, si le toit fuit et doit être remplacé, vous pouvez demander au vendeur de remplacer le toit avant de procéder à l'achat, ou vous pouvez demander de réduire le prix pour refléter le montant que vous devrez payer pour avoir le toit réparé vous-même. Les vendeurs motivés accepteront ces conditions, mais certains peuvent simplement se retirer de la transaction.
De plus, vous avez la possibilité de renoncer à l'accord par vous-même, en particulier si l'inspection a révélé plusieurs défauts majeurs. Cela vous ferait naturellement craindre qu'il y ait encore plus de maux de tête que vous ne connaissez pas encore.
Que se passe-t-il si un problème survient après que j'ai pris possession ?
Une fois que vous prenez possession de la maison, il est de votre responsabilité de régler les problèmes. C'est pourquoi c'est tellement important pour que vous fassiez preuve de diligence raisonnable pendant la période de vente. Tout le monde sait que posséder une maison signifie que vous devrez éventuellement effectuer des réparations, mais personne ne veut entreprendre des réparations majeures peu de temps après avoir emménagé.
La seule exception à cette règle est si le vendeur a agi illégalement. Par exemple, si le vendeur était au courant d'un vice caché dans la maison comme de la moisissure dans les murs et n'a pas divulgué cette information, vous pourriez être en mesure de le poursuivre en dommages-intérêts. Cela peut être difficile à prouver, cependant, et vos résultats peuvent varier.
De plus, les frais juridiques associés à la poursuite de l'ancien propriétaire pourraient ne pas valoir votre temps et votre argent.
Comment puis-je éviter ces problèmes ?
Si vous avez fait preuve de diligence raisonnable avant d'acheter une maison, vous devriez être satisfait de la maison que vous recevez. Comme vous pouvez le voir, c'est beaucoup de travail et il y a beaucoup d'occasions pour que les choses passent entre les mailles du filet.
L'un des meilleurs moyens d'éviter tous ces maux de tête est d'acheter un maison toute neuve. Lorsque vous faites cela, vous savez que tous les matériaux utilisés sont neufs, vous n'aurez donc pas besoin de réparations de si tôt.
Avec une nouvelle maison, la maison est inspectée à chaque phase de la construction et est construite selon les normes de construction actuelles. Vous bénéficiez également d'une visite guidée des préoccupations pour répondre à toutes les préoccupations - mais ne vous inquiétez pas si quelque chose est manqué, votre maison est couverte pendant 1 an avec le constructeur ainsi que par le biais du Programme de garantie des maisons neuves de l'Alberta sur une garantie 1-2-5-10 ans.
Les nouvelles maisons sont parfois un peu plus chères au départ, mais si vous tenez compte du coût des réparations, vous constaterez que c'est la meilleure décision financière. Vous pourriez même être surpris de voir à quel point une nouvelle maison est abordable.
Ressource gratuite : Une maison neuve ou une maison en revente : le pour et le contre
La diligence raisonnable est un élément essentiel du processus d'achat d'une maison, en particulier lors de l'achat d'une maison de revente plus ancienne. Bien que cela puisse sembler beaucoup de travail supplémentaire, en particulier pendant la période déjà stressante de l'achat d'une maison, cela vaut la peine de s'assurer que vous faites tous vos devoirs à ce stade pour être sûr de ne pas rencontrer de problèmes encore plus importants plus tard. . Envisagez d'acheter une maison nouvellement construite pour éviter ces problèmes, ou parlez à un spécialiste de la maison neuve qui peut vous mettre sur la bonne voie.
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