Qu'ils envisagent de moderniser ou de réduire leurs effectifs, la plupart des personnes qui envisagent d'acquérir une nouvelle maison envisagent de vendre leur maison actuelle. Habituellement, ils savent que la valeur nette de cette maison se transformera en un joli acompte sur leur prochaine propriété, ce qui leur permettra de réduire les paiements mensuels ou de rendre la nouvelle maison plus abordable.

Cependant, il y a un autre choix : louer l'ancienne maison. Au lieu d'obtenir tous les capitaux propres en une seule somme forfaitaire, la location vous procure un revenu régulier jusqu'à ce que vous décidiez de vendre. Cela pourrait être une idée plus attrayante à long terme.

Réfléchissez bien à tous les avantages et inconvénients pour déterminer si vous devez ou non louer votre logement actuel.

Le marché immobilier

L'un des facteurs les plus importants qui pourraient jouer dans votre décision est le marché immobilier actuel. Allez-vous pouvoir vendre votre maison au prix que vous souhaitez ? Allez-vous le vendre rapidement ou va-t-il rester assis pendant un an ? Si vous ne pouvez pas le vendre rapidement à un bon prix, la location peut être la bonne option pour vous. D'autre part, s'il s'agit d'un marché de vendeurs et que vous pensez que vous obtiendrez le prix le plus élevé possible, vous devriez probablement vendre.

La «rentabilité» de votre maison

Certaines maisons sont plus facile à louer que d'autres. Vous avez une grande maison près de l'université ? Vous pourrez probablement louer facilement à un groupe d'étudiants à la recherche d'une situation de colocation. Que diriez-vous d'une maison de deux ou trois chambres avec un jardin dans un bon district scolaire ? Les jeunes familles se battront pour savoir qui louera l'endroit.

Cependant, certaines caractéristiques peuvent compliquer la location de votre logement. Par exemple, si votre maison a beaucoup de fonctionnalités améliorées, mais qu'elle se trouve dans un quartier plus modeste, vous aurez peut-être du mal à trouver des personnes prêtes à payer le prix de location dont vous avez besoin.

Préparer votre maison pour la location

Que devez-vous faire pour que votre maison soit en bon état pour la louer ou la vendre ? Lorsque vous envisagez de vendre la maison, effectuer ces réparations n'est pas si difficile, car vous savez que vous pourrez récupérer ces coûts dans quelques mois lorsque vous la vendrez. Si vous allez le louer, cependant, il est peu probable que vous voyiez des retours immédiats sur l'argent que vous dépensez. Si vous ne disposez pas déjà de l'argent dont vous avez besoin pour obtenir la maison en état de location, il est difficile de trouver l'argent pour y arriver.

Être propriétaire

Vendre sa maison est assez facile. Une fois que vous avez transféré la propriété, vous n'avez plus à y penser. En tant que propriétaire, cependant, vous serez responsable de beaucoup de choses supplémentaires. Vous devrez trouver des locataires et vous assurer qu'ils paient leur loyer à temps chaque mois. Vous devrez effectuer des réparations immédiates si quelque chose se casse. Certaines personnes pensent que cela ne vaut pas la peine, mais d'autres ne s'en soucient pas du tout.

Bien sûr, vous pouvez également engager une société de gestion immobilière pour gérer certains de ces détails, mais cela va grignoter vos bénéfices. Réfléchissez bien à ce que tous ces choix pourraient signifier pour vous.

Style de location

Si vous avez décidé que la location est la bonne décision pour vous, vous devriez passer un peu de temps à réfléchir à votre modèle d'entreprise. Louer à des personnes qui vivent à Edmonton peut vous procurer un revenu stable. Selon la taille, le style et l'emplacement de la maison, vous pourriez gagner entre 1,500 2,000 et XNUMX XNUMX $ par mois, voire plus. Cependant, si vous étiez intéressé par la location à des voyageurs - comme sur air BnB – vous pourriez obtenir des profits plus importants dans l'ensemble, en supposant que votre maison ne reste pas inoccupée trop souvent.

Dans les deux cas, cependant, vous êtes responsable de trouver des locataires. Les locataires à long terme sont généralement moins compliqués.

Tout est une question d'argent

En fin de compte, vous devez calculer quelques chiffres pour déterminer quelle est la meilleure option pour vous. Si vous vendez votre maison, pouvez-vous le faire rapidement et combien obtiendrez-vous ? Serez-vous obligé de payer deux hypothèques pendant longtemps en attendant que votre maison soit vendue? Recevrez-vous assez d'équité faire une grande différence dans les versements hypothécaires de votre prochaine maison? Pourriez-vous gagner de plus gros bénéfices en attendant de vendre la maison dans quelques années ?

Si la location semble être l'option la plus intéressante, serez-vous en mesure de demander un loyer suffisant pour couvrir les dépenses ? Comment ce revenu supplémentaire affectera-t-il votre situation fiscale ? Pouvez-vous faire une grande partie de la gestion vous-même ou aurez-vous besoin de l'aide d'un professionnel ?

De toute évidence, il y a à la fois des avantages et des inconvénients à louer votre maison au lieu de la vendre. La clé est de décider ce qui a du sens pour votre situation personnelle.

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