L'achat d'une nouvelle maison est une décision importante, et la plupart des gens commencent par se concentrer sur certains des facteurs les plus évidents : le bâtiment lui-même, la communauté dans laquelle il se trouve, Et ainsi de suite.

Mais combien de réflexion est consacrée au choix du bon Realtor® travailler avec?

Bien qu'il existe des directeurs des ventes régionaux très compétents disponibles lorsque vous achetez une nouvelle maison qui peuvent vous guider tout au long du processus d'achat, vous pourriez vous sentir plus à l'aise avec un agent immobilier ou vouloir utiliser un agent immobilier pour vendre votre maison existante. Bien que ce ne soit pas immédiatement évident, le bon agent immobilier peut faire une énorme différence. Ils peuvent agir comme votre principal point de contact tout au long du processus d'achat d'une maison et ils seront là avec vous à chaque étape du processus, vous devez donc faire attention à la façon dont vous prenez votre décision.

Alors, comment choisissez-vous le bon agent immobilier® pour vous ? Jetons un coup d'œil à certaines des principales choses à connaître et à certains des facteurs qui pourraient influencer votre décision.

Assurez-vous de rencontrer plusieurs agents immobiliers®

Si vous essayiez de pourvoir un poste à votre lieu de travail, vous n'embaucheriez pas la première personne qui arrive de la rue. Vous commencerez par consulter les CV, puis interviewerez quelques-uns de vos meilleurs candidats. La même chose devrait être vraie pour travailler avec un agent immobilier®. Bien sûr, parfois, la première personne à qui vous parlez semble convenir, mais vous devriez quand même vérifier quelques options différentes.

Rencontrer plusieurs agents vous permet de poser beaucoup de questions, de comparer des informations et d'élargir vos propres connaissances. Vous serez peut-être surpris d'apprendre que différents agents immobiliers® offrent différents niveaux de service.

Par exemple, un agent immobilier® peut avoir des compétences en marketing plus pointues lorsqu'il s'agit de prendre des photos et de rédiger la description de la maison que vous essayez de vendre. Cela peut faire une grande différence dans la rapidité avec laquelle la vente progresse.

Certaines des questions que vous voudrez peut-être poser à un agent immobilier potentiel sont :

• Depuis combien d'années êtes-vous dans l'industrie ? Plus longtemps peut être mieux car cela signifie plus d'expérience, cependant, un nouvel agent sera désireux de vous aider à trouver la bonne maison.
• Combien de transactions fermez-vous habituellement par an ? Un nombre élevé est un bon signe que l'agent immobilier peut vendre votre maison, mais il existe d'autres facteurs. Par exemple, s'ils se spécialisent dans des propriétés uniques, il est normal d'avoir un nombre inférieur.
• Qui sera mon interlocuteur principal ? Ceci n'est nécessaire que si l'agent fait partie d'une équipe.
• Quel est votre processus pour trouver des propriétés appropriées? Ceci est important si votre agent immobilier® vous aide également à trouver une nouvelle maison à acheter. Vous voulez qu'ils aient des options qui correspondent à vos besoins.
• Que facturez-vous et quelle est votre structure de commission ? Normalement, les commissions sont payées par le vendeur, mais si vous engagez un agent d'achat, les directives sont différentes. Assurez-vous de comprendre tous les frais dont vous pourriez être responsable.
  
• Quelles sont vos spécialités ? Certains agents immobiliers® peuvent se spécialiser dans la vente d'un certain type de maison ou dans la vente/l'achat dans certains quartiers. Si cela correspond à ce dont vous avez besoin, cela pourrait être un bon choix.
• Quels sont les détails du contrat ? Il existe différents types d'accords de courtage, alors assurez-vous qu'ils expliquent les différences et qui s'appliqueraient à vous. Renseignez-vous sur les clauses de sortie et les conditions spéciales qu'ils peuvent avoir.
• Travaillez-vous à temps plein ou à temps partiel ? A quelles heures êtes-vous disponible ? Idéalement, votre agent immobilier devrait être en mesure de s'adapter à votre emploi du temps.

Vérifiez leurs références

Ne vous sentez pas gêné de demander des références! Un agent immobilier solide et fiable devrait être heureux de vous faire part de ses clients satisfaits, et vous vous sentirez mieux en sachant qu'il a rempli ses fonctions avec succès dans le passé. Si un agent immobilier® n'a pas de références à vous montrer, cela peut être un drapeau rouge.

Une référence est l'un des meilleurs moyens de trouver l'agent immobilier qui vous convient. Si vous avez de la famille ou des amis qui ont récemment acheté et/ou vendu une maison, demandez-leur qui ils ont utilisé et s'ils étaient heureux. Cela peut vous mettre sur la bonne voie.

En examinant les références et les renvois, rappelez-vous que chaque situation est différente. Un agent immobilier peut avoir d'excellentes références, mais si ces références proviennent de personnes qui achetaient ou vendaient des types de maisons différents des vôtres, elles peuvent ne pas convenir.

Il s'agit de trouver l'agent immobilier® qui convient le mieux à votre situation.

Assurez-vous qu'ils connaissent la région

Vous voulez trouver un agent immobilier qui comprend profondément la région particulière où vous voulez vivre. Puisque chaque communauté est différente, un agent immobilier® avec des connaissances d'initiés sera en mesure de trouver un endroit qui correspond parfaitement à vos besoins.

De plus, un agent immobilier qui se concentre sur une zone particulière aura une idée plus détaillée des prix des maisons dans ladite zone. Ils sauront quand un vendeur demande trop et quand vous obtenez une bonne affaire sur une maison.

Dans cet esprit, c'est une bonne idée de bien réfléchir à ce que vous recherchez dans une communauté avant de rencontrer des agents immobiliers. Est-ce que tu veux parcs et espaces verts? Une école accessible à pied? Accès facile à l'autoroute pour faire la navette? Ces petites choses peuvent toutes faire une différence dans l'endroit où vous choisissez de vivre.

Si vous déménagez à Edmonton pour le travail, assurez-vous de travailler avec quelqu'un qui tiendra compte de votre trajet et de vos incontournables pour une communauté. Vous n'êtes peut-être pas aussi familier avec la ville, vous avez donc besoin de quelqu'un en qui vous pouvez avoir confiance pour vous guider vers le bon endroit pour vous.

Ressources gratuites :

Excellentes communautés d'Edmonton à explorer

Bienvenue à Edmonton! Votre guide de la capitale de l'Alberta

Gardez une bonne ligne de communication

Comme dans toute relation, la communication est essentielle. Vous voulez un Realtor® qui communique bien et qui est à l'écoute de vos besoins.

Comment l'agent immobilier® vous fait-il sentir lorsque vous lui parlez ? Si la conversation vous semble gênante ou si vous avez l'impression qu'ils vous mettent la pression, c'est mauvais signe. De plus, s'il leur faut beaucoup de temps pour retourner les appels téléphoniques ou les e-mails, vous voudrez peut-être chercher ailleurs. Si vous êtes à l'aise avec eux et que vous avez l'impression d'être entendu, c'est bon signe.

Vous ne devriez pas vous attendre à des réponses dans les 30 secondes, mais si vous n'obtenez pas de réponse dans les 24 heures, il est difficile de penser qu'ils vont prendre le temps de travailler sur vos besoins.

Vous devez garder à l'esprit que vous n'êtes pas le seul avec qui l'agent immobilier travaille pour la vente/l'achat de votre maison. Ils pourraient également assurer la coordination avec d'autres agents, le personnel de la banque et/ou le constructeur de la maison. Si la communication avec vous est retardée, la communication avec ces autres professionnels sera très probablement également retardée. Cela peut vous coûter du temps et de l'argent.

De votre côté, il est important d'être clair sur vos besoins. Soyez aussi précis que possible afin que votre agent immobilier puisse faire son travail. Cela inclut des éléments concernant vos besoins en matière de conception ou de mise en page, votre emplacement et votre budget. Un bon agent immobilier respectera ces désirs et aidera vos rêves à se réaliser.

Vérifiez s'ils atténuent les risques et demandez des chiffres

L'achat ou la vente d'une maison comporte certains risques. Selon les fluctuations du marché et la durée pendant laquelle vous prévoyez rester dans votre maison, votre propriété pourrait gagner ou perdre de la valeur. Vous voulez être sûr d'obtenir la meilleure offre possible lorsque vous achetez ou vendez votre maison.

Un bon agent immobilier® pourra parler de ventes et de compensations de quartier. De plus, ils pourront l'étayer avec des faits et des chiffres. Certaines choses sur lesquelles vous voudrez peut-être poser des questions sont :

• Analyse des investissements. Une propriété particulière est-elle un bon investissement à long terme? Que pourrait-il se passer à court terme ?
• Performance du marché au niveau du quartier. Que se passe-t-il avec les ventes de maisons dans le quartier en ce moment ? Que s'est-il passé dans le passé ?
• L'impact à long terme de l'achat ou de la vente. Est-ce le moment d'acheter ou vaut-il mieux attendre si vous le pouvez ?

Offres à double terme ?

Une transaction à double extrémité est lorsqu'un agent immobilier® représente à la fois l'acheteur et le vendeur dans la même transaction.

Maintenant, cela arrive parfois par hasard lorsque l'agent avec lequel vous travaillez pour acheter une maison prend un autre client qui vend la maison parfaite pour vous. Parfois, cela se produit lorsque l'acheteur ou le vendeur n'a pas encore d'agent.

Mais certains agents immobiliers® pourraient encourager leurs clients acheteurs à se concentrer sur les maisons de leurs clients vendeurs. Dans ces cas, l'agent recevrait une commission des deux côtés.

La plupart des agents immobiliers qui font cela sont dignes de confiance, mais c'est quelque chose dont il faut être conscient. Le travail de l'agent immobilier® est d'obtenir le prix le plus élevé possible pour le vendeur et le prix le plus bas possible pour l'acheteur. S'ils représentent à la fois l'acheteur et le vendeur, quelqu'un pourrait perdre.

C'est une autre raison pour laquelle vous souhaitez vérifier attentivement les avis et les références d'anciens clients. Si un agent immobilier semble souvent pousser ce scénario, éloignez-vous.

Vérifiez votre contrat

Demandez à voir une copie du contrat habituel et lisez-le attentivement avant de signer. Il exposera tous les détails, y compris des détails sur la possibilité ou non de changer d'agent sans pénalité si vous n'êtes pas satisfait de leurs services et de la structure des commissions.

Depuis l' la commission moyenne est d'environ 3-7%, si l'agent immobilier a un taux plus élevé que cela, c'est un signe d'avertissement. Faites attention au type de commission que vous paierez, car il pourrait y avoir des différences. Certaines des structures les plus courantes sont :

• Pourcentage fixe du prix de vente: il s'agit du type le plus courant - un pourcentage défini du prix de vente de la maison.
• Partage du pourcentage du prix de vente : avec un pourcentage fractionné, le pourcentage diminue à mesure que le prix de vente augmente - par exemple, il peut être de 4 % sur les premiers 500,000 3.5 $, puis de XNUMX % sur tout ce qui dépasse ce montant.
• Un forfait: comme vous vous en doutez, il s'agit simplement d'une commission fixe versée à l'agent immobilier®, quel que soit le prix auquel la maison se vend.
• Frais de service: où vous pouvez payer un tarif forfaitaire ou horaire pour divers services.
• Combinaison de frais: où vous payez un forfait plus des frais supplémentaires pour les services.

Choisir le bon agent immobilier® est une partie essentielle du processus d'achat d'une maison, et prendre la mauvaise décision pourrait avoir des effets négatifs sur toutes les parties de la vente. Utilisez ce guide pour vous aider à faire le bon choix et vous éviterez de nombreux tracas, dépenses et pertes de temps potentiels. Lorsque vous pensez que vous êtes prêt à commencer à chercher votre Realtor® idéal, nous donner un appel et voir ce que nous avons à offrir.

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