L'investissement immobilier est généralement décrit comme un investissement sûr avec un processus pratique qui profite à tous. Ceci est souvent mal interprété par les investisseurs qui commencent à penser que l'ensemble du processus est ridiculement simple et rentable. De plus en plus de gens se lancent sur le marché sans se rendre compte de ce qu'ils font. Les gens ont tendance à prendre un pari et finissent par se mettre au-dessus de leurs têtes.

1. Manque de connaissances ou d'expérience

Si vous vous précipitez dans l'investissement immobilier sans aucune recherche ou connaissance préalable, vous êtes plus susceptible de faire face à de plus grands obstacles. Vous devez être conscient des problèmes d'inoccupation, des comportements des locataires, des factures de réparation et d'entretien, et bien plus encore. Si vous n'avez aucune expérience préalable avec l'immobilier, ne pas apprendre les tenants et les aboutissants de l'entreprise peut être une grave erreur.

L'expérience enseigne beaucoup de choses et vous aide à tirer parti des bonnes opportunités et à éviter tout achat du mauvais côté d'un cycle de marché. Vous pouvez finir par prendre de mauvaises décisions, comme acheter une propriété qui n'est pas attrayante pour les locataires ou une propriété qui n'est pas bénéfique pour votre portefeuille.

2. Acheter la mauvaise propriété

L'erreur la plus courante que les gens commettent est d'acheter la mauvaise propriété, ce qui peut entraîner d'énormes pertes sur votre investissement. Avant d'acheter une propriété, vous devez tenir compte des problèmes auxquels les locataires sont habituellement confrontés. Vous devriez examiner ce qui attire les locataires et le type de locataires que vous recherchez. Cela signifie que vous devez tenir compte de facteurs tels que la disponibilité du stationnement, l'intimité, les services publics et le quartier, etc., pour éviter le roulement des locataires. Rappelez-vous toujours que chaque fois que vous perdez un locataire, vous perdrez également de l'argent.

Vous devez également tenir compte des problèmes de réparation avant d'investir. Par exemple, si vous achetez une vieille maison, vous devez savoir combien il vous en coûtera pour réparer et entretenir la maison afin qu'elle puisse être entretenue pendant une période donnée. Cela n'a aucun sens de dépenser plus d'argent en réparations chaque mois que le loyer que vous percevez.

3. Ignorer les bons locataires

Une autre erreur courante que les gens commettent lorsqu'ils investissent dans l'immobilier est de ne pas faire suffisamment de recherches sur le marché des locataires. Vous devez être sûr du type de locataires que vous souhaitez conserver. Vous devriez également considérer quel type de communautés seront attirées par votre propriété. Nous vous recommandons de créer des profils de locataires auxquels vous souhaitez louer votre propriété - puis de rechercher un emplacement et de construire une maison qui attirerait ce profil - cette stratégie a tendance à fonctionner pour de nombreux investisseurs immobiliers - au lieu d'acheter d'abord un immeuble et prier pour les bons locataires.

Par exemple, si la maison est située à proximité de bonnes écoles et des transports en commun, vous aurez de nombreux jeunes parents attirés par la propriété. Une fois que vous avez découvert la communauté à laquelle appartiennent vos locataires idéaux, vous pouvez trouver de meilleures idées pour les attirer.

4. Surestimer les prix de location

La plupart des gens pensent que tirer un revenu des immeubles de placement est un coup sûr. Cependant, ce n'est pas toujours vrai. Les gens ont souvent tendance à mal analyser leurs propriétés et à surestimer leurs propriétés locatives. Vous devez effectuer des recherches appropriées sur les taux de location moyens pour chaque zone et le type de propriété que vous achetez. Certaines propriétés obtiennent des taux de location plus élevés, d'autres non. Vous devez avoir une bonne connaissance de ces processus de location avant de vous lancer dans l'entreprise.

5. Ne pas entretenir une relation

Une autre erreur courante que font les gens est qu'ils croient que leur travail est terminé une fois qu'ils ont loué leur propriété. Mais le travail est bien plus que cela. Entretenir de bonnes relations avec les locataires est une partie cruciale du travail que la plupart des propriétaires oublient. Vous devez vous impliquer auprès de vos locataires, répondre à leurs préoccupations concernant leur logement et leur offrir des avantages qui les rendraient heureux. Trouver de nouveaux locataires est un processus long et coûteux qui va ronger vos revenus ainsi que vos énergies.

Vous devez être proactif avec tous vos immeubles de placement. Par exemple, effectuer des visites guidées et faire un effort supplémentaire pour vos locataires est toujours apprécié et bénéfique pour vos relations à long terme.

6. Ne pas assumer ses responsabilités

On oublie souvent qu'être propriétaire signifie assumer plusieurs responsabilités. Vous êtes en charge des réparations, du nettoyage et de l'entretien de la propriété. Vous êtes également chargé de trouver les bons locataires, de faire la publicité de votre propriété, de sélectionner les locataires potentiels, puis de les intéresser à votre propriété.

Chaque tâche nécessite des compétences et des connaissances différentes. Vous devez apprendre à jongler avec différents rôles à la fois pour gérer votre portefeuille avec succès et relever les défis de l'investissement immobilier.

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