Tout le monde veut faire une bonne affaire sur une maison, mais parfois une affaire peut sembler trop belle pour être vraie. Et bien que tout puisse sembler correct à première vue, il peut parfois y avoir des problèmes avec une maison en revente qui ne sont pas immédiatement apparents, ou qui peuvent sembler mineurs au début, mais qui peuvent causer de gros problèmes à long terme.

La dernière chose que souhaite tout acheteur de maison est de faire face à des réparations importantes peu de temps après avoir emménagé dans sa nouvelle maison.

Lorsque vous comprenez certains des drapeaux rouges qui indiquent des problèmes majeurs potentiels, vous pouvez économiser du temps, de l'argent et des tracas en vous concentrant sur les maisons qui n'ont pas de problèmes évidents.

Vous devriez toujours faire inspecter votre maison pour identifier les problèmes cachés, mais cela peut coûter cher quelques centaines de dollars à chaque fois. Nous en reparlerons un peu plus tard.

Examinons quelques-unes des choses qui pourraient être préoccupantes.

Maison de rêve? Pas si vite

Lorsque vous visitez une maison potentielle, vous pensez avoir trouvé The One. Il a le bon nombre de chambres. C'est dans un excellent emplacement. Et vous n'avez même pas besoin de modifier le style car le propriétaire a déjà fait ces mises à jour pour vous. Cela semble très bien.

C'est là que le problème pourrait être. Quiconque essaie de vendre une maison va travailler dur pour s'assurer qu'elle est belle pour les acheteurs. Ils ont probablement même effectué quelques réparations ou améliorations. Mais cela ne signifie pas nécessairement qu'il n'y a rien de mal sous le look brillant. 

Vous devez creuser plus profondément. 

Examinez attentivement tous les petits détails de la maison lors de votre visite. Il s'agit d'un achat important et vous devez y réfléchir au plus haut point. Bien sûr, vous obtenez une première "sensation" de la maison, mais il est important de tout regarder. 

Voici quelques-uns des domaines que vous pourriez négliger :

• Des portes. Ouvrez-les et fermez-les. Fonctionnent-ils correctement ? Les portes qui collent pourraient être un signe de dommages aux fondations.
• Portes d'armoires. Les armoires un peu décalées pourraient être une solution facile, mais cela pourrait montrer que le propriétaire a également été négligent pour d'autres choses.
• Windows. Fermez les fenêtres et tenez une flamme plus légère à proximité. S'il clignote, il y a un courant d'air provenant de la fenêtre. Ce n'est peut-être pas un facteur décisif, mais cela pourrait signifier des coûts énergétiques élevés en hiver et le remplacement des fenêtres peut être coûteux.
• Les planchers. Marchez partout dans chaque pièce. Ressentez-vous des points faibles ? Y a-t-il une zone en pente ? Ceux-ci pourraient être des signes de problèmes.
• Des murs. Recherchez les fissures. En général, de petites fissures peuvent être le résultat d'un tassement normal à la maison. Cependant, de grandes fissures diagonales peuvent être un signe de dommages aux fondations.
• Plafonds. La décoloration pourrait être un signe de dégât des eaux, en particulier si elle est vue dans une pièce qui se trouve juste sous le toit. Le toit a peut-être déjà été réparé, mais cela pourrait prendre beaucoup de temps à réparer.
• Plomberie. Vous n'êtes peut-être pas un plombier agréé, mais vous pouvez certainement savoir si quelque chose ne va pas. Les toilettes continuent-elles à couler après la chasse d'eau ? Les lavabos se vidangent-ils correctement ? Il peut s'agir de petits problèmes ou de gros problèmes.
• Prises électriques/Système. Vérifiez ou renseignez-vous sur le système électrique. Un système obsolète peut facilement être surchargé lorsque vous devez utiliser des appareils modernes, et la mise à jour du système est une entreprise coûteuse. De plus, les vieilles maisons n'ont pas toujours suffisamment de prises électriques pour répondre aux besoins des familles d'aujourd'hui. Vous voudrez vérifier qu'il y a beaucoup de prises dans chaque pièce, mais apportez également un chargeur de téléphone pour voir si ces prises fonctionnent réellement.

De toute évidence, il y a beaucoup de choses que vous devez vérifier par vous-même avant de prendre une décision, même si vous serez recruter un inspecteur en bâtiment.

Autres drapeaux rouges majeurs

Nous avons indiqué certaines des zones de la maison que vous devriez inspecter par vous-même, mais il y a aussi d'autres choses que vous devriez surveiller.

Parfois, le propriétaire sait qu'il y a des problèmes avec sa maison, mais il essaie de faire les réparations par lui-même ou de dissimuler les problèmes. Vous pensez que la maison est superbe, mais vous découvrez qu'il se passe beaucoup de choses sous la surface.

Assurez-vous de vérifier les drapeaux rouges suivants.

Prix ​​pas cher

Comment le coût de la maison se compare-t-il aux autres maisons des environs ? Quelqu'un peut baisser le prix d'une maison parce qu'il veut une vente rapide, mais c'est généralement parce qu'il sait que la maison a des problèmes. Souvent, ils baissent intentionnellement le prix de la maison pour tenir compte des réparations à effectuer. Par exemple, s'ils savent que la maison a besoin d'un nouveau toit, ils peuvent réduire le prix demandé du montant qu'un nouveau toit coûterait.

Fissures de la Fondation

Nous avons déjà mentionné comment des fissures dans les murs pourraient indiquer des dommages à la fondation. Cependant, si vous voyez des fissures dans le sous-sol ou autour des fondations à l'extérieur de la maison, vous pourriez avoir un gros problème. Si les fissures que vous voyez sont importantes, éloignez-vous de cette maison ou préparez-vous à effectuer de lourdes réparations.

Odeur de moisi

Faites attention aux odeurs de moisissure ou de mildiou - signes de dégâts d'eau et/ou de croissance de moisissures. La moisissure noire, en particulier, est extrêmement nocive pour votre santé. Vous êtes susceptible de trouver de la moisissure dans le sous-sol, la salle de bain, les placards et derrière les meubles contre le mur. L'élimination des moisissures est coûteuse.

Désodorisants forts ou excessifs

De plus, un propriétaire peut utiliser des assainisseurs d'air puissants dans toute la maison pour couvrir les odeurs. Bien sûr, il est assez courant que les gens utilisent des choses comme des chauffe-cire pour remplir la maison d'un parfum agréable lors d'une journée portes ouvertes, mais demandez-vous s'ils essaient de dissimuler quelque chose. Cela pourrait être de la moisissure ou de l'urine animale, ou une variété d'autres problèmes.

Peinture fraîche

Ce n'est pas forcément mauvais signe ! Les propriétaires rafraîchissent souvent les murs de la maison avant de la mettre sur le marché. Cependant, si vous voyez de la peinture fraîche dans patchs ou dans un endroit inhabituel, cela pourrait être quelque chose que le propriétaire a fait pour couvrir certains dommages.

Réparations de bricolage

De nos jours, vous pouvez presque toujours trouver une vidéo sur YouTube vous montrant comment effectuer une réparation domestique nécessaire. Cela ne signifie pas pour autant que vous ferez du bon travail. Si vous voyez des signes de réparations de bricolage dans une maison, surtout si elles ont été faites au hasard, vous voudrez peut-être vous méfier. Le propriétaire aurait pu rapidement effectuer des réparations pour remettre la maison dans un état « vendable ». S'ils ont coupé les coins ronds ici, cependant, cela pourrait être un signe avant-coureur qu'ils ont coupé les coins ronds ailleurs.

Nombre élevé de maisons de quartier sur le marché

À un moment donné, il y a probablement quelques maisons à vendre dans un quartier. Au printemps, il peut y en avoir encore plus. S'il semble qu'il y ait un nombre anormalement élevé de maisons sur le marché, vous devriez vous demander pourquoi. Les maisons de ce quartier peuvent être proches de quelque chose qui fera baisser votre valeur marchande, comme une autoroute bruyante.

Longtemps sur le marché

En moyenne, il faut environ 53 jours pour vendre une maison à Edmonton. Certaines maisons de revente de premier ordre partiront rapidement, et certaines maisons pourraient prendre un peu plus de temps à vendre. Mais si quelque chose est sur le marché depuis longtemps, il peut y avoir un problème. Il y a de fortes chances que quelqu'un d'autre était intéressé, mais a découvert quelque chose qui n'allait pas dans le processus d'inspection de la maison.

Maison remise en vente

Les agents immobiliers savent que les maisons qui sont sur le marché depuis longtemps commencent à avoir moins de piqûres. Parfois, ils annulent une maison, puis la réinscrivent un mois ou deux plus tard. Pour beaucoup, il semblera que la maison soit nouvelle sur le marché, mais si vous creusez plus profondément, vous verrez qu'elle était déjà répertoriée six mois plus tôt dans l'année. Pourquoi les gens n'étaient-ils pas intéressés avant ?

Taches d'eau

Les taches d'eau ressemblent à une décoloration dans des taches inégales, et vous pouvez les trouver sur les murs, les sols ou le plafond. S'il y a des taches d'eau, il y a eu une sorte de fuite. La cause de la fuite a peut-être été corrigée, mais vous devez en être sûr.

Que pouvez-vous faire?

Tout cela vous fait-il penser que vous ne devriez peut-être pas acheter une maison après tout ?

La plupart des maisons en revente nécessiteront de temps à autre de petites réparations. C'est juste une partie de l'accession à la propriété.

Nous voulions simplement vous avertir de certains des signes de problèmes majeurs. Ce sont des choses qui peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars à réparer.

Personne ne veut faire face à ces coûts élevés, surtout si peu de temps après l'achat d'une maison ! Vous voulez une maison qui sera prête à emménager, sans avoir besoin de réparations immédiates.

C'est là qu'intervient l'inspection de votre maison. 

Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimez – une qui ne présente aucun des principaux drapeaux rouges que nous avons répertoriés – vous feriez généralement une offre sur la maison. Cependant, cette offre serait également subordonnée à une inspection réussie de la maison.

Comme mentionné, l'inspection de la maison coûtera quelques centaines de dollars, selon la taille de la maison et tout ce qui est inclus dans l'inspection. L'inspecteur se rendra à la maison - généralement avec vous - et notera toutes les choses qui pourraient nécessiter des réparations.

S'il y a un gros problème qui nécessite une réparation immédiate, votre inspecteur devrait vous en informer. Mieux encore, ils vous parleront également de toutes les petites choses que vous devrez peut-être réparer plus tard. Par exemple, ils pourraient noter que le toit a 10 ans. Étant donné que la plupart des toits durent 20 à 30 ans, vous saurez que vous n'avez pas besoin de remplacer le toit pour le moment, mais c'est quelque chose que vous devrez faire dans environ 10 à 15 ans.

S'il y a un problème majeur, vous pouvez parfois retourner voir le propriétaire et négocier l'affaire. Vous pouvez accepter le prix d'origine, mais leur demander de payer la réparation. Peut-être demandez-vous une remise basée sur le coût de la réparation nécessaire.

Ce faisant, le propriétaire peut 1) contrer avec une offre différente, 2) accepter votre offre ou 3) refuser complètement l'offre.

Trouver un inspecteur en bâtiment qualifié

Recherchez un inspecteur en bâtiment qui a permis et assurance appropriés. Idéalement, vous voulez une recommandation d'une personne de confiance. Si ce n'est pas possible, lisez les avis en ligne de l'inspecteur en bâtiment. Votre agent immobilier pourra peut-être vous aider.

Envisagez d'obtenir des devis de différents inspecteurs, mais lorsque vous examinez leurs devis, assurez-vous de comparer des pommes avec des pommes en examinant attentivement ce qui est inclus dans le coût. Un inspecteur avec un coût élevé peut offrir un prix tout compris, tandis qu'un inspecteur à faible coût peut avoir des coûts supplémentaires pour des ajouts, comme une inspection de cheminée ou une inspection plus approfondie des parasites.

Déclaration de divulgation de l'état de la propriété

Vous pourrez souvent obtenir un déclaration de divulgation de l'état de la propriété du vendeur. Ce formulaire est censé obliger le vendeur à divulguer toute connaissance de problèmes potentiels avec la maison.

Dans la plupart des cas, le vendeur est honnête et franc sur l'état de la maison. Parfois, cependant, le vendeur ment ou ne divulgue pas toute la vérité.

Bien que la déclaration de divulgation de l'état de la propriété puisse être agréable à avoir, vous ne devriez pas l'accepter à la place d'une inspection de la propriété. S'il s'avère qu'il y a eu des problèmes avec la maison, vous pourriez être responsable des réparations.

Nous comprenons qu'il n'est pas facile de débourser quelques centaines de dollars supplémentaires lorsque vous êtes sur le point de verser un gros acompte, mais nous croyons que vous trouverez que cela en vaut la peine.

Une autre solution…

Acheter une nouvelle maison est excitant, et vous ne devriez pas avoir à vous soucier de savoir si la maison que vous choisissez aura besoin ou non de réparations majeures. En fait, vous ne voulez même pas payer pour des réparations mineures peu de temps après votre emménagement. L'inspection de la maison peut vous protéger, mais il existe une solution encore meilleure : une maison neuve.

Les maisons neuves sont idéales car TOUT dans la maison est neuf, c'est-à-dire en parfait état. Il n'y aura pas besoin de réparations, et si quelque chose se produit peu de temps après votre emménagement, il est généralement couvert par le garantie maison neuve. Vous n'aurez pas à payer pour ces réparations ou quoi que ce soit !

Les nouvelles maisons ont tendance à coûter plus cher que les maisons de revente, mais nous pensons que vous serez surpris de voir à quel point elles peuvent être abordables. En fait, lorsque vous réfléchissez à la façon dont vous pouvez éviter les coûts de réparation, vous découvrirez qu'une maison neuve est la meilleure affaire. Mieux encore, vous pourrez sélectionner tous les détails de votre conception en cours de route.

Vous voulez en savoir plus ? Faites le tour de quelques-uns Les maisons témoins de Sterling, puis parlez à un Chef de secteur pour savoir à quel point il est facile d'acheter une maison neuve.

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