Obtenez pré-qualifié
Il existe deux types de nivellement qui se produisent sur le terrain sur lequel votre maison est construite : qualité rugueuse ainsi que note finale. Nous aimerions vous parler du classement approximatif.
Le nivellement grossier est le processus de façonnage du sol sur votre terrain pour s'assurer que votre maison est construite sur une base solide et pour gérer le drainage approprié de l'eau loin de votre maison et hors de la propriété. C'est la première étape pour préparer le terrain pour votre maison et peut prendre plusieurs séances à différents moments. Le classement final a lieu une fois votre maison terminée.
Tous les types de nivellement sont soumis à l'approbation de votre municipalité. Les inspections de niveau approximatif sont gérées par votre constructeur. Lorsque vient le temps de s'occuper de votre nivellement final, il est de la responsabilité du propriétaire d'obtenir l'approbation de la municipalité.
Quelle est la différence entre la notation approximative et finale ?
Le nivellement grossier fonctionne avec le sol d'origine sur le terrain pour façonner le terrain nécessaire à la construction correcte de votre maison. Cela peut inclure la modification de l'élévation du terrain, ainsi que des pentes, des bermes et la préparation de murs de soutènement, le cas échéant.
Le niveau brut est laissé de 7 à 20 centimètres sous le niveau final désigné pour permettre l'ajout de terre végétale lors du processus de nivellement final.
Votre constructeur de maison appellera pour le inspection de votre niveau brut une fois qu'il est terminé. Selon l'évaluation de la municipalité, des réparations ou des modifications peuvent être nécessaires. Votre constructeur gère ces modifications et toutes les inspections ultérieures requises.
Le nivellement final est le processus de préparation de votre terrain pour l'aménagement paysager en ajoutant et en compactant la terre végétale, le cas échéant. Au moins quatre pouces de terre végétale doivent être appliqués à toutes les zones. Ce processus doit être terminé dans les 12 mois suivant la date de votre certificat de qualité approximative et une inspection doit être demandée par le propriétaire.
Une fois cette note finale effectuée, il appartient au propriétaire d'obtenir un Certificat de classement de lot (de la société de notation qui a obtenu votre note finale). Ce certificat est à remettre à Services de développement et de zonage dans votre municipalité pour approbation finale.
Lorsque vous avez construit votre maison, votre terrain aurait probablement fait l'objet d'un dépôt d'aménagement paysager comme exigence du promoteur immobilier. Ce dépôt est remboursable une fois que vous avez terminé votre aménagement paysager selon les exigences de votre communauté, comme un certain nombre d'arbres et d'arbustes et du gazon de cour avant. Une fois ces éléments terminés, les propriétaires peuvent soumettre leur demande au promoteur immobilier pour une inspection finale et, après approbation, le dépôt est restitué.
Combien de temps dure le classement approximatif ?
De nombreux facteurs affectent le moment où votre note approximative peut être terminée. Le sol doit être sec et solide pour garantir que le nivellement ne se déplace pas en raison de l'humidité ou du gel, et les conditions météorologiques jouent un rôle majeur dans la capacité à terminer les travaux. Après toute pluie, le sol doit sécher pendant au moins trois jours pour être prêt pour le nivellement grossier.
La qualité brute ne peut être complétée que pendant les mois les plus chauds, généralement entre juin et octobre, en fonction des conditions météorologiques. Il ne doit pas y avoir de gel dans le sol, ce qui peut retarder le début de la saison de travail.
Avec une fenêtre de travail aussi courte, les entrepreneurs doivent effectuer une année de nivellement en quelques mois seulement, et la priorité est donnée à toutes les propriétés existantes qui n'ont pas pu recevoir leur nivellement au cours de la saison précédente. Cela peut prendre deux saisons pour terminer votre note approximative, ce qui est normal compte tenu du climat imprévisible.
De plus, le nivellement grossier ne peut pas être terminé tant que tout le béton n'a pas été installé. S'il y a un retard dans l'installation du béton, la planification de la qualité approximative sera affectée.
Chez Sterling Homes, nous utilisons plusieurs entrepreneurs de nivellement pour terminer les travaux dans le but de maximiser la production pendant la courte saison.
Retards dans le classement approximatif
La météo joue un rôle important dans le retard potentiel des services de nivellement approximatif, mais il existe d'autres facteurs qui peuvent affecter le calendrier. Certains de ces facteurs sont :
- Construction adjacente
- Pénuries de main-d'œuvre
- Défaillances de l'équipement
- Retard dans l'installation du béton
- Construction par le propriétaire de clôtures, de terrasses et de remises
L'approbation finale du niveau approximatif peut également être retardée par plusieurs facteurs, notamment l'insuffisance des conduites d'eau de pluie, la profondeur des puits de fenêtre inappropriée, les sauvegardes dans l'administration municipale et le personnel, entre autres.
Quand puis-je aménager mon jardin ?
Il est important de terminer l'ensemble du processus d'approbation du niveau final via votre municipalité avant de vous engager dans tout type d'aménagement paysager, de clôture ou de construction de structures supplémentaires sur votre terrain. Si votre note finale ne reçoit pas l'approbation de votre municipalité, votre inspection peut échouer et vous devrez peut-être retirer ou modifier votre terrasse, votre clôture ou votre structure d'entrave.
Pour les propriétaires qui ont acheté une maison en rangée ou une autre maison où l'aménagement paysager et la clôture étaient inclus dans l'achat et la construction de la maison, évitez d'apporter des modifications ou d'ajouter à ces caractéristiques avant de recevoir votre approbation finale de la part de la municipalité.
Une fois que vous avez reçu votre certificat d'approbation finale de la municipalité, vous êtes libre de terminer votre aménagement paysager, votre terrasse, votre clôture et d'autres éléments connexes pour votre terrain.
La patience est la clé
Étant donné que de nombreux facteurs affectent la bonne exécution et l'approbation finale de votre note approximative, il est important de faire preuve de patience tout au long du processus. Précipiter la pente brute de votre terrain crée un potentiel d'échec et des coûts supplémentaires sur la route, il est donc impératif qu'il soit terminé au bon moment dans les bonnes conditions.
Un nivellement approximatif fait correctement pour une propriété de qualité, évitant de graves dégâts d'eau à votre maison et créant une base solide pour les fondations de votre maison.
Publié initialement le 6 août 2019, mis à jour le 17 février 2022
