Spécification Sterling Advantage Janvier 2021

Les informations fournies pour toutes les propriétés affichées sur ce site Web sont considérées comme exactes mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées. Appel 780-800-7594 afin d'obtenir les informations complètes sur chaque propriété.

BÉTON

• Semelle : Béton 32 MPS Type SR selon l'ingénierie
• Mur de fondation : Béton de type GU d'au moins 20 MPA, 8" d'épaisseur selon l'ingénierie
• Plancher du sous-sol : 3″ d'épaisseur, minimum 20 MPA de béton de type GU sur 6 mil poly et une base de sable ou de gravier compacté. Le plancher du sous-sol est une finition à la truelle d'acier.
• Étanchéité à l'humidité : Émulsion d'asphalte appliquée sur la partie sous le niveau du sol des murs de fondation extérieurs et tabulation des attaches de coffrage à l'extérieur uniquement.
• Tuile pleureuse : Tuile pleurante en plastique flexible perforée continue installée à la base des semelles, recouverte de 6″ de roche concassée et reliée au puisard intérieur avec pompe.
• Plancher de garage sur les garages attenants : dalle de béton coulé de 4″ Béton Duramix sur une base de sable compacté avec barres d'armature de 10 mm à 24" OC
• Béton pour l'aire de stationnement arrière (le cas échéant) : dalle de béton coulé de 4″ Béton Duramix sur une base de sable compacté avec une barre d'armature de 10 mm à 24” OC et comprendra un tablier en béton coulé.
• Trottoir avant : Béton coulé, largeur de la marche avant se rétrécissant à 36" - 48" de large (selon le plan). 4 ″ d'épaisseur, béton Duramix sur support (selon le plan) et base de sable compacté avec barres d'armature de 10 mm à 24 ”OC et fini au balai.
• Allée : Toutes les allées des garages doubles attenants sont en béton coulé sur la largeur du garage. Toutes les allées des garages simples attenants mesurent environ 10 pieds de large. L'allée est en béton Duramix de 4 po d'épaisseur sur une base de sable compacté avec des barres d'armature de 10 mm à 24 po d'entraxe. L'allée sera finie au balai et aura des joints de contrôle appropriés.
• Scellant pour allée (GARAGE ATTENANT À FONT MAISON/RSL et DUPLEX uniquement) : Fournir et installer un scellant pénétrant sur toutes les allées et les 2 premiers pieds de la dalle du garage.
• Marches avant préfabriquées (le cas échéant) : Inclure un maximum de 3 contremarches. Les maisons avec plus de 3 contremarches, ou des pentes abruptes à côté de marches de moins de 3 contremarches, peuvent être soumises à des frais supplémentaires pour les garde-corps et les marches en raison des exigences du code du bâtiment.

ENCADREMENT

• Murs extérieurs de la maison : 2 × 6 goujons en épicéa @ 24″ au centre. Plafonds de 9' au RDC
• Murs extérieurs du garage : 2 × 6 montants en épicéa à 24 po au centre (le cas échéant).
• Revêtement des murs de la maison et du garage : revêtement OSB 3/8/gypse ignifuge ou tel que requis par le code.
• Revêtement de toit : revêtement OSB 3/8 ″ ; livré avec des clips en H
• Murs intérieurs : 2 × 4 montants en épicéa à 19.2 po au centre. Les murs de la zone des armoires de cuisine comprendront un blocage supplémentaire pour l'installation des armoires.
• Solives de plancher : Système de plancher d'ingénierie avec sous-plancher T&G OSB de 23/32″. Les sous-planchers sont collés et vissés.
• Vérandas avant (le cas échéant) : Platelage extérieur en bois traité sur solives en épicéa 2 × 8 avec garde-corps en aluminium. Les maisons avec plus de 3 contremarches peuvent être soumises à des frais supplémentaires pour les garde-corps et les marches. Le platelage et les escaliers sont en bois extérieur traité et ne seront pas peints.
• Murs intérieurs givrés : Montants à 24 po centre à centre, sur toute la hauteur du mur de fondation en béton. Installé sur les murs extérieurs uniquement.

FINITION EXTÉRIEURE

• Toiture : Bardeau stratifié en fibre de verre garantie à vie limitée.
• Revêtement en vinyle : Revêtement en vinyle dans les couleurs standard du fournisseur. Les couleurs améliorées/plus foncées sont un coût supplémentaire.
• Coins extérieurs : Coins en vinyle ou en aluminium ou en aluminium de 6 po selon le plan.
• Pierre/brique manufacturée extérieure : Selon le plan.
• Gouttières : aluminium préfini de 5 po et descentes pluviales en aluminium.
• Fascia : Aluminium préfini.
• Soffite : Aluminium préfini. Les améliorations architecturales selon le plan sont un accent extérieur peint. Extérieurs nécessitant peu d'entretien

FENÊTRES ET PORTES

• Fenêtres de la maison : PVC blanc, les fenêtres d'aération sont coulissantes ou à battants (selon le plan). Moustiquaires sur toutes les fenêtres ventilées.
• Vitrage des fenêtres : Toutes les fenêtres sont sans entretien, triple vitrage, verre Low E avec 2 espaces remplis de gaz Argon.
• Porte avant et arrière : porte isolée en fibre de verre avec pênes dormants. Dalles de porte extérieures peintes avec 2 couches de peinture, intérieur de la porte peint pour correspondre à la couleur de la garniture intérieure. Judas de porte pour la porte d'entrée, le cas échéant.
• Porte-patio coulissante (le cas échéant) : PVC blanc sur roulettes tandem, verre à faible émissivité avec cavité remplie de gaz Argon.
• Croisillons : Style et emplacement tel que spécifié sur les plans.
• Fenêtres du sous-sol : selon le plan.
• Porte de garage basculante (le cas échéant) : Porte isolée à panneaux surélevés de 16'x7' sur les garages doubles attachés, 9'x7' sur les garages simples.
• Ouvre-porte de garage (le cas échéant) : Un ouvre-porte de garage à entraînement par chaîne de ½ HP avec 2 commandes et un clavier d'entrée sans clé.

SYSTÈME DE PLOMBERIE

• Évier de cuisine : évier en Silgranite à double compartiment.
• Robinet de cuisine : Robinet à levier unique chromé avec douchette extractible et vannes d'arrêt.
• Lavabos de la salle de bain : Bassin en porcelaine blanche.
• Robinets de lavabo de salle de bain : Robinet à levier unique chromé (ou équivalent) avec vannes d'arrêt.
• Baignoires principales : Baignoire/douche monobloc en fibre de verre gelcoat en blanc.
• W.-C. : cuvette en porcelaine blanche, toilette à faible chasse d'eau avec robinet d'arrêt.
• Cabines de douche (selon plan) : Fibre de verre gelcoat monobloc en blanc ou base acrylique en blanc avec murs carrelés.
• Baignoires de trempage attenantes (le cas échéant) : Baignoires de trempage en acrylique blanc avec ensemble de robinets chromés.
• Robinet de douche (le cas échéant) : Chrome avec valve d'équilibrage de pression et pomme de douche assortie.
• Porte de douche (le cas échéant) : Garniture chromée avec verre clair ou obscur de 6 mm.
• Lavabo sur colonne : Lavabo sur colonne en blanc selon le plan avec vannes d'arrêt.
• Chauffe-eau : 50 gallons, évacuation directe électrique – sans capteur FV certifié Energy Star
• Conduites d'eau : Conduites d'eau Pex ou équivalent, avec un système LOGIC partout. Conduite d'eau raccordée à l'emplacement du réfrigérateur.
• Buanderie : Un ensemble de robinets de buanderie chaud et froid avec drain de laveuse et drain de sol (selon le plan).
• Service de pelouse : une prise sans givre installée.
• Sous-sol : Brut pour future salle de bain. Situé selon le plan.

CHAUFFAGE & VENTILATION

• Fournaise : fournaise au gaz à haute efficacité à 95.1 % à une seule étape.
• Aspiration électrique : tous les conduits de la fournaise seront aspirés avant la prise de possession.
• Thermostat : thermostat à abaissement programmable.
• Ventilation du ventilateur de hotte : acier inoxydable. Ventilation directe vers l'extérieur.
• Ventilateurs de bain et de ventilation (GARAGE ATTENANT À LA FONTE/RSL uniquement) : système de ventilation à récupération de chaleur (VRC), avec interrupteurs de commande dans chaque salle de bain.
• Registres : PVC couleur blanc.

SYSTÈMES ÉLECTRIQUES

• Service électrique : service de 100 ampères, avec panneau de disjoncteurs 40/80 et câblage partout.
• Fiches standard : complètes avec protection contre les défauts d'arc, conformément au code de l'électricité.
• Interrupteurs et prises : style Decora en blanc. Les prises de cuisine et de salle de bain seront protégées par un GFCI (disjoncteur de fuite à la terre) conformément au code de l'électricité. Le garde-manger (le cas échéant) comprend un interrupteur à détecteur de mouvement. Les prises de courant sont protégées contre les défauts d'arc conformément au code électrique.
• Prise USB : une prise double port USB intégrée dans la cuisine, selon le plan.
• Prises murales extérieures : 2 prises GFI extérieures étanches selon le plan.
• Garage attenant (le cas échéant) : 2 prises doubles murales et 2 lumières sans clé commutées au plafond dans tous les garages doubles, 1 de chaque dans les garages simples.
• Garage détaché (le cas échéant) : trois lumières extérieures avec interrupteurs, prise extérieure étanche, 2 prises intérieures de 110 volts, 2 lumières intérieures sans clé avec interrupteur.
• Coussin de stationnement arrière (le cas échéant) : une sortie étanche montée sur un poteau traité sous pression de 4 po x 4 po.
• Sous-sol : interrupteur à 3 voies installé sur la lumière au bas de la cage d'escalier. Un interrupteur d'éclairage installé sur les autres lumières du sous-sol, situé selon le plan.
• Appareils d'éclairage : Ensemble d'appareils d'éclairage avec ampoules à DEL. La cuisine comprendra des luminaires encastrés à DEL avec garniture blanche selon le plan. Luminaires suspendus sur îlots selon plan.
• Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone : câblés et interconnectés. Situé selon le plan.
• Prises de téléphone et de câble : toutes les prises de téléphone CAT5 et les prises de câble RG6 sont finies avec des couvercles de plaque vierge et un raccordement direct au panneau électrique. Situé selon le plan.

ISOLATION ET CLOISON SÈCHE

• Murs extérieurs de la maison : Isolation en natte de friction en fibre de verre R20.
• Mousse d'étanchéité : Mousse d'étanchéité à faible expansion autour de toutes les ouvertures de fenêtres et de portes.
• Isolation du sous-sol : Isolation pleine hauteur en matelas de fibre de verre R20.
• Isolation en porte-à-faux : mousse de polyuréthane pulvérisée
• Isolation du grenier : cellulose soufflée en vrac R50 ou matériau équivalent. Les zones voûtées ont une isolation en matelas R34 ou mieux.
• Pare-vapeur/calfeutrage : poly de 6 mil sur les murs extérieurs et au plafond.
• Trappe ou accès au grenier : Trappe isolée située selon le plan.
• Murs : cloisons sèches standard de ½ po sur tous les murs de la maison développée, collées et poncées avec une application en 3 couches.
• Coins : application de coin carré à 90 degrés.
• Plafonds : panneau CD haute densité de ½ po sur les plafonds isolés uniquement, cloison sèche standard de ½ sur tous les plafonds non isolés. Plafonds standard à texture vaporisée dans toute la maison.
• Garage attenant : Isolation en natte de friction en fibre de verre R20 dans les murs extérieurs, R34 dans les greniers et mousse de polyuréthane pulvérisée sous les zones développées. Les murs du garage sont recouverts d'une cloison sèche de ½ po sur 6 ml de poly et d'une couche de ruban adhésif, sans ponçage. Panneau de CD haute densité de ½ po utilisé sur le grenier/plafond, selon le plan.
• Panneaux de jante : panneau de jante OSB avec mousse de polyuréthane pulvérisée. Classement R20 continu.

ARMOIRES

• Armoires/meubles-lavabos : choix de Thermofoil, d'érable ou de chêne. Complet avec un choix de teinture Sterling Standard. Armoire supérieure de cuisine de 36" de hauteur et étagère pour micro-ondes selon le plan. Les armoires au-dessus de l'emplacement du réfrigérateur mesurent 24 po de profondeur.
• Comptoirs : Comptoirs de quartz de ¾ po dans toute la maison.

REVÊTEMENT DE SOL/TUILE

• Tapis : mélange de polyester, surface selon plan.
• Sous-couche : sous-couche en mousse de 8 lb.
• Planche de vinyle de luxe : Planche de vinyle de luxe standard du constructeur sur tout le rez-de-chaussée.
• Carreau de vinyle de luxe : Carreau de vinyle de luxe standard du constructeur dans toutes les zones humides de l'étage supérieur.
• Garnitures de carreaux de salle de bains : une rangée de carreaux (maximum 6 po) autour des baignoires principales et des cabines de douche monobloc (le cas échéant). La baignoire profonde (le cas échéant) comprend un pont carrelé et un minimum de carreaux muraux de 18 po. La garniture métallique Schluter est installée sur tous les bords exposés des carreaux.
• Cabine de douche carrelée (le cas échéant) : la base de douche en acrylique est livrée avec des murs carrelés sur toute la hauteur (jusqu'au plafond).
• Dosseret en céramique : Carrelage pleine hauteur sous les armoires supérieures de la cuisine. Une rangée de carreaux de dosseret sur les comptoirs de vanité et de buanderie. Garniture Schluter en métal installée sur tous les bords exposés des carreaux.

ÉTAGÈRES DE PLACARD

• Étagères grillagées : Toutes les étagères grillagées doivent être en treillis métallique blanc fini en usine. Toutes les étagères suspendues doivent être coulissantes librement. Situé selon le plan.
• Placard à linge : Quatre rangées d'étagères grillagées.
• Garde-manger : Quatre rangées d'étagères grillagées à mailles serrées.
• Chambre à coucher, entrée et placards à balais : une rangée d'étagères grillagées.
• Buanderie : Une étagère grillagée au-dessus de la laveuse et de la sécheuse dans les aires aménagées, selon le plan.
• Du garage au placard d'entrée de la maison : Comprend un support à chaussures (le cas échéant, selon le plan).

FINITIONS INTÉRIEURES

• Quincaillerie de salle de bain : Porte-serviettes chromé et un porte-papier installé dans chaque salle de bain. Tringle de douche installée dans tous les emplacements de baignoire/douche applicables.
• Serrures de porte extérieure d'entrée avant : Serrure en chrome satiné avec pêne dormant 26D.
• Leviers de porte intérieurs : leviers de porte en chrome satiné dans toute la maison. Des serrures d'intimité seront installées sur toutes les portes de la salle de bain et de la chambre principale. Des leviers de passage seront installés sur toutes les autres portes ouvrantes.
• Portes de passage : porte à noyau creux de qualité peinture. Choix de sept profils de porte standard du constructeur.
• Portes françaises (le cas échéant) : porte de qualité peinture complète avec insertion de verre en six choix.
• Portes pliantes : style de porte de qualité peinture pour correspondre au profil des portes de passage, installées avec ½ jambage.
• Cadrages de portes et fenêtres : MDF peint de 2 ¼ po.
• Plinthes : MDF peint de 3 po.
• Linteaux de porte : Linteaux de porte de 3½ po installés dans la zone commune. Les espaces communs sont définis comme partout où vous pouvez marcher après être entré dans la maison sans ouvrir de porte.
• Murs tronqués : Capuchon en MDF de qualité peinture avec moulure couronnée en MDF de 1 ¼ po installée sous le capuchon selon les détails.

MIROIRS

• Miroirs de salle de bain : Hauteur standard de 42″ et pleine largeur du comptoir, sauf indication contraire.
• Miroirs de lavabo sur colonne : Miroir rectangulaire de 24 po x 36 po avec bord rectifié au crayon au-dessus du lavabo sur colonne, le cas échéant.
• Couleur : Choix de 1 couleur pour les murs et 1 couleur pour les moulures. Les couleurs supplémentaires ou les murs caractéristiques sont aux frais de l'acheteur. Certaines sélections de couleurs plus foncées peuvent être soumises à des frais supplémentaires si une couche supplémentaire est requise pour l'application.
• Peinture intérieure : 1 couche d'apprêt et 2 couches de finition de coquille d'œuf 100 % acrylique sans COV sur toutes les surfaces murales.
• Garnitures intérieures : toutes les finitions intérieures de qualité peinture sont pulvérisées avec de la peinture semi-brillante. Cette finition s'applique aux portes, aux encadrements de fenêtres et de portes, aux plinthes et aux couronnements de murs tronqués.
• Escaliers et planchers du sous-sol : Tous les escaliers non finis menant au sous-sol et aux planchers du sous-sol resteront non peints.

APPAREILS

• L'indemnité d'électroménager, telle qu'indiquée dans l'addendum sur l'électroménager, est incluse dans le prix d'achat et doit être utilisée chez le fournisseur désigné par Sterling Homes. Les appareils doivent être livrés et installés après la prise de possession.

CONTRÔLES ARCHITECTURAUX :

• L'agence désignée par les promoteurs immobiliers a l'autorité finale pour approuver un plan de construction sur n'importe quel lot. Les modifications requises pour respecter ces contrôles architecturaux seront soumises à des frais supplémentaires.

CARACTÉRISTIQUES:

• Ce cahier des charges prévaut sur les schémas directeurs/brochures. Les avenants et/ou ordres de modification signés à la fois par Sterling Homes et l'acheteur prévaudront sur les spécifications. En cas de problème avec la fourniture des produits répertoriés dans ces spécifications, Sterling Homes se réserve le droit exclusif de substituer des matériaux ou des produits égaux ou supérieurs.

CODE:

• Toutes les constructions respecteront ou dépasseront les normes actuelles du Code du bâtiment résidentiel de l'Alberta ; y compris les exigences du code de prévention des incendies, le cas échéant. Dans les cas où les spécifications ne sont pas conformes à une exigence du code applicable, le code prévaudra. En raison des conditions et des procédures sur le site, les dimensions du plan peuvent varier dans des limites raisonnables tout en dépassant les exigences du code du bâtiment pour la construction résidentielle. Si une communauté ne respecte pas le temps de réponse au feu de 10 minutes, toute modification au-dessus de nos spécifications, afin de répondre aux exigences du code de prévention des incendies, sera aux frais de l'acheteur (c. .

LOT ET CLASSEMENT :

• Le terrain à bâtir doit être nivelé grossièrement uniquement pour se conformer au plan de terrain approuvé et dans les tolérances admissibles. Après la date de prise de possession, le constructeur n'est PAS RESPONSABLE des murs de soutènement, du nivellement de la cour ou des dommages aux allées, allées ou patios en raison du tassement du sol ou des changements de niveau. À compter de la date de prise de possession, le constructeur N'EST PAS RESPONSABLE de l'entretien, de l'entretien ou du remplacement de toute pelouse ou des arbres, le cas échéant. Les murs de soutènement, pilotis ou conduites d'évacuation des eaux pluviales si nécessaire sont à la charge de l'acquéreur.

AMÉNAGEMENT PAYSAGER:

• L'aménagement paysager pour la cour avant et arrière est inclus sur toutes les maisons en rangée.

RABAIS TPS :

• La TPS sur la maison sera recalculée à la clôture pour refléter toute modification du prix d'achat total de la maison et du terrain. Les remboursements de TPS sont calculés conformément aux lois fiscales fédérales.

FRAIS DE CLÔTURE:

• Les intérêts sur les avances hypothécaires pendant la construction et les frais d'inspection sont inclus lorsque l'achat est financé par une hypothèque à tirage. Les frais d’évaluation ne sont PAS inclus.

Dernière révision, 12 janvier 2021