Spécification Sterling Evolve 6-8 PLEX Janvier 2021

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BÉTON

Pile et poutre de qualité. Béton 35 MPA, type GU Béton
Plancher du sous-sol : 3″ d'épaisseur, minimum 25 MPA de béton de type GU sur 6 ml de poly et une base de sable ou de gravier compacté. Le plancher du sous-sol est une finition à la truelle d'acier.
Étanchéité à l'humidité : Émulsion d'asphalte appliquée sur la partie sous le niveau du sol des murs de fondation extérieurs et tabulation des attaches de coffrage à l'extérieur uniquement.
Trottoir avant : Béton coulé, largeur de la marche avant se rétrécissant à 36" - 48" de large (selon le plan). 4 ″ d'épaisseur, béton Duramix sur support (selon le plan) et base de sable compacté avec barres d'armature de 10 mm à 24 ”OC et fini au balai.
Plancher de garage sur les garages attenants (GARAGE ATTENANT AVANT/RSL uniquement) : dalle de béton coulé de 4 po Béton Duramix sur base de sable compacté sur compacté avec barre d'armature de 10 mm à 24 po d'entraxe
Allée : Toutes les allées des garages doubles attenants sont en béton coulé sur la largeur du garage. L'allée est en béton Duramix de 4 po d'épaisseur, sur une base de sable compacté avec des barres d'armature de 10 mm à 24 po d'entraxe. L'allée sera finie au balai et comportera des joints de contrôle appropriés.
Marches avant coulées sur place (le cas échéant) : Inclure un maximum de 3 contremarches. Les maisons avec plus de 3 contremarches, ou des pentes abruptes à côté de marches de moins de 3 contremarches, peuvent être soumises à des frais supplémentaires pour les garde-corps et les marches en raison des exigences du code du bâtiment.
Scellant pour béton : Une couche de scellant pour béton appliquée sur l'allée

ENCADREMENT

Murs extérieurs de la maison : 2 × 6 goujons en épicéa @ 16″ au centre. Plafonds de 8' au RDC
Revêtement mural de la maison : revêtement OSB 3/8/gypse ignifuge ou tel que requis par le code.
Murs extérieurs du garage : 2 × 6 montants en épicéa à 16 po au centre
Revêtement mural de la maison et du garage : revêtement OSB 3/8/gypse ignifuge ou tel que requis par le code
Revêtement de toit : revêtement OSB 3/8 ″ ; livré avec des clips en H
Murs intérieurs : 2 × 4 montants en épicéa à 16 po au centre. Les murs de la zone des armoires de cuisine comprendront un blocage supplémentaire pour l'installation des armoires.
Solives de plancher : Système de plancher d'ingénierie avec sous-plancher T&G OSB de 23/32″. Les sous-planchers sont collés et vissés.

FINITION EXTÉRIEURE

Toiture : Bardeau stratifié en fibre de verre garantie à vie limitée.
Revêtement en vinyle : Revêtement en vinyle dans les couleurs standard du fournisseur. Les couleurs améliorées/plus foncées sont un coût supplémentaire.
Coins extérieurs : Coins en vinyle ou en aluminium ou en aluminium de 6 po selon le plan.
Pierre/brique manufacturée extérieure : Selon le plan.
Gouttière : aluminium préfini de 5 po et descentes pluviales en aluminium.
Fascia : Aluminium préfini.
Soffite : Aluminium préfini. Les améliorations architecturales selon le plan sont un accent extérieur peint. Extérieurs nécessitant peu d'entretien

FENÊTRES ET PORTES

Fenêtres de la maison : PVC blanc, les fenêtres d'aération sont coulissantes ou à battants (selon le plan). Moustiquaires sur toutes les fenêtres ventilées.
Vitrage de la fenêtre : Double vitrage, verre Low-E c/w 1- Rempli de gaz argon
Porte avant et arrière : porte isolée en fibre de verre avec pênes dormants. Dalles de porte extérieures peintes avec 2 couches de peinture, intérieur de la porte peint pour correspondre à la couleur de la garniture intérieure. Judas de porte pour la porte d'entrée, le cas échéant.
Porte-patio coulissante (le cas échéant) : PVC blanc sur roulettes tandem, verre Low-E avec cavité remplie de gaz Argon.
Barres Muntin : Style et emplacement tel que spécifié sur les plans.
Fenêtres du sous-sol : selon le plan.
Porte basculante de garage : Porte de garage simple à panneaux surélevés isolés de 8'x7'.
Ouvre-porte de garage : Ouvre-porte de garage à entraînement par chaîne de 1 ½ HP avec deux commandes et un clavier d'entrée sans clé.

SYSTÈME DE PLOMBERIE

Évier de cuisine : Évier double en Silgranit.
Robinet de cuisine : Robinet à levier unique chromé avec pulvérisateur à tirette et vannes d'arrêt.
Lavabos de la salle de bain : Bassin en porcelaine blanche.
Robinets de lavabo de salle de bain : Robinet à levier unique chromé (ou équivalent) avec vannes d'arrêt.
Baignoires principales : Baignoire/douche monobloc en fibre de verre gelcoat en blanc.
W.-C. : cuvette en porcelaine blanche, toilette à faible chasse d'eau avec robinet d'arrêt.
Robinet de douche : Chrome avec valve d'équilibrage de pression et pomme de douche assortie.
Lavabo sur colonne (le cas échéant) : Lavabo sur colonne en blanc selon le plan avec vannes d'arrêt.
Chauffe-eau : 80 gallons, chauffe-eau électrique.
Conduites d'eau : Conduites d'eau Pex ou équivalent, avec un système LOGIC partout. Conduite d'eau raccordée à l'emplacement du réfrigérateur.
Buanderie : Un ensemble de robinets de buanderie chaud et froid avec drain de laveuse et drain de sol (selon le plan).
Service de pelouse : une prise sans givre installée.
Sous-sol : Brut pour future salle de bain. Situé selon le plan.

CHAUFFAGE & VENTILATION

Fournaise : fournaise au gaz à haute efficacité à 95.1 % à une seule étape.
Aspiration électrique : tous les conduits de la fournaise seront aspirés avant la prise de possession.
Thermostat : thermostat à abaissement programmable.
Ventilation OTR : acier inoxydable. Ventilation directe vers l'extérieur.
Ventilateurs de ventilation : ventilateurs de bain complets avec interrupteurs de commande dans chaque salle de bain
Registres : PVC couleur blanc.

SYSTÈMES ÉLECTRIQUES

Service électrique : service de 100 ampères, avec panneau de disjoncteurs 40/80 et câblage partout.
Fiches standard : complètes avec protection contre les défauts d'arc, conformément au code électrique.
Interrupteurs et prises : style Decora en blanc. Les prises de cuisine et de salle de bain seront protégées par un GFCI (disjoncteur de fuite à la terre) conformément au code de l'électricité. Les prises de courant sont protégées contre les défauts d'arc conformément au code électrique.
Prises murales extérieures : 2 prises GFI extérieures étanches selon le plan.
Sous-sol : interrupteur à 3 voies installé sur la lumière au bas de la cage d'escalier. Un interrupteur d'éclairage installé sur les autres lumières du sous-sol, situé selon le plan.
Appareils d'éclairage : Ensemble d'appareils d'éclairage avec ampoules à DEL.
Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone : câblés et interconnectés. Situé selon le plan.
Prises de téléphone et de câble : la prise de téléphone CAT5 et les prises de câble RG6 sont reliées au panneau électrique. Situé selon le plan.

ISOLATION ET CLOISON SÈCHE

Murs extérieurs de la maison : Isolation en natte de friction en fibre de verre R24.
Mousse d'étanchéité : Mousse d'étanchéité à faible expansion autour de toutes les ouvertures de fenêtres et de portes.
Isolation du grenier : cellulose soufflée en vrac R40 ou matériau équivalent.
Pare-vapeur/calfeutrage : poly de 6 mil sur les murs extérieurs et au plafond.
Trappe ou accès au grenier : Trappe isolée située selon le plan.
Murs : cloisons sèches standard de ½ po sur tous les murs de la maison développée, collées et poncées avec une application en 3 couches.
Coins : application de coin carré à 90 degrés.
Plafonds : panneau CD haute densité de ½ po sur les plafonds isolés uniquement, cloison sèche standard de ½ po sur tous les plafonds non isolés. Plafonds standard à texture vaporisée dans toute la maison.
Garage attenant : isolation en fibre de verre R22 dans les murs extérieurs, R34 dans les greniers et mousse de polyuréthane pulvérisée sous les zones aménagées. Murs de garage recouverts de gypse ½” sur poly 6 ml, 1 couche de ruban adhésif, pas de ponçage. Panneau de CD haute densité de ½ po utilisé sur le grenier/plafond selon le plan.

ARMOIRES/COMPTOIRS

Armoires/meubles-lavabos : Thermofoil à fermeture amortie. Armoires supérieures de cuisine de 30" de hauteur
Comptoirs : Comptoirs de quartz de ¾ po dans toute la maison. Dosseret de quartz de 4 po dans la cuisine et les vanités

REVÊTEMENT DE SOL/TUILE

Tapis : mélange de polyester, surface selon plan.
Sous-couche : sous-couche en mousse partout.
Planche de vinyle de luxe : Planche de vinyle de luxe standard du constructeur au rez-de-chaussée et dans les salles de bains

ÉTAGÈRES DE PLACARD

Étagères grillagées : treillis métallique blanc fini en usine. Étagères suspendues à glissière libre. Situé selon le plan.
Garde-manger : Quatre rangées d'étagères grillagées à mailles serrées.
Armoire à linge (selon le plan) : Quatre rangées d'étagères grillagées à mailles serrées.
Tous les autres placards : Une rangée d'étagères grillagées à mailles serrées.
Crochets en chrome satiné (le cas échéant) : situés dans le foyer.

FINITIONS INTÉRIEURES

Quincaillerie de salle de bain : Porte-serviettes chromé et un porte-papier installé dans chaque salle de bain. Tringle de douche installée dans tous les emplacements de baignoire/douche applicables.
Serrures de porte extérieure d'entrée avant : Serrure en chrome satiné avec pêne dormant 26D.
Poignées de porte intérieures : Poignées de porte en chrome satiné dans toute la maison. Des serrures de confidentialité seront installées sur toutes les salles de bain et
portes de la chambre principale. Des poignées de passage seront installées sur toutes les autres portes ouvrantes.
Portes de passage : porte à noyau creux de qualité peinture.
Portes pliantes : style de porte de qualité peinture pour correspondre au profil des portes de passage, installées avec ½ jambage.
Cadrages de portes et fenêtres : MDF peint de 2 ¼ po.
Plinthes : MDF peint de 3 po.
Murs tronqués : Capuchon en MDF de qualité peinture avec moulure couronnée en MDF de 1 ¼ po installée sous le capuchon selon les détails.

MIROIRS

Miroirs de salle de bain : Hauteur standard de 42″ et pleine largeur du comptoir, sauf indication contraire.
Miroirs de lavabo sur colonne (le cas échéant) : miroir rectangulaire de 24 po x 36 po avec bord rectifié au crayon au-dessus du lavabo sur colonne.

PEINDRE

Peinture intérieure : 1 couche d'apprêt et 2 couches de finition de coquille d'œuf 100 % acrylique sans COV sur toutes les surfaces murales. (Couleur selon Evolve Color Board)
Garnitures intérieures : toutes les finitions intérieures de qualité peinture sont pulvérisées avec de la peinture semi-brillante. Cette finition s'applique aux portes, aux encadrements de fenêtres et de portes, aux plinthes et aux couronnements de murs tronqués. (Couleur selon Evolve Color Board)

APPAREILS

Ensemble d'appareils électroménagers : l'ensemble d'appareils électroménagers de 5 pièces comprend un réfrigérateur, une cuisinière et un lave-vaisselle en acier inoxydable, une laveuse et une sécheuse blanches à chargement par le haut. (Une mise à niveau vers une laveuse sécheuse empilable à chargement frontal peut être requise sur certains modèles)

CONTRÔLES ARCHITECTURAUX :

L'agence désignée par les promoteurs immobiliers a l'autorité finale pour approuver un plan de construction sur n'importe quel lot. Les modifications requises pour respecter ces contrôles architecturaux seront soumises à des frais supplémentaires.

CARACTÉRISTIQUES:

Ce cahier des charges prévaut sur les schémas directeurs/brochures. Les avenants et/ou ordres de modification signés à la fois par Sterling Homes et l'acheteur prévaudront sur les spécifications. En cas de problème avec la fourniture des produits répertoriés dans ces spécifications, Sterling Homes se réserve le droit exclusif de substituer des matériaux ou des produits égaux ou supérieurs.

CODE:

Toutes les constructions respecteront ou dépasseront les normes actuelles du Code du bâtiment résidentiel de l'Alberta ; y compris les exigences du code de prévention des incendies, le cas échéant. Dans les cas où les spécifications ne sont pas conformes à une exigence du code applicable, le code prévaudra. En raison des conditions et des procédures sur le site, les dimensions du plan peuvent varier dans des limites raisonnables tout en dépassant les exigences du code du bâtiment pour la construction résidentielle. Si une communauté ne respecte pas le temps de réponse au feu de 10 minutes, toute modification au-dessus de nos spécifications, afin de répondre aux exigences du code de prévention des incendies, sera aux frais de l'acheteur (c. .

LOT & CLASSEMENT :

Le terrain à bâtir doit être nivelé grossièrement uniquement pour se conformer au plan de terrain approuvé et dans les tolérances admissibles. Après la date de prise de possession, le constructeur n'est PAS RESPONSABLE des murs de soutènement, du nivellement de la cour ou des dommages aux allées, allées ou patios en raison du tassement du sol ou des changements de niveau. À compter de la date de prise de possession, le constructeur N'EST PAS RESPONSABLE de l'entretien, de l'entretien ou du remplacement de toute pelouse ou des arbres, le cas échéant. Les murs de soutènement, pilotis ou conduites d'évacuation des eaux pluviales si nécessaire sont à la charge de l'acquéreur.

AMÉNAGEMENT PAYSAGER:

L'aménagement paysager pour la cour avant et arrière est inclus sur toutes les maisons en rangée.

RABAIS TPS :

La TPS sur la maison sera recalculée à la clôture pour refléter toute modification du prix d'achat total de la maison et du terrain. Les remboursements de TPS sont calculés conformément aux lois fiscales fédérales.

FRAIS DE CLÔTURE:

Les taxes foncières et les assurances sont incluses jusqu'à la date de possession. Les intérêts sur les avances hypothécaires pendant la construction et les frais d'inspection sont inclus lorsque l'achat est financé par une hypothèque à tirage. Les frais d’évaluation ne sont PAS inclus.

Dernière révision, 20 janvier 2021