Spécification Sterling Advantage 2017

Défaut

Semelle résistante aux sulfates et béton de fondation utilisé le cas échéant.

Semelle et mur de fondation Minimum 20 MPA de béton de type GU, 8" d'épaisseur, renforcé avec 2 rangées de barres d'armature de 10 mm ; une double rangée en haut du mur et une double rangée en bas du mur.

Ingénierie:

Chaque excavation sera inspectée par un ingénieur afin de déterminer si les conditions du sol nécessiteront un béton spécifique ou un renforcement supplémentaire des fondations.

Sous-sol:

3" d'épaisseur, minimum 20 MPA de béton de type GU sur 6 mil poly et une base de sable ou de gravier compacté. Le plancher du sous-sol est une finition à la truelle en acier. Brut pour une future atténuation du radon selon le code.

Étanchéité :

Émulsion d'asphalte appliquée sur la partie sous le niveau du sol des murs de fondation extérieurs et intérieurs et tabulation des attaches de coffrage à l'extérieur seulement.

Tuile pleureuse :

Tuile pleureuse en plastique flexible perforée continue installée à la base des semelles, recouverte de 6" de roche concassée et reliée à un puisard intérieur scellé avec pompe.

Plancher de garage sur les garages attenants :

Dalle de béton coulé de 4 po Béton Duramix avec un agent de cure appliqué ; sur une base de sable compacté avec une barre d'armature de 10 mm à 24 po d'entraxe Le sol du garage sera incliné vers la porte basculante.

Béton pour le coussin de stationnement arrière :

Dalle de béton coulé de 4 po Béton Duramix avec un agent de cure appliqué, sur une base de sable compacté avec des barres d'armature de 10 mm à 24 po d'entraxe Taille de l'aire de stationnement arrière 20 pi L x 22 pi L (le cas échéant). comprendra un tablier en béton coulé de 20 pi de large pour s'étendre jusqu'au bord de la voie arrière.

Trottoir avant :

Les trottoirs sont en béton coulé, la largeur de la marche avant se rétrécissant à 36" - 48" de large (selon le plan). Le trottoir est un béton Duramix de 4" d'épaisseur avec un agent de cure appliqué, sur un support de pieux (selon le plan) et une base de sable compacté avec des barres d'armature de 10 mm à 24" OC Le trottoir sera fini au balai. Les marches ne sont pas incluses dans les trottoirs et seront être un supplément, si nécessaire.

Allée:

Toutes les allées des garages doubles attachés sont en béton coulé, 16'-18' de large. Toutes les allées des garages simples attenants mesurent environ 10 pieds de large. L'allée est en béton Duramix de 4 po d'épaisseur, sur une base de sable compacté avec des barres d'armature de 10 mm à 24 po d'entraxe. L'allée sera finie au balai et aura des joints de contrôle appropriés avec un agent de cure appliqué. La longueur de l'allée en béton est basée sur une longueur maximale de 27'. Les allées de plus de 27 pi de longueur entraîneront des frais supplémentaires, si nécessaire. Les maisons avec plus de 3 contremarches, ou des pentes abruptes à côté de marches de moins de 3 contremarches, peuvent être soumises à des frais supplémentaires pour les garde-corps et les marches en raison des exigences du code du bâtiment.

Encadrement

Murs extérieurs de la maison :

2x6 goujons en épicéa à 24" au centre.

Murs extérieurs du garage :

2x6 goujons en épicéa @ 24" au centre (le cas échéant).

Revêtement mural de la maison et du garage :

Gainé selon les exigences du code du bâtiment (le cas échéant).

Revêtement de toit :

Revêtement OSB 3/8".

Murs intérieurs :

Montants en épicéa de 2 x 4 à 19.2 po au centre, sauf pour les murs de la zone des armoires de cuisine, qui mesurent 16 po au centre.

Solives de plancher :

Système de plancher d'ingénierie avec sous-plancher OSB T&G de 22/32 po et solives de bordure isolées. Les sous-planchers sont collés et vissés. Vérandas avant (le cas échéant) : platelage en bois traité sous pression avec un rayon de 5/4 sur des solives en épicéa 2x8 avec rampe en épicéa 2x2 et couronnement 2x4. Les balustrades et les piquets seront peints sur la véranda avant.La terrasse et les escaliers sont en bois traité sous pression et ne seront pas peints.Il est recommandé au propriétaire de laisser la terrasse non peinte pendant 1 an pour de meilleurs résultats.

Murs de givre intérieur :

Montants en acier (ou équivalent) à 24 po d'entraxe, sur toute la hauteur du mur de fondation en béton. Installé sur les murs extérieurs seulement (non installé sur les murs mitoyens).

Finition extérieure

Toiture:

Bardeaux à base de fibre de verre de 25 ans ou équivalent.

Bardage en vinyle:

Revêtement en vinyle dans les couleurs standard du fournisseur. Les couleurs améliorées/plus foncées sont un coût supplémentaire.

Coins extérieurs :

Coins en vinyle de 3 po ou en aluminium de 6 po selon le plan. Pierre/brique manufacturée extérieure : selon le plan.

Gouttière :

Tuyaux de descente préfinis en aluminium et en aluminium de 5 po.

Façade :

Aluminium préfini de 8 po. Soffite : aluminium préfini. Les améliorations architecturales selon le plan sont un accent peint extérieur.

Portes et fenêtres extérieures

Fenêtres de la maison :

PVC blanc, les fenêtres ouvrantes sont coulissantes ou à battant (selon plan). Moustiquaires sur toutes les fenêtres ventilées.

Vitrage de fenêtre :

Toutes les fenêtres sont sans entretien, triple vitrage avec verre Low E avec 2 espaces remplis de gaz Argon.

Porte avant et arrière :

Porte isolée en fibre de verre avec pênes dormants. Dalles de porte extérieures peintes en 2 couches pour correspondre au revêtement ou à la garniture plaquée, intérieur de la porte peint pour correspondre à la couleur de la garniture intérieure. Les couleurs plus foncées peuvent nécessiter des frais supplémentaires. Judas de porte pour la porte d'entrée, le cas échéant. Montant et boîtier sans entretien en blanc.

De la maison à la porte du garage (le cas échéant) :

Porte en fibre de verre avec cadre de porte en bois et moule à brique avec charnières à fermeture automatique.

Porte-patio coulissante (le cas échéant) :

PVC blanc à double vitrage sur rouleaux tandem, verre Low E avec la cavité remplie de gaz Argon.

Barres Muntin :

Style et emplacement tel que spécifié sur les plans. La norme est blanche, l'étain est en option sur les maisons en prévente uniquement.

Fenêtres du sous-sol :

Selon le plan pour répondre aux exigences du code du bâtiment. Les fenêtres n'auront pas d'extensions de jambage.

Porte de garage basculante (le cas échéant) :

Porte isolée à panneau surélevé de 16'x7' sur les garages doubles attachés, 9'x7' sur les garages simples. Insert lumineux de porte de garage selon plan. Si nécessaire pour répondre aux exigences architecturales, des frais supplémentaires peuvent s'appliquer.

Porte de garage:

Un ouvre-porte de garage à entraînement par chaîne de ½ HP avec 2 commandes et un clavier d'entrée sans clé.

Plomberie

Évier de cuisine :

Évier en acier inoxydable à double compartiment.

Robinet de cuisine:

Robinet à levier unique « Chateau » de Moen en chrome avec robinet d'arrêt.

Lavabos de salle de bain :

Vasque en porcelaine blanche.

Robinets de lavabo de salle de bain :

Robinet à levier unique Moen « Château » chromé (ou équivalent) avec valve d'arrêt.

Baignoires principales :

Baignoire/douche monobloc en fibre de verre gelcoat Hytec en blanc.

WC :

Cuvette en porcelaine blanche, toilette à faible chasse d'eau avec robinet d'arrêt.

Cabines de douche (selon plan):

Fibre de verre gelcoat monobloc Hytec en blanc ou base acrylique en blanc avec murs carrelés.

Baignoires attenantes (le cas échéant) :

Moen "Chateau" chrome avec valve d'équilibrage de pression et pomme de douche assortie.

Robinet de douche (le cas échéant) :

Moen "Chateau" chrome avec valve d'équilibrage de pression et pomme de douche assortie.

Porte de douche (le cas échéant) :

Garniture chromée avec verre clair ou obscur.

Lavabo sur pied :

Lavabo sur colonne en blanc selon le plan avec valve d'arrêt.

Chauffe-eau:

Évacuation électrique directe - Sans capteur FV certifié Energy Star, réservoir d'eau chaude de 48 gallons américains (unifamilial et duplex). Réservoir d'eau chaude électrique de 65 gallons US (maisons en rangée seulement).

Lignes d'eau:

Conduites d'eau Pex ou équivalent, avec un système Trunk & Branch partout. Conduite d'eau raccordée à l'emplacement du réfrigérateur.

Blanchisserie:

Un ensemble de robinets de lavage chaud et froid avec vidange de laveuse (selon le plan).

Service de pelouse :

1 prise Frost Free installée. L'emplacement sur les plans est approximatif et peut varier en fonction des conditions du site.

Sous-sol:

Brut pour future salle de bain. Situé selon le plan.

Garage attenant :

«T» brut dans la conduite de gaz pour une utilisation future dans tous les garages jumelés unifamiliaux.

Système de chauffage et de ventilation

Fourneau:

Fournaise au gaz haute efficacité à un étage à 95.1 %. L'emplacement de la fournaise est indiqué sur les plans comme approximatif et peut varier d'une maison à l'autre pour s'adapter aux conditions du site.

Aspiration électrique :

Tous les conduits de la fournaise seront aspirés avant la prise de possession.

Thermostat:

Thermostat d'abaissement programmable.

Hotte d'aération :

Constructeur standard noir. Ventilation directe vers l'extérieur.

Ventilateurs de bain et ventilation :

Système de ventilation à récupération de chaleur (VRC), avec interrupteurs de commande dans chaque salle de bain.

Humidificateur:

Humidificateur goutte à goutte à contrôle automatique avec hygrostat.

Registres:

PVC de couleur blanche.

Conduit d'évacuation de la sécheuse :

Complet et prêt à être branché dans la buanderie.

Cheminée

Foyer (le cas échéant) :

Foyer contemporain de 35 pouces. Contour noir et perles noires, complet avec écran de sécurité selon le code du bâtiment.

Systèmes électriques

Service électrique :

Service de 100 ampères, avec panneau de disjoncteurs 40/80 et câblage partout.

Panneau électrique:

Le panneau électrique est situé au sous-sol le plus près possible de l'avant de la maison. L'emplacement réel du panneau est une décision sur place de Sterling Homes.

Prises standards :

Complet avec protection contre les défauts d'arc, selon le code électrique.

Commutateurs et prises :

Tous les interrupteurs et prises sont de style Decora en blanc. Les prises de cuisine et de salle de bain seront protégées par GFCI (disjoncteur de fuite à la terre) conformément au code électrique. Le garde-manger (le cas échéant) comprend un interrupteur à détecteur de mouvement. Les prises de courant sont protégées contre les défauts d'arc conformément au code électrique.

Prise USB :

1 prise double port USB intégrée dans la cuisine, selon plan.

Chevilles murales extérieures :

Deux prises GFI extérieures étanches selon le plan, sans interrupteur. Défaut d'arc protégé selon le code électrique.

Garage attenant (le cas échéant) :

2 prises doubles murales et 2 lumières sans clé commutées au plafond dans tous les garages doubles, 1 de chaque dans les garages simples. Prise de courant supplémentaire installée au plafond à utiliser pour l'ouvre-porte de garage. Défaut d'arc protégé selon le code électrique.

Garage détaché (le cas échéant) :

3 lumières extérieures avec interrupteurs, prise extérieure étanche, 2 prises intérieures de 110 volts, 2 lumières intérieures sans clé avec interrupteur. Défaut d'arc protégé selon le code électrique.

Coussin de stationnement arrière (le cas échéant) :

1 sortie à l'épreuve des intempéries montée sur un poteau traité sous pression de 4 po x 4 po. Défaut d'arc protégé selon le code électrique.

Sous-sol:

Un interrupteur à trois voies est installé sur la lumière au bas de la cage d'escalier. Un interrupteur d'éclairage installé sur les autres lumières du sous-sol, situé selon le plan.

Luminaires:

Ensemble de luminaires "Chrome" avec ampoules LED. La cuisine comprendra des luminaires encastrés à DEL avec garniture blanche selon le plan. Éclairage suspendu sur les îlots, le cas échéant.

Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone :

Câblé et interconnecté. Situé selon le plan.

Prises téléphoniques :

Toutes les prises téléphoniques CAT5 sont finies avec des couvercles de plaques vierges et un raccordement direct au panneau électrique. Situé selon le plan.

Sorties de câble :

Toutes les sorties de câble RG6 sont finies avec des couvercles de plaque vierge et un raccordement à l'emplacement du panneau électrique. Situé selon le plan.

Isolation et cloisons sèches

Murs extérieurs de la maison :

Isolation en matelas à friction en fibre de verre R20.

Mousse d'étanchéité :

Mousse d'étanchéité à faible expansion autour de toutes les ouvertures de fenêtres et de portes.

Isolation sous-sol :

Isolation pleine hauteur en matelas de fibre de verre R20.

Isolation en porte-à-faux :

Isolation R28 selon le code du bâtiment.

Isolation des combles :

Cellulose soufflée en vrac R50 ou matériau équivalent. Les zones voûtées ont une isolation en matelas R34 ou mieux.

Pare-vapeur / Calfeutrant :

Poly 6 mil sur les murs extérieurs et au plafond. Bacs en poly (bottes en plastique) requis sur toutes les sorties de luminaires extérieurs et de plafond.

Trappe ou accès au grenier :

Trappe isolée située selon plan.

Des murs:

Cloison sèche standard de ½ po sur tous les murs de maison développés, scotchés et poncés avec une application de 3 couches.

Coins:

Application de coin carré à 90 degrés.

Plafonds:

Panneau CD haute densité de XNUMX/XNUMX po avec des plafonds blancs à texture vaporisée dans toute la maison.

Garage attenant :

Isolation en natte de friction en fibre de verre R20 dans les murs extérieurs, R34 dans les combles et R28 sous les zones aménagées. Les murs du garage sont recouverts d'une cloison sèche de ½ po sur 6 mil poly et d'une couche de ruban adhésif, sans ponçage. Panneau de CD haute densité de ½ po utilisé sur le grenier/plafond, selon le plan.

Planches de jante :

Panneau de bordure OSB avec mousse de polyuréthane pulvérisée à cellules fermées de 2 lb. Classement R20 continu.

Haut-parleurs

Armoires / Vanités :

Choix de Thermofoil, Érable ou Chêne. Complet avec un choix de teinture Sterling Standard. Armoire supérieure de cuisine de 36" de hauteur et étagère pour micro-ondes selon le plan. Les armoires au-dessus de l'emplacement du réfrigérateur mesurent 24 po de profondeur.

Comptoirs:

Comptoirs en quartz de ¾ po dans toute la maison, avec éviers à montage sur le dessus.

Cabinet médical:

Un fourni par le fournisseur d'armoires pour correspondre aux armoires/meubles-lavabos, situé selon le plan.

Revêtement de sol et carrelage

Tapis:

100% nylon BFC, surface selon plan.

Thibaude:

Sous-couche en mousse de 8 lb partout.

Stratifié:

Stratifié standard du constructeur sur tout le rez-de-chaussée, y compris la salle d'eau et la grande salle. Emplacements selon plan. N'inclut pas la sous-couche.

Planche de vinyle de luxe :

Planche de vinyle de luxe standard du constructeur dans les salles de bains supérieures et la buanderie supérieure (le cas échéant). Emplacements selon plan.

Garnitures de carreaux de salle de bain :

Une rangée de carreaux (maximum 6 po) autour des baignoires principales et des cabines de douche monobloc (le cas échéant). La baignoire profonde (le cas échéant) comprend un pont carrelé et un minimum de carreaux muraux de 18 po. La garniture métallique Schluter est installée sur tous les bords exposés des carreaux.

Cabine de douche carrelée (le cas échéant) :

La base de douche en acrylique est livrée avec des murs carrelés sur toute la hauteur (jusqu'au plafond).

Dosseret en céramique :

Dosseret de carreaux pleine hauteur sous les armoires supérieures de la cuisine. 1 rangée de carreaux de dosseret (maximum 6 po) sur les comptoirs de vanité. La garniture métallique Schluter est installée sur tous les bords exposés des carreaux.

Étagère de placard

Rayonnage en fil :

Toutes les étagères grillagées doivent être en treillis métallique blanc fini en usine. Toutes les étagères suspendues doivent être coulissantes librement. Situé selon le plan.

Armoire à linge:

Quatre rangées d'étagères grillagées.

Pantry:

Quatre rangées d'étagères grillagées à mailles serrées. Chambre, entrée et placards à balais : une rangée d'étagères grillagées.

Blanchisserie:

Une étagère grillagée au-dessus de la laveuse et de la sécheuse dans les aires aménagées, selon le plan.

Du garage au placard d'entrée de la maison :

Comprend une étagère à chaussures (le cas échéant, selon le plan).

Finitions intérieures

Quincaillerie de salle de bain :

Porte-serviettes Moen "Iso" chromé et un porte-papier installé dans chaque salle de bain. Tringle de douche incurvée chromée Moen installée dans tous les emplacements de baignoire/douche applicables.

Serrures de porte extérieures d'entrée avant :

Serrure à clé Weiser Winston en chrome satiné avec pêne dormant Weiser 26D.

Leviers de porte intérieure :

Poignées de porte en chrome satiné Weiser Winston dans toute la maison. Des serrures d'intimité seront installées sur toutes les portes de la salle de bain et de la chambre principale. Des leviers de passage seront installés sur toutes les autres portes ouvrantes.

Portes de passage :

Porte à noyau creux de qualité peinture. Choix de profils de porte 7 standard constructeur.

Portes pliantes :

Style de porte de qualité peinture pour correspondre au profil des portes de passage, installé avec ½ jambage.

Habillages de portes et fenêtres :

MDF 2 ¼".

Plinthes :

MDF apprêté de 3 po.

Murs tronqués :

Chapeau en MDF de qualité peinture avec moulure couronnée en MDF de 1 ¼ po installée sous le chapeau, selon les détails.

Miroirs

Miroirs de salle de bain :

Hauteur standard de 42" et pleine largeur du comptoir, sauf indication contraire.

Miroirs pour lavabo sur pied :

Miroir rectangulaire de 24 po x 36 po avec rebord rectifié au crayon au-dessus du lavabo sur colonne, le cas échéant.

Peinture

Couleur :

Choix de 1 couleur pour les murs et 1 couleur pour les boiseries. Les couleurs supplémentaires ou les murs caractéristiques sont aux frais de l'acheteur. Certaines sélections de couleurs plus foncées peuvent être soumises à des frais supplémentaires si une couche supplémentaire est requise pour l'application.

Peinture intérieure:

1 couche d'apprêt et 2 couches de finition de coquille d'œuf 100 % acrylique sans COV sur toutes les surfaces murales.

Garnitures intérieures :

Toutes les finitions intérieures de qualité peinture sont pulvérisées avec de la peinture semi-brillante. Cette finition s'applique aux portes, aux encadrements de fenêtres et de portes, aux plinthes et aux couronnements de murs tronqués.

Escaliers et planchers du sous-sol :

Tous les escaliers non finis menant au sous-sol et aux planchers du sous-sol resteront non peints.

Électroménagers

Allocation d'électroménagers de 2,900 XNUMX $ à appliquer au fournisseur d'électroménagers désigné par Sterling.

Conditions Générales

Contrôles architecturaux :

L'agence désignée par les promoteurs immobiliers a l'autorité finale pour approuver un plan de construction sur n'importe quel lot. Les modifications requises pour respecter ces contrôles architecturaux seront soumises à des frais supplémentaires.

Spécifications :

Ces cahiers des charges prévalent sur les schémas directeurs ou brochures. Les avenants et/ou ordres de modification signés à la fois par Sterling Homes et l'acheteur prévaudront sur ces spécifications. En cas de problème avec la fourniture des produits répertoriés dans ces spécifications, Sterling Homes se réserve le droit exclusif de substituer des matériaux ou des produits égaux ou supérieurs.

Code:

Toutes les constructions respecteront ou dépasseront les normes actuelles du Code du bâtiment résidentiel de l'Alberta ; y compris les exigences du code de prévention des incendies, le cas échéant. Dans les cas où les spécifications ne sont pas conformes à une exigence du code applicable, le code prévaudra. En raison des conditions et des procédures sur le site, les dimensions du plan peuvent varier dans des limites raisonnables tout en dépassant les exigences du code du bâtiment pour la construction résidentielle. Si une communauté ne respecte pas le temps de réponse au feu de 10 minutes, toute modification au-dessus de nos spécifications, afin de répondre aux exigences du code de prévention des incendies, sera aux frais de l'acheteur (c. .

Lot et classement :

Le terrain à bâtir doit être nivelé grossièrement uniquement pour se conformer au plan de terrain approuvé et dans les tolérances admissibles. Après la date de prise de possession, le constructeur n'est PAS RESPONSABLE des murs de soutènement, du nivellement de la cour ou des dommages aux allées, allées ou patios en raison du tassement du sol ou des changements de niveau. À compter de la date de prise de possession, le constructeur N'EST PAS RESPONSABLE de l'entretien, de l'entretien ou du remplacement de toute pelouse ou des arbres, le cas échéant. Les murs de soutènement, pieux ou conduits d'évacuation des eaux pluviales le cas échéant sont à la charge de l'acquéreur.

Aménagement paysager:

L'aménagement paysager pour la cour avant et arrière est inclus sur toutes les maisons en rangée.

Escrime:

La clôture pour la cour avant est incluse sur toutes les maisons en rangée avec garage attenant à l'arrière.

RABAIS TPS :

La TPS sur la maison sera recalculée à la clôture pour refléter toute modification du prix d'achat total de la maison et du terrain. Les remboursements de TPS sont calculés conformément aux lois fiscales fédérales.

FRAIS DE CLÔTURE:

Les frais hypothécaires, y compris l'arpentage (RPR), les frais juridiques réguliers, le transfert de titre, l'évaluation, les débours et les frais de dossier, sont inclus dans le prix lorsque le représentant hypothécaire du constructeur et l'avocat de son choix sont utilisés. Les taxes, les intérêts sur les avances hypothécaires pendant la construction et l'assurance jusqu'à la date de prise de possession sont inclus dans le prix.